Ngân hàng là một trong những vấn đề quan tâm hàng đầu của mọi khách hàng vay mua nhà Vinhomes Smart City hiện nay. Trong đó, việc chuẩn bị thủ tục vay ngân hàng là vấn đề rất nhiều anh chị khách hàng của Nghĩa gặp phải, nhất là những anh chị mới vay mua nhà lần đầu, thường gặp nhiều lúng túng, bỡ ngỡ dẫn đến những sai sót không đáng có trong quá trình vay vốn.
Và để giúp anh chị hạn chế được những rắc rối này, ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ chia sẻ cho anh chị 5 lưu ý quan trọng nhất khi làm thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà Vinhomes Smart City. Cụ thể như sau:
1. Lưu ý về các điều kiện vay vốn
Lưu ý đầu tiên mà Nghĩa khuyên anh chị khi vay ngân hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City cần quan tâm chính là chú ý về các điều kiện vay vốn.
Theo tìm hiểu của Nghĩa thì hiện tại, để được phía ngân hàng đồng ý cho vay vốn, anh chị khách hàng buộc phải đáp ứng đầy đủ 2 điều kiện tiên quyết sau:
- Khách hàng phải là người không có nợ xấu ngân hàng trước đó
- Khách hàng có nguồn thu nhập đảm bảo đủ để chứng minh được khả năng trả nợ sau khi vay ngân hàng sau này
Do đó, anh chị cần xác định rõ xem bản thân có đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên hay không trước khi đưa ra các quyết định vay ngân hàng sau đó. Vì thực tế, nếu không đáp ứng được các yêu cầu trên thì cơ hội vay vốn ngân hàng của anh chị gần như bằng 0.
2. Lưu ý về tỉ lệ vay
Thêm một lưu ý đặc biệt quan trọng đối với khách hàng khi làm thủ tục vay vốn tại ngân hàng đó là: Anh chị cần xác định tỉ lệ vay hợp lí để tránh những áp lực trả nợ sau này.
Cụ thể, đối với những anh chị có nguồn thu nhập khoảng 30 triệu/tháng, có nhu cầu mua căn hộ Vinhomes Smart City để ở và vay ngân hàng với gói vay dài hạn thì lời khuyên của Nghĩa như sau:
Trong khoảng thời gian ưu đãi vay vốn (ví dụ với căn hộ Vinhomes Smart City hiện nay là khoảng 21 tháng – tức là từ giờ đến 31/8/2020) thì tối thiểu anh chị nên có khoảng 50% giá trị căn hộ rồi. Theo đó, anh chị chỉ nên vay khoảng 50% giá trị căn hộ còn lại mà thôi.
Chắc hẳn sẽ có nhiều anh chị hỏi lại Nghĩa rằng: “Tại sao ngân hàng đồng ý cho vay đến 70% giá trị căn hộ mà Nghĩa lại khuyên chỉ vay 50% thôi?” thì Nghĩa xin trả lời rằng điều này giúp anh chị đảm bảo an toàn với khoản vay và tránh được áp lực lãi suất sau này.
Bởi thực tế, như anh chị đã thấy, nhu cầu cuộc sống của mỗi người là không giới hạn. Chúng ta làm được bao nhiêu đều gần như tiêu hết. Lương 10 triệu sẽ tiêu hết 10 triệu. Lương 100 triệu cũng sẽ tiêu hết gần 100 triệu. Rất khó để mỗi người có thể để ra một khoản tiền lớn mỗi tháng như trong dự định ban đầu.
Vì vậy, lựa chọn một gói vay phù hợp với trị giá khoảng 50% giá trị căn hộ, hoặc thấp hơn (khoảng 30-40% giá trị căn hộ) với mức lãi suất thấp mỗi tháng là gợi ý tốt nhất, giúp anh chị không bị áp lực khi phải trả nợ sau này.
Chưa kể với mức lãi suất thấp như vậy, khi có phát sinh chi phí khác từ cuộc sống, anh chị sẽ dễ dàng xoay xở và không bị rơi vào khủng hoảng tài chính ngoài ý muốn. Do đó, anh chị cần cân nhắc thật kĩ đến vấn đề này trước khi làm thủ tục vay vốn.
3. Lưu ý về giấy tờ pháp lý
Theo kinh nghiệm từng hỗ trợ rất nhiều anh chị làm thủ tục vay vốn ngân hàng, Nghĩa nhận thấy các anh chị thường gặp phải một số vấn đề chính về giấy tờ pháp lý khi vay vốn như: Mất chứng minh nhzười vay…) hoặc chuẩn bị giấy tờ thiếu… Điều nay vô tình ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ kí hợp đồng cho vay vốn cũng như quyết định giải ngân sau này.
Để tránh gặp phải tình huống trên, Nghĩa khuyên anh chị nên hỏi trước nhân viên ngân hàng về các giấy tờ pháp lý cần thiết để có sự chuẩn bị tốt nhất. Trong trường hợp mất hoặc chưa kịp bổ sung các giấy tờ cần thiết theo quy định, anh chị nên nhờ nhân viên tư vấn hướng dẫn và hỗ trợ để việc vay vốn được thuận lợi nhất.
4. Lưu ý vấn đề vay tiền mua căn hộ làm của riêng, vay mua nhà giấu chồng, giấu vợ
Thực tế, có nhiều anh chị khách hàng của Nghĩa dù đã kết hôn song vẫn muốn vay vốn mua căn hộ làm tài sản riêng, hoặc có những anh chị vì một lí do riêng tư nào đó muốn mua “giấu chồng hoặc giấu vợ” thì tốt nhất Nghĩa khuyên anh chị không nên.
Vì khi làm thủ tục vay, phía ngân hàng sẽ yêu cầu bắt buộc cả hai vợ chồng đều phải kí giấy tờ. Khi đó, người vợ/chồng anh chị vẫn sẽ biết. Do đó, tốt nhất anh chị nên làm rõ vấn đề này với vợ/chồng mình trước khi vay để tránh những hiểu lầm, xung đột hay khúc mắc trong quá trình vay vốn sau này.
5. Lưu ý về chứng minh thu nhập
Thực tế, có rất nhiều anh chị có thu nhập hàng trăm triệu mỗi tháng và tự tin cho rằng với mức thu nhập như vậy, việc chứng minh thu nhập khi vay vốn ngân hàng là quá đơn giản. Tuy nhiên, đến khi làm việc với ngân hàng, những anh chị này mới ngã ngửa ra vì không ngờ việc vay vốn lại khó đến thế.
Bởi, có một sự thật rằng dù anh chị có thu nhập tài chính là bao nhiêu, kể cả lên đến vài trăm triệu mỗi tháng. Tuy nhiên, nếu anh chị không chứng minh được rõ ràng nguồn thu nhập đó từ đâu thì việc chứng minh đó trở thành vô nghĩa và phía ngân hàng hoàn toàn có quyền không cho anh chị vay vốn.
Theo đó, để việc chứng minh thu nhập được hiệu quả, anh chị cần làm rõ những vấn đề sau:
- Anh chị có chứng minh được nguồn thu nhập thực tế của mình rõ ràng qua giấy tờ hay không?
- Nếu có thì anh chị sẽ chứng minh thu nhập từ những nguồn nào?
- Qua đó, căn cứ vào chính những câu trả lời này, anh chị sẽ biết được khả năng chứng minh thu nhập tài chính của mình đến đâu. Từ đây, sẽ có sự cân nhắc mức vay cho phù hợp nhất.
Trên đây là 5 lưu ý khi làm thủ tục vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City mà mọi khách hàng cần quan tâm. Hi vọng với những thông tin này, Nghĩa sẽ giúp anh chị có được sự chuẩn bị tốt nhất khiến việc vay vốn ngân hàng được dễ dàng và thuận tiện hơn.
Bên cạnh đó, Nghĩa cũng cần lưu ý anh chị, ngoài việc quan tâm đến các vấn đề thủ tục ngân hàng, anh chị cũng cần tìm hiểu kĩ các vấn đề khác, đặc biệt quan trọng sau:
- Cách chứng minh thu nhập khi vay ngân hàng
- Cách tính lãi suất vay vốn ngân hàng
- Cách tính phí trả nợ trước hạn
Và đặc biệt, đối với những anh chị vay mua căn hộ Vinhomes Smart City cần xem xét, so sánh kĩ các phương án vay vốn để lựa chọn gói vay hiệu quả nhất cho bản thân.
Trong trường hợp anh chị không tự mình giải quyết được các vấn đề trên hoặc để đỡ mất thời gian tìm hiểu, anh chị có thể liên hệ ngay cho Nghĩa – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup để được tư vấn an toàn và hiệu quả nhất:
Hoặc anh chị điền thông tin xuống Form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ liên hệ gửi thông tin cũng như hỗ trợ anh chị 1 cách nhanh chóng và chính xác nhất:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
