Khi nghiên cứu đầu tư các dự án biệt thự biển, một vấn đề mà rất nhiều anh chị khách hàng quan tâm, đó chính là quy trình và thủ tục giấy tờ khi mua biệt thự biển. Để tiết kiệm thời gian và công sức cho anh chị, Nghĩa sẽ trình bày cụ thể trong bài viết này.
Tổng quan dự án Vinpearl Nam Hội An
1. Thực trạng về quy trình mua bán biệt thự biển tại Việt Nam.
Ở Việt Nam, rất nhiều khách hàng còn quan ngại về quy trình kí giấy tờ khi mua một bất động sản. Nỗi lo này xuất hiện là do trước kia có một số chủ đầu tư chưa có một quy trình mua bán thống nhất gây nhiều rắc rối cho người mua.
Hiện tại, chủ đầu tư Vingroup đã thực hiện rất nhiều dự án biệt thự biển nên quy trình được hoàn thiện và tối ưu nhất cho khách hàng, giúp anh chị tiết kiệm thời gian và công sức.
2. Các bước trong quy trình mua biệt thự biển Vinpearl
Quy trình thủ tục mua bán biệt thự biển Vinpearl (ảnh minh họa)
Sau khi đã chọn được căn biệt thự ưng ý, anh chị sẽ tiến hành giao dịch với chủ đầu tư qua những bước cơ bản sau:
• Đặt cọc
• Kí thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán
• Kí hợp đồng tín dụng với ngân hàng ( nếu anh chị vay ngân hàng)
• Kí phụ lục thanh toán sớm
1.1. Đặt cọc
Khi anh đã chọn được căn biệt thự, anh báo cho nhân viên tư vấn, để bạn nhân viên tiến hành lock ( khóa ) căn. Khi lock căn, anh có khoảng 60p để chuyển tiền và trong thời gian này sẽ không có vị khách hàng nào có thể mua được căn đó.
Anh sẽ chuyển khoản trực tiếp 500 triệu vào tài khoản của chủ đầu tư.
Sau khi chuyển khoản xong, anh chị sẽ chuyển lại giấy chuyển tiền hoặc ủy nhiệm chi cho nhân viên tư vấn để họ báo lại với chủ đầu tư.
1.2. Kí thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán
Trước ngày kí 2 văn bản trên, anh chị sẽ chuyển khoản 30%/ Giá trị biệt thự (bao gồm VAT)( đã bao gồm 500 triệu khi đặt cọc). Khi kí thủ tục, anh chị cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
1. Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân
2. Sổ hộ khẩu
Địa điểm kí tại phòng thủ tục:
Hà Nội: Trung tâm hội nghị quốc tế Almaz, Vinpearl Riverside, Long Biên.
Tp Hồ Chí Minh: Sàn giao dịch BĐS Vinhomes Central Park, C2-SH-05, 720A Điện Biên Phủ, phường 22, quận Bình Thạnh, HCM.
1.3. Kí hợp đồng tín dụng
Trường hợp vay ngân hàng, anh chị sẽ kí hợp đồng tín dụng (hợp đồng vay) với ngân hàng Techcombank.
Anh đã đóng 30% giá trị biệt thự trong khi ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị biệt thự nên trước khi kí hợp đồng vay với ngân hàng anh sẽ chuyển khoản 5% giá trị biệt thự.
Ngân hàng sẽ giải ngân sau khoảng 1 tuần kể từ ngày anh chị kí.
Các anh chị sẽ cần chuẩn bị:
1. Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân
2. Sổ hộ khẩu
3. Giấy đăng kí kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
Địa điểm: Tầng 1, tòa Trung Yên Plaza ( tòa UDIC), số 1 đường Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, HN.
1.4. Kí phụ lục thanh toán sớm
Sau khi ngân hàng giải ngân, anh chị sẽ lên phòng thủ tục, kí với chủ đầu tư phụ lục thanh toán sớm.
Trường hợp lựa chọn hình thức thanh toán ngay 100% giá trị biệt thự và trường hợp vay ngân hàng, anh chị đều thanh toán trước thời điểm nhận bàn giao. Vì vậy, anh chị sẽ kí với ngân hàng phụ lục thanh toán sớm để xác nhận thời điểm thanh toán đủ 100%/ giá trị biệt thự (đã bao gồm VAT) và cũng chính là thời điểm tính lợi nhuận.
Anh chị cần mang:
Chứng minh thư nhân nhân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân
1.5. Nhận bàn giao
Khi có thông báo nhận bàn giao của chủ đầu tư, anh chị thực hiện kí một số giấy tờ:
– Nhận bàn giao biệt thự.
– Ký phụ lục tất toán hợp đồng,
– Biên bản thanh lý và thực hiện tất toán
Xem thêm: Thụ tục làm sổ đỏ biệt thự biển như thế nào?
Tính tới thời điểm hiện tại, hàng ngàn biệt thự biển Vinpearl đã được kí kết. Hệ thống nhân viên thủ tụ hỗ trợ cũng như quy trình mua bán đã được hoàn thiện và vận hành cực kì nhuần nhuyễn. Vì vậy, anh chị hoàn toàn có thể yên tâm.
Với một căn biệt thự, thời gian để hoàn thiện toàn bộ giấy tờ có thể mất tới 30 ngày. Tuy nhiên, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng của Vingroup, Nghĩa sẽ giúp anh chị kí hợp đồng nhanh chóng và nhanh gọn chỉ cần 10-12 ngày.
Để có được những thông tin cụ thể nhất và những tư vấn chính xác nhất, anh chị hãy gọi cho Nghĩa.
Hotline: 0941.559.666
Email: nghiahhs@gmail.com
