Bất động sản nghỉ dưỡng không phải là loại hình đầu tư mới của thế giới song vẫn còn khá mới mẻ với người Việt. Trước những tiềm năng không thể phủ nhận như khả năng sinh lời cao, an toàn, an nhàn và bền vững, bất động sản nghỉ dưỡng hiện đang rất “được lòng” giới đầu tư trong nước.
Tuy vậy, cũng giống như một con dao hai lưỡi, bất động sản nghỉ dưỡng một mặt đem lại hiệu quả đầu tư vượt trội cho nhà đầu tư, song mặt khác, nếu không hiểu rõ bản chất của loại hình này, nhà đầu tư có thể sẽ phạm phải những sai lầm và trả giá rất đắt.
Trên thực tế, trong quá trình tư vấn cho hàng nghìn khách hàng, Nghĩa nhận ra một số anh chị vẫn chưa thực sự hiểu đúng về loại hình đầu tư này. Nhiều người vẫn mang những tư duy sai lệch khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Cụ thể như sau:
Tư duy sai 1: Sử dụng các tiêu chí của BĐS ở để đánh giá BĐS nghỉ dưỡng
Cụ thể, phần lớn các nhà đầu tư hiện nay thường đem các tiêu chí của bất động sản để ở như: vị trí dự án, hướng, tầng, sở hữu… làm “thước đo” để đánh giá tiềm năng của một bất động sản nghỉ dưỡng mà không hiểu rõ bản chất của hai loại hình này là khác nhau.
Trên thực tế, bất động sản để ở là chốn nương thân, là nơi gắn bó lâu dài của mỗi người. Theo đó, việc lựa chọn một ngôi nhà có vị trí đẹp, phong thủy tốt, pháp lý rõ ràng, sở hữu lâu dài là điều hiển nhiên mà bất cứ ai cũng buộc phải quan tâm.
Tuy nhiên, với bất động sản nghỉ dưỡng thì lại khác. Xét về bản chất, đây là một loại hình đầu tư, mà ở đó, thông qua việc ủy quyền khai thác căn hộ của mình, nhà đầu tư sẽ thu về những khoản lợi nhuận an nhàn theo định kì và các đêm nghỉ dưỡng miễn phí mỗi năm.
Nói một cách nôm na dễ hiểu, việc đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng cũng tương tự như việc gửi tiền tiết kiệm vào 1 ngân hàng uy tín hay mua cổ phiếu của 1 tập đoàn lớn nhằm thu về những khoản lãi suất hay lợi nhuận tối ưu nhất.
Chỉ khác là với loại hình đầu tư này, nhà đầu tư không phải “đau đầu” như chơi chứng khoán và được hưởng mức lợi nhuận cao hơn so với lãi suất gửi ngân hàng mà thôi.
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là hình thức đầu tư an nhàn thảnh thơi
Như vậy, nếu bất động sản nghỉ dưỡng chỉ đơn thuần là một cơ hội đầu tư sinh lời an nhàn, an toàn và bền vững thì các tiêu chí như vị trí hay sổ đỏ có thực sự tối quan trọng như nhiều người vẫn nghĩ hay không?
Theo Nghĩa là không. Bởi lẽ, điều tối quan trọng đối với 1 nhà đầu tư khi đứng trước một cơ hội đầu tư thì vấn đề cần quan tâm trước nhất chính là: Nên đầu tư với ai? Họ có đáng tin cậy để trở thành đối tác đầu tư hay không?
Một ví dụ đơn giản như sau: Khi quyết định gửi tiền vào ngân hàng để lấy lãi, anh chị sẽ quan tâm nhất đến điều gì? Vị trí của chi nhánh ngân hàng? Hay bản thân uy tín, tên tuổi của ngân hàng đó có đảm bảo để anh chị gửi tiền vào và đem lại lợi nhuận cao nhất hay không?
Tương tự như vậy, thay vì bận tâm quá nhiều vào vị trí của 1 dự án BĐS nghỉ dưỡng, theo Nghĩa, điều tối quan trọng mà các nhà đầu tư cần quan tâm hơn cả chính là Chủ đầu tư của dự án đó là ai? Tiềm lực và uy tín thế nào? Có thực sự tin cậy để “chọn mặt gửi vàng “hay không? Trả lời được những câu hỏi này, anh chị sẽ đưa ra được quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Cũng vậy, quan niệm “đầu tư BĐS nghỉ dưỡng thì phải có sổ đỏ mới an toàn” cũng là tư duy sai mà nhiều anh chị gặp phải.
Thực tế, việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng có an toàn hay không phụ thuộc phần lớn vào uy tín, tiềm lực của chủ đầu tư cũng như khả năng khai thác vận hành thực tế của đơn vị quản lý.
Nếu chủ đầu tư uy tín, đơn vị quản lí vận hành tốt dự án, khoản lợi nhuận nhà đầu tư thu về nghiễm nhiên sẽ an toàn, ổn định. Trái lại, chủ đầu tư yếu năng lực, đơn vị quản lý vận hành kém, khi đó, dù có cấp sổ đỏ, nhà đầu tư vẫn gặp rủi ro với chính khoản lợi nhuận thu về của mình.
Như vậy, có thể nói, việc áp đặt các tiêu chí lựa chọn BĐS để ở vào BĐS nghỉ dưỡng hiện đang là tư suy sai lệch của phần đông các nhà đầu tư.
Theo đó, thay vì chăm chăm quan tâm đến vị trí dự án, sổ đỏ pháp lí của BĐS nghỉ dưỡng, thì việc tập trung trước hết vào chủ đầu tư dự án, hiểu năng, phân tích năng lực tài chính, uy tín và kinh nghiệm phát triển dự án của đơn vị này mới thực sự là điều mà các nhà đầu tư thông thái nên làm.
Tư duy sai 2: Chỉ nhìn vào cam kết của chủ đầu tư
Đây cũng là tư duy sai phổ biến mà rất nhiều anh chị khách hàng của Nghĩa gặp phải.
Thậm chí, có anh chị khách hàng cứ nhất quyết đòi mua bằng được dự án A chỉ vì mức cam kết mà chủ đầu tư đưa ra cho dự án cao ngất ngưởng lên đến 12%/năm.
Thực tế, theo quan điểm cá nhân của Nghĩa, cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư cũng là một trong những vấn đề khá quan trọng mà khách hàng cần lưu tâm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi về lí thuyết, cam kết càng cao, nhà đầu tư càng có lợi.
Song, đó vẫn chỉ là những con số “ảo” trên giấy. Ngược lại, chính việc khai thác và vận hành dự án trong thực tế mới thực sự đem lại lợi nhuận thật cho nhà đầu tư.
Vậy thay vì “mờ mắt” trước những cam kết lợi nhuận hấp dẫn của chủ đầu tư, theo Nghĩa, anh chị nên tỉnh táo và đánh giá khách quan dựa trên các tiêu chí như:
– Tiềm năng khai thác thực tế của dự án ra sao?
– Năng lực quản lí, vận hành của đơn vị quản lý như thế nào?
– Chủ đầu tư có phải là người “nói được làm được” hay không.. ?
Điều này sẽ giúp anh chị đánh giá được khách quan và chân thực nhất tiềm năng đầu tư của dự án, tránh bị hấp dẫn bởi những cam kết ảo, các chiêu trò “bánh vẽ” thiếu thực tế của chủ đầu tư không có tâm, dẫn đến những rủi ro đáng tiếc sau này.
Tư duy sai 3: Đánh giá sai hoặc chưa đúng về cơ hội đầu tư của dự án
Theo kinh nghiệm của Nghĩa, hầu hết các khách hàng mới làm quen với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng đều gặp phải sai lầm này.
Đánh giá sai hoặc chưa đúng về cơ hội đầu tư của dự án (ảnh minh họa)
Nguyên nhân chủ yếu là do anh chị chưa có nhiều kinh nghiệm cũng như thiếu thông tin tổng quan về thị trường, phân tích dự án…, dẫn đến việc đánh giá sai lệch, một chiều, chưa đúng hoặc chưa đầy đủ về tiềm năng phát triển thực sự của dự án bất động sản nghỉ dưỡng.
Ngoài ra, ngay cả những nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm đôi khi cũng gặp phải sai sót này. Nhất là trong trường hợp đó là một dự án bất động sản nghỉ dưỡng phát triển tại những địa phương mới, ít “tên tuổi’ hơn so với các thị trường “quen thuộc” như: Phú Quốc, Đà Nẵng hay Nha Trang.
Theo đó, đứng trước một dự án phát triển tại một địa phương “mới” như vậy, nhiều khách hàng chỉ đánh giá tiềm năng của dự án dựa trên tình hình khai thác hiện tại của địa phương mà chưa nhìn ra được những tiềm năng có thể được đánh thức trong tương lai sau này. Điều này vô tình khiến anh chị bỏ lỡ đi những cơ hội đầu tư quý giá.
Cũng vậy, việc đánh giá dự án một chiều, tách biệt với tiềm năng phát triển của địa phương, cơ sở hạ tầng, nguồn cung cạnh tranh, nguồn cầu thực tế… cũng khiến các nhà đầu tư đánh giá thiếu đầy đủ về khả năng khai thác trong thực tế của dự án, từ đó, dẫn đến những sai lầm trong lựa chọn đầu tư.
Để tránh rơi vào tình trạng đáng tiếc nêu trên, lời khuyên cho anh chị là nên lựa chọn những môi giới có tâm, thực sự hiểu biết về dự án, nắm rõ thông tin cũng như xu thế phát triển của thị trường nghỉ dưỡng để cùng đồng hành và hỗ trợ tối ưu. Nhờ vậy, có thể lựa chọn và đưa ra phương án đầu tư an toàn, hiệu quả và bền vững nhất.
Trên đây là 3 tư duy sai mà khách hàng thường gặp khi đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng. Hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn về bản chất của loại hình đầu tư BĐS nghỉ dưỡng, từ đó thay đổi các tư duy, quan niệm sai lệch để thích nghi và gặt hái được nhiều thành công từ loại hình đầu tư mới mẻ, đầy tiềm năng này.
Cuối cùng, nếu anh chị muốn tìm hiểu sâu hơn về bất động sản nghỉ dưỡng hoặc cần hỗ trợ, tư vấn khi đầu tư vào lĩnh vực này, hãy liên hệ ngay cho Nghĩa. Nghĩa tin với kinh nghiệm và kiến thức tích lũy của mình, Nghĩa sẽ đem đến cho anh chị những lời khuyên đầu tư khách quan, chân thành và hiệu quả nhất. Gọi cho Nghĩa để được tư vấn miễn phí 24/24.
Hotline: 0941.559.666
Email: nghiahhs@gmail.com
