Nhu cầu mua căn hộ chung cư cao cấp tại Hà Nội đang có xu hướng gia tăng vào đầu năm nay. Tuy nhiên, hầu hết những người mua các dự án này đều tỏ ra khá “lơ mơ” về quy trình cũng như thủ tục khi mua căn hộ chung cư cao cấp. Dưới đây là những thông tin chi tiết cho những ai đang quan tâm đến vấn đề này!
Thực tế, hầu hết với các dự án căn hộ chung cư cao cấp, quy trình thủ tục mua bán dự án đều được tiến hành theo các bước sau:
Bước 1: Đặt chỗ mua căn hộ
Đầu tiên anh chị cần đặt chỗ mua căn hộ
Thông thường, bước này sẽ diễn ra trước thời điểm căn hộ mở bán nhằm giúp khách hàng đảm bảo chắc chắn việc được sở hữu những căn hộ đẹp, ưng ý và phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân.
Song, trước khi tiến hành công đoạn này, khách hàng nên liên hệ với các nhân viên bán hàng chuyên nghiệp, có tâm, hiểu biết rõ về dự án để được tư vấn, chọn căn phù hợp nhất.
Sau đó, tùy từng yêu cầu của dự án mà khách hàng mua căn hộ chung cư sẽ đóng một mức phí giữ chỗ căn hộ nhất định (thường là 50 triệu – 100 triệu đồng/căn/dự án). Việc giữ chỗ căn hộ này sẽ mang lại cho khách hàng những quyền lợi cụ thể sau:
- Được ưu tiên giữ căn đẹp, số đẹp, tầng đẹp có phong thủy tốt nhất tại dự án.
- Được hưởng mức giá hấp dẫn cùng nhiều chính sách bán hàng ưu đãi và chiết khấu căn hộ cao nhất.
- Được hoàn tiền nếu không có nhu cầu mua lại căn hộ sau đó.
Bước 2: Đặt cọc mua căn hộ
Quy trình này được diễn ra ngay trong thời điểm mở bán và sau đó một thời gian rất ngắn.
Theo đó, khách hàng, với sự giúp đỡ của các nhân viên bán hàng, sẽ được đặt cọc căn hộ với số tiền đã được quy định trước đó.
Riêng với những khách hàng đã giữ chỗ căn hộ trước đó, tiền giữ chỗ sẽ được chuyển sang thành tiền đặt cọc và có thể bổ sung thêm chi phí (nếu phía chủ đầu tư yêu cầu mức phí đặt cọc cao hơn phí giữ chỗ căn hộ).
Lưu ý, với hồ sơ đặt cọc căn hộ, khách hàng cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
- Chứng minh nhân dân vẫn còn hạn
- Biên bản giữ chỗ (nếu đã làm thủ tục giữ chỗ).
Bước 3: Kí hợp đồng
Ký hợp đồng mua bán căn hộ
Thực tế, quy trình này thường diễn ra từ 3 đến 5 ngày sau khi khách hàng xuống tiền đặt cọc.
Theo đó, việc kí hợp đồng thường được tiến thành theo 2 hình thức sau:
- Kí hợp đồng đặt cọc khi dự án chưa hoàn thành phần móng
- Kí hợp đồng mua bán khi dự án đã hoàn thành xong phần móng
Nhân viên bán dự án cùng các bộ phận liên quan sẽ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị thủ tục và tiến hành kí kết các hợp đồng theo đúng quy định.
Thông thường, ngay sau khi kí hợp đồng đặt cọc, khách hàng sẽ thanh toán đợt 1 theo đúng chính sách bán hàng của chủ đầu tư. Hợp đồng mua bán cũng sẽ được kí kết ngay sau những đợt thanh toán tiếp theo, tùy theo quy trình mà chủ đầu tư dự án đã đưa ra trước đó.
Về việc nhận hợp đồng kí kết, khách hàng có thể nhận trực tiếp hoặc sẽ được phía chủ đầu tư gửi đảm bảo qua đường bưu điện về đúng địa chỉ mà khách hàng chỉ định.
Bước 4: Đóng tiền theo tiến độ của chủ đầu tư
Trong quá trình xuống tiền đặt cọc mua căn hộ, nhân viên bán hàng sẽ cung cấp đầy đủ các thông tin về tiến độ đóng tiền của chủ đầu tư để giúp khách hàng có thể thanh toán tiền đúng trình tự đã quy định.
Cụ thể hơn nữa, khách hàng sẽ nhận được yêu cầu thanh toán trước 7 ngày mỗi đợt. Đồng thời, khách hàng phải có nhiệm vụ đóng tiền đúng theo thời hạn ghi trong tiến độ thanh toán được nêu trong hợp đồng và không trễ quá 15 ngày kể từ ngày tới thời hạn thanh toán.
Về hình thức thanh toán, khách hàng có thể thực hiện theo 2 cách: Thanh toán bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng của chủ đâu tư (nếu có).
Ngoài ra, trong thời gian đóng tiền mua căn hộ chung cư theo tiến độ, khách hàng cũng sẽ được nhân viên bán hàng cập nhật hình ảnh thực tế về dự án để theo dõi thường xuyên nhất.
Bước 5: Nhận bàn giao nhà
Anh chị hoàn tất thủ tục, đóng tiền theo tiến độ và nhận bàn giao nhà
Đúng theo thời gian cam kết trên hợp đồng, quý khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn hộ dự án. Vào ngày bàn giao, bộ phận giao nhà của chủ đầu tư sẽ cùng với khách hàng tiến hành đo đạc lại diện tích cũng như các hạng mục có trong cam kết bàn giao trước đó.
Trong quá trình bàn giao, nếu không phát hiện sai sót, quý khách hàng có thể kí nhận bàn giao căn hộ. Ngược lại, nếu căn hộ bàn giao có lỗi hoặc thiếu hạng mục nào đó, quý khách hàng cần tập hợp lại theo mẫu có sẵn để phản hồi lại cho chủ đầu tư để được điều chỉnh, sửa chữa.
Bước 6: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau đó anh chị sẽ được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Thao tác cuối cùng trong quy trình thủ tục mua căn hộ chung cư cao cấp 2018 chính là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Để thực hiện thủ tục này, khách hàng sẽ cùng với chủ đầu tư hoàn tất các giấy tờ cần thiết để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thời gian xin cấp giấy chứng nhận sẽ tùy theo yêu cầu của từng địa phương, có thể kéo dài từ 1 đến 6 tháng.
Lưu ý, khách hàng cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết theo đúng thời hạn quy định cho chủ đầu tư để việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được diễn ra sớm nhất.
Ngoài ra, khách hàng cũng cần thảo luận với chủ đầu tư xem ai sẽ chịu trách nhiệm trong việc đóng các loại phí liên quan như: phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận, phí cấp địa chỉ số nhà…
Cuối cùng, khách hàng hoàn tất việc đóng tiền đợt cuối và nhận sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu đất) khi có thông báo từ chủ đầu tư.
Đặc biệt, nếu có nhu cầu tư vấn chi tiết hơn về quy trình thủ tục mua bán cũng như kí hợp đồng khi mua căn hộ chung cư cao cấp, vui lòng liên hệ ngay tôi, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp để được hỗ trợ tư vấn miễn phí, khách quan và hiệu quả nhất!
Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
