Dự án Vinhomes Gallery Giảng Võ bao giờ mở bán?

Vinhomes Giảng Võ bao giờ mở bán đang là câu hỏi được giới đầu tư và khách hàng cao cấp đặc biệt quan tâm trong năm 2025. Sở hữu vị trí “kim cương” tại trung tâm quận Ba Đình – nơi gần như không còn quỹ đất lớn – dự án này được kỳ vọng trở thành tổ hợp thương mại đắt giá bậc nhất Hà Nội. Với quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và định vị cao cấp, Vinhomes Giảng Võ không chỉ mang đến cơ hội sở hữu tài sản giá trị mà còn mở ra tiềm năng sinh lời dài hạn. Vậy thời điểm mở bán chính thức là khi nào? Chính sách ưu đãi nào sẽ được tung ra? Cùng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây.

Tổng quan về dự án Vinhomes 148 Giảng Võ

Vinhomes Giảng Võ (tên dự kiến: Vinhomes The Gallery) là siêu dự án thương mại cao cấp do Vingroup đầu tư, tọa lạc tại số 148 Giảng Võ, vị trí “kim cương” thuộc quận Ba Đình, Hà Nội. Đây là khu đất từng thuộc Trung tâm Hội chợ Triển lãm Giảng Võ, có quy mô gần 7ha, nằm giữa 4 tuyến phố huyết mạch: Giảng Võ – Láng Hạ – Kim Mã – Cát Linh.

Dự án không chỉ gây chú ý bởi vị trí mà còn bởi định hướng phát triển không giống bất kỳ dự án Vinhomes nào trước đó – chủ yếu tập trung vào:

• Shophouse thương mại

• Trung tâm thương mại cao cấp

• Tòa nhà văn phòng hạng A+

Không phát triển căn hộ chung cư như các dự án thông thường, điều này làm nên tính độc bản cho Vinhomes Giảng Võ.

 1. Vinhomes Giảng Võ Bao Giờ Mở Bán? – Mốc Thời Gian Dự Kiến

Dựa trên thông tin từ các sàn phân phối cấp 1 của Vingroup và một số đối tác chiến lược:

⏱ Dự đoán chuyên gia: Mở bán vào tháng 10–11/2025, cùng thời điểm với các hoạt động quảng bá quy mô lớn và sự kiện ra mắt tại Hà Nội.

Phân Tích Vị Trí Chiến Lược – Trung Tâm Của Trung Tâm

Vinhomes Giảng Võ sở hữu một trong những vị trí đắt giá nhất Hà Nội, nằm ở trung tâm hành chính – chính trị – văn hóa của Thủ đô:

• Kết nối trực tiếp: Giáp các tuyến đường lớn Giảng Võ – Kim Mã – Láng Hạ – Cát Linh

• Liền kề các quận trọng điểm: Đống Đa – Ba Đình – Cầu Giấy – Hoàn Kiếm

• Giao thông linh hoạt: Gần ga metro Cát Linh – Hà Đông, tuyến BRT Kim Mã, các trục đường xuyên tâm thành phố

• Tiện ích vùng: Đại sứ quán, trường quốc tế, bệnh viện lớn (Xanh Pôn, Vinmec), trung tâm hành chính, các khu phố sầm uất

Giá trị lõi: Đây là quỹ đất hiếm hoi tại nội đô có thể phát triển thành một tổ hợp thương mại – dịch vụ quy mô lớn, không bị ảnh hưởng bởi quy hoạch di dời như các dự án khác trong vùng lõi.

Chiến Lược Sản Phẩm Đặc Biệt – Không Có Căn Hộ Chung Cư

Vingroup định vị Vinhomes Giảng Võ là tổ hợp thương mại cao cấp, không phát triển dòng sản phẩm căn hộ ở thông thường:

• Shophouse khối đế: Mặt tiền lớn, tầng cao vừa phải (3–5 tầng), phù hợp kinh doanh cao cấp

• Tháp văn phòng hạng A+: Hướng đến các công ty đa quốc gia, tập đoàn tài chính

• Trung tâm thương mại & lifestyle mall: Mang đẳng cấp quốc tế, tương tự như Vincom Metropolis hoặc IconSiam tại Bangkok

 Tại sao không có chung cư?

• Quỹ đất quý, ưu tiên khai thác giá trị thương mại thay vì để ở

• Phân khúc khách hàng định vị: giới siêu giàu, nhà đầu tư tổ chức, doanh nghiệp lớn

• Tạo ra “tính khan hiếm tuyệt đối”, khiến mỗi lô thương mại đều có tiềm năng tăng giá lâu dài

Phân Tích Giá Bán Dự Kiến & Lợi Thế Giai Đoạn Mở Bán Đầu

 Lợi thế đầu tư giai đoạn mở bán đầu tiên:

• Chiết khấu lớn 5–8% nếu thanh toán nhanh

• Chính sách vay ưu đãi từ ngân hàng liên kết

• Lựa chọn được vị trí mặt tiền đẹp nhất

• Cơ hội đầu tư “giữ đất thương mại vàng” trong dài hạn

So Sánh Vin Giảng Võ Với Các Dự Án Trung Tâm Tương Tự

Vinhomes Giảng Võ là tài sản “một không hai”, được thiết kế để khai thác giá trị kinh doanh thương mại, khác biệt hoàn toàn với các dự án căn hộ cao cấp đã bão hòa ở nội đô.

 Dự Báo Xu Hướng Tăng Giá & Tiềm Năng Sinh Lời

 Tăng giá theo chu kỳ

• Giai đoạn mở bán (2025): Giá khởi điểm

• Giai đoạn hoàn thiện hạ tầng (2026): +15–20%

• Giai đoạn vận hành thương mại (2027–2028): +30–50%

Sinh lời từ cho thuê

• Giá thuê shophouse trung tâm Ba Đình hiện dao động: 200 – 400 triệu/tháng

• Khả năng đạt mức lợi nhuận ròng: 6–8%/năm, chưa kể tăng giá tài sản