Nghĩa và anh chị đã cùng nhau trải qua một năm 2020 đầy biến động, dưới tác động rất lớn của dịch covid 19, không những bất động sản mà hàng loạt các lĩnh vực khác đều bị bị ảnh hưởng tương đối nặng nề. Tuy nhiên bản thân Nghĩa vẫn nhận thấy riêng với bất động sản, không hẳn tất cả các thông tin đều bi quan, Nghĩa vẫn nhận thấy 1 số những điểm sáng ở 1 số số thị trường. Quan trọng nhất anh chị chị cần nhận định đúng đắn thị trường để đưa ra các quyết định đầu đầu tư đúng đắn.
Ở bài viết này, Nghĩa sẽ cùng anh chị tổng kết ngắn gọn thi trường bất động sản 2020. Nên cạnh đó Nghĩa cũng đưa ra những “ Nhận định thị trường bất động sản 2021” dưới góc độ cá nhân để anh chị tham khảo. Rất hi vọng giúp các anh anh chị có thêm góc nhìn để đưa ra sự lựa chọn phù hợp
1.Tổng kết thị trường BĐS 2020
Nguồn cung BĐS hạn chế
Bản thân Nghĩa nhìn nhận lại, trừ những dự án đã được cấp phép từ trước, còn đa phần hầu hết 2 miền bắc nam đều rất ít dự án được cấp phép mới.
Cụ thể, ghi nhận trong năm 2020 đến hết quý III, gần 80.000 sản phẩm được chào bán trên thị trường, trong đó 70% lượng hàng tồn từ các năm trước. Nguồn cung mới trong 3 quý đầu năm 2020 chỉ đạt trên 20.000 sản phẩm mới lần đầu chào bán trên thị trường.
Giá BĐS tăng cao
Dễ nhận nhận thấy, chính việc nguồn cung bị hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực vẫn rất lớn, vì thế dù có diễn ra dịch bệnh, nhưng giá bất động sản chung vẫn có xu hướng tăng cao, kể cả ở tất cả các phân khúc : Chung cư, biệt thự, đất nền…
Thị trường nghỉ dưỡng ven đô nở rộ
Bản chất Nghĩa nhận định “ Nghỉ dưỡng ven đô” là xu thế tất yếu khi nó đáp ứng được rất nhiều yếu tố mà việc du lich, nghỉ dưỡng xa không đáp ứng được. Như: tiết kiệm thời gian, chi phí, linh hoạt và chủ động trong việc sắp xếp thời gian. Cũng như kế hoạch của chuyến đi nghỉ nghỉ dưỡng.
Bên cạnh đó, năm 2020 dưới tác động của dịch covid 19 khiến xu thế này diễn ra 1 cách nhanh hơn. Vì đa phần người dân có xu thế thế tìm một nơi riêng tư, an toàn vừa để ở, nghỉ dưỡng mà cũng cách xa dân cư để an toàn chống dịch.
Bất động sản ven đô nở rộ cuối năm 2020
Đất nền vẫn tăng cao ở nhiều địa phương
Năm 2020 là năm mà bản thân Nghĩa nhận thấy có nhiều nhà đầu tư chốt lời ở các kênh đầu tư khác nhau. Sau đó dồn vào thị trường BĐS tương đối nhiều. Bên cạnh đó, do yếu tố lo ngại dịch bệnh, nên rất nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn “đất nền” là một kênh giữ tiền an toàn của mình. Một số số thị trường có lượng giao dịch và sóng đất nền tốt có thể kể tới như: Bắc Giang, Quảng Ninh, Đồng Nai, Bình Dương, Phan Thiết.
Bất động sản công nghiệp được nhiều nhà đầu tư ngoại quan tâm
Do việc kiểm kiếm soát dịch bệnh ở Việt Nam tương đối tốt. Trong khi ảnh hưởng dịch bệnh ở Trung Quốc và 1 số nước khác là vô cùng nặng nề. Chính vì vậy, các tập đoàn lớn như Sam Sung, Apple đang có xu hướng chuyển dịch bớt các nhà xưởng sang Việt Nam. Đây cũng là điểm sáng BĐS trong mùa dịch 2020.
2. Nhận định thị trường bất động sản 2021
Giá đất tại các thị trường vẫn sẽ tiếp tục tăng
Nghĩa nhận định giá đất vẫn sẽ tiếp tục tăng. Giá tăng do 1 số yếu tố như sau. So sánh giữa cung cầu, tâm lý chung của thị trường vẫn tập trung tích lũy tài sản bằng BĐS. Bên cạnh đó, do yếu tố tăng giá các vật tư cung ứng. Như: sắt, thép. nhân công cũng làm làm giá bất động sản của các khu vực sẽ tăng thêm nữa bất chấp tình hình hình dịch bệnh diễn ra và kéo dài.
Lời khuyên của Nghĩa cho anh chị có dự định đầu tư. Đó là hãy tìm các thị trường đang phát triển. Và sẽ có những cú huých mạnh mẽ về hạ tầng và chính sách. Ví dụ như Phan Thiết Thiết là 1 thị trường anh chị nên dành thời gian nghiên cứu. Vì bản thân Nghĩa nghiên cứu để tự đầu tư thì sau khi so sánh giữa nhiều thị trường Nghĩa đánh giá Phan Thiết là 1 trong số ít các thị trường có nền tảng và động lực bứt phá mạnh mẽ nhất.
Nhiều dự án lớn được trình làng
Sau 1 năm nguồn cung khan hiếm, Nghĩa tin rằng 2021 sẽ là năm mà nhiều ông lớn có thể trình làng những siêu dự án mà rất nhiều các nhà đầu tư tư chờ đợi. Có thể kể đến như: Vinhomes Dream City , Vinhomes Wonder Park, Vinhomes Cổ Loa của tập đoàn Vingroup, Sun Grand Marina của Sungroup, Dragon Ocean Đồ Sơn Sơn của geleximco…. Và hàng loạt các dự án của các ông lớn BĐS nữa.
Nghĩa tin rằng trong năm 2021 cũng sẽ là năm bận rộn với các nhà đầu tư khi cân nhắc lựa chọn những cơ hội đầu tư của mình.
Nhiều dự án BĐS lớn được trình làng năm 2021
Bất động sản công nghiệp vẫn còn nhiều tiềm năng
Nhờ lợi thế giá nhân công rẻ, chi phí xây dựng kho xường khá cạnh tranh so với khu vực bên cạnh. Cạnh đó, sản xuất công nghiệp tại Việt Nam cũng được hưởng lợi khá nhiều từ các hiệp định thương mại tự do (FTA). Hiện Việt Nam đã ký kết 14 Hiệp định thương mại tự do (FTA) khu vực và song phương (trong đó đang thực thi 13 FTA). Đã kết thúc đàm phán 01 và đang đàm phán 02 Hiệp định với các đối tác khác.
Các FTA này sẽ giúp các doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam được hưởng các ưu đãi giảm thuế khi xuất khẩu vào các thị trường lớn trên thế giới. Như Mỹ, Châu Âu… Vì vậy trong thời gian tới, bất động sản công nghiệp Việt Nam được giới phân tích đánh giá là một trong những thị trường có tiềm năng tăng trưởng mạnh và nổi bật. Với động lực chính đến từ các hiệp định thương mại tự do FTA, và xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, tái cơ cấu và mở rộng đầu tư ngày càng mạnh mẽ của các nhà sản xuất lớn trên thế giới.
Phát triển các dòng sản phẩm BĐS gắn liền với chăm sóc sức khỏe
Chính tác động nặng nề của covid 19 khiến cho người dân càng ngày càng dành thời gian chăm sóc sức khỏe của bản thân và gia đình. Và 1 làn sóng BĐS kết hợp với không chỉ nghỉ dưỡng mà còn liên quan tới các hạng mục chăm sóc sức khỏe chắc chắn sẽ manh nha cũng như phát triển mạnh mẽ trong 1-3 năm tới. Năm 2021 Nghĩa tin là bước bản lề để dòng sản phẩm này tiếp cận với giới trung và thượng lưu và dần dần tạo thêm cho thị trường 1 xu thế mới trong làn sóng đầu tư BĐS
Trên đây là những tóm tắt ngắn gọn về thị trường BĐS 2020. Bên cạnh đó là những góc nhìn, nhận định thị trường BĐS 2021 dựa trên những hiểu biết và thông tin của Nghĩa. Rất hi vọng nó sẽ mang lại giá trị nào đó cho anh chị khi tham khảo và nghiên cứu đầu tư. Chúc anh chị luôn tỉnh táo, nhận định đúng đắn để có những quyết định đầu tư phù hợp.
Nếu anh chị có bất cứ câu hỏi hỏi gì về thị trường bất động sản thì hãy nhấc máy lên gọi ngay cho Nghĩa theo Hotlline:
Hoặc anh chị đặt những câu hỏi cho Nghĩa theo form bên dưới. Nghĩa và Cộng sự sẽ liên hệ lại ngay để hỗ trợ đăng ký của anh chị. Nếu anh chị nghĩ bài viết của Nghĩa cần cho ai đó, thì đừng ngại share cho họ nhé. Nghĩa rất mong mang những hiểu biết của mình để hỗ trợ anh chị được tốt hơn.
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
