Đất nền

Tại sao đất nền tăng giá?

Có thể nói rằng, đất nền là kênh đầu tư mang đến lợi nhuận hấp dẫn tính đến thời điểm này. Giá đất luôn có xu hướng tăng bất kể thành thị hay nông thôn và đặc biệt phát triển ở vùng ven, những nơi có quy hoạch và hạ tầng được thay đổi. Nhưng nhiều anh chị chắc chắn không thể biết được “tại sao đất nền tăng giá?”. Những điểm mấu chốt nào khiến bất động sản luôn tăng và không có xu hướng giảm bất kể tình hình kinh tế, xã hội diễn biến ra sao?

Nghĩa sẽ gửi đến cho anh chị 3 yếu tố ảnh hưởng đặc biệt nhất dẫn đến việc tăng giá đất nền của một địa phương bất kỳ. Bao gồm:

  • Địa phương đáp ứng được nhu cầu đang là xu thế của xã hội
  • Có quy hoạch, triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, vật chất kỹ thuật
  • Chính sách ưu tiên phát triển kinh tế, tập trung kinh tế của vùng

1 – Địa phương đáp ứng được nhu cầu hiện đang là xu thế của xã hội

Một địa phương có thể tăng giá đất nền là địa phương phải đáp ứng được nhu cầu hiện đang là xu thế của xã hội. Vậy thế nào là “nhu cầu đang là xu thế của xã hội”? Nghĩa lấy ví dụ cho anh chị dễ hiểu. Chẳng hạn ở giai đoạn 2018 – 2019, bất động sản nghỉ dưỡng lên ngôi – đây được coi là xu hướng được nhiều người sở hữu và mong muốn sở hữu ở thời gian đó.

Chỉ cần địa phương là xu thế của xã hội thì đất nền sẽ tăng giá

Chỉ cần địa phương là xu thế của xã hội thì đất nền sẽ tăng giá

Có thể hình dung bất động sản sẽ có những xu thế riêng giống như việc chạy theo các mốt quần áo, dù những bộ đồ đó tuy không phải là bộ đồ đẹp nhưng lại có nhiều người mua và mặc. Lâu dần thì chúng ta cũng cảm thấy nó dễ vừa mắt và chấp nhận xu hướng đó như một lẽ tự nhiên.

Điển hình như các xu thế gần đây của xã hội: du lịch biển, nghỉ dưỡng ven đô hay bất động sản công nghiệp (2020)…

Chính vì thế, khi xác định được đâu là xu thế mà xã hội đang hướng đến và quan tâm thì anh chị phải nhìn nhận được đâu là địa phương hội tụ ưu điểm để phát triển xu thế đó. Bởi vì chỉ có những địa phương như thế mới có tiềm năng khiến đất nền tăng giá và mang đến cơ hội đầu tư tốt nhất.

2 – Tại sao đất nền tăng giá? – Khi có quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật

Hạ tầng đồng bộ => đất nền tăng giá

Một điều rất hiển nhiên là đất nền sẽ tăng giá hoặc gây “sốt” khi có quy hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông, kỹ thuật ở địa phương đó. Cụ thể hơn là cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội sẽ kéo theo bất động sản tăng nhiệt ngay cả khi mọi thứ vẫn chỉ nằm trên giấy tờ chứ chưa cần đến việc hạ tầng đã được hoàn thiện.

Nghĩa nhận thấy rằng bất kể một địa phương nào đi nữa thì việc địa phương đó đang được triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng, đường xá, sân bay, cảng tàu, cầu,… thì bất động sản ở đó sẽ tăng giá trong tương lai, nhất là đất nền và những dự án bất động sản nằm ở vị trí đắc địa.

Hạ tầng ảnh hưởng rất nhiều đến sự tăng giá của đất nền

Hạ tầng ảnh hưởng rất nhiều đến sự tăng giá của đất nền

Điển hình trong số những những ảnh hưởng của cơ sở hạ tầng mà Nghĩa đã nhận thấy rõ ràng trong suốt gần 7 năm trong lĩnh vực bất động sản đó là: Giá BĐS Quảng Ninh đã bứt tốc và tăng gấp 3 lần sau khi có cao tốc Hải Phòng – Quảng Ninh. Giá đất Sapa cũng tăng sau khi có cao tốc Hà Nội – Sapa.

Trong giai đoạn sắp tới, thêm một tỉnh đó là Bình Thuận sẽ tiếp tục đón được sóng cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết. Sự thực thì tại Việt Nam, con đường sẽ mở ra sự giàu có và tất nhiên bất động sản chính là điều mà Nghĩa nhắc đến trong vấn đề này.

Thời điểm đầu tư đất nền tốt nhất khi cơ sở hạ tầng đồng bộ

Trong quá trình phân tích, Nghĩa đã thấy rất rõ được 3 thời điểm tăng giá BĐS liên quan đến việc triển khai cơ sở hạ tầng này. Bao gồm:

  • Sóng quy hoạch xây dựng
  • Sóng khởi công
  • Sóng hoàn thành

Trong 3 sóng ảnh hưởng đến mức giá đất nền này thì sóng đầu tiên – sóng quy hoạch là sóng mang đến nhiều rủi ro nhất nhưng cũng có thể khiến các nhà đầu tư X5 – X10 số tiền đầu tư. Sóng này rất thích hợp đối với những anh chị thích đầu tư mạo hiểm và mong muốn thu lợi nhuận ở mức cao nhất.

Các sóng thứ 2 và sóng thứ 3 sẽ mang lại sự an toàn hơn khi các công trình hạ tầng, giao thông dần được hình thành và hoàn thiện. Tất nhiên tuy không mang đến nguồn lợi nhuận khổng lồ nhưng nếu biết tận dụng cơ hội đầu bước sóng thứ 3 thì anh chị hoàn toàn có thể có được lợi nhuận mình mong muốn.

3 –  Chính sách ưu tiên phát triển kinh tế, tập trung kinh tế của vùng của nhà nước

Khi có chủ trương, chính sách phát triển ưu tiên của nhà nước đất nền sẽ tăng giá

Khi có chủ trương, chính sách phát triển ưu tiên của nhà nước đất nền sẽ tăng giá

Thêm một lý do nữa khiến đất nền tăng giá đó chính là chính sách của nhà nước. Tùy vào từng thời điểm khác nhau mà mỗi địa phương sẽ được nhà nước, các lãnh đạo cấp tỉnh định hướng phát triển theo từng giai đoạn khác nhau.

Đi cùng với quyết định phê duyệt thì theo sau đó luật pháp nhà nước mình sẽ tạo điều kiện để địa phương đó phát triển kinh tế, xã hội. Từ đó, cơ sở hạ tầng và mọi thứ đều được chú trọng đầu tư hơn, đất nền cùng vì thể mà tăng giá bởi thu hút được nhiều chủ đầu tư lớn. Và một điều hiển nhiên là khi có các chủ đầu tư lớn đặt địa bàn hoạt động tại địa phương đó thì kinh tế ngày càng phát triển và bất động sản càng được tăng giá.

Xem thêm:

Lời kết

Trên đây là những lý giải cho câu hỏi “tại sao đất nền tăng giá?”. Qua đó, anh chị dễ dàng đánh giá, nhận định được thị trường của từng địa phương và quyết định có nên rót vốn đầu tư hay không. Bởi xét cho cùng, đất nền vẫn là một cơ hội đầu tư tốt nhưng chưa bao giờ là dễ dàng đối với những người thiếu kinh nghiệm.

Anh chị có thể sẽ cần thêm kiến thức đầu tư và tư vấn chuyên sâu về bất động sản từ Nghĩa. Hãy gọi ngay Hotline để được giải đáp mọi thắc mắc về đầu tư:

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN

    Trả lời