Đất nền

Điểm Tên 3 Xu Hướng Đầu Tư Đất Nền 2021

Bất chấp dịch dã, xu hướng đầu tư đất nền vẫn âm thầm phát triển trong thời gian qua và dự kiến sẽ bùng nổ vào 6 tháng cuối năm 2021, khi bão Covid tan. 

Thậm chí ngay ở thời điểm hiện tại, Nghĩa đã nhận rất nhiều cuộc gọi từ các anh chị khách hàng hỏi nên đầu tư đất nền ở đâu, đầu tư đất nền loại nào để sinh lời cao mà lại an toàn, hiệu quả. 

Để tiện giải đáp những thắc mắc này, Nghĩa sẽ đi phân tích 3 xu hướng đầu tư đất nền bùng nổ trong năm 2021. Hy vọng bài viết này sẽ giúp cho các anh chị quan tâm có được cách thức đầu tư đất nền hiệu quả nhất.

Cụ thể, với 6 năm kinh nghiệm tư vấn BĐS đầu tư, theo nhận định của Nghĩa, trong thời gian tới sẽ có 3 xu hướng đầu tư đất nền “đánh đâu thắng đó”, bao gồm:

1. Xu hướng đầu tư đất nền công nghiệp

Chắc hẳn khi nhắc đến công nghiệp anh chị sẽ cho rằng nền công nghiệp của Việt Nam 2 năm vừa qua toàn một màu xám xịt vì dịch thì lấy đâu ra mà BĐS công nghiệp phát triển? 

Thực trạng

Tuy nhiên nghịch lý này là có thật. Bằng chứng là mới đây, báo cáo của Colliers Việt Nam cho thấy mức giá cho thuê đất công nghiệp tại TP.HCM những tháng đầu năm 2021 đã tăng đột biến lên đến 165 USD/m2. Và tại Hà Nội, con số này cũng ở mức cao ngất ngưởng 140 USD/m2. 

 Xu hướng đầu tư đất nền công nghiệp mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư

Nguyên nhân khiến BĐS công nghiệp phát triển mạnh mẽ

Theo Nghĩa là bởi các yếu tố sau:

Nguyên nhân 1: Về mặt vĩ mô

Đây là những lợi thế đến từ hiệp định thương mại tự do, khiến các nhà đầu tư nước ngoài như Hàn Quốc, Nhật bản, Trung Quốc, Mỹ…có xu hướng phát triển các khu công nghiệp tại Việt Nam nhằm tận dụng mức giá đất và nhân công rẻ hơn rất nhiều so với các nước phát triển.

Chưa kể những căng thẳng thương mại Mỹ- Trung cũng khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và lựa chọn thị trường Việt Nam để tối ưu chi phí. 

Nguyên nhân 2: Về mặt vi mô

Việc đón sóng đầu tư công nghiệp từ nước ngoài vào Việt Nam mà cụ thể là các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM khiến cho giá BĐS công nghiệp leo thang như Nghĩa đã nói ở trên. Do đó, buộc nhà nước phải tiến hành mở rộng quy hoạch các khu công nghiệp về các đô thị vệ tinh và các vùng lân cận nhằm giải tỏa sức ép cho trung tâm thành phố và duy trì sức nóng của phát triển công nghiệp.

Điều này hiển nhiên sẽ dẫn đến “sốt” đất nền công nghiệp. Mà cụ thể anh chị đã thấy tình trạng này ở các khu công nghiệp Hòa Lạc, Đông Anh, Gia Lâm…giá đất nền công nghiệp gia tăng khủng khiếp.

Chưa kể một số tỉnh thành lân cận Hà Nội có quỹ đất dồi dào cho phát triển công nghiệp như Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, Bắc Giang … cũng được “thơm lây”. Thực tế, hiện đã và đang có không ít nhà đầu tư đang săn lùng đất nền công nghiệp tại các khu vực này và những người đón sóng đầu tiên đã thu lời gấp 2 gấp 3, thậm chí gấp 5 gấp 10 là chuyện hoàn toàn dễ hiểu. 

2. Xu hướng đầu tư đất nền ven đô

Song song với phát triển đất nền công nghiệp thì đất nền ven đô theo Nghĩa cũng là thị trường đầu tư vô cùng tiềm năng trong nửa cuối 2021 và đầu 2022. 

Lý do đất nền ven đô thu hút nhà đầu tư

Lý do 1: Do áp lực dân số hạ tầng ở nội đô nên bắt buộc phát triển ra ven đô

Lý do thì như anh chị đã thấy, dân số tại Hà Nội đang ngày một gia tăng nếu không muốn nói là đã quá tải, vượt chỉ tiêu dân số khoảng 20 năm so với kế hoạch đề ra. 

Trong khi đó, đất đai không nở ra được, đất trung tâm thành phố hiện theo tìm hiểu của Nghĩa thì còn rất ít và gần như cạn kiệt. Do vậy, về lâu dài, buộc thành phố phải nới rộng quy mô, giảm tải áp lực dân sinh về các khu đô thị vệ tinh và vùng ven đô. Vì vậy, đất nền ven đô hút các nhà đầu tư là chuyện đương nhiên.

Xu hướng đầu tư đất nền ven đô nở rộ từ cuối 2020 và dự kiến tiếp tục phát triển mạnh vào cuối 2021

Lý do 2: Do nhà đầu tư luôn tìm kênh đầu tư mới và luôn thích BĐS ven đô

Mặt khác, trước tình hình dịch dã phong tỏa tứ phía, giới đầu tư BĐS có nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm đầu tư ngay gần nội đô. Một mặt vừa giúp dòng tiền được lưu thông không ngồi yên tại chỗ, mặt khác có thể đầu cơ lướt sóng, đợi tăng giá rồi bán, giúp sinh lời nhanh và cao hơn so với các kênh đầu tư bấp bênh khác như chứng khoán, ngoại tệ, ngân hàng…

Lý do 3: Do kết nội hạ tầng về ven đô đang phát triển

Ngoài ra, thêm một lý do mà theo Nghĩa khiến đất nền ven đô bùng nổ nhanh hơn trong thời gian sắp tới chính là kết nối về hạ tầng, quy hoạch giao thông, đô thị đang được triển khai mạnh mẽ. Cụ thể là việc quy hoạch xây dựng 18 cầu mới kết nối 2 bờ thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận như cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, cầu Mễ Sở…;  triển khai, hoàn thiện nhanh các tuyến vành đai 2; 2,5; 3; 3,5; 4; 5… Điều này khiến các vùng ven đô, giáp các tỉnh lân cận đã và đang có sự liên kết và phát triển mạnh mẽ, thu hút dân cư và gia tăng nhu cầu nhà ở. Do vậy, đất nền ven đô nghiễm nhiên thu hút và mang lại quả ngọt cho các nhà đầu tư.

Số liệu, thực trạng xu hướng đầu tư đất nền ven đô

Thực tế, theo khảo sát của Nghĩa, từ tháng 10 năm 2020 đến nay, giá đất nền ven đô tại các huyện ngoại thành Hà Nội tăng chóng mặt, gấp 2-3 lần so với trước. Tại khu vực gần trục quốc lộ 32 huyện Hoài Đức, Đan Phượng giá đất nền hiện rơi vào khoảng 40-45 tr/m2. Đất tại những ngõ có ô tô đi vào giá tầm 50tr/m2, các ngõ nhỏ cũng phải 20-25tr/m2, đắt ngang ngửa giá đất một số quận nội thành. 

Các vùng Đông Anh, Hòa Lạc giá đất tăng lên từng ngày. Tại Gia Lâm, giá đất nền trong ngõ thấp nhất cũng tầm 20tr/m2. Riêng mặt đường quốc lộ đi qua giá có thể lên tới cả trăm triệu/m2.

Và theo kinh nghiệm của Nghĩa, nhiều khả năng xu hướng đầu tư đất nền ven đô sẽ tiếp tục nở rộ trong thời gian tới, nhất là khi dịch Covid qua đi. 

Lưu ý 

Tuy nhiên, Nghĩa cũng cần nhấn mạnh với các anh chị rằng xu hướng này có thể sẽ kéo dài không lâu, nhất là tình trạng sốt đất ảo đang ngày càng phổ biến như hiện nay sẽ buộc giới chức năng có những tác động để đưa giá đất về đúng giá trị của nó. Do vậy, các nhà đầu tư đất nền ven đô cần tỉnh táo khi đầu tư để sinh lợi an toàn và hiệu quả nhất cho mình.

3. Xu hướng đầu tư đất nền ở thành phố du lịch biển 

Thêm một xu hướng đầu tư mà theo Nghĩa sẽ phát triển bùng nổ trong thời gian tới chính là đầu tư đất nền du lịch biển. 

Nếu như vài năm trước, nhắc đến thị trường du lịch biển, anh chị sẽ nghĩ đến những biệt thự nghỉ dưỡng, condotel, shophouse với mức giá cao ngất ngưởng dành riêng cho giới nhà giàu thì giờ đây, xu hướng đầu tư đất nền ven biển mới là phân khúc đầu tư sáng giá và mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư từ trung đến cao cấp.

Lợi ích của xu hướng đầu tư đất nền thành phố biển

Với kinh nghiệm tư vấn BĐS đầu tư cho hàng nghìn anh chị khách hàng thì bản thân Nghĩa nhận thấy đây là loại hình đầu tư vô cùng tiềm năng với những lợi ích sau:

Lợi ích 1: Nguồn cung hạn chế

Nguồn cung đất nền du lịch biển còn khá hạn chế (do các trung tâm du lịch thì đã bán làm các dự án nghỉ dưỡng hết rồi, còn các vùng đất tiềm năng cũng đã quy hoạch dự án gần hết) nên dư địa phát triển còn rất lớn.

Lợi ích 2: Mức giá hợp lý

Mức giá đầu tư vào đất nền du lịch biển hợp lý hơn rất nhiều so với các loại hình khác như biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse… Nhờ đó các nhà đầu tư trung cấp cũng có thể tiếp cận và sinh lời với phân khúc này.

Lợi ích 3: Khả năng sinh lời đột biến

Đất nền du lịch biển mang lại tỷ suất sinh lời đột biển nhờ khả năng khai thác đa dạng từ làm nhà, làm khách sạn,homestay cho thuê đều vô cùng phù hợp

Lợi ích 4: Thanh khoản cao

Tính thanh khoản của đất nền du lịch biển cao và nhanh chóng hơn rất nhiều so với các phân khúc khác như shophouse, condotel hay biệt thự biển…

Lợi ích 5: Tiềm năng tăng giá cao

Với tiềm năng tăng giá vượt trội, đất nền ven biển luôn là kênh bảo toàn giá trị tối ưu mà nhà đầu tư không bao giờ lo bị lỗ vốn hay rớt giá như các loại đất nền khác.

Xu hướng đầu tư đất nền du lịch biển hứa hẹn tiềm năng tăng giá hấp dẫn nhất hiện nay

Lưu ý 

Lưu ý 1: Không phải khu vực nào cũng sinh lời hiệu quả

Tuy nhiên, Nghĩa cũng cần lưu ý anh chị rằng dù đất nền du lịch biển đang là kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất, thì không phải khu vực nào cũng sinh lời hiệu quả.

Thực tế, nếu như vào những năm 2015-2016, đất nền ven biển Nha Trang, Phú Quốc soán ngôi đầu bảng thì từ 2017-2018 đất nền Đà Nẵng, Quảng Ninh mới thực sự là tâm điểm. 

Từ 2018-2020, đất nền ven biển của những vùng tiềm năng như Phú Yên, Quy Nhơn lên ngôi. 

Và 2021 này theo đánh giá của Nghĩa là những vùng hoang sơ, chưa có nhiều khai phá như Phan Thiết, Bình Định…mới thực sự tiềm năng. 

Lưu ý 2: Nếu muốn thắng lợi thì nên đi đầu tiên phong

Thêm nữa, vì là xu hướng, nên càng những nhà đầu tư thông thái, đi tắt đón đầu sẽ nhận được lợi ích tăng giá cao và mạnh nhất.

Theo đó, điều các anh chị đầu tư đất nền du lịch biển cần làm lúc này là lựa chọn những dự án đất sạch, có đầy đủ pháp lý, được quy hoạch rõ ràng, bài bản tại các khu vực tiềm năng, đặc biệt là Phan Thiết để sinh lời an toàn và hấp dẫn.

Cuối cùng, nếu anh chị đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư vào đất nền du lịch biển Phan Thiết, hãy liên hệ ngay Nghĩa để được giới thiệu và tư vấn dự án an toàn, sinh lời hấp dẫn nhất!

Logo-hotline-trannghia

Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

 

GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments