Hòa Lạc hiện đang là cái tên siêu hot trên bản đồ BĐS miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng. Lý do thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư BĐS như vậy là bởi mới đây, Hòa Lạc đã chính thức được thủ tướng chính phủ phê duyệt quy hoạch chung đô thị tỉ lệ 1/10.000 vào ngày 28/5/2020.
Đây được coi là quyết định quan trọng cho thấy đô thị Hòa Lạc “trong mơ” đang dần hiện hữu và được triển khai nhanh chóng trong thực tế. Đồng thời báo hiệu thời kỳ “hoàng kim” cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại vùng đất đầy tiềm năng này.
Vậy nội dung chính của quy hoạch này là gì? Ý nghĩa của quy hoạch đô thị Hòa Lạc đối với giới đầu tư BĐS ra sao? Anh chị hãy cùng tôi tìm hiểu trong bài viết dưới đây!
Công bố quyết định phê duyệt quy hoạch Hòa Lạc 1/10.000 của Thủ tướng Chính phủ
1. Về quy hoạch phạm vi ranh giới, quy mô của đô thị Hòa Lạc từ nay đến 2030 tầm nhìn 2050
Đô thị Hòa Lạc nằm trên địa giới hành chính thuộc các huyện Quốc Oai, Thạch Thất và thị xã Sơn Tây, thành phố Hà Nội. Ranh giới được xác định cụ thể như sau:
- Về phía Bắc: đô thị giáp trục Hồ Tây- Ba Vì
- Về phía Đông: đô thị giáp sông Tích
- Về phía Tây và phía Nam: đô thị giáp tỉnh Hòa Bình.
2. Về mục tiêu, tính chất và chức năng của đô thị Hòa Lạc
2.1 Về mục tiêu
Mục tiêu chung
Việc triển khai quy hoạch đô thị Hòa Lạc nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch của thủ đô Hà Nội từ nay đến năm 2030 tầm nhìn 2050.
Mục tiêu riêng
Phát triển Hòa Lạc là đô thị kiểu mới, hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật- xã hội với vai trò trọng tâm là giảm tải về chức năng và áp lực dân số cho đô thị trung tâm. Đồng thời tạo đà thúc đẩy kinh tế xã hội cho các quận huyện ngoại thành của thủ đô Hà Nội.
Coi đây là cơ sở để quản lý đô thị và phát triển kinh tế xã hội phù hợp với định hướng quy hoạch chung của Thủ Đô
Rà soát, khớp nối các dự án đã và đang được triển khai trong khu vực
2.2 Về tính chất và chức năng
Cụ thể, theo quy hoạch, đô thị Hòa Lạc được xây dựng với 2 tính chất và chức năng quan trọng chính như sau:
Định hướng phát triển là Đô thị Khoa học Công nghệ
Định hướng phát triển đô thị Hòa Lạc là đô thị khoa học công nghệ. Nơi tập trung trí tuệ, công nghệ tiên tiến nhất và là trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao của thủ đô. Đồng thời, trở thành trung tâm nghiên cứu khoa học công nghệ cao của cả nước. Ngoài ra đây còn trung tâm của đại học quốc gia và cao đẳng dạy nghề cũng như trung tâm y tế, khám chữa bệnh, điều dưỡng…
Định hướng phát triển khu đô thị sinh thái
Mặt khác, còn hướng tới xây dựng Hòa Lạc là đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng, đô thị khoa học – công nghệ theo hướng phát triển xanh bền vững và đô thị thông minh tiết kiệm năng lượng. Đưa Hòa Lạc trở thành trung tâm mới của khu vực phía Tây Hà Nội.
3. Về các chỉ tiêu phát triển đô thị Hòa Lạc
Bản đồ quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc tỉ lệ 1/10.000
3.1 Về quy mô dân số
Theo quy hoạch, dự kiến đến năm 2025, đô thị Hòa Lạc sẽ lên tới 150.000 người, bao gồm: 97.000 dân số nội thị và 53.000 dân số ngoại thị với tỉ lệ dân số đô thị vào khoảng 64%.
Từ 2025-2030 và những năm tiếp theo, dân số tại đô thị Hòa Lạc dự kiến tối đa khoảng 600.000 người bao gồm 510.000 dân số nội thị và 90.000 người dân số ngoại thị với tỉ lệ dân số đô thị đạt 85%.
3.2 Về quy mô đất đai
Tổng diện tích đô thị Hòa Lạc được quy hoạch vào khoảng 17.274ha trong đó vùng nội thị khoảng 7.450,08ha và vùng vành đai là 9.823,92ha.
4. Về định hướng tổ chức phát triển không gian
4.1 Về mô hình phát triển
Đô thị Hòa Lạc dự kiến phát triển theo mô hình có 2 vùng đặc trưng bao gồm:
Vùng lõi đô thị
Vùng lõi đô thị (dự kiến là khu vực nội thị) bao gồm khu công nghệ cao, khu đại học Quốc gia Hà Nội và các khu đô thị mới.
Vùng vành đai xanh
Vùng vành đai xanh bao quanh đô thị (dự kiến là khu vực ngoại thị) bao gồm: khu nông nghiệp phía tây sông Tích, khu sinh thái rừng Viên Nam, vùng đệm xanh xung quanh sân bay Hòa Lạc kết nối với hồ Đồng Mô, rừng quốc gia Ba Vì và các khu chức năng đặc thù, sân bay Hòa Lạc.
4.2 Về phân khu chức năng
Dự kiến, Hòa Lạc được chia thành 7 khu vực chức năng chính bao gồm:
– Khu vực Đại học Quốc gia Hà Nội (khu HL1)
– Khu vực Khu công nghệ cao (khu HL2)
– Khu vực Đô thị sinh thái (khu HL3, HL4, HL5)
– Khu vực đô thị Phú Cát – Hòa Lạc (khu HL6)
– Khu vực sân bay Hòa Lạc (khu NN1)
– Khu vực nông nghiệp (thuộc vành đai xung quanh nội đô bao gồm khu NN2, NN3, NN4, NN5)
– Khu vực Viên Nam (vùng ngoại thị- khu ST)
5. Về định hướng phát giao thông đô thị Hòa Lạc
5.1 Về giao thông đối ngoại
Tuyến đường Hồ Chí Minh
Đây là tuyến giao thông đối ngoại của toàn thành phố Hà Nội nói chung và Hòa Lạc nói riêng. Theo quy hoạch của thành phố đây chính là tuyến vành đai 5 của thủ đô đoạn đi qua Hà Nội với hành lang tuyến rộng khoảng 120m.
Đường cao tốc Hòa Lạc- Hòa Bình
Đây chính là tuyến đường huyết mạch kết nối đô thị Hòa Lạc với đô thị trung tâm và tỉnh Hòa Bình. Tuyến đường này sẽ kéo dài từ Đại lộ Thăng Long đến thành phố Hòa Bình với hành lang tuyến rộng khoảng 120m với 6 làn xe.
Đường sắt nội vùng Hà Nội- Hòa Bình
Đây là tuyến đường sắt kết nối Hà Nội- Hòa Lạc với Hòa Bình và có vị trí dọc theo hành lang cao tốc Hòa Lạc- Hòa Bình. Tuyến đường sắt này sẽ được kết nối với tuyến metro số 5 của thành phố.
Ngoài ra, Hòa Lạc cũng bố trí 4 bến xe khách liên tỉnh ở các cửa ngõ của đô thị và 1 bến xe tải và kết nối với các tuyến đường sắt nội vùng và các điểm đầu cuối của xe buýt đô thị.
5.2 Về giao thông trong đô thị Hòa Lạc
Quy hoạch Hòa Lạc về giao thông
Giao thông đô thị Hòa Lạc được quy hoạch bài bản và đồng bộ nhằm thúc đẩy kết nối giữa đô thị vệ tinh với đô thị trung tâm và các tỉnh thành lân cận
Tuyến đường sắt đô thị số 5
Là tuyến đường hướng tâm kết nối đô thị vệ tinh Hòa Lạc với thành phố trung tâm. Chiều dài toàn tuyến khi đi qua đô thị Hòa Lạc là 12,8km với 5 nhà ga.
Tuyến đường sắt nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây- Hòa Lạc, Xuân Mai
Đây sẽ là tuyến đường sắt đô thị đi trong trục đường chính đô thị (đường 21 hiện nay). Chiều dài toàn tuyến khi đi qua Hòa Lạc là 15,5km và dự kiến sẽ có 6 ga dừng đón tại đây.
Đường cao tốc
Bao gồm đại lộ Thăng Long và đoạn kéo dài đến nút giao đường Hồ Chí Minh. Đây được xác định là đường cao tốc đô thị với mặt cắt ngang rộng khoảng 120-140m với 6 làn đường cao tốc và 6 làn đường gom 2 bên.
Các đường trục chính đô thị
+ Quốc lộ 21: đoạn đi qua Hòa Lạc được cải tạo, và mở rộng, nâng cấp trở thành đường trục chính đô thị. Dự kiến tuyến đường này sẽ có mặt cắt ngang rộng khoảng 80m gồm 14 làn xe trong đó có 4 làn đường gom.
+ Đường Hồ Tây- Ba Vì: Là tuyến đường xây mới, bao quanh phía bắc đô thị Hòa Lạc. Dự kiến có mặt cắt ngang rộng 60m với 6-8 làn xe.
+ Đường bao phía Đông và phía Nam đô thị: dự kiến có chiều dài đi qua khu vực nội thị khoảng 13,7km với mặt cắt ngang rộng 50m, với 6-8 làn xe.
+ Các tuyến đường trục chính đô thị và đường liên khu vực kết nối với đường cao tốc và đường trục chính đô thị sẽ có mặt cắt ngang từ 30-50m với 4-8 làn xe tùy từng khu vực cụ thể.
Như vậy, việc phê duyệt quy hoạch 1/10.000 của Thủ tướng Chính phủ đã đặt dấu mốc quan trọng cho việc phát triển đô thị Hòa Lạc. Mở đường cho các quy hoạch 1/500 sẽ sớm được triển khai tại đây.
Không khó để nhận ra các ông lớn như Vingroup, Viettel, FPT và trường Đại học Quốc gia đã có những động thái đã và đang triển khai mạnh mẽ các dự án tại khu vực này, sẵn sàng cho một thành phố công nghệ- giáo dục- sinh thái- y tế mới trong tương lai không xa.
Hi vọng những thông tin chi tiết về quy hoạch đô thị Hòa Lạc 1/10.000 đến 2030 tầm nhìn 2050 trên đây sẽ giúp ích cho các nhà đầu tư tại thị trường này. Nếu đang tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và hiệu quả nhất tại đây, hãy liên hệ ngay với Nghĩa tôi theo Hotline bên dưới để được hỗ trợ tư vấn ngay hôm nay.
Hoặc để lại Email, Nghĩa và cộng sự sẽ thường xuyên cập nhật những tin tức đầu tư nóng hổi tại thị trường Hòa Lạc cũng như các điểm nóng đầu tư BĐS Việt Nam đến anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
