Phân tích 5 Rủi ro khi đầu tư Condotel

Mở đầu cho xu hướng đưa bất động sản nghỉ dưỡng lên núi, Condotel Sapa Jade Hill đang được đánh giá là một trong những dự án mới tiềm năng nhất hiện nay. Tuy nhiên, giống như các loại hình đầu tư khác, bên cạnh nhưng cơ hội thấy rõ, Condotel Sapa Jade Hill vẫn tồn tại những rủi ro nhất định.

Với quan niệm “một lần tư vấn, cả đời song hành cùng nhà đầu tư”, ở bài viết này, Nghĩa sẽ phân tích 5 rủi ro lớn nhất các khách hàng dễ gặp phải khi đầu tư Condotel nói chung và Condotel Sapa Jade Hill để quý anh chị nắm rõ và có cách khắc phục, quản trị rủi ro hiệu quả nhất!

Rủi ro về lựa chọn chủ đầu tư

Khi đầu tư vào bất cứ dự án nào thì vấn đề lựa chọn chủ đầu tư uy tín cũng rất được quan tâm

Đây có thể nói là rủi ro nguy hiểm nhất khi đầu tư vào bất cứ dự án căn hộ khách sạn condotel nào. Việc lựa chọn được CĐT uy tín đủ năng lực để phát triển dự án sẽ quyết định đến thành bại của việc đầu tư condotel sau này.

Giữa ma trận các dự án condotel được mở bán khắp các địa phương như Đà Nẵng, Nha Trang. Phú Quốc, Quy Nhơn, Hạ Long, Thanh Hoá, Sa Pa… không hề dễ dàng để chọn lựa được chủ đầu tư nào “thực sự” tốt. Nếu chọn sai anh/chị sẽ không có cơ hội sửa chữa sai lầm. Đơn giản như sau:

+ CĐT “tốt” sẽ đảm bảo tất cả những gì cam kết và dự kiến với khách hàng với dự án được thực hiện đầy đủ, đúng thời hạn như: tiến độ thi công, cam kết lợi nhuận, công suất phòng dự kiến…

+ Ngược lại 1 CĐT “ xấu” sẽ dẫn đến chậm tiến độ, chậm bàn giao, thủ tục pháp lý bị bỏ ngỏ, khả năng khai thác vận hành sau này kém, lợi nhuận cam kết có thể bị vỡ bất cứ lúc nào.

Với kinh nghiệm chuyên sâu của Nghĩa, 1 chủ đầu tư “ tốt “ thể hiện qua các yếu tố sau:

– Năng lực của CĐT: ( Vốn, tài sản, doanh thu, lợi nhuận, kinh nghiệm phát triển các dự án cũ, quy mô…)

– Uy tín của CĐT: ( Vô cùng quan trọng cái này dễ dàng lựa chọn qua những dự án CĐT đã làm như thế nào, mức độ hài lòng KH, cổ đông trong và ngoài nước…)

Theo đó, để chắc chắn chủ đầu tư dự án Condotel Sapa Jade Hill có phải là “đối tác” đáng tin cậy hay không, anh chị có thể áp dụng các tiêu chí trên để tự mình tìm ra lời giải đáp thỏa đáng nhất.

(Xem thêm: Chủ đầu tư đứng sau dự án Condotel Sapa Jade Hill là ai)

Rủi ro về tính thanh khoản

Rủi ro về tính thanh khoản của dự án

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng khi đầu tư condotel. Tính thanh khoản hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền khi cần. Và với Condotel tính thanh khoản sẽ được phân tích 2 thời kỳ như sau:

+ Trước khi đưa vào khai thác: Tính thanh khoản phụ thuộc vào số lượng sản phẩm của CĐT đã bán, số lượng còn lại, số lượng nhu cầu đầu tư vào dự án, nguồn cung các sản phẩm cạnh tranh gần khu vực dự án đó. Cung ít cầu nhiều hay cầu nhiều cung ít.

+ Sau khi đưa vào khai thác vận hành: Tính thanh khoản phụ thuộc vào lợi nhuận hằng năm thực tế > hay = mức lợi nhuận cam kết tối thiểu của CĐT. Nếu công suất phòng, giá phòng tốt >> Lợi nhuận cao >> Thanh khoản cao, bán lời so với giá gốc khi đầu tư. Và ngược lại…

Về cơ bản, tôi muốn khẳng định với anh/chị là condotel nói chung và Condotel Sapa Jade Hill nói riêng là loại hình có tính thanh khoản thấp hơn so với các loại hình BĐS khác như nhà phố, chung cư, đất nền…

Theo đó, nó chỉ thích hợp để đầu tư dài hạn và là “con gà đẻ trứng vàng” tự động nhiều hơn là lướt sóng, ngắn hạn nhằm tăng giá gốc. Vì vậy, trước khi đầu tư Condotel Sapa Jade Hill, anh chị nên xác định rõ mục tiêu đầu tư của bản thân của mình là gì để có lựa chọn phù hợp nhất, tránh việc chọn sai phải trả giá đắt sau này.

Rủi ro về khả năng khai thác vận hành

Rủi ro về khả năng khai thác vận hành cũng là điều có thể xảy ra

Yếu tố thứ 3 này cũng vô cùng quan trọng. Khả năng khai thác kinh doanh Condotel quyết định đến công suất phòng, giá phòng/đêm và lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư. Anh/chị đừng quá bận tâm vào những gì quảng cáo đường mật từ chủ đầu tư hay các sale. Ngược lại, hãy đặc biệt chú ý đến các vấn đề sau:

+ Công suất phòng trung bình/năm của khu vực có dự án dựa vào các đơn vị khảo sát thị trường độc lập quốc tế.

+ Công suất phòng thực tế trong 3 năm vừa qua của thương hiệu đơn vị vận hành khai thác.

+ Nguồn cung phòng condotel khu vực trong tương lai khi dự án đi vào khai thác.

+ Giá phòng thực tế tương đương quanh khu vực dự án condotel.

+ Tỉ lệ chi phí vận hành khai thác trung bình của đơn vị vận hành đó.

Như vậy, nếu trả lời được tất cả các câu hỏi trên, anh chị sẽ đánh giá được khách quan, chính xác nhất dự án Condotel Sapa Jade Hill có đáng để đầu tư hay không?

(Xem thêm: Tải ngay bảng tính lợi nhuận khi đầu tư dự án Condotel Sapa Jade Hill)

Rủi ro về lãi suất ngân hàng trong tương lai:

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng đối với các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều đó là vay vốn ngân hàng.

Thông thường khi tính bài toán đầu tư với kinh nghiệm của tôi thì vốn tự có của anh/chị phải đạt từ 50% trở lên mới nên đầu tư. Nhiều anh/chị chỉ đầu tư 30% đến 40% phần còn lại vay ngân hàng tôi thấy khá nhiều rủi ro liên quan đến lãi suất ngân hàng.

Thực tế mức lãi suất khi tính toán lợi nhuận để bù lại lãi suất và nợ gốc đều hằng năm là của hiện tại năm 2017. Biến động lãi suất không ai biết trước tương lai như thế nào. Mức trung bình hiện tại đang khoảng 9.5% – 10.5%/năm lãi suất vay ngân hàng. Trong khi đó với cam kết lợi nhuận thường cố định 10% đến 12%/năm trong 05 năm đến 10 năm. Như vậy nếu lãi suất ngân hàng biến động lớn rủi ro thuộc về nhà đầu tư.

>> Lời khuyên của Nghĩa dành cho anh/chị nhà đầu tư là nếu có đủ 50% vốn tự thì có hãy đầu tư Condotel Sapa Jade Hill. Ngược lại, nếu nguồn vốn chỉ dưới 50% thì tốt nhất anh chị nên chờ đợi các cơ hội  sau hoặc chuyển hướng sang lĩnh vực đầu tư mới.

Rủi ro về mức cam kết lợi nhuận tối thiểu

Đôi khi dự án có thể không mang lại mức lợi nhuận như mong muốn

Cam kết về lợi nhuận là cam kết riêng với hợp đồng khai thác vận hành. Thông thường là ký hợp đồng 50 năm cam kết từ 5 năm đến 10 năm hoặc hơn.

Song không phải cam kết nào cũng sẽ thành hiện thực. Điều này nó phụ thuộc vào uy tín của CĐT có đủ lớn hay không. Và năng lực của CĐT đó như thế nào? Quay lại gần chục năm trước đã có rất nhiều loại hình BĐS nghỉ dưỡng biệt thự biển cam kết hoành tráng nhưng sau đó vỡ trận và “mất tiêu” không thấy ông CĐT đó đâu. Khi đó, có kiện CĐT thì cũng chỉ như chúng ta đang kiện bóng đêm mà thôi.

Vì vậy hãy lựa chọn CĐT uy tín, có tiềm lực vững chắc để tránh rủi ro này!!!

Trên đây là những rủi ro thường gặp khi đầu tư Condotel nói chung. Để tham khảo cách khắc phục, quản trị tối ưu khi đầu tư vào Condotel Sapa Jade Hill, hãy gọi ngay cho Nghĩa để được hỗ trợ tư vấn chuyên sâu, hiệu quả nhất!

Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất