Tin tức

Chia sẻ Kiến thức và kinh nghiệm đầu tư đất ven đô Hà Nội

 

Vốn ít, dễ thanh khoản lại hứa hẹn tiềm năng tăng giá đột biến, đất ven đô Hà Nội đang là kênh đầu tư hấp dẫn được nhiều người ưa chuộng. Tuy nhiên, giống như một con dao hai lưỡi, đất ven đô Hà Nội cũng có thể tiềm ẩn những rủi ro mất trắng cho những nhà đầu tư không chuyên, chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. 

Vậy đầu tư đất ven đô Hà Nội cần lưu ý những vấn đề gì? Nên chọn khu vực nào để đầu tư sinh lời hiệu quả nhất? Dưới đây là những chia sẻ của Nghĩa về vấn đề này dưới góc nhìn của một chuyên gia tư vấn BĐS có 6 năm kinh nghiệm, đồng thời cũng là nhà đầu tư đất ven đô Hà Nội chuyên nghiệp. Hy vọng sẽ giúp anh chị có thêm kinh nghiệm khi đầu tư vào thị trường đầy hấp dẫn này.

Đầu tư đất ven đô Hà Nội cần bỏ túi những kinh nghiệm gì?

Bằng kinh nghiệm thực tế đã từng đầu tư vào một số dự án đất vùng ven đô Hà Nội cùng 6 năm lăn lộn trong nghề tư vấn BĐS đầu tư, Nghĩa đã rút ra được một số “bài học xương máu” như sau:

Thứ nhất, phải luôn thuộc nằm lòng câu thần chú “vị trí vị trí và vị trí”

Như anh chị đã biết, lý do khiến một bất động sản được xác định là có giá trị hay không phụ thuộc hoàn toàn vào yếu tố vị trí. Với đất ven đô Hà Nội cũng không ngoại lệ. Đất ven đô Hà Nội được hiểu là những khu đất nằm xung quanh, lân cận, có vị trí tiếp giáp với khu vực trung tâm nội đô Hà Nội. Nhìn trên bản đồ vệ tinh thành phố, anh chị có thể xác định được đây là những khu đất thuộc các quận, huyện ngoại ô Hà Nội như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông, Hoài Đức, Đan Phượng, Thanh Trì, Long Biên…

Đầu tư đất ven đô Hà Nội cần quan tâm đến vị trí dự án

Như vậy, việc khoanh vùng đất ven đô Hà Nội cho thấy có rất nhiều vị trí để anh chị lựa chọn đầu tư. Do đó, hãy cân nhắc, so sánh và lựa chọn thật kỹ những dự án mà theo anh chị cho là có vị trí tốt nhất, dựa trên việc trả lời một số câu hỏi cụ thể sau:

  • Dự án đất nền đó cách trung tâm thành phố bao nhiêu km?
  • Cơ sở hạ tầng và kết nối giao thông thế nào? Có thuận tiện để đến những điểm quan trọng trong thành phố hoặc nhu cầu cá nhân của anh chị hay không?
  • Dự án nằm ở đâu? Mặt tiền đường hay trong ngõ? Có gần đường lớn, đường chính không? Đi lại, buôn bán, sinh sống có dễ dàng, thuận tiện không?

Ngoài ra, anh chị cũng cần quan tâm đến một số yếu tố khác khi cân nhắc, lựa chọn vị trí dự án đất ven đô Hà Nội để đầu tư như: chỗ đất ở có cao ráo, có bị ngập nước hay không? Có thường xuyên bị kẹt xe khi di chuyển vào nội đô hay không?… Từ đó mới chọn ra dự án có vị trí đầu tư tiềm năng nhất cho mình.

Thứ hai là giữ tâm lý tỉnh táo, không nóng vội, không theo đám đông

Đã từng có rất nhiều anh chị khách hàng chỉ vì nghe thông tin chỗ này sốt đất, chỗ kia sắp lên quận liền đổ tiền vào đầu tư đất ven đô Hà Nội. Nhiều anh chị còn thấy ông A mới đầu tư lô đất lãi mấy trăm triệu, chị B lời cả tỷ bạc cũng nóng lòng xuống tiền đầu tư, thậm chí còn không ngần ngại vay tiền ngân hàng để “xuống cọc” với mong muốn sinh lời gấp 2 gấp 3 chỉ trong thời gian ngắn. 

Kết quả là lời đâu chẳng thấy chỉ thấy vốn chôn một chỗ, đất không thanh khoản được trong khi lãi suất ngân hàng vẫn phải cõng trên lưng đều đều mỗi tháng.

Để tránh rơi vào tình trạng này, lời khuyên của Nghĩa là anh chị cần hết sức tỉnh táo, không nên đầu tư theo tâm lý đám đông thấy người ăn khoai cũng vác mai đi đào. Việc vội vàng rót tiền vào dự án khi đang sốt đất có thể khiến anh chị chịu cảnh mua ngọn bán gốc. 

Ngoài ra, theo Nghĩa, anh chị nên chủ động nguồn vốn đầu tư thay vì mạo hiểm dùng đòn bẩy tài chính ngay cả khi lãi suất ngân hàng đang rất hấp dẫn. Bởi với việc đầu tư đất ven đô Hà Nội hiện nay anh chị cần xác định thời gian thanh khoản phải từ 2-3 năm thậm chí có thể lâu hơn chứ không có chuyện kiếm lời gấp 2 gấp 3 trong vài tháng nhờ sốt đất như trước đây nữa. 

Thay vào đó, các nhà đầu tư đất ven đô Hà Nội nên xác định tinh thần đầu tư thuần túy theo giá trị thực sẽ cần thời gian lâu hơn và an toàn hơn cho chính anh chị.

Xem thêm:

Kiến thức đầu tư đất nền: Những “cái bẫy” mua bán đất nền cần đề phòng nhất 

Thứ ba là so sánh, khảo giá kỹ càng và nắm rõ động cơ của người bán để mua tài sản đúng giá trị

Vì sao Nghĩa lại lưu ý vấn đề này? Là bởi trong quá trình tìm hiểu đất dự án, đất thổ cư ven đô Hà Nội anh chị sẽ thấy có rất nhiều mức giá được rao bán khác nhau. Do đó, anh chị cần có những cân nhắc, so sánh giá đất dự án với các giá đất lân cận. 

Cần so sánh, khảo giá kỹ càng khi mua đất ven đô Hà Nội

Cũng vậy, cần tỉnh táo trước những chiêu trò thổi giá của cò đất bất lương hoặc bị dính bẫy giá rẻ của những chủ đầu tư thiếu uy tín với các dự án ma. 

Trong trường hợp mua đất nền thổ cư, nếu may mắn gặp được lô đất giá tốt, anh chị cần tìm hiểu rõ pháp lý cũng như động cơ của người bán. Vì cũng có rất nhiều trường hợp chủ nhà cần tiền gấp nên bán đất với mức giá hời hơn thực tế. Song, cũng có thể lô đất đó gặp vấn đề về pháp lý sổ đỏ, tranh chấp hoặc nằm trong quy hoạch mà anh chị không hề biết được.

Thứ tư là đầu tư đất ven đô vừa với túi tiền của bản thân

Một kinh nghiệm nữa mà Nghĩa muốn chia sẻ đến những anh chị đang muốn đầu tư an toàn và sinh lời từ đất ven đô Hà Nội đó là anh chị chỉ nên dùng tiền nhàn rỗi của mình để đầu tư. Và chỉ nên đầu tư an toàn trong mức tài chính của bản thân mà thôi. 

Trong tình huống thiếu hụt hoặc cần đến đòn bẩy tài chính, anh chị đừng quên nguyên tắc chỉ vay trong ngưỡng an toàn- chỉ vay dưới 50% giá trị đầu tư. Điều này nhằm tránh cho anh chị khỏi mọi nguy cơ, rủi ro về thua lỗ trong đầu tư cũng như áp lực trả lãi khi chưa kịp thanh khoản tài sản sau này. 

Thứ năm muốn thắng lớn phải đầu tư đúng thời điểm

Rất nhiều anh chị mang tâm lý đầu tư lướt sóng, ăn theo sóng lớn của các dự án lớn để đầu tư đất ven đô Hà Nội. Tuy nhiên Nghĩa cũng lưu ý anh chị là đã xác định đầu tư theo sóng thì anh chị cũng phải chuẩn bị tâm lý hoặc là “liều ăn nhiều” hoặc là về tay không. 

Đầu tư đất ven đô Hà Nội cần chú ý thời điểm xuống tiền phù hợp

Bởi theo kinh nghiệm của Nghĩa, một dự án đất nền thông thường sẽ có 3 thời điểm xuống tiền với những cơ hội sinh lời khác nhau:

  • Thời điểm có thông tin quy hoạch: Dành cho các nhà đầu tư mạo hiểm. Thời điểm này nếu xuống tiền anh chị có thể x5, x10 giá trị đầu tư nhưng cũng có thể không nhận được gì vì tất cả các thông tin vẫn chưa rõ ràng, chưa có thời gian khởi công triển khai dự án cụ thể.
  • Thời điểm bắt đầu khởi công: Dành cho các nhà đầu tư an toàn hơn. Thời điểm này khả năng thắng cao hơn, nhưng tỷ suất đầu tư cũng sẽ thấp hơn, khó có kiểu 1 ăn 10 như thời điểm mới có quy hoạch.
  • Thời điểm hoàn thành:  Đây là thời điểm xuống tiền dành cho các nhà đầu tư thực an toàn, khi mọi thứ thành hình rồi. Vì vậy, mức giá đầu tư vào các dự án này cũng cao hơn và khả năng sinh lời đột biến gần như không có.

Vì vậy, tùy theo mức kỳ vọng và khả năng chịu rủi ro đầu tư của mình đến đâu mà anh chị nên cân nhắc và lựa chọn thời điểm xuống tiền cho an toàn và phù hợp nhất. 

Riêng ở góc nhìn cá nhân, đối với những anh chị là nhà đầu tư mới, chưa có nhiều kinh nghiệm thì Nghĩa khuyên anh chị nên tham khảo một trong hai thời điểm: khởi công hoặc hoàn thành để xuống tiền đầu tư an toàn hơn mà vẫn đảm bảo được khả năng sinh lời hợp lý cho mình.

Thứ sáu là chọn người đồng hành tin cậy

Với những anh chị đầu tư đất nền ven đô lần đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm, theo Nghĩa anh chị có thể đầu tư theo nhóm, cùng với bạn bè, người thân đã có kinh nghiệm, đầu tư chung 1 hoặc 1 vài lô đất để giảm thiểu tối đa rủi ro. 

Hoặc anh chị có thể kết nối với các môi giới, chuyên gia tư vấn BĐS có tâm, chuyên nghiệp để được đồng hành và hỗ trợ tốt nhất từ khâu chọn lọc dự án đến tư vấn bảng hàng, giá bán, kiểm tra pháp lý dự án, tư vấn ngân hàng… Nhờ vậy sẽ giúp anh chị tránh được những rủi ro ngoài ý muốn khi đầu tư vào lĩnh vực mới mẻ này.

Vậy nên đầu tư đất ven đô Hà Nội khu vực nào để sinh lời hiệu quả?

Đầu tư đất ven đô Hà Nội đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư yêu thích  nhất hiện nay. Và theo dự đoán của Nghĩa, nó sẽ tiếp tục được ưa chuộng trong thời gian tới. 

Một gợi ý hữu hiệu để giúp anh chị nhận ra đâu là khu vực tiềm năng để đầu tư đất ven đô Hà Nội là xác định chúng dựa trên những tiêu chí sau:

  • Khu vực đó có nằm trong quy hoạch tương lai của thành phố hay không?
  • Cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối đến trung tâm Hà Nội thế nào? Có các dự án đường cao tốc, vành đai, đường sắt đô thị đi qua hay không?
  • Quỹ đất phát triển trong tương lai còn nhiều không?
  • Có các đại dự án như khu đô thị, cầu vượt sông, đường lớn sắp triển khai tại đây hay không?

Theo đó, càng những khu vực đáp ứng được càng nhiều những tiêu chí này thì sẽ là vùng đất tiềm năng để anh chị đầu tư chờ tăng giá hiệu quả.

Hòa Lạc đang là thị trường tiềm năng để đầu tư đất ven đô Hà Nội

Thực tế, nếu căn cứ vào các tiêu chí trên anh chị sẽ thấy một số khu vực như Hòa Lạc, Đông Anh, Gia Lâm… đang là những thị trường tiềm năng và đáng để nghiên cứu đầu tư nhất hiện nay. Tuy nhiên, để chọn ra được đâu là dự án tốt để đầu tư thì anh chị cần dành nhiều thời gian để tìm hiểu, khảo sát cũng như so sánh, đánh giá kỹ càng dựa trên những thông tin mà Nghĩa chia sẻ trên đây.

Trong trường hợp anh chị quá bận rộn, muốn tìm kiếm một người đồng hành tin cậy nhất để đầu tư nhanh chóng, an toàn và sinh lời hiệu quả vào đất ven đô Hà Nội. Hoặc cần hỗ trợ tư vấn, lựa chọn dự án đầu tư an toàn nhất hiện nay, hãy liên hệ ngay Nghĩa theo Hotline 0941.559.666 để được đồng hành và tư vấn trực tiếp 24/7.

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
Nghĩa cũng ghét spam giống anh chị, vì vậy Nghĩa chỉ gửi những thông tin BDS hữu ích tới anh chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments