Với những khách hàng có nhu cầu sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng khi mua căn hộ Condotel Island Nha Trang thì cách tính lãi suất vay ngân hàng là vấn đề được quan tâm hàng đầu. Tuy vậy, không phải khách hàng nào cũng nắm rõ vấn đề này.
Do đó, ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ cùng anh chị tìm hiểu cách tính lãi suất vay ngân hàng khi mua căn hộ tại dự án Condotel Island Nha Trang, để hiểu và đưa ra phương án đầu tư phù hợp, hiệu quả nhất!
Thực tế, theo kinh nghiệm của Nghĩa, để tính mức lãi suất vay ngân hàng mua dự án Condote, anh chị nên chia thành 2 phần:
- Phần 1 là cách tính lãi suất trong thời gian ngân hàng hỗ trợ lãi suất
- Phần 2 là cách tính lãi suất sau thời gian ngân hàng hỗ trợ lãi suất.
Cụ thể như sau:
Cách tính lãi suất vay vốn trong thời gian ngân hàng hỗ trợ lãi suất
Condotel Island Nha Trang
Hiện tại, theo tìm hiểu của Nghĩa, vẫn chưa có thông tin chính thức về chính sách hỗ trợ vay vốn ngân hàng khi mua căn hộ Condotel Island Nha Trang.
Tuy nhiên, nếu không có gì thay đổi thì chính sách bán hàng của dự án này sẽ tương tự như các dự án Condotel trước đó của Vingroup.
Theo đó, nhiều khả năng khách hàng khi mua căn hộ tại dự án Condotel Island Nha Trang sẽ được hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng Techcombank và cũng sẽ được hưởng mức lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong vòng 12 tháng.
Điều này có nghĩa là trong thời gian ngân hàng hỗ trợ lãi suất (12 tháng), khách hàng vay tiền mua căn hộ sẽ được hưởng mức lãi suất là 0%.
Trên thực tế, trước câu trả lời này, có rất nhiều anh chị đã thắc đặt ra câu hỏi cho Nghĩa là “ Tại sao ngân hàng Techcombank lại đồng ý cho khách hàng vay với mức lãi suất 0% như vậy”. Nhân đây, Nghĩa cũng muốn giải thích cụ thể hơn như sau:
Thực tế là ngân hàng Techcombank vẫn cho khách hàng vay tiền với mức lãi suất hiện hành. Tuy nhiên, trong 1 năm đầu, chủ đầu tư Vingroup sẽ đứng ra trả hộ khách hàng khoản lãi này. Nhờ vậy, khách hàng sẽ được coi như miễn lãi trong vòng 1 năm.
Vậy, thêm 1 câu hỏi nữa mà chắc hẳn các anh chị sẽ đặt ra lúc này là: Tại sao Vigroup lại phải làm thế? Việc miễn lãi 1 năm như vậy, chủ đầu tư này sẽ được gì? Ngân hàng sẽ được gì và khách hàng cũng có lợi gì hay không?
Theo Nghĩa, câu trả lời là cả 3 cùng có lợi. Vì lí do sau:
– Thứ nhất, về phía ngân hàng: Về bản chất, ngân hàng hoạt động dựa trên việc kinh doanh tiền. Theo đó, cứ cho vay là ngân hàng sẽ có lãi. Ở đây, cho dù là chủ đầu tư hay khách hàng vay, ngân hàng đều có lãi. Cũng vậy, việc khách hàng hay chủ đầu tư phải trả lãi không quan trọng, quan trọng là ngân hàng vẫn nhận được tiền lãi đều đặn mỗi năm.
– Thứ hai, về phía chủ đầu tư: Nhìn qua, có thể thấy Vingroup là thiệt thòi nhất trong mối quan hệ “tay ba” này. Vì phải chịu cảnh trả lãi thay khách hàng. Tuy nhiên, đứng dưới góc nhìn của người kinh doanh, hành động này chính là “thả con săn sắt bắt con cá rô”. Tức là, nhờ việc miễn lãi như vậy mà chủ đầu tư này sẽ thu hút được nhiều khách hàng mua dự án. Theo đó, việc huy động vốn để phát triển dự án cũng sẽ dễ dàng và hiệu quả hơn.
– Cuối cùng là với khách hàng: Rõ ràng, việc miễn lãi, ân hạn nợ gốc hay miễn phí trả nợ trước hạn trong vòng 1 năm thực sự là những ưu đãi lớn không thể phủ nhận mà khách hàng nhận được khi đầu tư vào dự án của Vingroup.
Cách tính lãi suất vay vốn sau thời gian ngân hàng hỗ trợ vay vốn
Bạn nên học cách tính lãi suất vay vốn sau thời gian ngân hàng hỗ trợ vay vốn
Từ năm thứ 2 trở đi, khách hàng vay tiền ngân hàng mua dự án Condotel Island Nha Trang của Vingroup sẽ phải chịu mức lãi suất như thường lệ được quy định tại thời điểm ngân hàng cho vay vốn.
Theo đó, mức lãi suất mà anh chị phải trả sẽ được tính theo công thức sau:
Lãi suất thả nổi = lãi suất cơ sở + biên độ cố định
Trong đó:
– Lãi suất thả nổi: là mức lãi suất mà anh chị phải chi trả cho ngân hàng đối với khoản vay có thời hạn trên 12 tháng.
– Lãi suất cơ bản: là mức lãi suất được ngân hàng áp dụng tại một thời điểm nhất định đối với người vay. Hiện tại, mức lãi suất cơ bản đang được áp dụng tại ngân hàng Techcombank cho việc vay mua nhà là 7,49%/năm. Tuy nhiên, tùy theo biến động của thị trường, mức lãi suất này có thể thay đổi trong tương lai.
– Biên độ cố định: hiện được quy định cụ thể là 3,99%
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, nếu tính theo công thức trên, khách hàng vay tiền ngân hàng Techcombank sau ưu đãi sẽ phải chịu mức lãi suất là 7,49+ 3,99=11,48%.
Trước khi quyết định đầu tư, anh chị cần là người thông thái tìm hiểu về ngân hàng
Lưu ý: Đây chỉ là mức lãi suất mà Nghĩa tạm tính cho anh chị ở thời điểm hiện tại. Trong tương lai, tùy vào sự thay đổi của lãi suất cơ sở mà mức lãi suất thả nổi của anh chị có thể sẽ có sự thay đổi nhất định.
Ngoài ra, bên cạnh việc tính lãi suất, anh chị cũng nên quan tâm đến các mức phí trả nợ trước hạn mà ngân hàng Techcombank quy định. Cụ thể, hiện tại mức phí này được áp dụng như sau:
- Từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 60 kể từ ngày giải ngân (tức là từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 5 sau thời gian ưu đãi lãi suất), nếu khách hàng trả trước tiền gốc sẽ phải trả phí trả nợ trước hạn. Mức phí ngân hàng Techcombank đang áp dụng là cố định 2% trên số tiền trả trước và số ngày trả trước.
- Từ tháng thứ 61 (tức từ năm thứ 6) kể từ ngày giải ngân trở đi, khách hàng trả gốc sẽ không mất phí trả nợ trước hạn nữa.
Trên đây là cách tính lãi suất khi vay ngân hàng Techcombank mua Condotel Island Nha Trang của Vingroup. Hi vọng với những thông tin trên, quý nhà đầu tư có thể yên tâm hơn khi mua dự án này.
Đặc biệt, nếu có bất cứ thắc mắc nào có liên quan đến các chính sách vay vốn, bài toán tài chính hoặc cần tư vấn mức vay phù hợp khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng… Anh chị hãy liên hệ ngay cho Nghĩa để được tư vấn nhiệt tình, hiệu quả và miễn phí 24/7.
Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
