Giá Sunneva Island có đắt không là mối bận tâm của rất nhiều nhà đầu tư tại thị trường Đà Nẵng hiện nay.
Thực tế với vai trò là khu đô thị ở 5 sao đầu tiên tại Đà Nẵng, việc Sunneva Island được chủ đầu tư ra mắt với mức giá từ 32 tỷ/căn biệt thự khiến cho rất nhiều ý kiến được đưa ra. Nhiều anh chị nhà đầu tư cho rằng đây là mức giá khá hợp lý. Một số khác lại cho rằng mức giá này hơi cao.
Vậy thì, để đưa ra kết luận cuối cùng về việc giá biệt thự đảo kim cương Sunneva Island có thực sự cao hay không?
Anh chị hãy cùng Nghĩa đi phân tích chi tiết các yếu tố cấu thành nên giá bán của một biệt thự. Đồng thời so sánh chi tiết giá bán Sunneva Island với các dòng sản phẩm tương đương. Để từ đó đưa ra nhận xét xác đáng về vấn đề này. Mời anh chị cùng tham khảo.
1. Phân tích các yếu tố cấu thành lên giá bán của Sunneva Island
Cụ thể, theo kinh nghiệm của Nghĩa, một BĐS được định giá cao hay thấp sẽ phụ thuộc vào các yếu tố sau:
Đầu tiên là vị trí
Một BĐS có vị trí càng đẹp, kết nối giao thông càng thuận tiện càng có mức giá cao và ngược lại.
Soi chiếu vào dự án Sunneva Island anh chị có thể thấy đây là dự án sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất tại Đà Nẵng hiện nay khi nằm trọn vẹn trên hòn đảo tự nhiên Đồng Nò. Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối đến các địa điểm nổi tiếng của thành phố Đà Nẵng như Sân bay Quốc tế, Trung tâm hành chính Đà Nẵng, công viên Châu Á, bệnh viện Tâm Trí, bệnh viện Phụ sản Đà Nẵng và rất nhiều địa điểm khác.
Tiếp đến là phong thủy
Càng những dự án nằm trên thế đất đẹp, phong thủy vượng cát càng được giới đầu tư yêu thích và có mức giá bán cao hơn hẳn so với các dự án có phong thủy xấu, hoặc phạm phong thủy như đường đâm, thóp hậu…
Riêng với Sunneva Island, án sở hữu vị trí cực kỳ phong thủy khi nằm trên hòn đảo tự nhiên có tên địa phương là đảo Đồng Nò với 4 mặt giáp sông. Là nơi giao thoa của 3 con sông Cổ Cò, Đô Tỏa và sông Hàn, mặt hướng về danh thắng Ngũ Hành Sơn, tạo lên thế tụ thủy tàng phong cực kì hiếm trong phong thủy. Trong tương lai đây sẽ là vùng đất linh khí vượng cát đặc biệt thích hợp để làm chốn an cư, sinh sống, kinh doanh đều vô cùng thuận lợi, có nhiều phúc lộc, may mắn.
Thứ ba là tiện ích
Như anh chị đã biết, càng là dự án có nhiều tiện ích, đáp ứng đa dạng nhu cầu của cư dân tương lai thì mức giá bán sẽ cao hơn so với dự án không được đầu tư về các hạng mục này.
Với dân số dự kiến chỉ 2.400 người nhưng Sunneva được đầu tư vô cùng bài bản về tiện ích. Dự án sở hữu công viên ven sông dài đến 2km, có đến 3 công viên nội, khu thể thao, trường học, bể bơi vô cực, bến du thuyền. Hiếm có dự án nào được Sun Group hào phòng đầu tư xây dựng tiện ích nhiều đến vậy, Điều này càng khẳng định sự đẳng cấp vượt trội của biệt thự đảo của như Sunneva Island.
Thứ tư là tính riêng tư
Như anh chị đã biết, các dự án biệt thự càng cao cấp càng đề cao tính riêng tư, tách biệt, đảm bảo không gian sống an toàn, khép kín của giới tinh hoa.
Lần đầu tiên tại Đà Nẵng, Sun Group sẽ cho ra mắt 1 khu đô thị ở khép kín và vận hành 5 sao dự kiến bởi chính đơn vị quản lý của Sun Group. Có thể nói đây chính là điểm khác biệt lớn nhất của Sunneva Island và làm nên đẳng cấp có 1-0-2 của dự án này tại thị trường xứ Đà. Nên cũng khá dễ hiểu vì sao giới đầu tư lại cho rằng mức giá của Sunneva Island như vậy là vô cùng hợp lý.
Yếu tố thứ năm là uy tín của CĐT
Như anh chị đã biết, Sun Group là 1 trong 2 chủ đầu tư uy tín nhất Việt Nam hiện nay. Và việc Sunneva Island được phát triển và vận hành bởi tập đoàn này có thể nói là điều vô cùng tự hào.
Bởi Sun Group vốn nổi tiếng bởi các công trình ấn tượng, đẳng cấp nhất Việt Nam, thậm chí còn vươn tầm thế giới thì việc triển khai thi công, vận hành Sunneva Island sẽ khiến nhà đầu tư hoàn toàn yên tâm cả về tiến độ bàn giao lẫn chất lượng quản lý, bảo trì dự án sau này.
2. So sánh giá bán Sunneva Island với các dự án tương đương
Đầu tiên, anh chị hãy cùng Nghĩa điểm qua giá bán dự kiến của biệt thự Sunneva Island. Cụ thể, theo bảng giá bán dự án Sunneva Island mà Nghĩa cập nhật được từ CĐT Sun Group thì giá bán biệt thự tại đây như sau:
- Biệt thự song lập có giá từ 32 – 52 tỷ
- Biệt thự đơn lập giá phổ biến từ 35-62 tỷ.
Lưu ý: Đây là khoảng giá niêm yết chưa trừ ưu đãi của chủ đầu tư.
Sau đây Nghĩa sẽ phân tích chi tiết 2 căn điển hình để anh chị thấy rõ.
- Đầu tiên là 1 căn đơn lập view nội khu, diện tích đất khoảng 240m2, giá dự kiến 32 tỷ. Sau khi áp dụng các chiết khấu ưu đãi từ CĐT, giá còn 25,4 tỷ.
=> Đơn giá bao gồm cả xây chỉ vào khoảng 106tr/m2.
- Ví dụ thứ 2 là với 1 căn song lập view sông, diện tích đất rơi vào khoảng 250m2, giá gốc dự kiến khoảng 53 tỷ đồng. Sau khi áp dụng các ưu đãi, giá giảm còn khoảng 40,07 tỷ.
=> Đơn giá bao gồm cả xây chỉ từ 169tr/m2.
Vậy câu hỏi đặt ra là, với đơn giá 106tr/m2 cho 1 căn đơn lập và 169tr/m2 cho 1 căn song lập view sông thì giá Sunneva Island có đắt không?
Anh chị hãy cùng Nghĩa đi so sánh với các dự án biệt thự tương tự. Cụ thể như sau:
- Dự án Vinhomes Ocean Park Gia Lâm Hà Nội phân khu Compound Vip Ngọc Trai hiện có khoảng giá từ 300-400 triệu/m2.
=> Tức cao gần gấp đôi giá bán Sunneva Island
- Dự án Vinhomes The Empire Ocean Park 2 Hưng Yên: Phân khu compound Ngọc Trai: giá từ 250 – 280 triệu/m2
=> Cao gấp 1,5 lần giá bán Sunneva Island. Trong khi dự án này nằm tại Hưng Yên. Còn Sunneva Island nằm tại TRUNG TÂM thành phố Đà Nẵng.
- Dự án Vinhomes Riverside tại Gia Lâm Hà Nội: giá bán các căn Song lập/ Đơn lập view sông tại đây cũng từ 250 triệu/m2.
=> Cao gấp 1,5 lần giá bán Sunneva Island.
Hoặc so sánh tại chính thị trường Đà Nẵng, theo thống kê của Nghĩa giá các khu đô thị được đánh giá là tốt nhất tại Đà Nẵng hiện nay như Biệt thự đảo Xanh hay Euro Village 1 thì mức giá bán của các dự án này hiện cũng không hề rẻ. Cụ thể:
- Biệt thự Đảo Xanh: Biệt thự nội khu, chưa xây, không quản lý vận hành hiện cũng có giá: 180tr/m2
- Euro Village 1: Biệt thự không có view sông, chưa xây, không có quản lý vận hành giá hiện tại cũng vào khoảng 145tr/m2.
Xem thêm: Video cập nhật Tiến độ dự án Sunneva Island
Quay trở lại với Sunneva, dự án được Sungroup định vị là khu đô thị kiểu mẫu, một trong những khu đô thị cao cấp 5 sao đầu tiên, đáng sống nhất Đà Nẵng. Dự án mang trong mình rất nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, cảnh quan và được vận hành bởi đơn vị quản lý uy tín. Chưa kể các chương trình ưu đãi đặc biệt, chiết khấu cực tốt, thì liệu giá bán Sunneva Island có đắt?
Là nhà đầu tư thông thái, Nghĩa cho rằng bản thân anh chị cũng có thể tự mình đưa ra được câu trả lời cho chính mình.
Ở góc nhìn của 1 nhà đầu tư chuyên nghiệp đồng thời là chuyên gia tư vấn có 7 năm kinh nghiệm trong nghề, bản thân Nghĩa cho rằng đây là mức giá vô cùng hợp lý, có nhiều tiềm năng bứt phá trong tương lai. Sunneva Island thực sự là một dự án đáng để quan tâm và đầu tư ở thời điểm này!
Cuối cùng, nếu có bất cứ khúc mắc nào cần giải đáp về dự án Sunneva Island và thị trường Đà Nẵng, anh chị đừng ngại ngần hãy liên hệ cho Nghĩa theo Hotline: 0941.559.666 để được tư vấn trực tiếp, miễn phí 24/7.
