Điều quan trọng trước khi đầu tư đất nền mà bất kỳ người mua nào cũng phải biết đó là phải nắm được pháp lý đầy đủ của dự án đất nền đó. Bằng không, anh chị sẽ dễ rơi vào trường hợp mua phải dự án không có sổ đỏ riêng, pháp lý thiếu minh bạch hoặc tranh chấp đất đai.
Đây là vấn đề rất nhiều người mua đất nền lần đầu gặp phải. Nếu không gặp được những chuyên gia tư vấn có tâm, chắc chắn rất dễ bị mua phải dự án “chết” và khả năng thanh khoản gần như bằng “0”. Bài viết này Nghĩa sẽ thông tin những loại giấy tờ pháp lý của một dự án đất nền. Anh chị tham khảo và nắm thông tin chính xác nhất!
Hồ sơ pháp lý đất nền dự án gồm giấy tờ nào?
Rất nhiều anh chị hỏi Nghĩa hồ sơ pháp lý đất nền dự án bao gồm những gì? Khi đầy đủ giấy tờ pháp lý, việc mua dự án sẽ trở nên an toàn. Chính vì thế, Nghĩa xin thông tin như sau:
Đầu tiên
Đối với những dự án đất nền có quy mô hơn 5ha, hồ sơ pháp lý bao gồm quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (trong trường hợp những dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha). Tất nhiên rằng, những bản quy hoạch đất nền này phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và thông qua.
Trong đó: Quy hoạch chi tiết 1/500 được biết với tên gọi đầy đủ là “bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500”. Trong bản đồ quy hoạch này sẽ cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung và quy hoạch phân khu trong dự án đất nền. Thêm vào đó là việc mô tả chi tiết hơn tất cả các bố trí của hạ tầng kỹ thuật cùng các công trình trên đất cũng như quy hoạch ranh giới từng lô đất.
Quy hoạch 1/500 rất quan trọng trong pháp lý đất nền
Qua đây, các anh chị sẽ biết được tổng thể mặt bằng của một dự án, định vị được công trình xây dựng, dự án đầu tư, thiết kế kỹ thuật cũng như đánh giá tổng quan tiềm năng của lô đất đó. Từ đó anh chị yên tâm hơn về pháp lý của đất nền dự án trước khi xuống tiền mua.
Thứ hai
Đối với những dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ. Pháp lý đầy đủ của đất nền dự án này phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp. Trong đó, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố như sau: Đánh giá năng lực chủ đầu tư, đánh giá nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất như thế nào và tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan. Trong đó, bao gồm hạ tầng kỹ thuật: Điện, cấp thoát nước, hệ thống giao thông, PCCC… tất cả nhằm tránh hoàn toàn tình trạng công chồng chéo lên đất ngầm. Từ đó dẫn đến hư hại, cản trở công trình. Cuối cùng là làm tờ trình lên UBND tỉnh để được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Thứ ba
Cuối cùng là trường hợp dự án xây dựng nhà ở. Các dự án này phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500. Trong quy hoạch này sẽ quy định rõ ràng về mật độ xây dựng, số tầng được cho phép xây và khoảng lùi dự án…
Có rất nhiều vấn đề liên quan pháp lý dự án mà anh chị cần nắm được
3 mục trên đây là hồ sơ pháp lý của dự án đất nền Nghĩa đã tổng hợp để anh chị nắm được những vấn đề thủ tục rõ ràng tránh trường hợp không hiểu rõ và gặp những vấn đề về sau. Tiếp theo, Nghĩa sẽ thông tin cho anh chị điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án để anh chị hiểu sâu hơn.
Điều kiện để anh chị ký hợp đồng mua bán đất nền dự án
Hãy đảm bảo dự án đất nền này đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư và quy hoạch đầy đủ
Ngoài thông tin hồ sơ pháp lý kể trên, để đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án các anh chị cần lưu ý thêm các vấn đề thủ tục pháp lý khi mua đất nền dự án sau đây:
- Kiểm tra pháp lý dự án đất nền nhằm đảm bảo dự án đất nền này đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư và quy hoạch đầy đủ
- Chắc chắn rằng bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt từ các cấp có thẩm quyền
- Ngoài vấn đề trên thì chủ đầu tư cũng phải đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông hoàn chỉnh và đầy đủ cho khách hàng của mình
- Điều kiện để anh chị có thể ký hợp đồng mua bán đất nền đó là chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất cho các khách hàng của mình không phải lo lắng bất cứ điều gì về mặt pháp lý
- Dự án đất nền này phải được chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản, có đóng dấu và chữ ký đầy đủ của các cấp lãnh đạo
- Thêm vào đó, sở Xây dựng cũng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp, tranh chấp hay không. Nếu có thì các trường hợp này phải được xử lý trước khi ký hợp đồng mua bán
Quy trình bán đất nền dự án
Giao dịch đất nền dự án trải qua nhiều bước mà anh chị nên nắm được
Nhiều khách hàng thắc mắc với Nghĩa không biết quy trình bán đất nền dự án có đơn giản và dễ thực hiện hay không. Nghĩa xin tư vấn giao dịch đất nền dự án trải qua các bước sau đây:
- Sau khi có phê duyệt quy hoạch 1/500 hoặc sổ đỏ dự án. Khi đấy chủ đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán đất nền cho những khách hàng có nhu cầu mua đất.
- Nếu đất nền dự án được xây dựng nhà để ở. Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán sau khi có văn bản chấp thuận từ Sở Xây dựng.
- Sau khi Sở Xây dựng/Bộ Xây dựng nghiệm thu công trình nhà ở để đưa vào sử dụng. Lúc này chủ đầu tư nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho khách hàng của mình.
Tóm lại, có rất nhiều vấn đề liên quan đến pháp lý đầy đủ của dự án đất nền mà anh chị cần phải biết nếu muốn đầu tư được an toàn nhất. Vì thế, anh chị có thể theo dõi thêm những thông tin chia sẻ của Nghĩa thông qua website và youtube. Nghĩa hy vọng có thể đồng hành cùng anh chị trong hành trình đầu tư đất nền thông thái, an toàn và sinh lời cao nhất. Mọi thông tin anh chị gọi trực tiếp cho Nghĩa qua hotline:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
