Bất chấp những hạn chế của dịch Covid 19, thị trường BĐS năm nay đang chứng kiến cú chuyển mình ngoạn mục của đất nền đầu tư. Thật không quá lời khi Nghĩa cho rằng 2021 là năm của đất nền. Rất nhiều nhà đầu tư đã sẵn sàng cho cơ hội đột biến lợi nhuận khi rót vốn vào thị trường này. Tuy nhiên, vẫn có không ít anh chị gọi điện nhờ Nghĩa tư vấn xem có nên đầu tư lướt sóng đất nền vào thời điểm này hay không? Và nếu có thì nên đầu tư vào thị trường nào để thắng lớn.
Nghĩa tin rằng đây cũng là mối quan tâm của rất nhiều anh chị đầu tư đất nền hiện nay. Vì vậy, ở bài viết này, Nghĩa sẽ cùng anh chị:
- Điểm danh các thị trường tiềm năng để đầu tư lướt sóng đất nền tốt nhất hiện nay
- Chọn ra đâu là thị trường thích hợp nhất để “đánh là thắng” ở thời điểm hiện tại
- Và cuối cùng là một số lưu ý của Nghĩa dành cho các anh chị đang có ý định đầu tư lướt sóng đất nền 2021.
Hy vọng những phân tích và chia sẻ này của Nghĩa sẽ giúp anh chị có được lựa chọn đầu tư an toàn và có lợi nhất cho mình. Cụ thể như sau:
Điểm danh những thị trường đầu tư đất nền tiềm năng nhất hiện nay
Hẳn anh chị đã thấy, chỉ trong nửa tháng đầu năm nay, trên các phương tiện thông tin truyền thông đại chúng rộ lên hàng loạt các thông tin sốt đất ở khắp mọi nơi.
Đáng chú ý trong đó có thể kể đến các địa phương sốt đất nền như Phan Thiết, Bảo Lộc, Bình Dương, Đồng Nai, Thanh Hóa, Cần Thơ, Đà Nẵng, Phú Quốc, Tây Ninh, Hòa Lạc….
Theo đó, hầu hết tại những địa phương này, giá đất đều gia tăng chóng mặt.
Cụ thể, theo khảo sát của Nghĩa và các cộng sự thì tại khu vực Thanh Hóa, giá đất tại một số khu vực trung tâm như thành phố Thanh Hóa, Sầm Sơn, Bỉm Sơn gần như tăng gấp đôi.
Nếu trước đây một lô đất 150m2 tại thành phố Thanh Hóa có giá 40tr/m2 thì nay đã tăng lên 70-80tr/m2. Trong khi đó, giá đất tại các huyện Quảng Xương, Thọ Xuân, Triệu Sơn… cũng tăng 30-50% với mức giá giao động từ 13-15tr/m2 (trong khi giá trước đây chỉ tầm 7-8tr/m2).
Tuy nhiên theo tìm hiểu của Nghĩa thì bất chấp giá đất tăng cao nhưng thị trường giao dịch tại Thanh Hóa gần như không có nhiều biến động. Điều này cho thấy đây chỉ là những cơn sốt ảo, làm ảo giá đất từ các nhà đầu cơ đất nền mà thôi. Và theo kinh nghiệm của Nghĩa thì đất nền Thanh Hóa sẽ sớm hạ nhiệt và điều chỉnh trở về với mức giá phù hợp hơn trong thời gian tới.
Cũng vậy, tại thị trường Đà Nẵng, giá đất nền tại đây cũng tăng từ 10-20% tùy nơi từ đầu năm 2021. Cụ thể giá đất nền tại các dự án như KĐT FPT City Đà Nẵng hiện đang ở mức 26,5-35tr/m2, KĐT Bàu Tràm cũng tăng giá 20% so với thời điểm mở bán Tết Nguyên Đán. Riêng dự án KĐT Hòa Xuân, giá đất nền đã tăng từ 200-300tr/lô so với năm ngoái.
Song, tương tự như Thanh Hóa, Nghĩa không đánh giá cao tiềm năng đầu tư đất nền tại Đà Nẵng hiện nay. Lý do vì đây là thị trường “khá cũ” đối với các nhà đầu tư đất nền, nhất là khi thành phố hiện cơ bản đã đi vào phát triển ổn định, không có nhiều biến động về hạ tầng, du lịch để tạo cơ hội bứt tốc cho giới đầu tư đất nền. Do đó, nếu muốn tìm kiếm cơ hội x2, x3 thậm chí là x5, x10 giá trị tài sản thì theo Nghĩa đây không phải là cơ hội tốt dành cho anh chị.
Tại Đồng Nai, với lợi thế sắp xây dựng sân bay Long Thành, giá đất tại đây cũng tăng lên tới 22tr/m2 trong khi trước đó chỉ vào khoảng 12-14tr/m2. Thậm chí riêng đất nền tại khu vực thị trấn Long Thành cũng đã tăng lên đến hơn 100 tr/m2. Một số vùng trũng, đất không được đẹp như Cẩm Mỹ, Trảng Bom, Thống Nhất cũng thu hút giới đầu tư với mức giá tăng từ 10-20%.
Theo đánh giá khách quan của Nghĩa, tại những điểm nóng thừa hưởng tiềm năng từ sân bay Long Thành, giá đất nền tại Đồng Nai sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ. Ngược lại, tại những khu vực hạn chế tiềm năng, giá đất sẽ dần hạ nhiệt và có dấu hiệu ổn định trở lại.
Phan Thiết cũng nằm trong vùng tâm điểm sốt đất khi mức giá bán các dự án đất nền tại đây đã tăng lên khoảng 50% so với hồi đầu năm 2019. Tuy nhiên trước những thông tin các cơ sở hạ tầng tại Phan Thiết đang triển khai mạnh mẽ như cao tốc Dầu Giây và sân bay Phan Thiết sắp hoàn thành vào cuối năm sau thì theo đánh giá của Nghĩa đất nền tại đây vẫn chưa đạt mức giá trần. Dự kiến, sẽ tiếp tục tăng mạnh theo cấp số nhân, cho đến khi các dự án hạ tầng hoàn thành, đi vào hoạt động.
Vậy đâu là thị trường “đầu tư lướt sóng là thắng” trong năm 2021 này
Trước tiên, để biết một thị trường có thực sự tiềm năng cho đầu tư lướt sóng đất nền thời điểm này hay không anh chị cần xác định dựa trên các yếu tố sau:
Thứ nhất, đó phải là thị trường chưa, hoặc đang phát triển, và có nhiều tiềm năng phát triển vượt bậc về 1 lĩnh vực nào đó.
Ví dụ như tiềm năng khai thác du lịch (Phan Thiết, Đà Nẵng), tiềm năng phát triển về công nghiệp (Hòa Lạc, Bình Dương)…
Phan Thiết đang là thị trường hội tụ đầy đủ các yếu tố để đầu tư lướt sóng đất nền hiệu quả
Thứ hai, nhà nước có những chính sách thúc đẩy phát triển cho địa phương đó.
Ví dụ như đầu tư hạ tầng xây cầu, đường cao tốc, sân bay (Vân Đồn, Phan Thiết) hoặc pháp lý quy hoạch thành khu đô thị vệ tinh (Hòa Lạc), quy hoạch mở rộng thành phố (Phan Thiết)…
Thứ ba là thị trường đó có sản phẩm phù hợp với xu hướng (trend) đầu tư của thị trường
Ví dụ, mỗi thời điểm có 1 “trend” thị trường khác nhau như : “Trend” đất nền ven đô, “Trend” đất nền cạnh khu công nghiệp…Ở thời điểm hiện tại đang là “trend” đất nền thì những địa phương sốt đất nền như Phan Thiết, Bình Dương, Đồng Nai… sẽ là những nơi thu hút sóng đầu tư mạnh nhất và được giới đầu tư yêu thích nhất.
Thứ tư là phải có cú hích đủ lớn để thu hút đầu tư
Ví dụ như việc cộng hưởng của các yếu tố: cơ sở hạ tầng hoàn thiện, quy hoạch địa phương mở rộng và việc có nhiều chủ đầu tư lớn đổ về đây sẽ tạo nên sức bật lớn thu hút giới đầu tư đất nền đổ về đây. Mà cụ thể Phan Thiết chính là ví dụ điển hình cho yếu tố này:
- Hạ tầng sân bay cao tốc sắp xong
- Quy hoạch thành phố sắp được mở rộng
- Hàng loạt các ông lớn Novaworld, TMS, TTC, Rạng Đông, FLC…cũng đã đổ bộ về đây
Như vậy, soi chiếu vào các thị trường đất nền ở thời điểm hiện tại, anh chị có thế thấy Phan Thiết đang là địa phương tiềm năng nhất đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này.
Theo đó, anh chị có thể tham khảo một số dự án đang mở bán tại đây như: Nam An Eco Town, Sentosa Villa, Hamobay, Sunny Villa hay Queen Pearl để đầu tư lướt sóng ngay thời điểm này.
3. Một số lưu ý khi đầu tư đất nền lướt sóng
Tuy nhiên, Nghĩa cũng cần lưu ý anh chị một số điểm khi đầu tư lướt sóng đất nền tại Phan Thiết năm 2021 đó là:
Chọn dự án có vị trí đẹp
Vị trí luôn làm nên giá trị của một bất động sản. Theo đó, anh chị càng chọn được những lô đất nền có vị trí tốt, đáp ứng đầy đủ 3 tiêu chí “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ” càng có cơ hội tăng giá cao và ngược lại.
Chọn dự án an toàn về pháp lý
Theo Nghĩa được biết, hiện tỉnh Bình Thuận đã ra quy định cấm chia lô tách thửa trên toàn tỉnh nhằm hạn chế nguy cơ bán đất ảo, sốt đất ảo. Do đó, chỉ những dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 và phải hoàn thiện xong cơ sở hạ tầng mới được tách thửa và mở bán.
Vì vậy khi đầu tư lướt sóng vào các dự án ở Phan Thiết, anh chị nên tìm hiểu kỹ xem các dự án này đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 hay chưa? Có được phép phân lô bán hay không? Với từng lô đã tách riêng sổ hồng, sổ đỏ hay chưa để chọn ra dự án đầu tư an toàn cho chính mình.
Số lượng sản phẩm ít
Như anh chị đã biết, để đầu tư lướt sóng một sản phẩm bất kỳ thì phải đáp ứng đúng tiêu chí cung ít, cầu nhiều. Có như vậy cơ hội tăng giá mới cao. Theo đó, càng những dự án có số lượng lô đất thấp, vị trí đẹp, càng hứa hẹn tiềm năng tăng giá bán cao, thanh khoản tốt và ngược lại.
Vì vậy, anh chị nên cân nhắc so sánh giữa các dự án, xem đâu là dự án có vị trí tốt, số lượng đất nền có hạn, để xuống tiền đầu tư hiệu quả.
Dùng đòn bẩy tài chính an toàn
Tất nhiên, tâm lý đầu tư lướt sóng anh chị nào cũng muốn tăng giá tốt, thu lời nhiều. Thậm chí, có nhiều anh chị còn sẵn sàng dùng đòn bẩy tài chính chơi “tất tay” với mong muốn “thắng lớn” một trận. Tuy nhiên, với kinh nghiệm tư vấn cho hàng nghìn anh chị đầu tư lướt sóng an toàn và hiệu quả, Nghĩa khuyên anh chị nếu dùng đòn bẩy ngân hàng chỉ nên giới hạn ở mức 50% giá trị đầu tư. Vì ngay cả khi chắc chắn thắng mười mươi, anh chị vẫn nên tính toán đến nguy cơ rủi ro nhất có thể xảy ra và đảm bảo mình không bị đè nặng bởi những áp lực lãi suất, trả nợ sau này.
Chọn thời điểm thanh khoản phù hợp
Đầu tư đất nền Phan Thiết cần cân nhắc đến yếu tố thời gian để sinh lời hiệu quả nhất
Tâm lý chung của các nhà đầu tư lướt sóng là muốn đánh nhanh thắng nhanh. Tuy nhiên, nhìn vào thị trường đầy tiềm năng với lộ trình phát triển dài như Phan Thiết thì Nghĩa khuyên anh chị nên cân nhắc về thời gian đầu tư.
Bởi nếu đầu tư lướt sóng đất nền tại đây trong vòng 6 tháng đến 1 năm, Nghĩa đảm bảo anh chị chắc chắn sẽ có lãi, song kỳ vọng x2, x3 giá trị đầu tư sẽ khó xảy ra.
Mặt khác nếu anh chị cân nhắc chờ đợi khoảng 3-5 khi các cơ sở hạ tầng tại đây như sân bay, cao tốc đã hoàn thiện và đi vào hoạt động thì câu chuyện tăng giá gấp 2, gấp 3 lần thậm chí cao hơn nữa hoàn toàn nằm trong tầm tay.
Tựu chung lại, 2021 là năm rất đáng để đầu tư đất nền. Và Phan Thiết theo đánh giá của Nghĩa là thị trường tiềm năng hơn cả. Tuy nhiên, với những nhà đầu tư lướt sóng, cần cân nhắc đến yếu tố an toàn về sở hữu và thời gian khi đầu tư tại đây để thu được lợi nhuận cao nhất.
Cuối cùng, nếu anh chị muốn tìm kiếm một dự án đất nền an toàn phù hợp hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao tại Phan Thiết, hãy liên hệ ngay Nghĩa để được tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/7.
Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
