Đất nền, KINH NGHIỆM ĐẦU TƯ

Nhận diện 3 thời điểm tăng giá 1 dự án đất nền

Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá của một dự án BDS đặc biệt là đối với đất nền. Thời gian vừa qua, thị trường BDS đã chứng kiến rất nhiều đợt sốt đất được bắt nguồn từ các nhóm nhà đầu tư, người môi giới BDS. Họ lợi dụng những thông tin về quy hoạch, việc ban hành những bảng giá đất mới, việc nâng cấp đơn vị hành chín nâng cấp hạ tầng giao thông…. để tung tin đồn thôi, mua đi bán lại BDS. 

Điều này thực sự ảnh hưởng rất tiêu cực cho thị trường BDS, xa hơn nữa là nền kinh tế. Bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ chia sẻ đến anh chị những yếu tố hay cách nhận diện 3 thời điểm tăng giá của 1 dự án đất nền.

Từ đó, Nghĩa mong anh chị đầu tư sẽ có thêm những kinh nghiệm và hiểu biết để đầu tư đúng thời điểm, tránh những rủi ro không đáng có. 

Nhận diện 3 thời điểm tạo sóng tăng giá của 1 dự án BDS 

+ Thông tin vĩ mô, quy hoạch hạ tầng, giao thông 

Đây là sóng đầu tiên ngay khi có thông tin và quy hoạch. Bước sóng này dự án hoàn toàn không có gì hết và đặc biệt thích hợp với những nhà đầu tư mạo hiểm và những nhà đầu tư có tầm nhìn xa trông rộng.

Điều kiện đầu tiên để xảy ra các đợt sóng bất động sản hoặc các cơn sốt bất động sản cục bộ đều bắt nguồn từ thông tin các chính sách vĩ mô hoặc thông tin các quy hoạch hạ tầng giao thông hay các công trình, dự án lớn.

Điển hình như trong thời gian 5 năm trở lại đây, thị trường bất động sản chứng kiến nhiều cơn sốt bất động sản cục bộ, đẩy giá bất động sản lên rất cao như: Phú Quốc, Cần Giờ, Long Thành, Phan Thiết, Phú Mỹ… Và mới đây nhất là thị trường Bình Phước, Phan Thiết. 

Trong làn sóng đầu tư đất nền đang nhận được nhiều sự quan tâm, Nghĩa muốn đề cấp đến thị trường đất nền đô thị Phan Thiết (Bình Thuận) nổi lên như một điểm sáng đặc biệt để anh chị tham khảo. Với điểm mạnh phát triển đầu tư hạ tầng gồm cao tốc và sân bay ngày càng được hoàn thiện. 

Phan Thiết cũng đang được truyền thông lan tỏa rất nhiều khiến nhiều người biết và nhớ tên. Phan Thiết đang được xây đường cao tốc và sân bay khiến nhiều người dễ dàng di chuyển đến đây nhanh chóng và thuận lợi. Vì thế, bất động sản Phan Thiết được đánh giá đang đứng trước cơ hội tăng trưởng vô cùng lớn mạnh.

Như vậy, những tác động của quy hoạch đô thị lên thị trường bất động sản và giá đất là có. Trong một chừng mực nào, tác động đó có tính tích cực. Giá đất sẽ tăng khi hạ tầng và bộ mặt đô thị đã được đầu tư xây dựng khang trang và hoành tráng hơn trước.

Nhưng cũng sẽ có kiểu đồn thổi thông tin, đầu tư “bầy đàn” hay thậm chí là đầu cơ nhà đất để mong “thổi giá” kiếm lời. Tai hại hơn, những điều này dễ tạo ra cách nghĩ là những cơn sốt đất có thể sắp hình thành do… quy hoạch.

Tương tự, một lần nữa, những dự báo như vậy tiếp tục bùng phát khi thông tin về quy hoạch đô thị của thành phố tiếp tục được đưa ra và có thể nhiều quận, thành phố mới quanh thành phố cũng sẽ được hình thành. Vậy, chẳng có gì là khó hiểu nếu thị trường bất động sản bắt đầu “nóng” lên. Chỉ có điều, thông tin quy hoạch đó là đúng hay sai, thật hay không thật; và nếu thật, thì đến bao giờ mới bắt đầu triển khai và liệu rằng các thông tin về quy hoạch hay kế hoạch sử dụng đất lớn, nhỏ đều sẽ được công khai nhanh chóng, rõ ràng, minh thị và chắc chắn.

Bản chất mọi hiện tượng sốt đất, tăng giá đất đều bắt nguồn từ các thông tin về quy hoạch, đầu tư hạ tầng của các địa phương. Để tránh “sập bẫy” giá ảo, Nghĩa khuyên anh chị cần trang bị cho mình những thông tin về quy hoạch và tiềm năng khai thác của khu vực đất dự định mua. Đồng thời, anh chị hãy tham khảo thông tin quy hoạch hoặc giá cả khu vực muốn mua đất từ những đơn vị quản lý Nhà nước. Ngoài ra, người dân nên tìm hiểu kỹ giá đất ở khu vực xung quanh trong bán kính từ 3 – 5km để so sánh giá. 

+  Thông tin khởi công, ra mắt dự án tạo đà có BDS tăng nhiệt

Là bước sóng an toàn hơn sóng đầu tiên. Tuy nhiên vẫn có thể mang đến rủi ro về tiến độ. Sóng khởi công sẽ phù hợp với những anh chị thích cảm giác an toàn trong đầu tư mà không mất quá nhiều vấn đề phải băn khoăn, suy nghĩ so với sóng thông tin – quy hoạch..

Nghĩa lấy 1 ví dụ rất cụ thể:

Thông tin dự án Xây dựng đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết khởi công cuối tháng 9/2020, có tổng chiều dài 99 km (Bình Thuận 47,5 km; Đồng Nai 51 km) và khởi công sân bay Phan Thiết vào tháng 4/2021 đã làm cho BDS Phan Thiết dậy sóng. 

Việc các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như cao tốc, sân bay đang và chuẩn bị được triển khai đã tạo ra cú hích lớn cho bất động sản Phan Thiết – thị trường vốn tạo được sức nóng suốt gần 2 năm qua. Theo khảo sát của Nghĩa, sau gần 1 năm đứng chững, giá đất tại Phan Thiết đang tăng trở lại.

Theo đó, những khu vực ven biển như Tiến Thành, Tiến Phú, Tiến Đức… đang được các nhà đầu tư quan tâm nhờ hiệu ứng từ việc đầu tư sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, hay đường tuyến đường nối với cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây xuống ven biển Tiến Thành…

Anh chị tham khảo: Giá đất Phan Thiết năm 2021 

Như vậy, yếu tố để giúp giá trị bất động sản không ngừng tăng lên, bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 thời gian qua là việc triển khai xây dựng các tuyến đường giao thông, cơ sở hạ tầng…  Khi khu vực nào đó có sự phát triển kinh tế tốt, cơ sở hạ tầng đồng bộ và thu hút đầu tư mạnh mẽ từ bên ngoài, thì các sản phẩm bất động sản xung quanh chắc chắn có sự tăng trưởng tốt.

+  Giai đoạn hoàn thiện, khánh thành 

Đây là sóng an toàn nhất và Nghĩa chắc chắn rằng nó không mang đến lợi nhuận nhiều như 2 sóng đầu tiên. Thế nhưng, với nhiều dự án, nếu anh chị tinh ý đón đầu sóng thứ 3, anh chị vẫn có thể nhận được sự sinh lời hấp dẫn. Miễn là anh chị lựa chọn được đúng dự án để đầu tư.

Với BDS, khi dự án chuẩn bị bàn giao, giao dịch lúc này rất sôi động. Giá thường tăng 10-15% so với giai đoạn trước. Do chủ đầu tư tăng cường quảng bá thương hiệu, miễn phí vài dịch vụ… để tăng cường khâu hậu mãi. Người mua có thể tìm mua ở phân khu cũ để được giá tốt hơn với dự án chung cư.

Lúc này, dự án đã cơ bản hoàn thành, đã có tiện ích, người mua có thể hình dung rõ ràng về nơi ở của mình nên việc tìm hiểu sẽ dễ dàng hơn. Đây là lúc người mua có thể đánh giá về uy tín của chủ đầu tư cũng như chất lượng các hạng mục chủ đầu tư cam kết. 

Với dự án đất nền, khi hạ tầng giao thông được đồng bộ, hoàn thiện thì cũng là lúc người dân nhận thấy sự hình thành dần của dự án. Khi đó, giá đất nền chắc chắn sẽ cao hơn, thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. 

Có nên mua đất ở thời điểm tăng giá BDS không?

Đầu tư BDS không phải lúc nào cũng trúng. Trước khi tham gia đầu tư 1 dự án nào, Nghĩa tin anh chị cũng sẽ có sự chuẩn vị, nghiên cứu. Tuy nhiên thị trường BDS phụ thuộc nhiều vào tình hình vĩ mô, vào sự phát triển của khu vực đó…

Chính vì thế, những thông tin mà anh chị tham khảo, nghiên cứu cần phải chính xác, anh chị cần phải thật tỉnh táo trước những thông tin sốt đất. 

Nghĩa lấy ví dụ 

Đơn cử như đất Đông Anh, 10 năm trước, nhiều nhà đầu tư cũng nhìn thấy tương lai của thị trường này khi cây cầu Nhật Tân chuẩn bị được xây dựng nối với sân bay Nội Bài, cùng với chủ trương xây dựng thành phố thông minh khiến đất khu vực này tăng “chóng mặt”.

Sau Covid -19 là thời điểm để nhà đầu tư đánh giá lại toàn diện thị trường và sắp xếp các danh mục đầu tư phù hợp. Bên cạnh đó, đa phần các nhà đầu tư sẽ thêm một lần thận trọng và “bĩnh tĩnh” hơn trước những thông tin quy hoạch, là bài học cần thiết để thị trường BĐS phát triển theo hướng minh bạch, bền vững hơn.

Nghĩa khuyên anh chị đầu tư BĐS muốn thắng phải có tầm nhìn, kiến thức và cái đầu lạnh. Thực tế ghi nhận, không ít nhà đầu tư đã gặt hái được nhiều thành công từ sự tỉnh táo và mạnh mẽ xuống tiền trong những thời điểm thị trường đi xuống.

Lời kết:

Đất nền vẫn luôn là phân khúc bất động sản hấp dẫn các nhà đầu tư bởi người Việt luôn có tâm lý “Ăn chắc mặc bền” và đất luôn là lựa chọn an toàn. Nghĩa hy vọng với những chia sẻ trên đây cũng giúp anh chị có thêm chút kiến thức cho những dự án đầu tư sắp tới của mình, để anh chị có 1 cái nhìn kĩ lưỡng và luôn tỉnh táo trước những thông tin tăng giá BDS. 

Nghĩa rất mong muốn những chia sẻ của Nghĩa sẽ đến được với nhiều người hơn. Hãy gọi cho Nghĩa theo Hotline để được tư vấn cụ thể về đầu tư đất nền:

 

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

     

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments