Khi nghiên cứu và tìm hiểu kênh đầu tư Condotel, một trong những vấn đề anh chị hết sức quan tâm là quy trình mua bán Condotel như thế nào? Mua bán Condotel có phức tạp không? Gồm những bước nào? Thực hiện trong thời gian bao lâu…?
Và để giúp anh chị nắm thật kĩ các khâu trong quy trình mua bán để có thể hoạch định kế hoạch mua bán căn hộ một cách dễ dàng, Nghĩa sẽ cung cấp cho anh chị thông tin về quy trình mua bán Condotel chuẩn và hướng dẫn anh chị thủ tục một cách nhanh chóng nhất.
Các Bước Trong Quy trình mua bán Condotel
Quy trình mua bán Condotel gồm bước:
- Bước 1: Lock căn và chuyển cọc vào tài khoản của chủ đầu tư
- Bước 2: Kí thỏa thuận đặt cọc
- Bước 3: Kí hợp đồng mua bán
- Bước 4: Kí hợp đồng tín dụng với ngân hàng (Nếu anh chị có nhu cầu vay ngân hàng)
- Bước 5: Kí phụ lục thanh toán sớm
- Bước 6: Nhận bàn giao
BƯỚC 1: LOCK CĂN VÀ CHUYỂN CỌC VÀO TÀI KHOẢN CỦA CHỦ ĐẦU TƯ
Sau khi đã thống nhất các phương án về tài chính và căn hộ, anh chị đã đi đến quyết định mua căn hộ Condotel thì anh chị sẽ thông báo cho Nghĩa (tư vấn viên). Nghĩa sẽ kiểm tra lại trên hệ thống xem căn của anh chị chọn có còn hay không? Nếu căn đó vẫn còn trên hệ thống thì Nghĩa sẽ báo lock căn (khóa căn) và anh chị có thời gian tối đa là 60 phút để chuyển tiền 200 triệu vào tài khoản của chủ đầu tư. Trong thời gian lock căn, trên hệ thống của chủ đầu tư sẽ báo căn đã được lock và sẽ không một khách hàng nào có thể mua được căn hộ anh chị đã chọn. Sau 60 phút, nếu anh chị chưa chuyển khoản xong thì hệ thống sẽ tự động mở lại, để các khách hàng khác có thể giao dịch bình thường.
Lock căn là bước xác nhận anh chị quyết định mua căn hộ Condotel
BƯỚC 2: KÍ THỎA THUẬN ĐẶT CỌC VỚI CHỦ ĐẦU TƯ
Sau khi đã chuyển tiền vào tài khoản chủ đầu tư, bạn có thể kí thỏa thuận đặt cọc tại một trong hai địa điểm sau:
1. TP Hà Nội: Trung tâm hội nghị Quốc Tế Almaz, Vinhomes Riverside, Long Biên, Hà Nội.
2. TP Hồ Chí Minh: Sàn giao dịch bất động sản Vinhomes, 208 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh.
Thời gian: từ 8h30 – 17h30 chiều các ngày từ sáng thứ 2 đến thứ 6 và sáng ngày thứ 7.
Khi kí thỏa thuận đặt cọc, anh chị mang theo chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy nộp tiền đặt cọc (ở bước 1). Anh chị hãy gọi trước cho Nghĩa để Nghĩa đặt lịch kí thỏa thuận cọc với chủ đầu tư và có xe đón anh chị.
BƯỚC 3: KÍ HỢP ĐỒNG MUA BÁN
Trước khi kí hợp đồng, bạn phải chuyển tiền thanh toán lần 1 (lần thanh toán đầu tiên sau 3 lần đặt cọc) vào tài khoản của chủ đầu tư, số tiền nộp là số nhân viên thủ tục đã tính cho bạn trong ngày kí thỏa thuận đặt cọc. Nội dung nộp tiền ghi ví dụ như sau: “Nguyễn Văn A, số CMND:…, nộp tiền lần 1 (..%) mua căn hộ VEC1203, dự án Vinpearl Empire Condotel Lê Thánh Tôn, Nha Trang.” Chuyển tiền xong bạn vẫn mang 2 liên về, bạn giữ lại 1 liên còn 1 liên giao cho tư vấn viên làm thủ tục.
Khi đến kí hợp đồng, bạn cần mang theo CMTND, giấy nộp tiền cọc lần 2, sổ hộ khẩu, thỏa thuận đặt cọc. Khi kí hợp đồng mua bán, nhân viên thủ tục sẽ tính cho bạn chi tiết số tiền các đợt thanh toán phải đóng và gửi cho bạn một bản được gọi là phiếu tính giá. Bạn phải giữ phiếu tính giá để nắm được tiến độ và số tiền phải thanh toán theo các đợt của mình.
Sau khi kí hợp đồng mua bán, bạn nhận được một giấy hẹn lấy hợp đồng vào thời gian một trong các ngày thứ 2, 4, 6 của tuần sau đó. Cũng như việc lấy thỏa thuận đặt cọc, bạn mang CMND, giấy hẹn lấy hợp đồng đến gặp lễ tân sàn và lấy hợp đồng mua bán.
BƯỚC 4: KÝ HỢP ĐỒNG TÍN DỤNG
Trường hợp vay ngân hàng, bạn sẽ kí hợp đồng tín dụng (hợp đồng vay) với ngân hàng Techcombank.
Bạn đã đóng 30% giá trị căn hộ trong khi ngân hàng cho vay tối đa 65% giá trị căn hộ nên trước khi kí hợp đồng vay với ngân hàng bạn sẽ chuyển khoản 5% giá trị căn hộ
Ngân hàng sẽ giải ngân sau khoảng 1 tuần kể từ ngày bạn kí.
Bạn sẽ cần chuẩn bị:
1. Chứng minh nhân dân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân
2. Sổ hộ khẩu
3. Giấy đăng kí kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
Địa điểm: Tầng 1, tòa Trung Yên Plaza ( tòa UDIC), số 1 đường Trung Hòa, phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, HN.
BƯỚC 5: KÝ PHỤ LỤC THANH TOÁN
Sau khi ngân hàng giải ngân, bạn sẽ lên phòng thủ tục, kí với chủ đầu tư phụ lục thanh toán sớm.
Trường hợp lựa chọn hình thức thanh toán ngay 100% giá trị biệt thự và trường hợp vay ngân hàng, bạn đều thanh toán trước thời điểm nhận bàn giao. Vì vậy, bạn sẽ kí với ngân hàng phụ lục thanh toán sớm để xác nhận thời điểm thanh toán đủ 100%/ giá trị biệt thự (đã bao gồm VAT) và cũng chính là thời điểm tính lợi nhuận.
Bạn cần mang:
Chứng minh thư nhân nhân (CMND) hoặc thẻ căn cước công dân
BƯỚC 6: NHẬN BÀN GIAO NHÀ
Khi có thông báo nhận bàn giao của chủ đầu tư, bạn thực hiện kí một số giấy tờ:
– Nhận bàn giao biệt thự.
– Ký phụ lục tất toán hợp đồng,
– Biên bản thanh lý và thực hiện tất toán
Tính tới thời điểm hiện tại, hàng ngàn biệt thự biển Vinpearl đã được kí kết. Hệ thống nhân viên thủ tụ hỗ trợ cũng như quy trình mua bán đã được hoàn thiện và vận hành cực kì nhuần nhuyễn. Vì vậy, bạn hoàn toàn có thể yên tâm.
Với một Condotel, thời gian để hoàn thiện toàn bộ giấy tờ có thể mất tới 30 ngày. Tuy nhiên, với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng của Vingroup, Nghĩa sẽ giúp bạn kí hợp đồng nhanh chóng và nhanh gọn chỉ cần 10-12 ngày.
Vui lòng để lại thông tin theo mẫu form bên dưới hoặc gọi trực tiếp Hotline 0941 559 666 (Call/Zalo) để Nghĩa tư vấn cụ thể cho anh chị về dự án!
Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất:
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
