8 Lưu ý khi đầu tư Condotel

Giữa nguy cơ biến động không ngừng của thị trường chứng khoán, giá vàng và ngoại tệ lên xuống thất thường, việc gửi vốn tiết kiệm bắt đầu có dấu hiệu trượt giá không phanh thì Condotel đang được coi là kênh đầu tư thông minh, hiệu quả nhất hiện nay. Tuy nhiên, để có thể “sinh lời thảnh thơi, trọn đời thư thái” từ loại hình bất động sản đầy tiềm năng này thì các anh chị, cô chú nhà đầu tư cần lưu ý một số vấn đề sau:

Mục lục

Cần hiểu đúng về Condotel

Khi đầu tư, anh chị cần hiểu đúng về Condotel

Condotel là loại hình đầu tư phổ biến trên thị trường thế giới tuy nhiên vẫn còn khá xa lạ với các nhà đầu tư Việt. Việc tìm hiểu kĩ về loại hình đầu tư này sẽ giúp khách hàng có cái nhìn chính xác, toàn diện nhất về Condotel, tránh gặp phải những rắc rối, bỡ ngỡ khi quyết định “nhúng tay” vào thị trường mới mẻ nhưng đầy tiềm năng này.

Thực chất, tên gọi Condotel ra đời sự kết hợp giữa Condo và Hotel có nghĩa là căn hộ khách sạn hay khách sạn căn hộ. Theo đó, các căn Condotel vừa được thiết kế giống như một khách sạn hạng sang vừa có hệ thống bếp ăn, đồ dùng nấu nướng, phòng ngủ, phòng khách, phòng tắm riêng do chủ sở hữu riêng, giống như một căn hộ bình thường.

Tuy nhiên, khác với các căn hộ thông thường, Condotel không có giá trị cấu thành đơn vị nhà ở mà chỉ dùng để đầu tư sinh lời thông qua việc cho thuê, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, lưu trú của khách tham quan, du lịch.

Cần chuẩn bị một nguồn tài chính vững vàng

Cân nhắc tài chính và thị trường khi đầu tư Condotel

Với đặc thù chỉ dành cho hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, hướng đến dòng khách hàng hạng sang, cao cấp, đầu tư Condotel là cuộc chơi lớn đòi hỏi các nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế vững vàng, chấp nhận thời gian đầu tư lâu dài, lợi nhuận ổn định. Do vậy, nếu chưa có đủ nguồn vốn khoảng từ 2 tỷ trở lên hoặc có nhưng nhu cầu đầu tư ngắn hạn, muốn sinh lời ngay thì tốt nhất, khách hàng nên cân nhắc trước khi có ý định đầu tư vào loại hình đắt giá này, tránh tình trạng băn khoăn, khúc mắc, xung đột về lâu dài.

Cần xem xét tính rõ ràng của pháp lý khi có ý định đầu tư Condotel

Nếu có ý định đầu tư sinh lời từ Condotel, pháp lý là vấn đề lưu tâm không thể bỏ qua. Cụ thể, các nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng một số thông tin có liên quan đến pháp lí như sau:

Các văn bản cho phép quy hoạch, xây dựng dự án có rõ ràng, minh bạch không?
Thời hạn sở hữu Condotel là bao lâu?
Chương trình cam kết cho thuê cụ thể là gì?
Có được chuyển nhượng hợp đồng Condotel hay không? Và việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán Condotel sẽ diễn ra như thế nào?
Vấn đề sở hữu Condotel ven biển của cá nhân nước ngoài theo quy định của pháp luật ra sao?
Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu diễn ra thế nào?

Theo đó, với việc tìm hiểu kĩ các vấn đề pháp lí kể trên, các nhà đầu tư nắm được những hiểu biết cơ bản về hệ thống pháp lí của dự án, giữ vững thế chủ động, hạn chế tối đa những bất lợi khi mua bán căn hộ Condotel, giúp việc đầu tư được hiệu quả, suôn sẻ nhất.

Trên thực tế, pháp lý của nhà nước về đầu tư Condotel vẫn còn khá sơ sài và có nhiều hạn chế. Do đó, trong thời gian chờ đợi sự hoàn thiện của hệ thống pháp lí, các nhà đầu tư nên chủ động đề xuất và có những tính toán khéo léo đi tắt đón đầu để gặt hái được nhiều thành công trong đầu tư mà vẫn tôn trọng, tuân thủ đúng yêu cầu của pháp luật.

Cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư

Tìm hiểu thị trường và chủ đầu tư

Đánh giá năng lực chủ đầu tư cũng là một trong những lưu ý quan trọng khi đầu tư Condotel. Trong đó, việc tìm hiểu danh tiếng tiềm năng tài chính của chủ đầu tư, các dự án đã, đang được triển khai, quy mô dự án, tiến độ thi công, hay quy trình vận hành, hiệu quả của các dự án đã đi vào hoạt động ra sao… sẽ giúp nhà đầu tư xác định được tiềm năng, hiệu quả đầu tư một cách tối ưu.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng cần nghiên cứu kĩ hợp đồng, chú trọng đến các chính sách cam kết, điều khoản ràng buộc khi mua bán Condotel giữa khách hàng với chủ đầu tư nhằm bảo vệ tối đa quyền lợi của bản thân khi đầu tư vào lĩnh vực đầy tiềm năng song cũng không ít khó khăn này.

Đánh giá vị trí dự án

Khác với các căn hộ bình thường, Condotel thường được quy hoạch, xây dựng tại những vị trí có tiềm năng khai thác du lịch, nghỉ dưỡng cao. Đặc biệt là những nơi sở hữu vùng vịnh, bờ biển đẹp, thu hút nhiều du khách tham quan với hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, giao thông thông suốt, liên kết vùng thuận lợi, dễ dàng như Hạ Long, Phú Quốc, Nha Trang…

Theo đó, trước khi đầu tư Condotel, điều mà mỗi khách hàng cần làm chính là xác định vị trí, tiên đoán, đánh giá tiềm năng khai thác, thế mạnh của dự án có đủ để đem lại thành công khi đầu tư hay không. Tránh trường hợp đầu tư cảm tính, a dua theo đám đông dẫn đến những rủi ro, tổn thất không đáng có.

Định mức khả năng sinh lời thực tế của sản phẩm

Thay vì mê mẩn trước những bài toán hấp dẫn mà chủ đầu tư đưa ra với mức lợi nhuận từ 8-12%, thậm chí lên tới 14% mỗi năm, các khách hàng nên giữ cho mình một thái độ tỉnh táo để nhìn nhận, đánh giá khách quan nhất khả năng sinh lời của dự án, xem các con số đó có thực sự khả thi hay không.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng nên tham khảo kết quả vận hành từ các dự án trước đó do chủ đầu tư quản lý (nếu có) hoặc đòi hỏi chủ đầu tư chứng minh bài toán lãi suất mà họ đưa ra, từ đó, có những quyết định đúng đắn nhất.

Quan tâm đến kiến trúc Condotel

Định mức khả năng sinh lời thực tế của sản phẩm

Nói đến đầu tư Condotel, không thể không nhắc đến kiến trúc của dự án. Để có thể lọt vào mắt xanh của giới khách hàng thượng lưu, cao cấp, các căn hộ Condotel buộc phải có kiến trúc tinh tế, hoàn mỹ tương xứng. Theo đó, một căn hộ có kiến trúc càng đẹp thì tính thanh khoản càng cao, lợi nhuận đem lại càng nhiều.

Vì vậy, nếu muốn đầu tư Condotel thì đừng quên đặt ra một số tiêu chí như: Kiến trúc của dự án có gì nổi bật? Không gian sống trong mỗi căn hộ như thế nào? Hướng nhìn ra sao? Nội thất thế nào? Các tiện ích trong khu vực có gì thu hút du khách?… Tất cả những điều tưởng chừng nhỏ nhặt này sẽ quyết định trực tiếp đến việc đầu tư của bạn có thực sự mang lại lợi nhuận hay không đấy!

Tham khảo tư vấn chuyên sâu từ chuyên gia bất động sản

Cuối cùng, để việc đầu tư Condotel được thuận lợi và hiệu quả nhất, khách hàng nên tham khảo ý kiến từ các chuyên viên tư vấn bất động sản uy tín, giàu kinh nghiệm trong nghề. Theo đó, các đóng góp, phân tích chuyên sâu từ những người này sẽ giúp bạn nắm bắt được xu hướng của thị trường, thế mạnh cũng như nhược điểm của mỗi dự án đồng thời xác định được đâu là dự án tiềm năng nhất, từ đó có những lựa chọn thông thái, đem lại lợi nhuận cao, sinh lời hiệu quả nhất.

Trên đây là 8 Lưu ý mà anh chị không nên bỏ qua nếu muốn đầu tư sinh lời từ Condotel. Đặc biệt, nếu anh chị muốn tìm cho mình một “người đồng hành” uy tín, tin cậy, hãy gọi cho Nghĩa – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup để nhận được những tư vấn chuyên sâu, nhiệt tình nhất!