Đất nền

4 Loại đất nền sau đây tồn tại rủi ro “mất trắng” rất cao


Bên cạnh tiềm năng sinh lời hiệu quả thì đầu tư đất nền cũng tiềm ẩn những rủi ro rất cao. Nhất là với những nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm thì việc chọn sai sản phẩm có thể phải trả cái giá rất đắt.

Vậy làm gì để đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả? Dưới đây là những chia sẻ của Nghĩa về 4 loại đất nền tồn tại rủi ro “mất trắng” mà mọi nhà đầu tư đất nền cần tránh. Mời anh chị cùng tham khảo:

Loại 1: Đất nền chưa được phép phân lô, tách thửa

Trước hết, anh chị cần nắm rõ, theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành, một dự án đất nền đúng pháp lý phải có đủ các giấy tờ sau:

    • Thứ nhất là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
    • Thứ hai là quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm: đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, thuyết minh vị trí dự án…
    • Thứ ba là công văn chấp thuận chủ trương đầu tư (đối với những dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng lên đến 15 tỷ).
    • Và cuối cùng là dự án đất nền đó nếu dùng để xây dựng nhà ở thì phải tuân thủ đầy đủ yêu cầu trong quy hoạch chi tiết 1/500 trước đó của dự án.

Như vậy, chỉ khi có đầy đủ các giấy tờ pháp lý trên, một dự án đất nền mới được giao dịch trên thị trường.

Tuy vậy trên thực tế, vẫn có không ít chủ đầu tư và môi giới bất lương sẵn sàng bán đất dự án khi chưa có quy hoạch hoặc chưa được cấp phép phân lô tách thửa.

Chiêu trò chúng đưa ra là bán giá đất nền thấp hơn các dự án xung quanh nhằm đánh vào túi tiền của nhà đầu tư. Đồng thời cam kết sẽ hỗ trợ phân lô, tách sổ đỏ ngay sau khi kí hợp đồng mua bán. Điều này khiến cho rất nhiều anh chị đầu tư đất nền non tay, thiếu kinh nghiệm bị “sập bẫy”.

Kết quả là việc mua đi bán lại bị cản trở, khó khăn do không thể tách thửa, phân lô. Thậm chí một số anh chị mua đất để ở cũng không được cấp sổ đỏ vì chưa được phép phân lô. Chưa kể với những anh chị ham rẻ, sử dụng đòn bẩy ngân hàng nếu mua nhầm những lô đất này thì nguy cơ chôn vốn, thua lỗ, mất trắng coi như nắm chắc trong tay.

Vậy làm gì để tránh gặp phải tình huống này? Lời khuyên của Nghĩa là anh chị nên kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý mà Nghĩa nêu bên trên, trước khi đầu tư vào bất cứ dự án đất nền nào.

Đặc biệt, tốt nhất là anh chị nên mua đất nền đã có sổ đỏ để hạn chế tối đa tình trạng tranh chấp, xung đột trong quá trình phân lô, tách thửa. Đồng thời đảm bảo ngay cả trong trường hợp xấu nhất nếu dự án có bị thu hồi hay gặp vấn đề khác về pháp lý thì với sổ đỏ trong tay, anh chị vẫn sẽ được đền bù thỏa đáng.

Loại 2: Đất nền thanh lý giá rẻ

Dạo quanh một vòng trên các trang tin mạng xã hội, website, hội nhóm… anh chị sẽ bắt gặp những thông tin “Ngân hàng X, Y thanh lý đất nền” với mức giá siêu rẻ chỉ từ 300-400tr/nền. Thậm chí có rất nhiều anh chị còn nhận được những thông tin dạng này qua tờ rơi, tin nhắn điện thoại… Điều này khiến nhiều người lầm tưởng ngân hàng thanh lý đất thật, bỏ tiền ra đầu tư mà quên cả việc xác minh, kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án. Trong khi đây hầu hết đều là những dự án đất xấu, có vị trí heo hút, hẻo lánh và tiềm ẩn rất nhiều rủi ro về pháp lý hoặc nguy cơ dính quy hoạch rất cao.

Nhiều cò đất mượn danh ngân hàng thanh lý đất nền để dụ dỗ các nhà đầu tư non tay vào “tròng”

Thực tế, theo tìm hiểu của Nghĩa thì bất cứ một ngân hàng nào khi thanh lý tài sản sẽ buộc phải đăng tải thông tin chính thức lên website và những phương tiện truyền thông chính thống. Hoàn toàn không sử dụng hình thức phát tờ rơi, dán banner cột điện hay qua tin nhắn của cò đất.

Do đó, khi gặp những thông tin bán đất nền kiểu này, anh chị nên xác minh xem đó có phải là đất ngân hàng thanh lý thật hay không bằng việc truy cập vào trang web chính thức của ngân hàng đó hoặc gọi điện trực tiếp đến ngân hàng để tìm hiểu thông tin. Nên nhớ đừng bao giờ ham rẻ mà quên xác minh thông tin để dẫn tới cảnh tiền mất tật mang sau này.

Loại 3: Đất dự án được “vẽ” ra

Dự án “bánh vẽ” hay còn gọi là dự án “ma” là tên gọi được dùng để chỉ các dự án đất nền không có thật, không tồn tại về mặt pháp lý được đám môi giới bất lương và chủ đầu tư không có tâm “vẽ” ra để dụ dỗ, chiếm đoạt tài sản khách hàng.

Thực tế, nếu lên google gõ “dự án ma”, anh chị sẽ thấy muôn mặt chiêu trò của các môi giới đưa ra với các dự án ma nhằm dụ dỗ, giăng bẫy khách hàng. Thậm chí có những cò đất còn tinh ranh bán dự án một nơi, dẫn người mua đi xem một nẻo, đến lúc xuống tiền nhà đầu tư mới “ngã ngửa” ra vì bị lừa.

Không ít nhà đầu tư “ăn quả đắng” vì mua phải đất nền dự án ma

Để tránh bị rơi vào “chiếc bánh vẽ” của những chủ đầu tư, môi giới thiếu lương tâm này, theo Nghĩa, anh chị nên tỉnh táo trước những lời mời chào dự án giá rẻ. Và đừng quên check kĩ các thông tin về chủ đầu tư, sổ đỏ lô đất…

Cũng vậy, khi đi xem đất, anh chị cần xác định rõ vị trí khu đất trên tờ bản đồ, soi chiếu số thửa theo hồ sơ pháp lý đã xem. Đồng thời đối chiếu, chứng thực thông tin bằng cách hỏi người dân địa phương và UBND xã nơi có dự án đất nền đang bán. Hãy làm mọi cách để chắc chắn rằng anh chị không bị lừa mua phải đất dự án ma, dự án không chính chủ trước khi xuống tiền đầu tư.

Loại 4: Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Trong 6 năm tư vấn BĐS đầu tư của mình, Nghĩa đã từng chứng kiến rất nhiều anh chị khách hàng từng rơi vào cảnh không thể xây nhà hay sang nhượng đất nền do đất chưa có sổ đỏ chỉ vì trước đó, lô đất này đã bị chủ đầu tư đem đi cầm cố ngân hàng.

Nhà đầu tư nên tỉnh táo khi rót vốn vào các dự án đất nền thế chấp

Thực tế, hiện tượng chủ đầu tư mang dự án của mình đi thế chấp tại ngân hàng không phải là chuyện hiếm gặp. Và trong tình huống này, bên bán vẫn có thể thực hiện giao dịch nếu có sự đồng ý của phía ngân hàng. Theo đó, nếu giao dịch mua bán vẫn diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng sẽ mang lại lợi ích cho cả 3 bên. Cụ thể như sau:

    • Người mua được mua dự án với giá tốt và yên tâm dự án không nằm trong diện quy hoạch hay vướng mắc về pháp lý
    • Chủ đầu tư bán được hàng, tránh được việc phải trả nợ
    • Còn ngân hàng có thể thu hồi nhanh được khoản nợ.

Song, như anh chị đã thấy là vẫn có những giao dịch mặc dù người mua có thực hiện cam kết chặt chẽ đến đâu vẫn bị bên bán lật kèo. Đáng chú ý, có trường hợp ngay cả khi bên mua đã trả đủ số tiền bên bán đang nợ và ngân hàng đã ký lệnh giải chấp, trả sổ về cho các bên, thì bên bán vẫn lật lọng không chịu tiến hành thủ tục giao đất.

Chưa kể một số anh chị nhà đầu tư còn có thể mất trắng nếu chẳng may chủ đầu tư phá sản, ngân hàng phát mãi tài sản.

Vì vậy, lời khuyên của Nghĩa cho những anh chị đang có ý định rót vốn vào các dự án đất nền thế chấp là hãy thận trọng. Đồng thời nên tìm hiểu kỹ xem dự án đã được giải chấp hay chưa trước khi xuống tiền đầu tư để bảo vệ quyền lợi cho chính mình.

Trên đây là 4 loại đất nền mang đến nguy cơ “mất trắng” rất cao mà Nghĩa khuyên mọi nhà đầu tư đất nền cần biết và cần tránh. Nếu anh chị thấy những chia sẻ của Nghĩa hữu ích cho bạn bè và người thân, thì đừng ngần ngại chia sẻ thông tin này đến họ nhé.

Đặc biệt, nếu cần bất cứ thông tin gì về các dự án đất nền đang hot hiện nay hoặc cần tư vấn đầu tư trực tiếp, anh chị có thể liên hệ ngay Nghĩa theo hotline 0941.559.666 để được hỗ trợ miễn phí 24/7.

Logo-hotline-trannghia

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments