Đất nền, KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ

Đầu tư lướt sóng đất nền là gì?

Với những anh chị tham gia đầu tư BDS hay chứng khoán thì chắc chắn đã quá quen với cụm từ lướt sóng. Vậy đầu tư lướt sóng BDS là gì? Cụ thể là đầu tư lướt sóng đất nền là gì ? Những lưu ý khi tham gia lướt sóng đất nền? Thì trong bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ phân tích cụ thể để anh chị có thể hiểu rõ hơn về những khái niệm này. Từ đó hy vọng anh chị sẽ có thêm những kiến thức bổ ích phục vụ cho việc đầu tư sau này. 

Khái niệm đầu tư lướt sóng đất nền?

Đầu tư lướt sóng: cụm từ rất quen thuộc trong thị trường BDS. Tiếng anh gọi là Swing trading – là tận dụng những dao động của thị trường BDS để đầu tư sinh lợi nhuận trong khoảng thời gian ngắn.  Với những anh chị mới bắt đầu bước vào thị trường bất động sản thì có lẽ khái niệm đầu tư lướt sóng đất nền vẫn còn chưa hiểu rõ. 

Đầu tư lướt sóng đất nền:  là dạng đầu tư thu lợi nhận sau 1 thời gian ngắn khi chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ, với trị giá khoảng 15% giá trị thực của đất nền đó để tạm thời giữ chỗ. Và khi thị trường đất nền bắt đầu nóng lên, sẽ có nhiều người quan tâm đến đất nền nên họ sẽ bán lại khi có dấu hiệu tăng giá để hưởng phần chệnh lệch. 

Theo như đánh giá từ các chuyên gia, thì việc những cá nhân đầu tư lướt sóng bất động sản sẽ đóng vai trò như một tác nhân thúc đẩy số lượng căn hộ từ các dự án, được tung ra thị trường tăng nhanh. Từ đó, khiến thị trường khởi sắc theo chiều hướng sôi nổi hơn. Mức chênh lệch tiền thường lời từ 3-10%. Hình thức đầu tư này thu hồi vốn nhanh giống như tên gọi ” lướt sóng” và sinh lời trong thời gian ngắn nhưng rủi ro cũng cao. 

Đầu tư lướt sóng đất nền có an toàn không? 

Tất nhiên là song song với lợi nhuận thì luôn đi kèm với những rủi ro. Những phương thức đầu tư thì bao giờ cũng phụ thuộc vào thị trường và nhu cầu của khách hàng, Để có thể đạt hiệu quả tối ưu nhất, thì anh chị khi tham gia đầu tư luôn phải nắm được xu thế thị trường như thế nào và nguồn tài chính cũng cần ổn định. 

Bên cạnh đó nếu không có những hiểu biết thì việc lướt sóng cũng có thể mang đến những rủi ro lớn, nhà đầu tư có thể bị đóng băng vốn khi đi sai hướng hoặc là không đúng so với nhu cầu thực tế.  Việc đầu tư lướt sóng an toàn chỉ khi anh chị đầu tư vào những dự án sở hữu vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín và được xây dựng chuyên nghiệp.

Do đó, trước khi đầu tư, anh chị nên tham khảo, bỏ túi những nguyên tắc vàng để đảm bảo việc đầu tư được diễn ra thuận lợi. Với nhiều năm kinh nghiệm đầu tư cũng như tư vấn cho hàng trăm khách hàng thì Nghĩa xin chia sẻ đến anh chị những lưu ý anh chị cần nắm được khi tham gia đầu tư lướt sóng BDS nói chung và đất nền nói riêng.

+ Tìm hiểu và chọn chủ đầu tư uy tín là điều tiên quyết

Việc đầu tiên khi anh chị tham gia đầu tư dự án đất nền chính là tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư và dự án đó. Anh chị có thể tìm hiểu thông tin trên mạng xã hội, các trang chính thống uy tín hoặc hãy hỏi những người đi trước có kinh nghiệm, những chuyên gia tư vấn BDS lâu năm. 

Những thông tin về chủ đầu tư cần tìm hiểu như: tiểu sử, uy tín truyền thông, năng lực tài chính, mức độ thông tin về dự án mà chủ đầu tư cung cấp,  mức độ hài lòng của người dân đang sinh sống tại dự án của chủ đầu tư đó. Nếu những thông tin trên được bạn kiểm chứng điều tốt về chủ đầu tư thì dự án đất nền có tính khả thi tương đối cao.

Đánh giá uy tín của chủ đầu tư được hiểu là việc CĐT đã được thị trường, người tiêu dùng đón nhận như thế nào. Vì thế, anh chị cần xem các sản phẩm mà đơn vị đó đã từng thực hiện và nhận xét trên thị trường. 

Việc tìm hiểu tiểu sử CĐT rất quan trọng, bạn cũng cần phải nắm được thông tin năng lực tài chính của đơn vị đó. Nếu có thể hãy tìm hiểu về báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông và khảo sát người dân đang sinh sống tại khu vực về mức độ hài lòng với các sản phẩm/dịch vụ mà chủ đầu tư đó đang cung cấp. Có thể thấy, tìm hiểu về tiểu sử là bước quan trọng để đánh giá mức độ uy tín của CĐT

+ Đầu tư lướt sóng đất nền cần lựa chọn vị trí đắc địa

“Vị trí, vị trí, vị trí” chính là điều quan trọng thứ 2 mà Nghĩa muốn nhấn mạnh đến anh chị đầu tư phải đặc biệt lưu tâm khi đầu tư lướt sóng. Vị trí đẹp sẽ góp phần nâng tầm giá trị của dự án. Từ dó giúp dự án có giá cao hơn những dự án khác, anh chị có tiềm năng lợi nhuận cao. Vì vậy, muốn có lợi nhuận cao, hãy chọn dự án có vị trí đắc địa, đẹp và có thể là độc nhất.

Theo kinh nghiệm của Nghĩa, một địa phương có các dự án cơ sở hạ tầng lớn đang được tiến hanh như: xây cầu, làm đường cao tốc, quốc lộ hay xây dựng các trung tâm kinh tế, chính trị, vui chơi, văn hóa… đều rất có tiềm năng phát triển bất động sản.

Ở tương lai gần, khi các dự án hạ tầng lớn được xây dựng, địa phương này sẽ thu hút một lượng lớn công nhân thập phương đến làm việc, nhờ đó, nhu cầu về mua/thuê nhà ở tại đây là rất cao.

Ở tương lai xa hơn, khi dự án hạ tầng này đã hoàn thành và đi vào hoạt động, khả năng kết nối giữa địa phương này với các vùng lân cận phát triển được thông suốt, dễ dàng hơn. Nhờ đó, tiềm năng phát triển bất động sản tại khu vực này lại nâng lên 1 bậc.

+ Tìm hiểu thật kĩ càng về thị trường, thực địa khu đất định đầu tư

Việc khảo sát giúp bạn có cái nhìn đúng hơn về mặt bằng, về khu đất và chủ đầu tư. Không “Trông giỏ mà bỏ thóc”, cẩn thận “tiền mất tật mang”.  Trước khi rót vốn vào các khu đất vùng ven, anh chị, các nhà đầu tư nên tham khảo, kiểm tra thông tin quy hoạch từ địa phương. Tuyệt đối không chạy theo tâm lý đám đông, dẫn đến việc “ôm cũng dở mà bán cũng không xong”.

Có nhiều người “hốt bạc” nhờ đầu tư đất vùng ven nhưng cũng không ít người phải nhận “trái đắng” khi ôm đất vùng này.  Anh chị phải nắm được thông tin về khu vực đó có thể hiện thực hóa đến đâu, có nằm trong quy hoạch không, góp ý như thế nào, tài chính nhà đầu tư có đủ vững hay không….

+ Đọc, tìm hiểu thật rõ về pháp luật BDS đặc biệt là liên quan đến đất nền 

Kiến thức về ngành – rất nhiều  anh chị thiếu kiến thức nên khi vào thị trường cực kỳ bối rối. Anh chị không biết bắt đầu từ đâu, không biết pháp lý như thế nào.

Trong kiến thức ngành thì cần tìm hiểu sâu vào bốn yếu tố là kiến thức về phân khúc, chẳng hạn đầu tư căn hộ như thế nào, đầu tư nhà trọ sẽ như thế nào. Thứ hai là kiến thức về thị trường. Chúng ta vào thị trường lúc nào? vào phân khúc nào? với từng đó tiền thì chiến lược vào thị trường ra làm sao. Các dạng pháp lý căn bản cần phải nắm rõ.

Anh chị nên tìm hiểu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy phép xây dựng, giấy chuyển đổi quyền sở hữu đất… sẽ rất có ích cho những giao dịch của anh chị.

+ Đòn bẩy tài chính không phải là lựa chọn khôn ngoan

Đầu tư đất nền khác với mua nhà trả góp hoặc mua đất để làm nhà. Việc đầu tư chắc chắn phải là từ dòng tiền “nhàn rỗi” đó chính là lời khuyên của Nghĩa dành cho anh chị. Trong trường hợp nếu thiếu hụt tài chính, anh chị có thể dùng đến đòn bẩy tài chính.

Tuy nhiên, mức vay chỉ nên trong khoảng 20% đối với việc đầu tư đất nền. Thêm vào đó, trước khi vay, anh chị cần tính toán đến bài toán lãi suất, khả năng thanh khoản và bao lâu thì mảnh đất có cơ hội tăng giá? Khi trả lời được những câu hỏi trên, anh chị sẽ đầu tư đất nền an toàn và mang đến khả năng thu lợi nhuận cao hơn.

Lời kết 

Trước tác động của dịch Covid-19 lên các hoạt động kinh tế và đời sống, sức cầu của thị trường nhìn chung suy giảm do áp lực tài chính và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, xét về dài hạn, tâm lý sở hữu đất nền vẫn còn khá lớn trên thị trường. Và chính sự khan hiếm đã đẩy mức giá bán của loại hình này trên thị trường sơ cấp tăng lên. Tuy nhiên, vào thị trường đất nền lúc này cần xác định câu chuyện đầu tư dài hạn, rất khó để lướt sóng. 

Thị trường BĐS hiện tại cho thấy giá đất đang lên xuống thất thường, và đất nền cũng không ngoại lệ . Đã có nhiều trường hợp vội vàng “lướt sóng” đất nền và rồi kết quả nhận lại không như mong muốn. Bởi vì, đầu tư lướt sóng tạo ra dòng tiền quay nhanh và tạo ra cơ hội ngay, nhưng cũng chứa đựng nhiều rủi ro. Tuy nhiên, không vì thế mà kiểu đầu tư lướt sóng này yếu thế. Nếu như nhà đầu tư nắm rõ thị trường, vững tài chính và hiểu pháp luật thì đây được coi là kiểu đầu tư mang lại lợi nhuận nhanh nhất.

Hy vọng những thông tin và kinh nghiệm mà Nghĩa chia sẻ trên có ích cho anh chị khi tham gia đầu tư lướt sóng đất nền. 

Cần thông tin tư vấn đất nền hoặc quan tâm đến các dự án nổi trội, đáng đầu tư, anh chị gọi Hotline của Nghĩa để được giải đáp thắc mắc nhanh nhất!

Anh chị có thể nhắn tin, gọi trực tiếp cho Nghĩa thông qua Hotline: 

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

     

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments