Đầu tháng 8, một loạt những thông tin nóng từ bất động sản nhận được sự quan tâm của khách hàng và giới đầu tư. Vậy bất chấp tình hình dịch bệnh bản tin thị trường BĐS tuần 1 tháng 08/2021 có những gì nổi bật? Để hiểu sâu sắc hơn, Nghĩa sẽ thông tin đến anh chị trong bài viết này.
Qua đó anh chị sẽ thấy được Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn; Giá chung cư khu Đông TP.HCM tăng trung bình 45% sau 3 năm; Nhà đầu tư BĐS kiên nhẫn chờ cuối năm bắt đáy thị trường; Những động lực tăng trưởng của BĐS Hà Nội giai đoạn cuối năm 2021;…
Giá chung cư khu Đông TP.HCM tăng trung bình 45% sau 3 năm
Theo báo cáo của batdongsan.com, giai đoạn từ năm 2017 đến 2019. Mức giá bán sơ cấp căn hộ tại 3 quận phía Đông TP HCM là Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức đã tăng trung bình 45%. Đây là mức tăng chóng mặt khiến cho tình trạng cung cầu bị lệch như Nghĩa đã nêu ra ở bản tin tuần trước.
Giá chung cư khu Đông TP.HCM tăng 45% trong 3 năm và tăng lệch
Cụ thể hơn, quý 1/2017, giá bán trung bình căn hộ tại đây rơi vào tầm 29 triệu đồng/m2. Cuối năm 2018, giá bán là 38 triệu đồng/m2 và cuối 2019 đã tiệm cận mức 41 triệu đồng/m2. Và hiện tại đã tăng đến 45 triệu/m2 và còn tăng hơn nữa.
Đánh giá của Nghĩa
=> Nghĩa nhận định đây là tình hình bất động sản không tốt ở TP.HCM bởi nhu cầu và nguồn cung bị lệch nhau. Đa phần nhu cầu là nhà ở giá rẻ nhưng các dự án BĐS đều ở mức cao nên người dân không có đủ tài chính mua. Chưa kể mức giá BĐS tại đây cũng đã tăng tới ngưỡng 45% sau 3 năm, 1 mức khá cao.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Từ khi đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 bùng phát, đặc biệt là tốc độ lây lan, nguy hiểm gấp nhiều lần so với 3 đợt dịch trước, đã gây ra những ảnh hưởng tiêu cực hơn cho nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Trong đó, một số phân khúc đã rơi vào tình trạng “đóng băng”, các phân khúc còn duy trì hoạt động cũng buộc phải giảm giá.
Nhiều chuyên gia nhận định, các chủ đầu tư đa thay đổi phương thức tiếp cận khách hàng bằng hình thức bán hàng online, nên vẫn duy trì hoạt động ổn định, thị trường chưa có dấu hiệu tụt dốc. Trong khi đó, người mua đất làm nhà hoặc mua chung cư để ở là kế hoạch dài hạn, nên việc đầu tư vẫn diễn ra và hầu như ít bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhưng ở thời điểm này ca nhiễm chưa dừng lại cũng là rào cản để người dân đầu tư.
Bất động sản trong đại dịch Covid-19: Cơ hội cho người mua ở thực và đầu tư dài hạn
Đánh giá của Nghĩa
=> Nghĩa đánh giá rằng hầu hết cuộc khủng hoảng đều tiềm ẩn cơ hội rất lớn. Chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới có thể nắm bắt được cơ hội. Đa phần đều muốn nhân cơ hội này để mua hoặc thuê với giá rẻ hơn. Tuy nhiên cần lựa chọn, xem xét kỹ để phòng những rủi ro không đáng có, tránh “tiền mất, tật mang. Đồng thời trong tình hình dịch bệnh thế này không nên đầu tư vào dự án giá cao, nhưng nhà đầu tư đang có tình hình tài chính ổn định có thể cân nhắc mua thêm sản phẩm với mức vốn vay ngân hàng từ 20 – 30% giá trị sản phẩm để đầu tư dài hạn.
Nhà đầu tư BĐS kiên nhẫn chờ cuối năm bắt đáy thị trường
Thị trường “ngủ đông” trong thời điểm giãn cách xã hội kéo dài. Vì thế nhiều nhà đầu tư thông thái rủng rỉnh tiền thì chờ thời để thâu tóm “mồi ngon”. Tại khu vực phía Nam, nhiều nhà đầu tư trên thị trường hiện nay đang giữ tâm lý chờ thời, canh BĐS giảm giá để mua vào. Bởi phần đông các nhà đầu tư tin rằng thị trường sẽ bật lên mạnh mẽ sau dịch. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư vẫn tiếc khoản đầu tư của mình, quyết cầm cự không vội vàng xả hàng dù đã chuẩn bị tâm lý là thị trường sẽ còn ảm đạm trong ít nhất 1-2 tháng tới.
Bản tin thị trường BĐS tuần 1 tháng 08/2021 nhiều nhà đầu tư sẽ chờ thời cơ bắt đáy
Đánh giá của Nghĩa
=> Nghĩa có thể dự đoán rằng với tình hình dịch như hiện nay, có thể đến quý 1 hoặc quý 2/2022 thị trường mới ổn định lại. Nhà đầu tư không dùng vốn vay thì yên tâm ngủ ngon vì sau dịch thị trường sẽ có khả năng phục hồi và tăng trưởng. Còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và khả năng nắm giữ dưới 3-6 tháng phải tính đến chuyện cơ cấu lại tài chính. Thậm chí phải bán đi để tìm cơ hội khác sau khoảng 6-12 tháng nữa.
Thời gian tới dịch bệnh có thể sẽ được kiểm soát, khi đó BĐS sẽ là kênh phục hồi nhanh do nhu cầu lớn. Nếu có nguồn tài chính ổn định thì nên cân nhắc việc tìm mua các BĐS rõ ràng pháp lý với giá cạnh tranh trên thị trường như Dragon Ocean – Đồ Sơn, Hải Phòng hay Nam An Eco Town – Phan Thiết.
Những động lực tăng trưởng của BĐS Hà Nội giai đoạn cuối năm 2021
Những động lực tăng trưởng của BĐS Hà Nội giai đoạn cuối năm 2021 là ven đô
Trước những diễn biến phức tạp của đợt bùng phát Covid-19 lần thứ tư, thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện những xung lực mới. Tất cả sẽ tác động tới đà tăng trưởng vào giai đoạn cuối năm 2021. Bất động sản vùng ven trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid. Tạo ra xu hướng rời xa các thành phố để ra vùng ven. Tuy nhiên, nhận định của Nghĩa là việc dịch chuyển ra vùng ven tại thị trường Hà Nội không bị tác động nhiều bởi Covid mà là do các yếu tố về giá cả và hạ tầng.
Đánh giá của Nghĩa
=> Nghĩa thấy rằng, tuy đối mặt với những diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Tuy nhiên hoạt động chuẩn bị đầu tư diễn ra sôi nổi từ các chủ đầu tư, dân đầu tư. Đặc biệt là các hoạt động này không chỉ tập trung tại thị trường các thành phố lớn như Hà Nội hay TP. Hồ Chí Minh mà còn ở các thành phố lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Phan Thiết. Đây là động thái đầu tư dài hạn của các chủ đầu tư bất động sản tại những vị trí có dư địa phát triển tốt. Nhiều khu vực xung quanh Hà Nội và Sài Gòn đang sở hữu những điều kiện nhất định khiến cho quỹ đất cũng như chi phí đất có thể tăng cao. Do vậy, hiện nay nhiều chủ đầu tư cũng đã tìm và phát triển theo nhịp 5 năm, thậm chí là 10 năm, tuỳ từng điều kiện của thị trường.
Lời kết
Trên đây là bản tin thị trường BĐS tuần 1 tháng 08/2021 và những đánh giá của Nghĩa về tình hình bất động sản nói chung. Hy vọng những thông tin này sẽ cung cấp cho anh chị những cái nhìn đa chiều hơn về bất động sản. Nếu anh chị đang cần những thông tin tư vấn về đầu tư, mua biệt thự hay dự án nghỉ dưỡng để ở. Hãy liên lạc với Nghĩa qua Hotline:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
