3 Lưu ý không thể bỏ qua khi mua Vinhomes Smart City

Gắn bó với dự án Vinhomes Smart City (trước là VinCity) từ những ngày đầu tiên, Nghĩa và Cộng sự đã trực tiếp tư vấn và giúp cho hàng trăm khách hàng sở hữu căn hộ tại dự án.

Nếu Anh Chị hỏi Nghĩa: Vinhomes Smart City có phải là một dự án tốt? Nghĩa sẽ trả lời là có, nhưng không phải phù hợp cho tất cả mọi người, có thể ví dụ ra đây:

Vinhomes Smart City không phù hợp với những nhà đầu tư lướt sóng. Nghĩa đã khuyên rất nhiều nhà đầu tư không nên mua với kỳ vọng 1-2 năm bán lại để kiếm lợi nhuận.
Nếu Anh Chị là vợ chồng trẻ, tích lũy chưa đủ 50% giá trị căn hộ và tổng thu nhập 2 vợ chồng không quá 30 triệu/tháng thì nhiều khả năng căn hộ Vinhomes hơi quá sức so với tài chính của Anh Chị.
Anh chị đang làm việc ở quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng thì Vinhomes Smart City chưa hẳn đã là lựa chọn tốt để anh chị an cư, bởi dù dự án có tiện ích và không gian rất tốt thì quãng đường hằng ngày anh chị phải di chuyển tới nơi làm việc là quá xa, và giao thông Hà Nội thì chắc anh chị cũng biết rồi đấy!

Vậy làm sao để anh chị biết mình có phù hợp với dự án này này không? Và đâu là những điểm mấu chốt cần lưu tâm khi tìm hiểu dự án này? Dưới đây là 3 lưu ý theo mà theo Nghĩa là “không thể bỏ qua” khi anh chị tìm hiểu để mua căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City.

Đợi một chút…..

Không biết anh chị đã nắm được những thông tin cơ bản về dự án chưa?

Dạo qua các website Nghĩa thấy mỗi nơi viết một kiểu, thông tin không đồng nhất và sai lệch khá nhiều. Nghĩa đã mất 9 ngày để tổng hợp, soạn thảo và đóng gói lại thành file PDF tất cả những thông tin về dự án. Nghĩa tin đây là tài liệu đầy đủ nhất, chính xác nhất về dự án Vinhomes Smart City mà anh chị có thể tìm được trên mạng.

Anh chị để lại thông tin bên dưới, Nghĩa sẽ gửi nó qua email cho anh chị.

Mục lục

Lưu ý 1: Đừng để ngôi nhà trở thành gánh nặng tài chính

Sở hữu một ngôi nhà mang thương hiệu Vinhomes với đầy đủ tiện tích là ước mơ của rất nhiều người, đặc biệt là với các cặp vợ chồng trẻ. Tuy nhiên, giá bán căn hộ Vinhomes Smart City là không thấp và nếu không cân đối tài chính một cách kỹ lưỡng, căn hộ mơ ước rất có thể sẽ trở gánh nặng tài chính cho gia đình mình.

90% các bạn sales trên thị trường sẽ nói với anh chị: “chỉ cần bỏ ra 30% thôi là sở hữu được căn hộ rồi” mà không hề nói đồng thời cũng sở hữu khoản nợ trị giá 70% giá trị căn hộ với mức lãi suất trên dưới 11%/năm

Dưới đây là một số lời khuyên của Mạnh nếu anh chị đang có dự định vay ngân hàng để mua căn hộ Vinhomes Smart City:

Điều đầu tiên và cũng là quan trọng nhất, hãy chắc chắn rằng anh chị đủ điều kiện vay ngân hàng. Không ít trường hợp khách hàng đã đặt cọc rồi đến khi làm việc với ngân hàng mới ngớ người ra là mình không đủ điều kiện vay (thường vấn đề nằm ở hồ sơ chứng minh thu nhập)
Hãy “tận dụng” chứ đừng “lạm dụng” chính sách vay ngân hàng. Đừng nên vay quá 50% giá trị căn hộ, trừ khi anh chị có mức thu nhập hàng tháng rất tốt. Và hãy tính toán khoản vay làm sao để số tiền trả góp hàng tháng cho ngân hàng không vượt quá 40% tổng thu nhập của Anh Chị.

Hãy chắc chắn rằng anh chị nắm rõ lãi suất ngân hàng và cách mà ngân hàng tính số tiền trả góp hàng tháng, điều này giúp anh chị kiểm soát được khoản vay và có kế hoạch trả nợ hợp lý.

Hiện tại với dự án Vinhomes Smart City, ngân hàng đang hỗ trợ các gói vay tối thiểu là 5 năm và tối đa là 35 năm. Tuy nhiên 95% các bạn sales trên thị trường khuyên khách hàng vay gói 35 năm trong khi thực tế gói vay này không hẳn là tối ưu nhất với tất cả các khách hàng.

Dễ thấy, để chọn được gói vay phù hợp và tối ưu nhất cần cân nhắc dựa trên nhiều yếu tố, và một phương án tài chính tốt có thể tiết kiệm cho Anh Chị vài chục đến cả trăm triệu đồng.

Nghĩa và Cộng sự đã nghiên cứu rất kỹ và lập ra bảng tính trả góp, là “công cụ” rất đắc lực để khách hàng có thể nhanh chóng nhìn ra số tiền mỗi tháng phải trả bao nhiêu, và đâu là gói vay tối ưu nhất cho mình. Nếu Anh Chị đang băn khoăn về vấn đề tài chính khi mua căn hộ ở đây, đừng ngại gọi cho Nghĩa và Cộng sự để được hỗ trợ nhé, hoặc để lại số điện thoại và thời gian Anh Chị tiện nghe máy:

Lưu ý 2: Để lựa chọn được căn hộ phù hợp và tối ưu nhất

Thiết kế và không gian bên trong căn hộ:

Thiết kế và không gian bên trong căn hộ phải phù hợp với nhu cầu sử dụng: Lời khuyên của Mạnh là anh chị PHẢI ĐI XEM CĂN HỘ MẪU trước khi quyết định có mua hay không và mua loại căn nào, đừng chỉ xem mặt bằng trên giấy rồi xuống tiền.

Chọn tầng:

Tại Vinhomes Smart City, các tòa chung cư thường cao từ 34-39 tầng. Việc chọn tầng là theo sở thích của mỗi anh chị, nhưng có một số lưu ý sau đây để giúp anh chị chọn được tầng phù hợp nhất:

– Cùng 1 loại căn hộ nhưng ở các tầng khác nhau giá bán có thể chênh nhau đến hơn 10%. Khoảng tầng trung (từ tầng 15 – 20) sẽ có giá cao nhất. Từ khoảng tầng này, càng lên cao hơn và càng xuống thấp hơn giá sẽ giảm dần. Gía tốt nhất là các căn hộ từ tầng 30 trở lên.

– Các tầng 5A, 8A, 12A, 15A (thực tế lần lượt là các tầng 4, 7, 13, 14) thường có giá rẻ hơn các tầng lân cận. Nếu không quan tâm đến các con số này lắm, hãy mua những tầng này, anh chị sẽ tiết kiệm được vài chục triệu đồng, một số tiền cũng khá lớn đấy chứ

– Tại dự án sẽ có một số tòa tiếp giáp với Đại Lộ Thăng Long, đường sắt và các trục đường chính. Nếu có thể hãy tránh mua tầng thấp ở những tòa này vì sẽ bị ảnh hưởng bởi bụi và tiếng ồn

– Nếu anh chị là người đầu tư cho thuê, tầng cao là một sự lựa chọn hợp lý bởi vốn bỏ ra thấp hơn, trong khi người đi thuê (thường là người trẻ hoặc người nước ngoài) đa phần thích tầng cao

Chọn hướng:

Nếu anh chị là người quan trọng việc chọn hướng theo tuổi, mệnh thì chắc đã có lựa chọn cho mình rồi. Còn nếu anh chị cũng giống như Mạnh, không quá quan trọng về phong thủy thì nên chọn căn hộ có ban công hướng Nam hoặc Đông Nam. Những căn hộ này sẽ ấm về mùa đông và mát về mùa hè, giúp cả nhà mình cảm thấy dễ chịu khi sinh sống lâu dài. Nên tránh mua các căn hộ hướng Tây hoặc cận Tây vì mùa hè rất nóng và tốn điện điều hòa đấy.

Trường hợp vì lý do nào đó anh chị phải chọn căn có ban công hướng Tây, hãy chọn căn ở tầng trung bình trở xuống và có tòa đối diện chắn nắng buổi chiều nhé!

Lưu ý 3: Lựa chọn với một môi giới chuyên nghiệp và có tâm

Sẽ không quá nếu nói đây là lưu ý quan trọng nhất. Một môi giới chuyên nghiệp và có tâm sẽ giúp anh chị:

Cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác, giúp tiết kiệm thời gian và tránh bị nhiễu loạn thông tin cho anh chị.
Tư vấn cho anh chị phương án tài chính ít áp lực, tiết kiệm tối đa tiền lãi phải trả ngân hàng, giúp anh chị giải quyết các câu hỏi như có nên vay ngân hàng không, vay bao nhiêu và trong bao lâu, tất toán vào thời điểm nào… Một phương án thanh toán phù hợp có thể tiết kiệm cho anh chị vài chục cho đến cả trăm triệu đồng.
Tư vấn phương án căn hộ phù hợp với nhu cầu và tài chính của anh chị
Hỗ trợ anh chị mọi thủ tục: trước, trong và sau khi mua căn hộ với CĐT, và các vấn đề liên quan đến thủ tục ngân hàng
Sẵn sàng khuyên anh chị không nên mua nếu không phù hợp, chứ không phải bán hàng bằng mọi giá.

Căn nhà là một tài sản lớn, và mua nhà là việc hết sức trọng đại nên Nghĩa khuyên anh chị hãy làm việc với 2-3 bạn môi giới khi tìm hiểu một dự án. Ngoài việc để xác minh thông tin, Anh Chị sẽ có được nhiều góc nhìn và phương án tư vấn, từ đó lựa chọn cho mình được căn hộ và phương án tài chính phù hợp nhất. Sau đó, chọn 1 môi giới mà Anh Chị tin tưởng nhất để làm việc.

Trên đây là 3 lưu ý Nghĩa cho là quan trọng nhất khi Anh Chị tìm để mua căn hộ tại dự án Vinhomes Smart City. Còn nhiều điều nữa nhưng bài cũng khá dài rồi.

Nếu Anh Chị vẫn còn những thắc mắc hay băn khoăn, Anh Chị hãy gửi câu hỏi ở form dưới đây, Nghĩa và Cộng sự sẽ liên hệ lại ngay để tư vấn cho anh chị.