Dự án Dragon Ocean Đồ Sơn

Giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn có đắt không?


Sở hữu quy mô khủng lên đến 480ha cùng tổng nguồn vốn đầu tư dự kiến lên đến 25.000 tỷ, siêu dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng- Dragon Ocean Đồ Sơn đang làm mưa làm gió tại thị trường đất Cảng Hải Phòng. Rất nhiều anh chị khách hàng gọi điện nhờ Nghĩa tư vấn có nên đầu tư vào dự án này hay không? Cũng như băn khoăn không biết giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn có đắt không?

Để giúp anh chị trả lời câu hỏi này, ở bài viết dưới đây Nghĩa sẽ:

  • Cung cấp bảng giá dự án Dragon Ocean Đồ Sơn trực tiếp từ chủ đầu tư Geleximco
  • Phân tích chi tiết những yếu tố cấu thành nên giá bán của một BĐS. Từ đó đưa ra đánh giá cá nhân về giá bán dự án Dragon Ocean Đồ Sơn đắt hay rẻ, có đáng để đầu tư hay không.

Mời anh chị cùng tham khảo:

Giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn đang là bao nhiêu

Hiện tại, giá bán dự án Dragon Ocean Đồ Sơn trực tiếp từ chủ đầu tư Geleximco đã được cập nhật và thay đổi theo từng ngày. Để tiện theo dõi, anh chị có thể cập nhật thông tin giá bán và bảng hàng dự án tại bài viết:

Giá Dragon Ocean Đồ Sơn trực tiếp chủ đầu tư

Hoặc anh chị có thể đăng ký nhận bảng giá ngay tại đây, Nghĩa và các cộng sự sẽ gửi bảng giá mới nhất dự án Dragon Ocean Đồ Sơn đến anh chị ngay hôm nay.

Những yếu tố cấu thành nên giá bán của một dự án BĐS

Như vậy, sau khi nắm được giá bán chính xác của dự án Dragon Ocean Đồ Sơn, bây giờ, để xác định nó đắt hay rẻ, Nghĩa và anh chị sẽ cùng đi phân tích những yếu tố cấu thành nên giá bán của một BĐS nói chung và 1 căn hộ tại dự án Dragon Ocean Đồ Sơn nói riêng.

Cụ thể, theo kinh nghiệm của Nghĩa thì giá bán của một BĐS thông thường sẽ được tính theo công thức sau:

Giá bán = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận

Trong đó, giá đất và chi phí xây dựng sẽ là 2 yếu tố quan trọng nhất quyết định đến giá bán của một sản phẩm BĐS bất kỳ khi chúng được đưa ra rao bán trên thị trường. Cụ thể như sau:

Về giá đất

Đây là yếu tố quan trọng nhất chi phối mạnh mẽ đến giá bán của một BĐS bất kỳ. Trên thực tế, không có một mức giá đất chung cho tất cả các dự án BĐS. Mà tùy vào từng vị trí dự án sẽ quyết định mức giá đất cao hay thấp.

Thường, theo kinh nghiệm của Nghĩa, với dòng BĐS nghỉ dưỡng, càng những dự án có vị trí đẹp, phong thủy tốt, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu vui chơi giải trí, càng gần các khu du lịch điểm tham quan, dễ dàng di chuyển, kết nối với trung tâm thành phố lớn thì có mức giá đất càng cao và ngược lại. Chưa kể với những dự án nghỉ dưỡng cao cấp thì vị trí càng gần biển, càng “độc”, càng riêng tư  thì giá đất tất nhiên sẽ càng đắt đỏ hơn bao giờ hết.

Về chi phí xây dựng

Ở đây Nghĩa muốn nói đến toàn bộ các chi phí xây dựng để hoàn thiện nên một dự án thông thường. Tức là nó sẽ bao gồm 2 loại chi phí lớn sau:

  • Chi phí xây dựng hoàn thiện các tòa nhà trong dự án, bao gồm: cọc, móng, hầm, bê tông, cốt thép, tường bao, sơn, gạch sàn, cầu thang, cửa ra vào, nội thất cơ bản bên trong để xây dựng nên toàn bộ các tòa nhà trong dự án.
  • Chi phí xây dựng, lắp đặt các tiện ích trong và ngoài dự án: thang máy, báo cháy, cấp nước, cấp điện, công viên, cảnh quan dự án và tất cả những tiện ích khác (nếu có) thuộc dự án.

Tóm lại, một cách đơn giản, anh chị có thể hiểu đây là chi phí xây dựng nên toàn bộ dự án bao gồm cả tiện ích hạ tầng đi kèm trong dự án và được phân chia trên giá bán từng m2 của từng sản phẩm.

Hai yếu tố phụ còn lại là lợi nhuận và chi phí marketing thường sẽ phụ thuộc vào chính giá trị của dự án và sự tính toán của chủ đầu tư. Song, chúng phải đảm bảo khi đưa đến tay người mua đó phải là mức giá chấp nhận được.

Bởi vì khách hàng ngày nay rất thông thái. Họ sẽ không bỏ tiền túi ra chỉ để mua một dự án làm truyền thông tốt, quảng cáo rầm rộ nhưng không có giá trị thực sự. Cũng vậy các nhà đầu tư ngày nay sẽ không dại gì chi tiền cho một dự án giá quá cao chỉ vì chủ đầu tư “ăn lãi quá dày” nếu như họ không nhìn thấy tiềm năng sinh lời vượt trội từ dự án này.

Vậy giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn có đắt không?

Áp dụng công thức trên vào dự án Dragon Ocean Đồ Sơn anh chị sẽ thấy, mức giá bán cho một sản phẩm tại dự án này sẽ bao gồm những chi phí sau:

Giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận

Trong đó, mức giá này sẽ phụ thuộc vào 2 yếu tố chính đó là: giá đất xây dựng dự án và chi phí xây dựng lên Dragon Ocean Đồ Sơn. Cụ thể:

Về giá đất

Dragon Ocean Đồ Sơn tọa lạc tại Phường Vạn Hương, quận Đồ Sơn, thành phố Hải Phòng. Trong đó toàn bộ dự án có quy mô 480ha hoàn toàn là đất lấn biển.

Dự án sở hữu vị trí vô tiền khoáng hậu với lưng tựa núi Rồng vững chãi cùng tầm view khoáng đạt bốn bề là biển khơi, mang đến cho cư dân nơi đây không gian sống riêng tư tuyệt đối giao hòa cùng đất trời tự nhiên.

https://www.geleximco.vn/uploads/images/userfiles/doi_rong.jpg

Dragon Ocean Đồ Sơn sở hữu vị trí kim cương có 1 không 2 tại bán đảo Đồ Sơn, Hải Phòng

Đặc biệt, từ dự án, cư dân chỉ mất chưa đầy 2 tiếng đã có mặt tại Hà Nội, 20 phút lái xe đến trung tâm thành phố Hải Phòng, 15 phút đến sân bay Cát Bi, 25 phút đến khu sinh thái Vin Wonder Vũ Yên, 8 phút để ghé thăm đảo Hòn Dấu. Có thể nói Dragon Ocean Đồ Sơn sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất, đủ gần để kết nối cuộc sống nhộn nhịp thường ngày, đủ xa để lánh khỏi những ồn ào, náo nhiệt, để riêng tư nghỉ ngơi, tận hưởng cuộc sống thượng lưu, thư giãn, tách biệt khỏi những xô bồ quen thuộc.

 

Rõ ràng, với vị trí đắc địa, phong cảnh hữu tình, sơn thủy vượng cát như vậy, cộng thêm toàn bộ dự án là đất lấn biển thì Nghĩa chắc chắn rằng mức giá đất mà ông lớn Geleximco đầu tư cho Dragon Ocean Đồ Sơn là con số không hề nhỏ.

Về chi phí xây dựng

Như anh chị đã biết, tổng mức đầu tư cho dự án Dragon Ocean Đồ Sơn dự kiến vào khoảng 25.000 tỷ đồng. Điều này đồng nghĩa với việc ngoài việc đầu tư cho giá đất, ông lớn này còn vô cùng đầu tư cho việc xây dựng.

Cụ thể, nếu như các chủ đầu tư dự án khác khi triển khai dự án nghỉ dưỡng, chi phí xây dựng chỉ quanh quẩn bao gồm một vài tòa khách sạn hay dãy biệt thự với một số tiện ích cơ bản như bể bơi, đường dạo bộ, cây cối cảnh quan dự án… Và quy mô tổng thể dự án chỉ giới hạn trong chỉ vài nghìn mét vuông đến vài héc ta là cùng. Thì ở Dragon Ocean Đồ Sơn, quy mô dự án này vào khoảng 480ha.

Để dễ tưởng tượng, anh chị có thể so sánh với đại đô thị Vinhomes Ocean Park- siêu dự án lớn nhất của Vinhomes hiện nay tại Hà Nội mới chỉ có quy mô 420ha mà thôi. Tức là Dragon Ocean Đồ Sơn còn lớn hơn dự án này rất nhiều.

Dragon Ocean Đồ Sơn sở hữu quy mô đồ sộ chưa từng có (ảnh thực tế 1 phần dự án)

Điều này cũng đồng nghĩa với việc, ngoài chi phí xây dựng các tòa căn hộ, biệt thự thì giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn còn bao gồm các chi phí sau:

  • Chi phí xây dựng bãi biển nhân tạo dài 1km, rộng 20ha với hệ thống lọc nước biển xanh trong cho anh chị và con cái thỏa sức vui chơi, tắm biển ngay trước cửa nhà mà không cần đi xa.
  • Chi phí xây dựng hệ thống tiện ích đẳng cấp bao gồm: bể bơi nước mặn, bể bơi nước ngọt, công viên giải trí, sở thú sông hồ, thủy cung, hồ sao, phố thương mại, phố văn hoá, khu mua sắm outlet, công viên ngập mặn, vịnh ngập mặn, sân golf, khách sạn, trung tâm hội nghị, phòng khám cao cấp,…. mang đến cho anh chị thế giới nghỉ dưỡng trong tầm tay đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu từ vui chơi, giải trí, ăn uống đến hội họp, tổ chức sự kiện, chơi golf, khám chữa bệnh… ngay tại dự án.
  • Chi phí quản lý dịch vụ 5 sao từ thương hiệu nổi tiếng thế giới. Mang đến cho anh chị trải nghiệm sống chất lượng khắt khe chuẩn quốc tế
  • Chi phí bảo vệ, an ninh, an toàn 24/7/365 mang đến cho anh chị và gia đình không gian nghỉ dưỡng an toàn, thư thái, lãng mạn và riêng tư tuyệt đối.

Vậy, trở lại với câu hỏi giá bán Dragon Ocean Đồ Sơn có đắt không? Thì Nghĩa khẳng định nếu so sánh nó với các dự án khác, giá bán của Dragon Ocean Đồ Sơn chắc chắn sẽ nhỉnh hơn một chút.

Tuy nhiên, nếu anh chị nhìn vào những giá trị mà dự án mang lại: Một vị trí độc tôn đẹp nhất bên bờ biển Đồ Sơn thơ mộng- nơi vốn có tiếng tăm trong ngành du lịch Việt, cùng hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp mà không một dự án nghỉ dưỡng nào có được thì Nghĩa tin là anh chị cũng đồng ý với Nghĩa rằng Dragon Ocean Đồ Sơn thực sự “đáng đồng tiền bát gạo”.

Cuối cùng, nếu anh chị yêu thích và đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào dự án đắt giá bậc nhất Hải Phòng này, hãy liên hệ ngay Nghĩa qua hotline 0941.559.666 để được tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/7

Logo-hotline-trannghia

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments