Tin tức

Kinh nghiệm đầu tư chung cư cho thuê

Hình thức đầu tư căn hộ, chung cư cho thuê đang là một trong những xu hướng đầu tư của nhiều người. Đây là kênh vô cùng phổ biến bởi vốn đầu tư không cần nhiều và ổn định dài lâu.

Với nhiều nhà đầu tư BDS có kinh nghiệm thì đầu tư lướt sóng không còn xa lạ gì nữa. Tuy nhiên, với những người lần đầu bước chân vào lĩnh vực này thì vẫn còn hoang mang chưa biết cách thức đầu tư ra sao? Bên cạnh khả năng mang lại nguồn lợi cao, đầu tư căn hộ cho thuê cũng không tránh khỏi những rủi ro. Vậy làm sao để hạn chế rủi ro và đầu tư vào dự án như thế nào để khả năng sinh lời cao?

Bài viết dưới đây Nghĩa sẽ chia sẻ đến anh chị kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư để sinh lời hiệu quả! Mời anh chị cùng theo dõi !

Hình thức đầu tư căn hộ chung cư cho thuê phổ biến nhất

Cho thuê chung cư mini

Đây là hình thức kinh doanh chung cư mini thường có mức thu hồi vốn ổn định và đều đặn.  Căn hộ mini thường hướng đến học sinh, sinh viên, người đi làm có thu nhập thấp, hộ gia đình nhỏ,… Đây là những đối tượng khách hàng có số lượng đông đảo, đảm bảo nguồn thuê liên tục.

Cho thuê căn hộ du lịch – nghỉ dưỡng

Căn hộ nghỉ dưỡng là tên gọi khác của căn hộ du lịch. Là loại hình bất động sản kết hợp giữa nhà ở và lưu trú du lịch. Về hình thức, nó như là một condo (condominium, căn hộ chung cư) nhưng được kinh doanh, hoạt động như một khách sạn.

Với lượng khách du lịch vào Việt Nam ngày một tăng, đã tạo đà phát triển cho các dịch vụ lưu trú. Từ đây, đầu tư căn hộ cho thuê hay còn gọi là homestay được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Vì chi phí đầu tư loại hình này cũng không quá lớn, mức giá cho thuê cũng vô cùng hợp lý.

Cho thuê căn hộ Officetel

Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel. Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2–50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.

Kinh doanh căn hộ Officetel luôn có nguồn cung dồi dào, do sự hình thành của nhiều công ty tư nhân. Tuy nhiên, với phân khúc nhà ở văn phòng đòi hỏi các chủ sở hữu phải đầu từ nhiều vốn, nhằm thỏa mãn nhu cầu khách thuê.

Các mô hình kinh doanh chung cư cho thuê

Xuất phát từ việc Hà Nội và TP.HCM là 2 thành phố lớn, tập trung nhiều hoạt động kinh tế, kỹ thuật đã thu nhiều dân nhập cư trong và ngoài nước đến đây sinh sống, lập nghiệp khiến dân số ở 2 thành phố này tăng nhanh kéo theo nhu cầu về nơi ở. Từ những cặp vợ chồng mới cưới, sinh viên theo học tại các trường Đại học, Cao đẳng,…Nhiều bạn trẻ hiện nay yêu thích cuộc sống độc lập đều có nhu cầu thuê lại các căn hộ. 

So với việc sở hữu, thuê một căn nhà thì một căn hộ chung cư đem lại nhiều tiện lợi cho người sử dụng. Không chỉ thuận lợi về môi trường sống, cơ sở vật chất, điều kiện sinh hoạt đến thuận lợi về giao thông, căn hộ chung cư đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của người sử dụng. Chưa kể đến việc các căn hộ được trải dài từ phân khúc cao cấp đến bình dân, đa dạng phù hợp với điều kiện kinh tế của người tìm thuê.

Trên thị trường chung cư cho thuê đại đa số tồn tại theo hai mô hình kinh doanh chủ yếu là:

1 – Mô hình sở hữu – cho thuê: Nghĩa là bạn mua căn hộ chung cư đó và sở hữu chính chủ, sau đó cho thuê lại.
2 – Mô hình cho thuê – cho thuê: Tức là bạn đi thuê căn hộ chung cư, sau đó sửa chữa cải tạo hoặc ngăn phòng ra rồi cho người khác thuê lại, và bạn sẽ hưởng chênh lệch từ giá cho thuê đó.

Tuy hai mô hình kinh doanh này cùng mục đích cho thuê nhưng thực tế tỷ suất lợi nhuận chênh lệch nhau khá lớn. Với mô hình 1 (sở hữu-cho thuê) thì lợi nhuận thu về trung bình mỗi năm từ 5-10%, còn với mô hình 2 (cho thuê-cho thuê) thì lại có thể mang về lợi nhuận “khủng” từ 50-100% mỗi năm.

Nhưng rõ ràng với mô hình 1 thì  anh chị không phải mất quá nhiều công sức và tỉ lệ rủi ro cũng rất thấp, còn mô hình 2 lại đòi hỏi kiến thức cũng kỹ năng đầu tư kinh doanh dày dặn, và cũng cần bỏ ra nhiều công sức để quản lý hơn nữa. Chuyên gia Propzy chia sẻ ngay sau đây đến bạn 8 kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư cho thuê sinh lợi nhuận nhanh – cao – đảm bảo an toàn, “bỏ túi” liền nhé!

Những rủi ro có thể gặp khi đầu tư căn hộ cho thuê

Khi anh chị đầu tư căn hộ cho thuê, anh chị có thể gặp những rủi ro từ chủ đầu tư dự án và cả khách thuê chung cư.

+ Vấn đề pháp lý chung cư luôn là vấn đề được nhiều người quan tâm. Chủ đầu tư thực sự có uy tín, kinh doanh chân chính không phải là nhiều trong thời kì nhà nhà xây chung cư, người người mua chung cư này. Việc chủ đầu tư gian dối, không tuân thủ quy định về pháp luật, sai phạm xây dựng, các vấn đề pháp lý dẫn đến tình trạng tranh chấp,…

+ Thông thường, khi chọn mua căn hộ chung cư cho thuê hoặc bán thì nhà đầu tư phải quan tâm đến mức độ uy tín của chủ đầu tư. Tuy nhiên, cùng với sự bùng nổ của internet và marketing, nhiều nhà đầu tư non trẻ dễ dàng tin vào những lời quảng cáo quá đà mà vội vàng mua những dự án căn hộ chung cư kém chất lượng.

+ Rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư mà nhiều chuyên gia trong ngành thường nhắc đến đó chính là sự chênh lệch về mức giá đầu tư với mức lợi nhuận nhận được hàng tháng. Và rủi ro thực sự xảy ra khi đầu vào lớn hơn đầu ra. Điều này cũng dễ hiểu, bởi giá chung cư phổ thông thường ở mức trung bình, tuy nhiên điều đó không có nghĩa là không có sự biến động. Nhất là thời điểm khi chung cư đang trong quá trình mở bán, nhiều nhà đầu tư liên tục rót vốn vào khiến chung cư tăng giá đột biến.

+ Việc đầu tư sinh lời đối với căn hộ chung cư cũng chỉ mang tính may rủi bởi nó còn tùy thuộc vào mức lũy kế cao trong tương lai từ những người mua chung cư. Điều này tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như: vị trí địa lý, giá cả, tiện ích khu chung cư, khu vực xung quanh… Nếu nhà đầu tư đáp ứng được những yếu tố này thì chắc chắn giá đầu ra sẽ cao hơn đầu vào.

Tuy nhiên, các yếu tố này luôn có sự biến đổi theo thời gian, nếu theo xu hướng tiêu cực thì chắc chắn sẽ gặp phải rủi ro khi đầu tư căn hộ chung cư.

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê ổn định

 Xác định rõ mục đích kinh doanh, đầu tư

Hầu hết mọi người đều nghĩ kinh doanh căn hộ cho thuê đều phải tập trung vào sản phẩm nhà ở. Tuy nhiên, mục đích quan trọng nằm ở chính mong muốn của chính người kinh doanh. 

Hãy tự đặt ra câu hỏi: Đầu tư bao nhiêu vốn? Kinh doanh mô hình nào? Tỷ suất lợi nhuận bao nhiêu? Kinh doanh ngắn hạn hay dài hạn?,… Sau khi tìm được câu trả lời, bạn sẽ dễ dàng xác định được đối tượng khách hàng tiềm năng.

Hãy áp dụng đòn bẩy tài chính

Hãy luôn ghi nhớ điều này: “Bản chất bất động sản là mang đến cho bạn khả năng vận dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng rất lớn”. Dẫn chứng thực tế chính là Tỷ phú bất động sản kiêm tổng thống Mỹ – Donald Trump, ông chỉ “móc hầu bao” có 20% số vốn để đầu tư vào các thương vụ mua bán bất động sản dù trong tay ông có hàng tỷ đô tiền mặt. Tương tự như thế, các thống kê đều cho thấy đa phần những nhà đầu tư phất lên từ việc kinh doanh bất động sản hàng đầu trên thế giới đều không-bao-giờ-sử-dụng-100%-tiền-mặt cả.Vậy họ đã làm cách nào?

Lời khuyên của Nghĩa là anh chị hãy tìm hiểu về dòng tiền âm – các khoản tiền phải thanh toán từ gốc đến lãi hàng tháng. Anh chị hoàn toàn có thể học theo họ và tính toán lưu ý thật tỏ tường về khoản dòng tiền âm đó với dòng tiền dương từ việc đầu tư căn hộ cho thuê nhằm đưa ra khoản huy động phù hợp, cùng mô hình kinh doanh ít rủi ro nhất.

Hoặc có một cách khá thú vị, đó là anh chị vận dụng hình thức huy động vốn từ các cá nhân theo phương thức hợp tác đầu tư rồi chia sẻ tỉ lệ lợi nhuận phù hợp.

Đàm phán hiệu quả, đôi bên cùng có lợi

Kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê là bạn cần biết cách khai thác và chinh phục tâm lý khách hàng. Việc đàm phán tốt có thể làm gia tăng giá trị bất động sản, chênh lệch trên đơn vị triệu đồng.

Bên cạnh đó, nếu bạn chọn lựa mô hình thuê – cho thuê thì việc khai thác, phát triển và hợp tác tốt với chủ sở hữu bất động sản đó còn mang lại nhiều giá trị hơn nữa. Tuy nhiên cần lưu ý, mọi thoả thuận muốn đạt được hiệu quả cao thì phải có yếu tố đôi bên cùng có lợi, ví dụ như bạn sẽ thuê trong thời gian dài lâu sẽ có mức giá thuê tốt, hay chính bạn cũng được hưởng mức chênh lệch lợi nhuận xứng đáng so với công sức thực hiện dự án kinh doanh đầu tư của mình…chỉ có thế thì việc hợp tác mới trở nên bền chặt, ít mâu thuẫn và dài lâu.

 Xác định tập khách hàng mục tiêu 

Anh chị là người kinh doanh bất động sản cho thuê – cụ thể là đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, chứ không phải là một nhân viên môi giới bất động sản trên thị trường. Vì thế tuyệt đối đừng tiếp thị bất động sản đến khách hàng một cách chung chung, bởi bạn đâu có quá nhiều sản phẩm khác nhau để tư vấn cho họ – bạn đang đi theo duy nhất một hình thức kinh doanh nên đừng tốn quá nhiều thời gian cho đối tượng không phù hợp.

Anh chị hãy vận dụng phương pháp tiếp thị rõ ràng: Mô tả chi tiết các đặc điểm căn hộ chung cư mình muốn cho thuê, giá thuê và các khoản phí đính kèm, hình ảnh thật tổng quan không gian cùng chi tiết các phòng. Sau đó đăng tải thông tin này lên những kênh tiềm năng như báo chí, website chuyên rao vặt bất động sản, mạng xã hội…

Điều tối kỵ nhất bạn tránh mắc phải là đừng cố gắng giấu diếm bất kỳ thông tin nào, hay sử dụng hình ảnh mô tả của bất động sản khác bởi khi khách đến xem nhà trực tiếp, họ cũng nhanh chóng nhận ra điều đó thôi. Rõ ràng và trung thực từ đầu sẽ mang đến cho bạn những khách hàng mục tiêu – người có nhu cầu sử dụng căn hộ thực và đúng với sở thích, tài chính của họ.

 Cải tạo để tối ưu lợi nhuận 

Hầu hết các căn hộ chung cư đều có một số phần không gian chưa được khai thác hay tận dụng triệt để, bạn tuyệt đối đừng bỏ qua và hãy tạo ra những giá trị thiết thực cho những khách thuê, việc này đặc biệt còn mang lại lợi nhuận hậu hĩnh cho bạn nữa đấy.
Mách bạn mẹo tận dụng không gian vô cùng hữu ích chính là khu vực gian bếp, sửa sang và đầu tư thêm một số đồ dùng bếp núc cần thiết để khách thuê từ các phòng hoặc nguyên căn được ấn tượng hơn vì đề cao tính tiện ích. Hay khu vực ban công, treo vài chậu cây xanh, thêm một bộ bàn ghế xếp mini là đã vô cùng lãng mạn rồi…

Đăng tin cho thuê ngay khi có thể!

Câu nói “Thời gian là tiền bạc” trong việc đầu tư căn hộ cho thuê là một câu nói hoàn toàn theo nghĩa đen. Bởi mỗi ngày, mỗi giờ, mỗi phút, mỗi giây trôi qua không cho thuê được căn nhà của mình, bạn đã mất đi một khoản tiền tương ứng. 

Vì thế việc cho thuê nhà phải được triển khai với tốc độ nhanh và gấp rút. Bởi lẽ đó mà ngay sau khi hoàn tất cải tạo sửa chữa căn hộ, hoặc nếu ước lượng được khoảng thời gian có thể ở được, bạn hãy triển khai nhanh chóng gấp rút việc đăng tin tìm người thuê.

Vận hành và quản lý cho thuê 1 cách hiệu quả

Để đem về lợi nhuận cao và đều đặn, anh chị cần biết các vận hành và quản lý căn hộ, chung cư mình cho thuê. Vấn đề nằm ở việc cân đối các khoản phụ thu sinh hoạt và hóa đơn tiền nhà hàng tháng.

Bên cạnh đó, yêu cầu của người thuê hiện nay khá khắt khe, luôn ưu tiên chất lượng cơ sở vật chất. Các trang thiết bị phòng cháy chữa cháy, hệ thống bảo trì, sửa chữa phải đầy đủ, đảm bảo an toàn và hiện đại.

Hãy cung cấp một dịch vụ cho thuê chuyên nghiệp – Chăm sóc khách thuê tận tâm và chu đáo

Một trong những yếu tố quyết định khách thuê lâu dài căn hộ của bạn chính là nhờ vào sự hỗ trợ tận tình và quan tâm khách thuê. Thiện chí và cách hành xử sẽ giúp bạn biết được đó là khách thuê tốt hay xấu, nên giữ lại hay không, anh chị cũng đừng quá nhân nhượng với những vị khách thái độ không tốt như: đóng tiền trễ hẹn, mất vệ sinh, phá hoại tài sản, tụ tập gây ồn ào mất trật tự…

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments