Dễ mua, dễ bán, thanh khoản tốt, lợi nhuận cao, đầu tư đất nền đang là kênh “gà đẻ trứng vàng” được nhiều khách hàng vô cùng ưa chuộng. Tuy nhiên không phải ai cũng biết được cách mua đất để an toàn và sinh lời cao. Vậy bí quyết đầu tư đất nền là gì? Đâu là cách thức để đầu tư đất nền hiệu quả nhất?
Với vai trò là chuyên gia tư vấn BĐS có 6 năm kinh nghiệm đồng thời cũng là người trực tiếp đầu tư vào đất nền, ở bài viết này Nghĩa sẽ chia sẻ đến anh chị một số bí quyết giúp đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả từ loại hình này. Mời anh chị cùng tham khảo.
1. Chỉ đầu tư vào dự án đất nền đã hoàn chỉnh về pháp lý
Đây được coi là bí quyết đầu tư đất nền quan trọng bậc nhất nếu muốn thành công. Cụ thể, anh chị cần quan tâm đến các vấn đề pháp lý sau khi đầu tư vào bất kì một dự án BĐS nào nói chung và đất nền nói riêng:
- Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án/lô đất đó
- Đồ án quy hoạch 1/500 và thiết kế xây dựng dự án cụ thể ra sao
- Quyết định giao đất và cho phép xây dựng dự án (nếu có) của các đơn vị có thẩm quyền
- Năng lực, uy tín chủ đầu tư dự án thế nào?
- Vị trí cụ thể của dự án ở đâu?
- Quy hoạch, tiềm năng thực trong tương lai của dự án như thế nào?…
Bí quyết đầu tư đất nền hiệu quả là chỉ đầu tư vào dự án đã hoàn chỉnh pháp lý
Ngoài ra, Nghĩa cần lưu ý anh chị không nên mua đất có chung sổ đỏ hoặc dự án đất nền chưa tách sổ từng lô vì rất có thể anh chị sẽ gặp phiền phức về tranh chấp, khó hòa giải khi tách sổ sau này.
Đặc biệt, với những lô đất nền có diện tích dưới 30m2, anh chị không nên mua vì quy định của pháp luật hiện hành sẽ không cấp sổ đỏ cho những lô đất này, trừ khi chúng đã có sẵn sổ đỏ từ trước.
2. Đầu tư đất nền có vị trí đắc địa, đầy đủ tiện ích
Vị trí, vị trí và vị trí luôn là những yếu tố quyết định đến tiềm năng khai thác cũng như tăng giá của đất nền. Vì vậy, việc chọn những lô đất nền có vị trí đẹp, tiện ích đầy đủ chính là bí quyết đầu tư đất nền sinh lời hiệu quả mà mọi nhà đầu tư cần nắm rõ.
Nên chọn đất có mặt tiền rộng
Theo kinh nghiệm của Nghĩa, tốt nhất anh chị nên chọn đất nền có vị trí gần đường lớn, mặt tiền rộng, thuận tiện kết nối, di chuyển sẽ có tiềm năng tăng giá cao hơn.
Mặt khác, những lô đất có đầy đủ các tiện ích, đáp ứng nhu cầu sinh sống, kinh doanh như gần chợ, siêu thị, nhà hàng, gần trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, giải trí vui chơi, thể thao, công viên… cũng thường mang lại hiệu suất sinh lời cao hơn rất nhiều so với các lô đất ở vị trí khác
3. Chọn những dự án đất nền có hạ tầng giao thông phát triển, hoàn thiện để đầu tư
Dựa trên kinh nghiệm thực tế của mình, Nghĩa nhận thấy rằng càng những dự án có hạ tầng giao thông tốt, đã được quy hoạch bài bản rõ ràng, đã hoàn thiện càng cho hiệu quả sinh lời cao và ngược lại.
Kinh nghiệm đầu tư đất nền hiệu quả là chọn dự án có hạ tầng giao thông tốt
Bởi thực tế, dù là đầu tư đất nền để ở hay để khai thác thì anh chị vẫn cần có giao thông thuận tiện để sinh sống, đi lại, để dễ dàng buôn bán, kinh doanh.
Thậm chí nếu muốn mua đất nền để chờ tăng giá rồi bán thì anh chị lại càng cần quan tâm đến yếu tố hạ tầng giao thông vì nếu giao thông thuận tiện, có cao tốc chạy qua thì tính thanh khoản càng tốt, giá bán cao, lợi nhuận càng nhiều và ngược lại.
Song, không phải dự án đất nền nào cũng có hệ thống giao thông đã hoàn thiện sẵn. Thêm nữa càng những dự án đất nền có giao thông quy hoạch tiềm năng như sắp mở cao tốc, sắp có sân bay càng mang lại cơ hội sinh lời theo cấp số nhân. Vì vậy, với những dự án sắp mở đường, cao tốc, sân bay… Nghĩa khuyên anh chị nên tìm hiểu kỹ các quy hoạch của nhà nước, địa phương để có được cách thức đầu tư phù hợp vừa đảm bảo an toàn và vừa đem lại lợi nhuận cao nhất cho bản thân.
4. Đầu tư đất nền dự án hiệu quả: bí quyết là nên chọn chủ đầu tư uy tín
Đây là bí quyết đầu tư đất nền an toàn mà Nghĩa rút ra sau khi tư vấn cho rất nhiều khách hàng và được các anh chị chia sẻ về những kinh nghiệm đầu tư xương máu của mình. Cụ thể, rất nhiều anh chị đã từng vì ham dự án giá tốt, vị trí đẹp mà bỏ qua uy tín chủ đầu tư dẫn đến những tranh chấp về bàn giao đất, pháp lý, sổ đỏ sau này.
Chọn chủ đầu tư uy tín là bí quyết giúp đầu tư đất nền thành công
Do đó, lời khuyên của Nghĩa đối với những anh chị muốn đầu tư đất nền an toàn chính là hãy chọn một chủ đầu tư uy tín, minh bạch về pháp lý.
Có rất nhiều cách để anh chị “test” năng lực của chủ đầu tư dự án như sau:
Tìm kiếm thông tin về chủ đầu tư đó trên các trang web của doanh nghiệp, các báo cáo thường niên, thông tin đăng ký kinh doanh, thông tin cổ đông, nguồn vốn đầu tư…
Ngoài ra anh chị có thể tra cứu thông tin về chủ đầu tư này trên google, trên các phương tiện truyền thông đại chúng để xem doanh nghiệp này đã từng mắc sai phạm gì hay chưa?
Nếu muốn kiểm tra kinh nghiệm triển khai các dự án của ông lớn này, anh chị có thể tìm hiểu trên các trang thông tin, tư vấn BĐS hoặc thông qua các môi giới chuyên nghiệp, uy tín để cập nhật những thông tin này.
5. Đầu tư đất nền với mức giá phù hợp
Thêm một bí quyết đầu tư đất nền an toàn và hiệu quả mà Nghĩa muốn chia sẻ đến anh chị đó là nên đầu tư dự án có mức giá phù hợp. Ví dụ, nếu anh chị có nguồn tài chính tầm 2-3 tỷ thì nên lựa chọn những lô đất có mức giá giao động từ 4 tỷ đổ về. Tuyệt đối không nên đầu tư mạo hiểm vào những lô đất nền có giá trị vượt quá 50% nguồn tài chính của anh chị.
Nên đầu tư đất nền với mức giá phù hợp
Mặt khác, cũng có những tình huống anh chị gặp được một thửa đất có giá rẻ hơn rất nhiều so với thị trường thì cũng nên cân nhắc. Bởi rất có thể đất nền riêng lẻ thường có giá mềm hơn đất dự án vì chủ nhà muốn bán nhanh để giải quyết vấn đề gia đình hoặc đôi khi là đất tranh chấp chủ nhà muốn bán tống bán tháo.
Tương tự, nếu là đất nền dự án mà có giá rẻ hơn thị trường thì hãy cẩn trọng. Lúc này, anh chị cần tìm hiểu kỹ về pháp lý dự án và chủ đầu tư cũng như tiềm năng sinh lời rồi hãy quyết định có nên đầu tư hay không, tránh tình trạng bị doanh nghiệp lừa đảo, rao bán đất khi chưa được cấp phép quy hoạch.
6. Kết luận
Trên đây là 5 bí quyết đầu tư đất nền mà Nghĩa rút ra được trong quá trình tư vấn cho các anh chị đầu tư đất nền cũng như trực tiếp trải nghiệm đầu tư ở lĩnh vực này. Nếu anh chị thấy những chia sẻ của Nghĩa hữu ích cho bạn bè và người thân, thì đừng ngần ngại chia sẻ thông tin này đến họ nhé. Hy vọng những chia sẻ của Nghĩa sẽ giúp anh chị có thêm kinh nghiệm để đầu tư đất nền an toàn và sinh lời hiệu quả hơn cho bản thân mình.
Cuối cùng, nếu cần tư vấn, giải đáp những thắc mắc khi đầu tư đất nền hoặc đang tìm kiếm dự án đất nền an toàn hấp dẫn để đầu tư, hãy liên hệ ngay Nghĩa để được tư vấn trực tiếp 24/7.
Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
