Tại nơi ‘tấc đất tấc vàng” như thủ đô Hà Nội, việc tìm kiếm được một chốn an cư lý tưởng không phải là chuyện dễ dàng, nhất là với những khách hàng là vợ chồng trẻ, có nguồn thu nhập thấp, chưa ổn định. Trước thực trạng này, mua chung cư trả góp là giải pháp hoàn hảo nhất. Tuy nhiên, để tránh gặp phải những sai sót, rủi ro ngoài ý muốn, khách hàng khi mua chung cư trả góp phải “nằm lòng” 5 kinh nghiệm dưới đây.
Không vay ngân hàng quá 40% giá trị căn hộ
Không vay ngân hàng quá 40% giá trị căn hộ
Với khao khát mong muốn sở hữu ngôi nhà mơ ước càng sớm càng tốt để yên tâm an cư lạc nghiệp, không ít khách hàng đã chấp nhận vay ngân hàng số tiền lớn, lên đến 60-70% giá trị căn hộ. Tuy nhiên, hành động cảm tính này lại vô cùng nguy hiểm và có thể gây ra những tác hại xấu sau này.
Cụ thể, với mức vay nhiều như vậy, khách hàng phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng rất lớn. Chưa kể những bất trắc về tài chính trong tương lai có thể xảy ra khiến gánh nặng trả nợ đã nặng nay càng nặng thêm lên.
Vì vậy, theo kinh nghiệm của tôi, tốt nhất nếu có ý định mua chung cư trả góp, anh chị chỉ nên vay từ 30% đến 40% giá trị căn hộ mà thôi.
Lấy 1 ví dụ cụ thể: với khách hàng là 2 vợ chồng trẻ (khoảng 30 tuổi), có 1 con trai 2 tuổi, mong muốn tìm 1 căn hộ chung cư trả góp 2PN có diện tích từ 50m2 – 60m2 với mức giá khoảng 1 tỷ đồng. Thu nhập bình quân của 2 vợ chồng là khoảng 15 triệu/tháng.
Thì lời khuyên cho anh chị là chỉ nên vay tối đa 40% giá trị căn hộ (tức tối đa 400 triệu) mà thôi. Theo đó, với số tiền này, anh chị có thể vay dài hạn trong vòng 20 năm (240 tháng) và tiến hành trả dần đều cả gốc lẫn lãi với mức lãi suất vay mua nhà thương mại trung bình hiện nay từ 10% (không tính đến các gói vay ưu đãi hay gói vay chính sách xã hội).
Như vậy, mỗi tháng anh chị sẽ phải chi trả các khoản sau:
- Trả gốc: 400 triệu/240 tháng=1.670 triệu đồng
- Trả lãi: 400 triệu x 10%/12 tháng = 3.333 triệu đồng (lãi càng về sau càng giảm vì gốc giảm dần đều).
- => Mỗi tháng phải trả góp: 1.670 + 3.333 = 5 triệu đồng
Trong khi đó, chi phí cuộc sống gia đình của 2 vợ chồng và 1 đứa con trung bình sẽ bao gồm các khoản sau:
- Tiền ăn uống sinh hoạt chi tiêu 2 vợ chồng hàng tháng: 6 triệu
- Tiền nuôi con (bỉm, sữa…): 3 triệu
- Chi phí dự phòng: 1 triệu.
- => Tổng chi phí: 10 triệu
Như vậy, với mức lương 15 triệu/tháng, việc vay 40% giá trị căn hộ sẽ là vừa đủ để khách hàng trang trải và ít bị căng thẳng bởi áp lực trả nợ lãi hàng tháng.
Không lựa chọn dự án xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ
Nên lựa chọn dự án gần trung tâm, hạ tầng đồng bộ
Có một thực tế là, với giá bán trung bình từ 15tr-16tr/m2, các dự án chung cư trả góp thường nằm khá xa trung tâm, có khoảng cách từ 8km – 12km trở nên. Tuy nhiên, dù như vậy thì khách hàng vẫn cần cân nhắc và lựa chọn thật kỹ dự án cần mua.
Theo đó, tốt nhất, anh/chị nên chọn mua các dự án chung cư thu nhập thấp có quy mô lớn, nhiều toà, với đầy đủ hạ tầng tiện ích như: siêu thị, bể bơi, công viên, gần trường học, bệnh viện… Ngoài ra, cũng cần lựa chọn các dự án nằm gần các tuyến đường lớn, giao thông thông thoáng để tiện đi lại.
Lưu ý, nên quan tâm đến thời gian di chuyển từ dự án đến các vị trí mà anh chị ưu tiên hơn là quãng đường di chuyển bao xa. Bởi thực tế, thà chọn dự án ở xa mà đi lại thuận tiện, nhanh chóng còn hơn chọn dự án ở gần hơn vài km nhưng lại ách tắc khiến việc đi lại khó khăn, chậm chạp.
Chọn mua căn hộ trả góp cần chú ý mật độ cư dân và số thang máy của tòa nhà
Thực tế, trước đây đã từng xảy ra tình trạng cư dân mua căn hộ giá rẻ và phải chịu cảnh xếp hàng 20-30 phút đợi thang máy để có thể xuống được tầng 1 do mật độ cư dân quá cao mà số lượng thang máy lại quá ít, dẫn đến tình trạng thường xuyên quá tải vào giờ cao điểm.
Chính vì vậy, lời khuyên cho những khách hàng mua nhà trả góp chính là không mua chung cư giá rẻ cao quá 30 tầng. Đồng thời cần chú ý tìm hiểu xem số lượng thang máy trong tòa nhà là bao nhiêu? Có đáp ứng được hay không để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.
Quan tâm đến chỗ để xe máy, ô tô tại tòa nhà
Chỗ để xe máy, ô tô tại tòa nhà nên rộng rãi
Vấn đề “nhỏ nhặt” nay thường được nhiều khách hàng bỏ qua khi mua căn hộ. Tuy nhiên, nếu có ý định ở lâu dài, đây là vấn đề rất đáng bận tâm. Chắc chắn, chẳng ai thích việc mất quá nhiều thời gian loay hoay dắt xe, lấy xe dưới tầng hầm mỗi ngày hoặc bị chậm giờ làm chỉ vì chỗ để xe quá đông đúc, lộn xộn, không có lối ra…
Do đó, cần lưu ý đặc biệt đến diện tích tầng hầm để xe khi mua nhà trả góp cũng như diện tích để xe bình quân của mỗi căn hộ là bao nhiêu trước khi có ý định mua bất cứ dự án nào.
Một số chung cư trả góp dưới 1 tỷ đáng sống hiện nay tại Hà Nội
Vinhomes Smart City
Hiện tại, theo kinh nghiệm của tôi, nếu có ý định mua chung cư trả góp, anh chị có thể tham khảo các dự án có mức giá tầm 1 tỷ/căn dưới đây:
– Chung cư Tứ Hiệp Plaza
– Chung cư Startup Tower
– Chung cư ICID Complex Hà Đông
– Và sắp tới là các sản phẩm căn hộ Vinhomes Sapphire
Cuối cùng, nếu vẫn chưa tìm được dự án ưng ý, phù hợp nhất với túi tiền của bản thân, quý khách hàng hãy liên hệ với tôi – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp số 1 Việt Nam để được hỗ trợ tư vấn, chọn căn an toàn và hiệu quả nhất!
Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
