Vinhomes Đan Phượng

Giá bán Vinhomes Đan Phượng có đắt không?

Dự kiến trình làng vào năm 2021, Vinhomes Đan Phượng đang là dự án được giới đầu tư quan tâm nhất hiện nay. Trong đó, ngoài việc tìm hiểu về chủ đầu tư, vị trí, quần thể tiện ích thì giá bán Vinhomes Đan Phượng là bao nhiêu? Có đắt không? Có đáng để đầu tư hay không? … cũng là câu hỏi được các anh chị khách hàng quan tâm hàng đầu. 

Để giúp anh chị có được đánh giá khách quan nhất về giá bán dự án này, ở bài viết dưới đây Nghĩa sẽ:

  • Cập nhật giá bán Vinhomes Đan Phượng mới nhất từ CĐT Vingroup
  • Phân tích các yếu tố cấu thành nên giá bán Vinhomes Đan Phượng
  • Và đưa ra đánh giá khách quan của cá nhân về giá bán Vinhomes Đan Phượng

Hi vọng những chia sẻ, phân tích này của Nghĩa sẽ giúp anh chị tự mình đánh giá xem giá bán Vinhomes Đan Phượng đắt hay rẻ. Từ đó, có được lựa chọn đầu tư sáng suốt và phù hợp nhất với nhu cầu tài chính của mình. 

Mời anh chị cùng tham khảo.

Giá bán Vinhomes Đan Phượng có đắt không là câu hỏi được nhiều khách hàng quan tâm(ảnh minh họa)

Cập nhật giá bán Vinhomes Đan Phượng mới nhất từ CĐT Vingroup

Hiện tại, dự án Vinhomes Đan Phượng chưa chính thức mở bán. Và cũng chưa có bất cứ thông tin chính xác nào về giá bán dự án này. Do đó, anh chị nên thận trọng trước những thông tin giả mạo, sai lệch về bảng giá Vinhomes Đan Phượng đang tràn lan trên internet hiện nay.

Để tránh mất thời gian và bị nhiễu loạn bởi các thông tin không chính xác này, anh chị có thể đăng ký nhận giá bán Vinhomes Đan Phượng ngay tại đây! 

Nghĩa và các cộng sự sẽ gửi thông tin đến anh chị ngay khi có thông tin chính xác từ CĐT Vingroup!

Giá bán Vinhomes Đan Phượng được cấu thành nên từ những yếu tố nào?

Để đánh giá dự án Vinhomes Đan Phượng đắt hay rẻ, chúng ta cần xác định rõ những yếu tố cấu thành nên giá bán của một BĐS nói chung và Vinhomes Đan Phượng nói riêng.

Công thức giá bán chung cho một BĐS

Cụ thể, theo tìm hiểu của Nghĩa thì giá bán một BĐS sẽ được xác định bởi công thức chung sau:

Giá bán = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận 

Trong đó, 

  • Về giá đất

Như anh chị đã biết, để triển khai một dự án bất kỳ, CĐT buộc phải mất tiền mua đất, làm công tác san lấp, chuẩn bị mặt bằng dự án… Tùy vào từng vị trí cụ thể, giá đất của các dự án sẽ có mức giá khác nhau. Thường dự án có vị trí đắc địa, liên kết giao thông tốt, gần các tuyến đường lớn, nằm trong vùng quy hoạch sắp phát triển, mở rộng thành phố, có phong thủy đắc địa… thì sẽ có mức giá đất cao hơn rất nhiều so với những bất động sản không được thừa hưởng những lợi thế này.

  • Về chi phí xây dựng

Rất nhiều anh chị thường lầm tưởng chi phí xây dựng một dự án chỉ bao gồm việc xây các tòa căn hộ trong dự án là xong. Tuy nhiên, trên thực tế thì chi phí này còn bao gồm toàn bộ các chi phí xây dựng tiện ích đi kèm nằm trong khuôn viên dự án đó nữa. Và tất cả những chi phí này sẽ được cộng gộp và phân chia trên giá bán của từng m2 căn hộ của khách hàng khi mua dự án. Điều này đồng nghĩa với việc càng những dự án lớn, tiện ích khủng thì chi phí xây dựng sẽ càng cao và ngược lại.

Giá bán một BĐS nói chung và Vinhomes Đan Phượng nói riêng phụ thuộc chủ yếu vào 2 yếu tố chính là giá đất và chi phí xây dựng

  • Về chi phí marketing

Đây là chi phí CĐT dùng để truyền thông dự án đến người mua. Chi phí này thường chiếm không đáng kể, phụ thuộc vào tính toán của CĐT để đảm bảo dự án tiếp cận với nhà đầu tư ở mức phổ biến nhất với chi phí thấp nhất có thể. 

Vậy lỡ dự án mất nhiều chi phí cho truyền thông thì sao? Nghĩa tin rằng các anh chị khách hàng thông thái ngày nay không dại gì bỏ tiền đầu tư vào một dự án có mức giá đắt chỉ vì chi phí truyền thông, quảng cáo quá khủng, quá rầm rộ trong khi chúng không thực sự tiềm năng. Chưa kể nếu dự án không thực sự hấp dẫn mà chủ đầu tư marketing quá đà, khách hàng không mấy mặn mà thì người thiệt chỉ là chủ đầu tư mà thôi.

  • Về lợi nhuận 

Tất nhiên, CĐT nào khi bán BĐS đều mong muốn thu lợi từ dự án. Và việc các ông lớn này cần làm là tính toán mức lợi nhuận làm sao để đảm bảo khi đưa sản phẩm đến tay người mua họ có thể chấp nhận được mức giá bán và sẵn sàng bỏ tiền ra mua căn hộ.

Ngược lại, ở vị trí là nhà đầu tư, Nghĩa tin chắc rằng anh chị cũng sẽ có được những tính toán, hạn mức đầu tư nhất định khi mua một BĐS bất kỳ. Và chắc chắn anh chị sẽ không bỏ tiền túi ra đầu tư vào một dự án mà chủ đầu tư ăn lãi quá “dày” nếu như chúng không hề hoặc mang lại cho anh chị quá ít giá trị sinh lời tiềm năng.

Như vậy, nhìn vào 4 yếu tố trên, anh chị có thể thấy là 2 yếu tố là  Giá đất Chi phí xây dựng chiếm vai trò quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán một dự án bất kỳ. Còn lại các yếu tố Chi phí truyền thông marketing Lợi nhuận là 2 yếu tố phụ tác động một phần đến giá bán. Tuy nhiên, sự tác động này không đáng kể và “có chừng mực” theo tính toán cụ thể của chủ đầu tư.

Vậy với giá bán Vinhomes Đan Phượng thì sao?

Áp dụng công thức trên vào dự án Vinhomes Đan Phượng anh chị sẽ có công thức sau:

Giá bán Vinhomes Đan Phương = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận 

Trong đó,

  •  Về giá đất

Vinhomes Đan Phượng nằm tại 2 xã Tân Hội- Liên Trung, vốn là khu vực đang có tiềm năng phát triển mạnh mẻ ở phía tây Hà Nội. Dự án sở hữu vị trí rất đắc địa khi được bao bọc bởi các tuyến đường trọng điểm phía tây như: đường vành đai 3,5, vành đai 4, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài và trục Tây Thăng Long… Từ dự án, cư dân chỉ mất 10 phút là tới “phố nhà giàu”- Hồ Tây, 20 phút là đến Phố Cổ, trung tâm Hà Nội, 35 phút tới sân bay Nội Bài…

Đặc biệt sắp tới khi hệ thống đường sắt tuyến Nhổn- Ga Hà Nội được hoàn thiện sẽ giúp cư dân Vinhomes Đan Phượng dễ dàng kết nối tới mọi nơi trong nội thành chỉ trong 15 phút và ngược lại 

Vinhomes Đan Phượng sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất khu vực phía Tây Hà Nội

Ngoài ra, theo quy hoạch chung của thành phố, đến năm 2025, huyện Đan Phượng, nơi có dự án Vinhomes Đan Phượng sẽ sớm trở thành một quận mới của thủ đô. Nhìn vào lịch sử tăng giá đất tại Từ Liêm cách đây 7-8 năm trước khi huyện này lên quận anh chị có thể đoán được tiềm năng tăng giá của dự án này là vô cùng mạnh mẽ. Với những lợi thế về vị trí, kết nối cũng như khả năng sinh lời tối ưu như vậy, chắc chắn Vinhomes Đan Phượng có mức giá đất cao hơn so với những dự án lân cận là điều hoàn toàn dễ hiểu.

  • Về chi phí xây dựng

Không giống như các dự án khác chỉ xây vài tòa căn hộ với vài ba tiện ích lẻ tẻ trên quy mô tầm vài nghìn mét vuông rồi chia toàn bộ chi phí ra từng m2 mang bán cho người mua và tự nhận mức giá bán thấp, Vinhomes Đan Phượng mang đến cho anh chị hơn cả một ngôi nhà với đầy đủ tiện ích.

Giá bán Vinhomes Đan Phượng đắt hay không còn phải nhìn vào chuỗi tiện ích nội khu mà dự án triển khai

Cụ thể, toàn bộ dự án Vinhomes Đan Phượng dự kiến sẽ có quy mô lên đến 133ha và sẽ bao gồm chi phí xây dựng rất nhiều hạng mục sau:

  • Chi phí xây dựng dự kiến 3 tòa văn phòng, 2 tòa căn hộ và hơn 2.000 căn nhà ở thấp tầng 
  • Chi phí xây dựng tổ hợp bể bơi trong nhà và ngoài trời diện tích 7000m2 lớn nhất Việt Nam
  • Chi phí xây dựng công viên nghệ thuật, kiến ​​trúc và cảnh quan độc đáo lấy cảm hứng từ công viên nghệ thuật Millennium Park của Chicago
  • Chi phí xây dựng công viên bể bơi, rừng nhiệt đới, rừng nước mặn độc đáo
  • Chi phí xây dựng các quảng trường sự kiện, công viên trẻ em, đường dạo bộ, cây xanh, vườn BBQ… và rất nhiều tiện ích khác.

Ngoài ra, giá bán Vinhomes Đan Phượng còn bao gồm rất nhiều chi phí khác như:

  • Chi phí bảo trì, bảo dưỡng ngôi nhà của anh chị luôn được bền đẹp, đảm bảo giá trị ngay cả khi các dự án khác đang xuống cấp từng ngày và mất giá theo thời gian
  • Chi phí quản lý dịch vụ chuẩn 5 sao mà chỉ Vinhomes mới có thể đáp ứng và mang đến cho anh chị trải nghiệm sống chất lượng: từ đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp cho đến lễ tân thân thiện, người phục vụ ân cần- điều mà hiếm có dự án nào khác ngoài vinhomes làm được.
  •  Chi phí bảo đảm an ninh, an toàn 24/7/365 cho toàn bộ cư dân của dự án, mang đến cho anh chị và gia đình không gian sống riêng tư, yên bình nhất.

Vinhomes Đan Phượng mang đến thế giới tiện ích sống đẳng cấp cho cư dân tương lai

Chưa kể, sinh sống tại Vinhomes Đan Phượng:

  •  Con cái anh chị sẽ có cơ hội được học tập và phát triển toàn diện tại hệ thống trường học liên cấp tiêu chuẩn quốc tế Vinschool, vừa thuận tiện cho anh chị đưa đón đi học mỗi ngày. 
  • Cha mẹ và người thân yêu của anh chị được chăm sóc sức khỏe, khám chữa bệnh tại phòng khám Vinmec uy tín, tận tâm. 
  • Gia đình anh chị được kết nối với cộng đồng cư dân văn minh, trí thức, kiến tạo lên một môi trường sống đẳng cấp, văn hóa khác biệt hẳn với các khu chung cư, căn hộ xô bồ, đông đúc thành phần dân cư thường thấy.

Trở về với câu hỏi giá bán Vinhomes Đan Phượng có đắt không? Theo Nghĩa, nếu chỉ nhìn vào mức giá bán trên bảng hàng dự án, chắc chắn cả Nghĩa và anh chị đều đồng ý rằng nó cao hơn so với các dự án xung quanh. 

Nhưng, nếu nhìn vào những giá trị mà một căn hộ Vinhomes Đan Phượng mang lại cho anh chị thì Nghĩa đảm bảo rằng đó là mức giá xứng đáng. Bởi thực tế cứ 10 người mua nhà Vinhomes thì có đến 9 anh chị kêu sao giá nó đắt thế. Và vẫn có hàng nghìn anh chị vẫn lựa chọn Vinhomes làm tổ ấm mỗi ngày. Không phải bởi các anh chị khách hàng này không biết giá bán Vinhomes Đan Phượng cao hơn so với các dự án khác, mà Nghĩa tin rằng những khách hàng thông thái, họ biết đâu là giá trị thực và đồng tiền nào bỏ ra thì xứng đáng được hưởng những giá trị tương đương.

Và nếu anh chị muốn chọn Vinhomes Đan Phượng làm tổ ấm tương lai hay một cơ hội đầu tư sinh lời hiệu quả, hãy liên hệ ngay Nghĩa theo hotline 0941.559.666 để được hỗ trợ tư vấn và chọn căn miễn phí ngay hôm nay!

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments