Đối với các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, bên cạnh việc quan tâm tìm hiểu chi tiết các thông tin về dự án như: thiết kế, mặt bằng, tiện ích, chủ đầu tư, chính sách bán hàng, vay vốn, sổ đỏ pháp lý… thì việc theo dõi những biến động thị trường, các yếu tố liên quan có ảnh hưởng trực tiếp tới lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng cũng là vấn đề đặc biệt quan trọng.
Dưới đây là 9 vấn đề ảnh hưởng đến bất động sản nghỉ dưỡng mà mọi nhà đầu tư đang tham gia vào lĩnh vực này đều cần phải nghiêm túc quan tâm.
Vấn đề thứ nhất: Các chính sách pháp luật
Tôn trọng và thượng tôn pháp luật là một trong những điều kiện bắt buộc đối với mọi nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại thị trường Việt Nam.
Theo đó, việc thường xuyên quan tâm, theo dõi các chính sách pháp luật của nhà nước về đất đai nói chung và lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng sẽ giúp nhà đầu tư tránh được những sai lầm, phạm pháp không đáng có, ảnh hưởng xấu đến việc đầu tư, kinh doanh khai thác sau này.
Cụ thể, về vấn đề chính sách đất đai, ở thời điểm hiện tại, tức ngay trong năm 2018, Chính phủ dự kiến sẽ trình Quốc hội xem xét ba nhóm dự luật có mối quan hệ mật thiết đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bao gồm:
– Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đất đai
– Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị
– Dự thảo Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp…
Song song với đó, nhà nước sẽ sử dụng các công cụ về thuế như: thuế đánh vào người có nhiều nhà, thuế bất động sản và công cụ về tín dụng như lộ trình hạn chế tín dụng vào thị trường bất động sản theo Thông tư 06/2016/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước… để đảm bảo quản lý chặt chẽ hơn nữa việc phát triển bất động sản nói chung.
Vấn đề thứ 2: Nguồn cung của thị trường
Đây cũng được coi là yếu tố quan trọng, ảnh hưởng mật thiết đến việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng của giới kinh doanh.
Trên thực tế, thị trường bất động sản 2018 đang có sự lệch pha không nhỏ giữa cung và cầu nói chung và sự chênh lệch về nguồn cung giữa các phân khúc, loại hình bất động sản nói riêng.
Vinpearl Island Condotel – dự án Condotel sắp ra mắt của tập đoàn Vingroup
Theo dự đoán của giới chuyên môn, bước sang giai đoạn 2018-2020, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh lớn nhằm giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh hơn.
Riêng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng, sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc trung cấp, hướng đến đối tượng khách hàng trung lưu, tạo điều kiện cho những người có số vốn thấp hơn vẫn có thể tham gia thị trường đầu tư tiềm năng này.
Vấn đề thứ 3: Nhu cầu của thị trường
Nhu cầu của thị trường luôn là yếu tố tác động mật thiết đến bất động sản nói chung và bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng. Nhiệm vụ của các nhà đầu tư là phải thường xuyên theo dõi những thay đổi trong nhu cầu của thị trường cũng như dự đoán được xu thế mới. Từ đó, mới lựa chọn được sản phẩm đầu tư sinh lời hiệu quả nhất.
Căn cứ vào tình hình hiện tại, phân khúc căn hộ vừa túi tiền có 1-2 phòng ngủ, sở hữu mức giá bán trên dưới một tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chủ đạo và có tính thanh khoản cao nhất của thị trường hiện nay.
Không riêng gì nhà ở, xu hướng căn hộ thiết kế vừa, mức giá đầu tư không quá cao cũng đang rất được ưa chuộng tại thị trường nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp cũng sẽ có sự tái cấu trúc mạnh mẽ để phù hợp với sức mua của thị trường.
Cùng với đất nền, phân khúc condotel, sẽ tiếp tục tăng trưởng nóng trong thời gian tới.
Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết
Vấn đề thứ 4: Tăng trưởng GDP
Là một thành phần trong nền cơ cấu kinh tế Việt, dĩ nhiên, bất động sản nghỉ dưỡng cũng chịu sự tác động mật thiết của GDP. Do đó, với mọi nhà đầu tư, nếu muốn thành công, thì mức tăng trưởng GDP theo các năm cũng là vấn đề cần theo dõi sát sao.
Tăng trưởng GDP
Cụ thể, mức GDP của Việt Nam nửa đầu 2018 đạt mức 7%, cao nhất trong 7 năm trở lại đây. Mức tăng trưởng tín dụng dự kiến đạt 18%. Nguồn vốn đầu tư nước ngoài và tỷ trọng giải ngân FDI đều tập trung vào quý 4/2017 nên sẽ có tác động tích cực. Nhờ vậy, có khả năng lan tỏa sang năm 2018.
Bên cạnh đó, sự chuyển động tích cực của các cơ quan Nhà nước theo phương châm mà Thủ tướng Chính phủ đã cam kết cũng được dự đoán sẽ tác động tích cực đến nền kinh tế đất nước và thị trường bất động sản năm 2018.
Vấn đề thứ 5: Chuyển đổi cơ cấu đất
Cụ thể, những thay đổi về cơ cấu đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất công nghiệp cũng có khả năng làm biến đổi thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.
Hiện tại, thành phố Hồ Chí Minh đang nghiên cứu chuyển mục đích sử dụng khoảng 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp dịch vụ, đất đô thị, xây dựng đô thị thông minh, chuyển hướng phát triển đô thị về khu vực cao phía Tây Bắc…
Ngoài ra, việc chuyển đổi từ đất thương mại sang đất sở hữu lâu dài hoặc dự kiến gia tăng thời gian cho thuê đất từ 50 năm lên 70 năm hoặc lâu hơn nữa tại các khu vực đặc khu kinh tế cũng có thể sẽ làm thay đổi bức tranh đầu tư nghỉ dưỡng tại Việt Nam.
Vấn đề thứ 6: Sự phát triển của kỹ thuật số
Nghe có vẻ không liên quan, tuy nhiên, trên thực tế, trong thời đại cách mạng công nghệ 4.0, sự phát triển của kĩ thuật số có tác động vô cùng mạnh mẽ đến bất động sản, và đặc biệt là lĩnh vực đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Sự phát triển của kỹ thuật số
Việt Nam, với dân số hơn 93 triệu người, đang ở giai đoạn dân số vàng với gần 60% có độ tuổi dưới 35. Trong đó, có đến khoảng 50 triệu người sử dụng internet, chiếm 53% dân số đã mở ra khả năng kinh doanh bất động sản qua mạng vô cùng vượt trội.
Chưa kể việc tận dụng lợi thế công nghệ thông tin trong kỷ nguyên kỹ thuật số cũng giúp nhà đầu tư đưa ra những quyết định đầu tư thông minh, nhanh chóng, an toàn và hiệu quả hơn.
Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết
Vấn đề thứ 7: Hoạt động M&A – Sáp nhập và mua lại
Xu thế hợp tác giữa các doanh nghiệp bất động sản không phải là điều hiếm gặp. Thậm chí, các hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp, chuyển nhượng dự án trong tương lai dự kiến sẽ phát triển mạnh hơn trước đây. Nhất là trong tình trạng việc triển khai thực hiện thí điểm về xử lý nợ xấu của Quốc hội đang diễn ra hiệu quả.
Hoạt động M&A – Sáp nhập và mua lại cũng ảnh hưởng ít nhiều
Vì vậy, nếu là 1 nhà đầu tư thông thái, anh chị cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề này. Nhất là với yêu cầu của thị trường bất động sản hiện đại, đòi hỏi doanh nghiệp phải liên tục tái cấu trúc, tự cải cách và đổi mới, xây dựng văn hóa doanh nghiệp, tinh thần doanh nghiệp, nhằm thể hiện đầy đủ trách nhiệm xã hội, trách nhiệm với khách hàng nhằm thu hút nhà đầu tư.
Nói một cách khác, những thay đổi này cũng chính là để đáp ứng nhu cầu của thị trường, và nhu cầu của chính khách hàng mà thôi. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần tỉnh táo trước những thông tin sáp nhập hay mua lại của chủ đầu tư dự án, tránh tình trạng nhập nhèm, tranh tối tranh sáng dẫn đến những rủi ro không đáng có sau này.
Vấn đề thứ 8: Dòng vốn đầu tư ngoại tệ
Dòng vốn đầu tư từ nước ngoài và nguồn kiều hối vẫn luôn nguồn lực quan trọng đầu tư vào nền kinh tế nước ta nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Việc quan tâm theo dõi diễn biến của dòng vốn ngoại tệ vào thị trường trong nước chưa bao giờ là điều thừa thãi với các nhà đầu tư nghỉ dưỡng.
Dự kiến, trong thời gian tới, vốn đầu tư nước ngoài và kiều hối vẫn là cánh tay đắc lực cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và có thể làm ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường này.
Vấn đề thứ 9: Bong bóng bất động sản
Câu chuyện về bong bóng bất động sản không mới nhưng chưa bao giờ là cũ trong các mối quan tâm quan trọng bậc nhất của các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.
Bong bóng bất động sản ảnh hưởng đến đầu tư nghỉ dưỡng
Trước những dự đoán có hay không bong bóng bất động sản trong thời điểm này, phía HoREA (Hiệp hội Bất động sản TP.HCM) cho rằng khó có thể xảy ra tình trạng bong bóng bất động sản.
Nguyên do là có sự điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước. Các doanh nghiệp cũng nỗ lực tái cơ cấu đầu tư, định hình lại sản phẩm phù hợp hơn nhu cầu của thị trường. Phía các nhà đầu tư thứ cấp cũng ngày càng tỉnh táo, am hiểu thị trường hơn.
Nói cách khác, qua trải nghiệm các đợt khủng hoảng trước đó của thị trường bất động sản thì các chủ thể đều rút ra kinh nghiệm, thận trọng và thông minh hơn.
Trên đây là 9 vấn đề ảnh hưởng mật thiết đến bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay mà theo Nghĩa, các anh chị, cô chú nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm và theo dõi tin tức hàng ngày.
Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc muốn tìm hiểu kĩ hơn về các vấn đề này, cũng như dự đoán những tác động tích cực, tiêu cực của chúng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hoặc cần hỗ trợ tư vấn lựa chọn dự án đầu tư an toàn và hiệu quả nhất… Anh chị hãy liên hệ ngay Nghĩa- chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup để được tư vấn trực tiếp, khách quan và hiệu quả nhất! Liên hệ Nghĩa theo địa chỉ sau để được đặt hẹn và tư vấn miễn phí!
Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
