Là dự án hiếm hoi còn sót lại tại trung tâm Ba Đình, Hà Nội, Vinhomes Giảng võ là cái tên được giới đầu tư mong chờ nhất hiện nay. Trong đó, các thông tin về bảng giá Vinhomes Giảng Võ luôn là mối quan tâm hàng đầu của rất nhiều anh chị.
Và để giúp anh chị không bị làm phiền, nhiễu loạn bởi những thông tin không chính xác trên internet, ở bài viết dưới đây Nghĩa sẽ:
- Cung cấp đến anh chị thông tin cập nhật nhất về giá bán Vinhomes Giảng Võ trực tiếp từ CĐT Vingroup
- Phân tích các yếu tố cấu thành lên giá bán Vinhomes Giảng Võ. Và đưa ra những dự đoán chính xác nhất về giá bán của dự án này.
Hy vọng sẽ giúp anh chị có được sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính để sẵn sàng đầu tư ngay khi dự án ra hàng. Mời anh chị cùng tham khảo!
Bảng giá Vinhomes Giảng Võ trực tiếp từ CĐT
Hiện tại, Vinhomes Giảng Võ vẫn chưa chính thức ra mắt. Mọi thông tin về dự án này đều mang ý nghĩa dự đoán nhiều hơn là chính xác. Vì vậy, trước những thông tin về bảng giá Vinhomes Giảng võ đang ngập tràn trên internet hiện nay, các anh chị nhà đầu tư nên giữ thái độ thận trọng và chỉ nên coi như những thông tin tham khảo, không nên coi là chính xác để tránh tình huống bị lừa bịp, mất tiền oan.
Thông tin bảng giá Vinhomes Giảng Võ được nhiều khách hàng quan tâm
Về những thông tin chính thức của dự án Vinhomes Giảng Võ, Nghĩa và các cộng sự sẽ thường xuyên cập nhật các thông báo trực tiếp từ chủ đầu tư Vingroup và gửi đến anh chị ngay khi có thông tin mới.
Để nhận bảng giá Gốc dự án Vinhomes Giảng Võ sớm nhất và chính xác nhất từ chủ đầu tư, anh chị có thể đăng ký tại đây! Ngay khi có bảng hàng chính thức, Nghĩa sẽ gửi đến anh chị trước tiên!
Các yếu tố cấu thành lên giá bán Vinhomes Giảng Võ
Mặc dù chưa có bảng giá Vinhomes Giảng Võ chính thức. Tuy nhiên, bằng việc đi phân tích các yếu tố cấu thành lên giá bán của một BĐS bất kỳ nói chung và Vinhomes Giảng Võ nói riêng, anh chị hoàn toàn có thể dự đoán được tương đối chính xác giá bán của dự án này.
Cụ thể, theo kinh nghiệm của Nghĩa, giá bán một BĐS nói chung và Vinhomes Giảng Võ nói riêng được quyết định bởi các yếu tố sau:
Thứ nhất là giá đất mua để làm dự án
Như anh chị đã biết, để xây dựng dự án Vinhomes Giảng Võ, chủ đầu tư Vingroup chắc chắn sẽ phải bỏ ra một khoản chi phí để mua đất làm dự án. Chi phí này cao hay thấp phụ thuộc vị trí dự án có đắc địa hay không.
Nhìn vào vị trí Vinhomes Giảng Võ, anh chị sẽ thấy đây là dự án duy nhất còn sót lại tại trung tâm quận Ba Đình- vốn là “thủ phủ chính trị” của thủ đô Hà Nội. Từ đây, cư dân dự án dễ dàng kết nối đến mọi vị trí quan trọng của thành phố như: Phố cổ, hồ Hoàn Kiếm, trung tâm chính trị Ba Đình, Hồ Tây… chỉ trong vòng 5 phút.
Vinhomes Giang Võ sở hữu vị trí đắc địa hiếm có tại Ba Đình, Hà Nội
Đây cũng là nơi tập trung hệ thống cơ quan đầu não của cả nước như Văn phòng Chính phủ, Bộ Ngoại giao Việt Nam, các đại sứ quán nước ngoài cùng các cơ quan ban Đảng, chính phủ và các bộ ban ngành.
Dự án cũng tiệm cận với rất nhiều trường học danh tiếng như Hệ thống trường THCS Giảng Võ, trường THPT Nguyễn Trãi, trường Quốc tế Singapore, Rmit…. Và dễ dàng kết nối với các trung tâm thương mại sầm uất, các tòa cao ốc hiện đại như: Khách sạn Daewoo, Lotte Center,…
Như vậy, xét về tiềm năng, dù là mua để ở hay cho thuê, Vinhomes Giảng Võ đều cho thấy khả năng tăng giá phi mã thấy rõ.
Trong khi đó, ở thì hiện tại, theo khảo sát của Nghĩa thì giá đất khu vực Giảng Võ, Ba Đình hiện đang chênh lệch từ 25-74 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí cụ thể.
Vậy, với vị trí 2 mặt tiền đường Giảng Võ và Ngọc Khánh, anh chị nghĩ chủ đầu tư Vingroup phải mất bao nhiêu chi phí để mua được khu đất vàng này để làm dự án?
Thứ hai là chi phí xây dựng lên dự án
Đây được hiểu là chi phí mà CĐT bỏ ra để xây dựng lên toàn bộ dự án từ các tòa căn hộ cho đến các tiện ích đi kèm bên trong dự án. Và tất nhiên, chi phí này sẽ được cộng gộp và chia đều trên giá bán của từng căn hộ.
Thế giới tiện ích đẳng cấp cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán của Vinhomes giảng võ
Nhìn vào Vinhomes Giảng Võ anh chị sẽ thấy chi phí này bao gồm những gì?
- Chi phí xây dựng tổ hợp 10 tòa căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng
- Chi phí xây dựng bể bơi tràn bờ đẳng cấp, bể bơi trong nhà và ngoài trời cho cư dân thỏa thích bơi lội
- Chi phí xây dựng vườn sinh thái trên không cùng chuỗi tiện ích đẳng cấp khác như trung tâm thương mại, vườn dạo bộ, sân chơi trẻ em, vườn nướng BBQ, khu tập Gym, Spa, Yoga
- Chi phí xây dựng sân chơi thể thao, hệ thống giáo dục và y tế cao cấp
- Chi phí vận hành đội ngũ quản lý chất lượng 5 sao cho anh chị trải nghiệm sống khác biệt khi luôn được bảo vệ, chào đón, tôn trọng bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, lễ tân thân thiện, phục vụ nhiệt tình, chăm sóc- điều mà nếu ngoài Vinhomes thì rất khó thấy được ở các dự án khác.
- Chi phí hạ tầng, kỹ thuật, an ninh an toàn 24/7 mang đến cho anh chị và gia đình không gian sống sang trọng, cao cấp, riêng tư và yên bình tuyệt đối.
Dễ thấy rằng chỉ cần so sánh chuỗi tiện ích đẳng cấp đi kèm tại Vinhomes Giảng Võ với các dự án chung cư 1-2 tòa căn hộ thông thường với vài ba tiện ích lẻ tẻ anh chị sẽ thấy chi phí xây dựng dành cho Vinhomes Giảng Võ lớn thế nào.
Thứ ba là chi phí marketing dự án
Thường với bất cứ dự án nào, chủ đầu tư sẽ mất một khoản chi phí để đầu tư cho truyền thông marketing, quảng bá dự án. Và chi phí này thực tế sẽ nằm luôn trong giá bán căn hộ cho khách hàng. Tất nhiên, việc quảng bá dự án càng rầm rộ thì giá bán sẽ càng bị đội lên cao và ngược lại.
Với sức “hot” của mình, giá bán Vinhomes giảng võ ít bị ảnh hưởng bởi chi phí truyền thông
Tuy nhiên, có một sự thật mà anh chị thấy rõ đó là các dự án của Vingroup nói chung và Vinhomes Giảng Võ nói riêng, chủ đầu tư gần như không phải truyền thông. Vì dự án chưa ra thì khách hàng đã tự tìm hiểu hết rồi.
Điều này một mặt khẳng định dự án quá hot, mặt khác cho thấy bảng giá Vinhomes Giảng Võ cũng rất ít bị chi phối bởi chi phí truyền thông, marketing. Và nếu có thì nó chiếm một phần rất nhỏ, không đáng kể.
Thứ tư là lợi nhuận của chủ đầu tư
Tất nhiên, nhà đầu tư nào bán dự án đều phải có lãi. Và Vingroup cũng không ngoại lệ. Đây cũng là yếu tố tác động không nhỏ đến bảng giá Vinhomes Giảng Võ. Và yếu tố này chiếm bao nhiêu % trong giá bán căn hộ Vinhomes Giảng Võ thì còn tùy thuộc vào tính toán của CĐT nhằm đảm bảo mức giá đưa đến tay người mua là có thể chấp nhận được.
Ở góc nhìn cá nhân, Nghĩa cho rằng bản thân anh chị là các nhà đầu tư thông thái, anh chị cũng sẽ có được những đánh giá, định mức cho một sản phẩm bất kỳ khi quyết định đầu tư. Vì vậy chắc chắn không có chuyện anh chị bỏ tiền ra mua một sản phẩm mà chủ đầu tư ăn lãi quá “đậm” trong khi dự án không có gì tiềm năng hoặc không mang lại hiệu quả sinh lời cho anh chị.
Vậy dự đoán bảng giá dự án Vinhomes Giảng Võ là bao nhiêu, có cao không?
Nhìn vào các yếu tố trên, Nghĩa không nói thì chắc anh chị cũng ngầm hiểu được giá bán Vinhomes Giảng Võ chắc chắn sẽ cao hơn so với các dự án lân cận.
Và với vị trí đắc địa hiếm có như thế, tiện ích đồng bộ, quy mô như vậy, tiềm năng tăng giá thấy rõ thì Nghĩa cho rằng bản thân anh chị cũng đã xác định được giá bán của Vinhomes Giảng Võ. Đồng thời, chấp nhận được mức giá tương xứng với giá trị khác biệt mà dự án mang lại.
Vinhomes Giảng Võ dự kiến có mức giá bán tương xứng với giá trị mà nó mang lại
Vinhomes Giảng Võ dự kiến có mức giá bán tương xứng với giá trị mà nó mang lại
Nhìn vào mức giá đất ở thực tế tại mặt đường Giảng Võ, Ba Đình hiện nay đã vào khoảng 7x triệu/m2 thì theo kinh nghiệm của mình, Nghĩa dự đoán nhiều khả năng bảng giá Vinhomes Giảng Võ cũng sẽ xêm xêm hoặc cao hơn một chút.
Hoặc anh chị có thể so sánh với dự án Vinhomes Metropolis Liễu Giai- một người anh em trước đó của Vinhomes Giảng Võ có mức giá bán tầm 80tr/m2 để có những ước tính cụ thể về giá bán của dự án chính xác nhất.
Trên đây là những chia sẻ của Nghĩa về bảng giá Vinhomes Giảng Võ. Và đây chỉ là những dự đoán dựa trên kinh nghiệm và góc nhìn cá nhân của một chuyên gia tư vấn BĐS đầu tư mà Nghĩa đúc rút được trong quá trình tư vấn BĐS cao cấp của Vingroup.
Nếu muốn nhận bảng giá Vinhomes Giảng Võ chính xác nhất hoặc cần tư vấn phương án đầu tư phù hợp nhất vào dự án này, anh chị hãy liên hệ ngay Nghĩa theo Hotline: 0941.559.666 để được tư vấn trực tiếp 24/7.
Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị
