Tin tức

Tổng hợp kiến thức cần nắm vững khi đầu tư căn hộ officetel 

Cùng với shophouse, condotel, officetel là dòng sản phẩm mới rất được giới đầu tư BĐS Việt yêu thích trong thời gian gần đây. Tuy nhiên, vẫn còn khá nhiều nhà đầu tư bỡ ngỡ trước những khái niệm căn hộ officetel là gì? Pháp lý sổ đỏ ra sao? Ưu nhược điểm khi đầu tư vào dòng căn hộ này là gì? Có nên đầu tư vào officetel hay không? 

Để giúp anh chị trả lời những băn khoăn, thắc mắc trên, ở bài viết này Nghĩa sẽ đi tổng hợp  tất cả các kiến thức cơ bản, quan trọng nhất cần nắm vững khi đầu tư căn hộ officetel. Hy vọng sẽ giúp anh chị có thêm hiểu biết, kinh nghiệm để đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả từ kênh đầu tư mới mẻ này.

Căn hộ officetel là gì?

Officetel, đúng như tên gọi là loại hình căn hộ “lai” giữa mô hình văn phòng (office) và khách sạn (hotel).

Đây là loại hình cho phép anh chị vừa dùng để ở được như khách sạn và vừa có thể tận dụng để làm việc như một văn phòng thực thụ. 

Căn hộ officetel là dòng căn hộ lai giữa khách sạn và văn phòng rất nổi tiếng trên thế giới

Trên thực tế, theo tìm hiểu của Nghĩa thì loại hình căn hộ “2 trong 1” này khá phổ biến trên thế giới. Nó bắt nguồn từ phương tây vào những năm 1950 dưới hình thức một sản phẩm bất động sản bất hợp pháp. Phải đến năm 1985 khi lần đầu tiên xuất hiện tại Seoul Hàn Quốc, thì loại hình căn hộ này mới thực sự nở rộ và phát triển mạnh mẽ. 

Và đến nay, với lợi thế tiết kiệm diện tích, chi phí không gian trong sinh hoạt và điều hành doanh nghiệp, căn hộ officetel là loại hình vô cùng yêu thích ở rất nhiều thành phố sầm uất- nơi có mật độ dân số cao, chi phí thuê văn phòng và nhà ở đắt đỏ như Seoul, Singapore…

Tại Hà Nội, hiện cũng có khá nhiều dự án phát triển loại hình căn hộ này có thể kể đến như là Vinhomes Westpoint Đỗ Đức Dục, D’ Capitale Trần Duy Hưng, EcoLife Capitol, The Manor, Hongkong Tower…

Vậy căn hộ officetel có những ưu điểm và hạn chế gì?

Theo đánh giá của cá nhân Nghĩa thì officetel là loại hình căn hộ có rất nhiều ưu điểm nổi bật như:

  • Giá thành thường rẻ hơn so với các căn hộ và văn phòng thông thường

Lý do là bởi các căn hộ officetel thường  chỉ có thời hạn sở hữu khoảng 50 năm. Nên so với các căn hộ hay các tòa văn phòng sở hữu lâu dài thì nó có mức giá hấp dẫn hơn rất nhiều. Trong trường hợp anh chị có tầm tài chính vừa phải, muốn tìm kiếm một không gian sống và làm việc hiện đại, đầy đủ tiện nghi, lại gần khu vực trung tâm sầm uất, năng động thì theo Nghĩa, đây là lựa chọn vô cùng hoàn hảo.

  • Tiềm năng sinh lời lớn

Dựa trên kinh nghiệm tư vấn cá nhân của mình, Nghĩa đánh giá đây là loại hình sinh lời khá hiệu quả. Theo đó, anh chị có thể tận dụng chính căn hộ officetel của mình để cho thuê lại và hưởng lợi từ 8-10%/năm thay vì chỉ 6-7% lãi suất ngân hàng như hiện tại.

Căn hộ officetel hứa hẹn tiềm năng sinh lời hiệu quả

Chưa kể officetel cũng hứa hẹn tiềm năng tăng giá rất lớn và khả năng cho thuê với mức giá rất cao.  Nhất là trong bối cảnh quỹ đất các khu vực trung tâm tại Hà Nội đang ngày càng khan hiếm. Trong khi nhu cầu về văn phòng của các doanh nghiệp đang ngày càng gia tăng theo cấp số nhân và nguồn cung về officetel cho đến thời điểm này vẫn còn rất hạn chế.

  • Được hưởng hệ thống tiện ích, tiện nghi đồng bộ, hiện đại

Ngoài việc cung cấp cho anh chị một không gian sống và không gian làm việc tinh gọn, thông minh, officetel còn đi kèm các tiện ích, tiện nghi hiện đại và đồng bộ như: thang máy, lối đi riêng, quầy lễ tân, khu tiếp khách, khu làm việc, bảng tên công ty…

Ngoài ra, chủ nhân hoặc người thuê căn hộ officetel sẽ được tiếp cận các tiện ích sinh hoạt chung của căn hộ như: bể bơi ngoài trời, khu vui chơi thể thao, khu sinh hoạt chung, công viên, phòng gym, spa, nhà hàng, siêu thị,… và được hưởng đầy đủ các dịch vụ an ninh, dịch vụ quản lý tòa nhà chuyên nghiệp từ dự án.

  • Phù hợp với đa dạng tệp khách hàng

Với thiết kế tiện lợi, tối ưu chi phí của mình, officetel phù hợp nhất với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các công ty startup với quy mô khoảng 10 nhân viên.

Officetel cũng sinh ra để dành cho các anh chị là người độc thân năng động hoặc gia đình nhỏ có ít thành viên đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng, năng động, hiện đại. tại trung tâm thành phố.

Bên cạnh đó, các giám đốc, chuyên viên, chuyên gia, kỹ sư, nhà khoa học… là nước ngoài khi đến sinh sống và làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu một bất động sản lâu dài, ổn định, gần khu trung tâm cũng rất nên tham khảo loại hình căn hộ tối ưu này.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, Nghĩa cũng cần lưu ý đến các anh chị một số hạn chế sau của officetel:

  • Thứ nhất là diện tích các căn hộ Officetel khá nhỏ: chỉ phù hợp với quy mô vừa và nhỏ. Những doanh nghiệp có quy mô lớn, nhiều nhân sự hoặc gia đình đông thành viên nên lựa chọn các loại hình căn hộ khác phù hợp hơn.
  • Thứ hai, vì là dòng căn hộ văn phòng nên chi phí quản lý hàng tháng của officetel khá cao
  • Thứ ba là thời gian sử dụng căn hộ officetel chỉ giới hạn trong vòng 50 năm và người sở hữu không thể đăng ký cư trú vĩnh viễn. Lý do này sẽ được Nghĩa lý giải chi tiết, cụ thể hơn ở phần pháp lý, sổ đỏ của officetel dưới đây.

Pháp lý, sổ đỏ, sổ hồng của officetel có gì đặc biệt?

Đây có lẽ là mối bận tâm của hầu hết các anh chị đang quan tâm đến dòng căn hộ officetel hiện nay. Theo tìm hiểu thực tế của Nghĩa thì đến nay vẫn chưa có dự án officetel nào được cấp sổ đỏ/sổ hồng lâu dài. Mà hầu hết các dự án chỉ giới hạn thời gian sở hữu trong vòng 50 năm. 

Căn hộ officetel chỉ được giới hạn sở hữu trong vòng 50 năm

Lý do là bởi officetel hiện vẫn là khái niệm căn hộ mới mẻ tại Việt Nam. Các hệ thống pháp luật hiện hành của Việt Nam như Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, hay các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng hiện vẫn chưa có bất cứ khái niệm hay quy định pháp lý nào về loại hình căn hộ này.

Mặt khác theo Nghị định số 81/2017 quy định về chức năng, nhiệm vụ và quyền hạn của Bộ Xây dựng hiện tại cũng không có bất cứ nội dung vào về quản lý và vận hành officetel.  Vì vậy xét trên  thực tế pháp luật hiện hành, officetel vẫn là “đứa con lai” tạm thời chưa được công nhận về quyền sở hữu lâu dài.

Vậy căn hộ officetel có được đăng ký kinh doanh không?

Officetel cho phép doanh nghiệp đăng ký kinh doanh 

Tin vui cho các anh chị là căn hộ officetel được đăng ký kinh doanh. Lý do là mô hình căn hộ này được cấp trong các dự án nhà ở thương mại dịch vụ. Do đó, các doanh nghiệp nhỏ, startup hoàn toàn có thể đăng ký kinh doanh và treo biển hiệu công ty tại đây mà không gặp bất cứ trở ngại nào về pháp luật.

Góc nhìn cá nhân về đầu tư căn hộ officetel

Để giúp anh chị trả lời cho câu hỏi có nên đầu tư vào oficetal hay không Nghĩa sẽ đưa ra một số đánh giá khách quan dựa trên kinh nghiệm cá nhân về loại hình căn hộ này.

Cụ thể theo đánh giá của Nghĩa đây là dòng sản phẩm rất tiềm năng phù hợp với xu hướng phát triển của thế giới. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, các doanh nghiệp startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ phát triển mạnh mẽ thì nhu cầu thuê officetel trong tương lai sẽ tăng lên rất cao nhằm  giảm tải và tối ưu chi phí trong vận hành doanh nghiệp.

Nhìn vào thực tế có thể thấy, tiềm năng khai thác từ loại hình căn hộ này là rất lớn. Nghĩa lấy ví dụ như với The Manor, dự án đầu tiên triển khai loại hình officetel nhằm phục vụ tệp khách hàng chủ yếu là người Hàn Quốc, Nhật Bản… đến làm việc tại Việt Nam. Mức giá cho thuê 1 căn hộ officetel 1 ngủ có diện tích 38m2 tại đây hiện đang ở 11-12 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, 1 căn 2 ngủ diện tích 80m2 có mức giá cho thuê gần gấp đôi.

Tương tự tại Vinhomes Westpoint, mức giá cho thuê 1 căn officetel 1 ngủ có diện tích 37m2 ở vào khoảng 900$/tháng. 1 căn 2 ngủ có diện tích từ 66-77m2 sẽ có mức giá cho thuê lên đến 1250 – 1300 $/tháng.

 Rõ ràng với mức giá cho thuê trung bình tầm 10 triệu/tháng trở lên như vậy, nếu khai thác ổn định thì chỉ cần 5-7 năm là anh chị đã có thể thu hồi lại nguồn vốn đầu tư ban đầu.

Thấy trước những tiềm năng từ loại hình này, một vài năm trở lại đây một số chủ đầu tư lớn như Vingroup, Hưng Thịnh, Novaland… đã tích hợp các dòng căn hộ officetel này trong dự án của mình. Đồng thời coi đây là dòng sản phẩm phụ trội giúp chủ đầu tư thu hồi và xoay vòng vốn nhanh hơn so với việc tự cho thuê như trước đây.

Thường theo kinh nghiệm của Nghĩa, vì là dòng sản phẩm khá mới mẻ nên căn hộ officetel chỉ chiếm từ 5-10% số lượng các căn hộ tại dự án. Điều này cũng khiến cho officetel càng trở nên hấp dẫn và thu hút giới đầu tư hơn hẳn.

 

Căn hộ officetel là loại hình đầu tư tiềm năng rất đáng tham khảo hiện nay

Tuy nhiên, Nghĩa cũng cần lưu ý anh chị một thực tế là  không phải dự án nào cũng phù hợp để phát triển dòng sản phẩm officetel. Và không phải cứ đầu tư vào căn hộ officetel là anh chị sẽ thắng lớn. Mà ngược lại, để đầu tư an toàn và sinh lời hiệu quả, anh chị nên ưu tiên lựa chọn những dự án được phát triển bởi  chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính, pháp lý minh bạch, rõ ràng. Ngoài ra dự án này cần có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố hoặc khu kinh doanh sầm uất, thuận tiện về giao thông, di chuyển. 

Bên cạnh đó, các anh chị cần lưu ý thời hạn đầu tư căn hộ officetel chỉ giới hạn trong 50 năm và có thể được gia hạn thêm 20 năm chứ không được sở hữu lâu dài như căn hộ thông thường.

Song, với những lợi thế về khả năng sinh lời cao, ổn định thì Nghĩa cho rằng đây là loại hình rất đáng để các nhà đầu tư tham khảo. Nhất là trong thời gian tới, khi Quốc hội có những điều chỉnh mới về Luật Đất đai nói chung và dòng căn hộ officetel nói riêng thì chúng ta có thể hoàn toàn tin tưởng vào tương lai tươi sáng của kênh đầu tư tiềm năng này.

Trên đây là những thông tin chi tiết nhất về căn hộ officetel và những lời khuyên, đánh giá dựa trên kinh nghiệm thực tiễn cá nhân mà Nghĩa muốn gửi đến anh chị. Hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp các anh chị đang có nhu cầu đầu tư vào loại hình này có được cái nhìn bao quát, chính xác nhất về căn hộ officetel. Từ đó đưa ra được những chọn lựa đầu tư an toàn và hiệu quả nhất cho mình.

Cuối cùng, nếu anh chị muốn tìm kiếm một dự án căn hộ officetel để đầu tư an toàn và sinh lời bền vững hoặc cần tư vấn đầu tư chuyên sâu về BĐS cao cấp, hãy gọi ngay cho Nghĩa theo hotline: 0941.559.666 để được tư vấn trực tiếp 24/7.

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments