Góc nhìn dự án

Góc nhìn dự án: Đánh giá khách quan biệt thự trên đồi Xanh Villas Hòa Lạc

Góc nhìn dự án Xanh Villas

Những ngày qua, thông tin về mở bán dự án Xanh Villas, một dự án khu đô thị nằm trong vùng lõi trung tâm quy hoạch của thành phố vệ tinh Hòa Lạc đã nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.

Trong đó, có rất nhiều anh chị bày tỏ băn khoăn khi chưa biết tiềm năng của dự án này như thế nào? Không biết có nhược điểm gì không? Đầu tư vào Xanh Villas có thực sự an toàn và hiệu quả hay không?…

Và để giúp anh chị giải tỏa những mối bận tâm này, Nghĩa cùng các cộng sự đã trực tiếp đến nghiên cứu, thực địa dự án Xanh Villas tại Hòa Lạc. Dưới đây là một số đánh giá mang tính khách quan nhất của cá nhân Nghĩa với vai trò là một chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp về dự án này.

Hi vọng những chia sẻ này sẽ giúp anh chị có cái nhìn đúng đắn nhất về Xanh Villas, từ đó tự mình đưa ra quyết định đầu tư phù hợp và sáng suốt nhất!

Dự án khu đô thị sinh thái Xanh Villas tại Hòa Lạc

Phần 1: Những ưu điểm của dự án Xanh Villas Hòa Lạc

Trước hết, ở góc độ người có 6 năm kinh nghiệm thực địa, nghiên cứu và đánh giá dự án, bản thân tôi nhận thấy dự án Xanh Villas của chủ đầu tư Xuân Cầu có những ưu điểm nổi bật như sau:

Xanh Villas nằm tại vị trí đắc địa của thành phố vệ tinh Hòa Lạc- nơi có tiềm lực phát triển bùng nổ

Như anh chị đã biết, trước thực trạng đang bị quá tại về dân số với mật độ dân số hơn 2.500 người/km2, tương đương 0,4m/người; mức độ ô nhiễm thuộc nhóm cao nhất thế giới; mật độ giao thông quá cao tắc đường thường xuyên do tốc độ đô thị hóa quá cao, Chính phủ và UBND thành phố Hà Nội đã quyết định thành lập 5 khu đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sóc Sơn, Xuân Mai, Phú Xuyên, Sơn tây nhằm giảm tải chức năng và áp lực dân số cho thủ đô.

Theo đó, Hòa Lạc sẽ là thành phố vệ tinh có quy mô lớn nhất và là thành phố trọng điểm đầu tiên được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch chung 1/10.000 vào ngày 28/5/2020 vừa qua.

Hòa Lạc sẽ được quy hoạch là thành phố vệ tinh cửa ngõ phía Tây mới của Hà Nội, là thung lũng silicon của Việt Nam, thành phố thông minh sinh thái bền vững đáng sống nhất miền Bắc.

Đi sâu hơn vào quy hoạch Hòa Lạc, anh chị  sẽ thấy thành phố vệ tinh tương lai này sẽ được chia thành 2 vùng nội thị và ngoại thị. Trong đó, vùng nội thị sẽ bao gồm các khu chức năng chính như sau:

  • Khu HL1: Là khu dự án Đại học Quốc gia với quy mô lên đến hơn 1.000ha và dân số dự kiến vào khoảng 6.300 người
  • Khu HL2: Là khu công nghệ cao, nơi tập trung của hơn 80 công ty hoạt động trong lĩnh vực phát triển công nghệ công nghiệp cao gắn với duy trì sinh thái bền vững, không ảnh hưởng đến môi trường
  • Khu HL3,4,5: Là các khu đô thị sinh thái cho cư dân tương lai sinh sống
  • Khu HL6: Là khu công nghiệp công nghệ cao và trung tâm y tế điều dưỡng.
Khu đô thị Xanh Villas được quy hoạch nằm trong khu HL4, đối diện khu HL1 là dự án đại học Quốc gia

Như vậy, nhìn trên bản đồ quy hoạch, anh chị sẽ thấy dự án khu đô thị Xanh Villas sẽ nằm trong khu HL4, nằm ngay mặt đường đi Đại lộ Thăng Long, thuộc vùng lõi phát triển của thành phố vệ tinh Hòa Lạc.

Dự án này cũng sẽ nằm đối diện khu HL1- Nơi triển khai đại dự án trung tâm giáo dục Đại học Quốc gia Hà Nội – Một vị trí đắc địa hiếm có mà không dự án nào có được.

Như vậy, có thể thấy khu đô thị Xanh Villas sẽ nằm tại vùng trung tâm của trung tâm thành phố vệ tinh Hòa Lạc, nơi quy tụ đầy đủ các trung tâm giáo dục, công nghệ, y tế công nghiệp chất lượng cao của toàn vùng. Đây cũng là nơi tập trung 85% cư dân đô thị tương lai của Hòa Lạc.

Đồng thời, khu đô thị Xanh Villas cũng nằm tại vị trí trung tâm kết nối các tuyến đường quan trọng như: cao tốc Bắc Nam, cao tốc Hòa Bình- Hà Nội, cao tốc Hòa Lạc- Đại lộ Thăng Long.

Đặc biệt, sự xuất hiện của tuyến Metro số 5 nằm gần ngay trước mặt dự án Xanh Villas,sẽ hứa hẹn tiềm năng phát triển đột phá cho Hòa Lạc nói chung và Xanh Villas nói riêng trong thời gian tới.

Xem thêm: “Hòa Lạc: Những động lực phát triển bùng nổ”

 Quần thể tiện ích đồng bộ phục vụ cực tốt cho cho việc tận hưởng cuộc sống

Xanh Villas hội tụ đầy đủ tiện ích đẳng cấp phục vụ nhu cầu sinh sống, nghỉ dưỡng chuẩn 4 sao cho cư dân tại dự án

Theo khảo sát của chúng tôi, ngoài việc sở hữu vị trí đắc địa hiếm có, khu đô thị Xanh Villas còn sở hữu quần thể tiện ích đồng bộ phục vụ tốt cho việc tận hưởng cuộc sống sau này.

Cụ thể, về vị trí, Xanh Villas nằm tại trung tâm thành phố Hòa Lạc, thuộc địa phận xã Tiến Xuân, huyện Thạch Thất, Hà Nội. Với lợi thế nằm đối diện Đại học Quốc gia Hà Nội, từ đây chỉ với vài bước chân cư dân dự án đã có thể dễ dàng tiếp cận đến trung tâm giáo dục lớn nhất cả nước này.

Ngoài ra theo quan sát của tôi, hiện diện gần dự án còn có rất nhiều các trường học các bậc từ tiểu học đến THPT hiện đang hoạt động như TH School, FPT, Maya School… phục vụ tốt cho nhu cầu học tập của cư dân nhí trong dự án.

Cũng vậy, từ dự án di chuyển sang khu HL2 nơi tập trung của khu công nghệ cao cũng rất gần. Theo đó về lâu dài, các chuyên gia làm việc ở HL2 về sinh sống nghỉ ngơi tại Xanh Villas là rất hợp lý.

Hệ thống điện đường trường trạm tại đây về cơ bản đã hoàn thiện, phát triển đồng bộ, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sinh sống nghỉ ngơi của cư dân ngay tại thời điểm này.

Về vui chơi, giải trí, Xanh Villas cũng rất gần các địa điểm du lịch, nghỉ dưỡng. Cụ thể chỉ cần lái xe từ 5-10 phút, anh chị đã có thể tiếp cận đến sân Golf Đồng Mô, sân golf Phượng Hoàng, hồ Suối Hai, làng văn hóa du lịch các dân tộc Việt Nam, thành cổ Sơn Tây, thung lũng Ngọc Linh, khu công nghệ cao Hòa Lạc, vườn quốc gia Ba Vì,…

Về quy hoạch trong tương lai gần, Xanh Villas gần các trung tâm mua sắm lớn, nhà ga Metro số 5 giúp việc mua sắm, di chuyển vào trung tâm nội đô vô cùng thuận tiện.

Trong thời gian tới các bệnh viện lớn như bệnh viện Mắt, bệnh viện Nhi, viện Huyết học & Truyền máu Trung ương, bệnh viện Răng hàm mặt… cũng  sẽ sớm về đây phục vụ nhu cầu khám chữa, chăm sóc sức khỏe của cư dân địa phương cũng như các vùng lân cận.

Về tiện ích nội khu, tại Xanh Villas cung cấp đầy đủ tiện ích 4 sao đẳng cấp phục vụ nhu cầu của cư dân sinh sống tại dự án như Jjim jil bang (xông hơi), Spa, nhà hàng, bể bơi, khu vui chơi trẻ em…

Riêng tại khu C sắp mở bán của dự án còn có Bar Club, khu thể thao trong nhà, thể thao ngoài trời… giúp cư dân tha hồ tận hưởng cuộc sống đẳng cấp, an nhàn, xanh mát và thư thái tại nơi này.

 Dự án khu đô thị sinh thái mang địa hình bán sơn địa và có suối tự nhiên duy nhất ở Hà Nội

Nhắc đến các dự án khu đô thị sinh thái tại Hà Nội, hẳn các anh chị đã quen với những cái tên Vinhomes Riverside, Ciputra, Ecopark… với không gian sống thanh bình thư thái giữa thiên nhiên trong lành, cây cối xanh mát.

Tuy nhiên phải đến Xanh Villas, lần đầu tiên một khu đô thị sinh thái có địa hình bán sơn địa mới được hình thành tại Hà Nội.

Không cần phải lên Sapa mới được đắm mình trong những biệt thự “cheo leo” sườn đồi, không cần phải vào Đà Lạt mới được ngắm view thung lũng, giờ đây, ngay tại Hà Nội, giữa núi rừng Ba Vì thơ mộng của Hòa Lạc, Xanh Villas đã hiện thực hóa ước mơ của bao người về một căn biệt thự nằm yên bên sườn đồi.

Hình ảnh suối ngọc Vua Bà chảy qua dự án khu đô thị sinh thái Xanh Villas

Xanh Villas cũng là dự án đầu tiên và duy nhất có suối ngọc Vua Bà chảy qua dự án mang nguồn linh khí tự nhiên của đất trời hòa hợp. Nơi đây cũng được thừa hưởng trọn vẹn không khí trong lành, xanh mát của vùng núi Viên Nam trù phú. Chưa kể chủ đầu tư Xuân Cầu còn đặc biệt tâm huyết khi phát triển khu đô thị sinh thái với hơn 6.000 cây xanh các loại mang đến một không gian xanh mát, khoáng đạt chưa từng có.

Rõ ràng, với phong thủy hữu tình, lưng tựa núi vững chãi, mặt ngắm suối chảy róc rách, xa xa là rừng cây, thung lũng xanh mát, Xanh Villas thực sự là ngôi nhà thứ hai, là chốn nghỉ dưỡng lý tưởng của bất cứ ai giữa Hà Nội xô bồ náo nhiệt.

 Giá chỉ bằng 1/3-1/4 so với các khu đô thị sinh thái ở Hà Nội

Thêm một ưu điểm nữa không thể phủ nhận của Xanh Villas là mức giá rất ưu đãi so với các khu đô thị sinh thái khác ở Hà Nội.

Cứ làm một phép so sánh thế này, hiện giá đất các khu đô thị như Park City đang vào khoảng 90-100 tr/m2 chỉ có đất. Ecopark đang vào khoảng 100tr/m2, Vinhomes Riverside cũng khoảng 120tr/m2 thì tại Xanh Villas, mức giá chỉ bằng 1/3 thậm chí là 1/4 so với các khu đô thị này mà thôi.

Bản thân tôi cũng đã đi khảo sát giá đất ở các vùng lân cận xung quanh dự án Xanh Villas tại Hòa Lạc thì mức giá đất hiện cũng đang trong khoảng từ 20-30 tr/m2 tùy từng vị trí.

Trong khi với một khu đô thị được quy hoạch bài bản như Xanh Villas cộng thêm những tiện ích không gì sánh được mà mức giá đất chỉ đâu đó từ khoảng 30 tr/m2 thực sự là cơ hội hiếm có đối với các nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.

 Phục vụ cho nhiều mục đích đầu tư

Với những lợi thế khác biệt cả về địa hình, không gian sống, tiện ích lẫn tiềm năng phát triển vùng, khu đô thị sinh thái Xanh Villas đặc biệt thích hợp cho nhiều hình thức đầu tư khác nhau. Tôi có thể gợi ý một vài hướng đầu tư để anh chị tham khảo như sau:

  • Thứ nhất, anh chị có thể mua để đầu tư, đợi tăng giá thì bán

Đây là thời điểm tốt nhất khi Hòa Lạc bắt đầu được phê duyệt quy hoạch 1/10.000. Điều này có nghĩa là chỉ trong vài năm tới việc triển khai hiện thực hóa thành phố vệ tinh Hòa Lạc lớn nhất Hà Nội sẽ thành hiện thực. Khi đó anh chị có tiền cũng chưa chắc mua được một dự án có mức giá tốt như Xanh Villas ở thời điểm hiện tại. Chưa kể việc nghiên cứu quy hoạch tuyến Metro số 5 tại Hòa Lạc cũng đang được gấp rút triển khai thì tiềm năng tăng giá đối với dự án như Xanh Villas là có thể đoán trước được.

  • Thứ hai, Xanh Villas đặc biệt phù hợp để là ngôi nhà thứ 2 cho mỗi gia đình về nghỉ ngơi cuối tuần.

Thử tưởng tượng mỗi chiều thứ 7 anh chị chỉ cần mất 15-20 phút lái xe là đã có thể đưa cả gia đình, bạn bè, người thân về “ngôi nhà bên sườn đồi” Xanh Villas để nghỉ ngơi, thư giãn. Tại đây anh chị có thể mở tiệc BBQ, đốt lửa trại, tắm suối, lên bar club, xông hơi, Spa để xả stress sau một tuần mệt nhọc và “nạp đầy năng lượng” cho một tuần làm việc mới. Và Xanh Villas chính là “trạm” sạc năng lượng tích cực cho bất cứ ai sau chuỗi những ngày dài hối hả, bon chen nơi phố thị ồn ào.

Biệt thự Xanh Villas phù hợp là ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng mỗi dịp cuối tuần cho mọi gia đình tại Hà Nội
  • Thứ ba, anh chị có thể mua Xanh Villas để làm homestay cho thuê

Ở đây, anh chị có thể tự mình khai thác biệt thự Xanh Villas dưới dạng homestay để cho chuyên gia, sinh viên, giáo viên đến làm việc và sinh sống tại Hòa Lạc thuê hoặc cho khách du lịch thập phương đến đây nghỉ dưỡng.

Mặt khác, nếu quá bận rộn, anh chị có thể ủy quyền cho chủ đầu tư khai thác và hưởng lợi nhuận cho thuê theo thỏa thuận. Hiện tại chủ đầu tư cũng đang hỗ trợ các khách hàng khu A và khu B cho thuê căn hộ theo hình thức này.

  • Thứ tư, anh chị có thể mua Xanh Villas như một cách tối ưu dòng tiền nhàn rỗi và đảm bảo giá trị tài sản của mình

Theo đó, thay vì gửi tiết kiệm ngân hàng dễ bị lạm phát, mất giá đồng tiền; mua vàng, ngoại tệ nhưng lo lắng giá vàng/đô la tăng giảm bấp bênh… thì với dòng tiền nhàn rỗi của mình anh chị có thể mua biệt thự Xanh Villas để đảm bảo giá trị tài sản hoặc làm của để dành cho con cháu mai sau.

Chưa kể với những tiềm năng tăng giá thấy rõ thì nguồn tiền của anh chị khi đầu tư vào biệt thự Xanh Villas không chỉ được đảm bảo mà còn có cơ hội sinh lời cao và an toàn hơn so với các hình thức tiết kiệm, đầu tư khác.

Phần 2: Những hạn chế của dự án Khu đô thị sinh thái Xanh Villas

Ngoài những ưu điểm trên thì theo đánh giá của cá nhân tôi, khu đô thị sinh thái Xanh Villas cũng tồn tại một số nhược điểm như sau:

Nhược điểm 1: Khu A và khu B của dự án do được xây dựng trước nên các mẫu biệt thự chưa mang nhiều điểm nhấn và chưa đồng bộ.

Khi đi thực địa tôi thấy vẫn còn nhiều căn đang trong quá trình xây dựng. Điều này vô tình làm ảnh hưởng đến trải nghiệm chung của khách hàng khi đến tham quan dự án.

Tuy nhiên, rút kinh nghiệm với khu C sắp mở bán, chủ đầu tư đã cho triển khai các concept thiết kế biệt thự Xanh Villas khác biệt và ấn tượng hơn hẳn. Đây cũng được coi là lợi thế riêng dành cho những khách hàng mua biệt thự tại khu C bây giờ.

Cũng vậy, đối với các công trình đang triển khai thì chắc chắn, khi khu C được mở bán và triển khai xây dựng, cả khu cũng sẽ được hoàn thiện đồng bộ rất nhanh, tạo nên diện mạo mới, chỉn chu ấn tượng cho toàn dự án.

Nhược điểm 2: Mức giá bán của Xanh Villas hiện đang nhỉnh hơn một chút so với giá đất của các vùng lân cận.

Tuy nhiên theo tôi điều này là đương nhiên. Bởi vì nếu đặt một dự án bất kỳ vào vị trí mà Xanh Villas đang tọa lạc thì mức giá như vậy là rất hợp lý nếu không muốn nói là rẻ. Anh chị cứ làm một vài so sánh cơ bản, giả như anh chị có mảnh đất với những lợi thế sau:

  • Nằm trong trung tâm của trung tâm thành phố vệ tinh lớn nhất Hà Nội
  • Nằm đối diện Trung tâm đại học Quốc gia Hà Nội nơi quy tụ hơn 6.000 học sinh, sinh viên, công nhân viên chức sinh sống, học tập và làm việc => Thuận tiện cho con cái học hành, tiềm năng bán/ cho thuê căn hộ là vô cùng lớn.
  • Đất nhà anh chị lại gần các tuyến đường lớn từ cao tốc Bắc Nam đến cao tốc Hòa Bình, Hà Nội => Giao thông thuận tiện, đi lại dễ dàng
  • Từ nhà anh chị đến các khu công nghệ, công nghiệp cao chỉ vài phút lái xe => Đặc biệt phù hợp cho các chuyên gia, kỹ sư cao cấp đến thuê/mua để ở
  • Nhà anh chị còn gần ngay tổ hợp y tế với các bệnh viện lớn hàng đầu của cả nước và toàn khu vực => Thuận tiện về chăm sóc, thăm khám sức khỏe, y tế
  • Đặc biệt đất nhà anh chị rất gần tuyến đường sắt Metro số 5, gần cả nhà ga trung chuyển của tuyến đường này => Di chuyển dễ dàng đến mọi vị trí, giá đất có thể tăng từ 10-40% tùy khu vực

Vậy, với những lợi thế như trên, giá đất nhà anh chị liệu có bằng được với giá đất tại những khu vực trong làng hoặc những vùng gần như không có tiềm năng gì nổi bật được hay không? Tôi tin rằng anh chị sẽ có câu trả lời thỏa đáng cho chính mình.

Riêng tôi, tôi cũng đã đi khảo sát giá đất tại các vùng lân cận quanh dự án và mức giá bán hiện hành tại các khu vực này cũng là tầm từ 20-30 triệu tùy địa điểm. Tức mà mức giá cũng chẳng kém cạnh Xanh Villas là bao.

Chưa kể, Xanh Villas hiện đang là dự án khu đô thị sinh thái quy mô đầu tiên tại Hòa Lạc. Nên theo đánh giá của tôi, “đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn”. Bởi lẽ sau này khi các dự án nối gót Xanh Villas được triển khai và mở bán rầm rộ tại Hòa Lạc thì dự án đi đầu như Xanh Villas sẽ được hưởng lợi về tiềm năng đầu tư tăng giá tốt nhất.

Kết luận:

Như vậy, theo đánh giá khách quan của cá nhân Nghĩa, dự án khu đô thị sinh thái Xanh Villas có cả những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Và nếu đặt lên bàn để cân nhắc trong bối cảnh phát triển của khu vực Hòa Lạc nói chung cũng như tiềm năng sinh lời, tăng giá tại Xanh Villas nói riêng thì theo đánh giá của tôi, đây là dự án đáng để nghiên cứu và đầu tư.

Vậy nếu quý anh chị quan tâm muốn tìm hiểu đầu tư vào dự án tiềm năng này, có thể liên hệ cho Nghĩa theo hotline! Hoặc để lại email, chúng tôi sẽ thường xuyên cập nhật đến anh chị những tin tức đầu tư hấp dẫn, an toàn và hiệu quả nhất!

Đừng quên truy cập trannghia.net  mỗi ngày để theo dõi thông tin về thị trường BĐS nhé!

=> Liên hệ Hotline 0941.559.666 để được tư vấn hoặc tham quan trải nghiệm thực tế dự án Xanh Villas!

CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Subscribe
Notify of
guest
0 Comments
Inline Feedbacks
View all comments