Từ khi ra mắt tại Việt Nam, bất động sản nghỉ dưỡng đã gây nên một cơn sốt và thu hút được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư. Với rất nhiều ưu điểm nổi trội so với các kênh đầu tư truyền thống (đầu tư vàng, ngoại tệ, chứng khoán) như việc thảnh thơi, an nhàn khi đầu tư, có dòng tiền đều đặn cũng như có thêm thời gian cho gia đình. Bất động sản nghỉ dưỡng đã và đang chiếm những thị phần rất lớn trong lượng giao dịch thời gian vừa qua. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng sẽ có những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Cùng tìm hiểu về vấn đề này ở bài viết dưới đây nhé!

Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (Nguồn: internet)

Anh chị hãy cùng Nghĩa nhìn nhận lại về những ưu thế nổi bật của mô hình đầu tư này:

  • Được chủ đầu tư thuê lại với mức cam kết lợi nhuận và nhận được dòng tiền đều đặn hàng tháng
  • Lợi nhuận đầu tư cao hơn những kênh đầu tư bất động sản truyền thống
  • Được tặng 15 đêm nghỉ dưỡng trên hệ thống nghỉ dưỡng của chủ đầu tư
  • Được tận dụng đòn bẩy hỗ trợ ngân hàng từ chủ đầu tư
  • Được sở hữu những bất động sản đẳng cấp ở những vị trí đẹp nhất trên bãi biển Việt Nam
  • Sở hữu những bất động sản với nhiều tiềm năng tăng giá khi giá trị bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang thấp hơn so với khu vực khá nhiều.

Bên cạnh những cơ hội thấy khá rõ ràng đó, thì đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng tiềm ẩn không ít những rủi ro mà mỗi nhà đầu tư đều nên nắm rõ để không mắc phải những sai lầm khi đầu tư.

Nghĩa sẽ cùng anh chị liệt kê những rủi ro chính khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, với mong muốn giúp cho anh chị tham khảo và có những tiêu chí đánh giá khi nghiên cứu cũng như đầu tư để đạt được hiểu quả đầu tư cao nhất.

I, Rủi ro nội tại của dự án:

Rủi ro năng lực pháp lí :

Năng lực pháp lý cũng là 1 trong những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mà khách hàng nên chú ý. Bất động sản là tài sản quan trọng của mỗi quốc gia. Các quan hệ giao dịch bất động sản thường có tác động mạnh đến hầu hết nhưng hoạt động kinh tế trong xã hội. Do đó, bất động sản chịu sự chi phối mạnh mẽ của pháp luật và sự quản lí của nhà nước.

nhung-rui-ro-tiem-khi-dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-2

Rủi ro năng lực pháp lí – Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (nguồn: internet)

Trong lĩnh vực đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng rủi ro pháp lí dù rất nhỏ cũng có thể ảnh hưởng đến các nhà đầu tư. Rủi ro xảy ra trong quá trình thẩm định năng lực pháp lí chủ đầu tư khi không có đủ hồ sơ chứng minh năng lực pháp lí theo quy định hiện hành.

Chính vì vậy, với mỗi nhà đầu tư trước khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng hay bất cứ một loại hình bất động sản nào cũng nên tìm hiểu rất kĩ càng tính pháp lý của bất động sản mình đang giao dịch. Ví dụ như: bất động sản đó có được cấp phép đầy đủ từ các cơ quan có thẩm quyền không? Bất động sản đó có đang trong tình trạng tranh chấp hay không? Bất động sản có nằm trong khu quy hoạch dự án của thành phố không?…

Chính những việc này sẽ giảm thiểu tối đa những rủi ro về sau, tránh xảy ra những trường hợp tranh chấp hay kiện tụng không cần thiết và cũng để đảm bảo quyền lợi tối đa của anh chị trong quá trình đầu tư.

Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết

Logo-hotline-trannghia

Gửi câu hỏi cho Nghĩa tại đây!

dang-ky-tu-van

Rủi ro về quản lý và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng :

Việc quản lý và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng là một trong những yếu tố quan trọng nhất mà nhà đầu tư cần quan tâm. Bởi vì nó sẽ quyết định đến tỉ suất lợi nhuận của các anh chị.

Nếu đơn vị quản lý, khai thác tiến hành các quá trình marketing tốt, quản lý và có dịch vụ tốt thì lượng khách sẽ ổn định và đảm bảo công suất phòng sẽ tốt đồng nghĩa với tỷ suất lợi nhuận sẽ cao. Ngược lại, nếu 1 trong các bước: thu hút khách du lịch, quản lý và khai thác không chuyên nghiệp sẽ làm cho hiệu quả khai thác giảm. Vì vậy, tỉ suất lợi nhuận cũng sẽ giảm.

nhung-rui-ro-tiem-khi-dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-3

Rủi ro về quản lý và khai thác bất động sản nghỉ dưỡng (nguồn: internet)

Do đó, việc chọn được một chủ đầu tư tốt, uy tín nghiên cứu kĩ càng các kênh tìm kiểm và khai thác khách hàng  là một việc cực kì quan trọng với mỗi nhà đầu tư khi muốn đầu tư mô hình bất động sản nghỉ dưỡng này. Nó quyết định đến hiệu quả kinh tế và tiềm năng khai thác sau này. Chính vì thế, anh chị hãy dành quỹ thời gian của mình để nghiên cứu các đơn vị quản lý cũng như cách thức triển khai của họ để đưa ra những đánh giá và quyết định chính xác nhất.

Rủi ro về tiến độ xây dựng dự án:

Rủi ro về tiến độ xây dựng cũng là một trong những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Tiến độ xây dựng là việc không chỉ nhà đầu tư mà bất kì một khách hàng mua một bất động sản nào đều quan tâm. Việc đảm bảo tiến độ xây dựng là vấn đề tiên quyết đảm bảo uy tín của mỗi chủ đầu tư. Vì vậy, khi các nhà đầu tư và khách hàng tìm hiểu mua bất động sản nghỉ dưỡng thì nên tìm hiểu kĩ chủ đầu tư, xem các dự án trước có đảm bảo tiến độ xây dựng không, uy tín như thế nào, có xảy ra sự cố gì không?… Qua đó có thể đánh giá khách quan được độ an toàn khi đầu tư mô hình này.

Rủi ro về tiến độ xây dựng dự án - Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Rủi ro về tiến độ xây dựng dự án – Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (Nguồn: internet)

Theo lời khuyên của cá nhân Nghĩa : Anh chị tư nên tìm hiểu kĩ càng các chủ đầu tư, không nên mua của chủ đầu tư đã từng xảy ra tiền lệ thi công chậm hoặc không bàn giao đúng cam kết. Như vậy sẽ an toàn nhất cho việc đầu tư của anh chị.

Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết

Logo-hotline-trannghia

Gửi câu hỏi cho Nghĩa tại đây!

dang-ky-tu-van

Rủi ro do ảnh hưởng bên ngoài:

Rủi ro khi ảnh hưởng khủng hoảng nền kinh tế vĩ mô:

Như chúng ta đã biết, Việt Nam là một nước có tiềm năng khai thác du lịch rất lớn. Lượng khách nước ngoài đến Việt Nam ngày một tăng. Theo thống kê của tổng cục du lịch – Bộ văn hóa thể thao: tổng lượng khách năm 2015 đạt 7.943.651 lượt/năm tăng 0.9% so với 2014. Năm 2014 đạt 7.874.312 lượt/năm tăng 4% so với 2013.

Một số nước có lượng khách du lịch khá lớn và đều đặn đến Việt Nam như : Nga, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc….

nhung-rui-ro-tiem-khi-dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-5

Rủi ro khi ảnh hưởng khủng hoảng nền kinh tế vĩ mô (nguồn: internet)

Nếu nền kinh tế của các nước này gặp khủng hoảng thì số lượng khách du lịch đến Việt Nam cũng sẽ bị ảnh hưởng, đồng nghĩa với việc công suất phòng cũng sẽ bị giảm. Hiệu quả việc cho thuê giảm đồng nghĩa với việc tỉ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ giảm.

Tuy nó không ảnh hưởng quá lớn đến hiệu quả khai thác du lịch vì theo thống kê thì lượng khách nội địa ngày càng tăng và chiếm đa số trong thị phần du lịch nhưng nó cũng có những tác động đến hiệu quả và lợi ích kinh tế khi đầu tư.

Rủi ro khủng hoảng du lịch tại địa điểm xây dựng bất động sản nghỉ dưỡng:

Rủi ro này có thể kể đến đó là các ảnh hưởng tự nhiên do thời tiết, khí hậu, sóng thần, bão lũ…. hay ảnh hưởng do con người như bạo động, vũ trang, chiến tranh…

Như chúng ta vẫn biết, Việt Nam được coi là hòn ngọc viễn đông nên những ảnh hưởng về thời tiết đến đất nước chúng ta cũng giảm đáng kể. Các thành phố du lịch ở miền Bắc về mùa hè gần như không chịu ảnh hưởng của thời tiết. Ở miền Nam thì quanh năm thời tiết đều khá tốt. Như vậy, có thể khá yên tâm về yếu tố thời tiết.

nhung-rui-ro-tiem-khi-dau-tu-bat-dong-san-nghi-duong-6

Nhưng để đảm bảo an toàn và tránh những rủi ro không mong muốn, lời khuyên của Nghĩa là anh chị hãy chi thêm một khoản tiền để mua bảo hiểm cho khoản đầu tư của mình. Như vậy mình sẽ có được sự an tâm nhất.

Về yếu tố con người, Việt Nam nổi tiếng là một đất nước hòa bình và ổn định, con người thân thiện, gần như không xảy ra các trường hợp bạo động bao giờ nên các anh chị cũng có thể phần nào yên tâm với môi trường du lịch của Việt Nam.

Rủi ro khi gặp phải môi giới không uy tín:

Môi giới bất động sản là một nghề đòi hỏi sự am hiểu thị trường, sự am hiểu kinh tế và hiểu rất rõ chủ đầu tư cũng như các chính sách hỗ trợ. Vì vậy sẽ rất dễ dàng nhận ra những môi giới không chuyên nghiệp qua tác phong, cách ăn mặc, cách tư vấn, và hiểu biết xã hội.

Đây là một rủi ro mà các anh chị cũng như các nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiểm soát được bằng một số mẹo nhỏ sau đây:

Đầu tiên: Anh chị nên tận dụng các mối quan hệ từ bạn bè, người thân, đồng nghiệp đã mua sản phẩm để nhờ giới thiệu một người môi giới uy tín và chuyên nghiệp. Nghĩa tin rằng, sau quá trình làm việc, trao đổi với các bạn tư vấn, bạn bè của anh chị sẽ có những nhận định về kiến thức cũng như con người của các bạn ấy và sẽ có sự giới thiệu tốt nhất cho các anh chị.

Thứ 2: Anh chị nên tham khảo từ 5-10 trang web về dự án, lọc ra 3-4 trang web đầy đủ thông tin, và uy tín nhất. Sau đó nên gọi trao đổi và lọc ra 2 bạn có cách nói chuyện điện thoại chuyên nghiệp nhất, hiểu biết tốt nhất để hẹn gặp.

Rủi ro khi gặp phải môi gưới không uy tín - Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng

Rủi ro khi gặp phải môi giới không uy tín – Những rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng (nguồn: internet)

Từ đó, qua tác phong, cách tư vấn anh chị có thể lựa chọn được bạn môi giới có tâm, có tầm và phù hợp nhất với mình để đồng hành trong toàn bộ quá trình đầu tư.

Trên đây là các rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Nghĩa và anh chị đều phải nhìn nhận rằng bất cứ một kênh đầu tư nào thì đều có 2 mặt: cơ hội và rủi ro. Chính vì thế, theo Nghĩa anh chị hãy nghiên cứu và đánh giá cả 2 yếu tố trên. Bên cạnh đó, cũng cần có các bước chuẩn bị để giảm thiểu rủi ro tối đa và đón các cơ hội tốt nhất.

Chính sự chuẩn bị kĩ càng của anh chị, sẽ giúp anh chị không bỏ lỡ những cơ hội đầu tư tốt, và có thể sở hữu bất động sản đắt giá mang lại dòng tiền thụ động cũng như có thể thảnh thơi với kì nghỉ bên người thân yêu trong gia đình.

Nghĩa hi vọng sẽ có cơ hội đồng hành cùng anh chị trong quá trình đầu tư để có thể tư vấn cho anh chị những phương án đầu tư tốt, phù hợp nhất với kế hoạch tài chính của anh chị.

Nếu anh chị có bất cứ thắc mắc gì hoặc cần hỗ trợ gì khi nghiên cứu mô hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì hãy gọi cho Nghĩa.

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Liên hệ Nghĩa

Tôi – Trần Nghĩa

Bài viết mới

Danh mục tự chọn

Nghĩa trên Facebook

Back to top