Được coi là loại hình bất động sản “hot” nhất hiện nay, các dự án Shophouse mỗi khi xuất hiện luôn được các nhà đầu tư nồng nhiệt đón chào và nhanh chóng cháy hàng chỉ trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, đầu tư căn hộ shophouse có thật sự “ngon lành” như nhiều người lầm tưởng? Liệu có những rủi ro nào ẩn sau miếng mồi béo bở này hay không? Dưới đây là câu trả lời dành cho anh chị.
Căn hộ Shophouse luôn tiềm tàng những rủi ro lớn
Thực tế, bất cứ loại hình bất động sản nào, dù hoàn hảo đến đâu cũng tồn tại những nhược điểm nhất định. Căn hộ shophouse cũng không nằm ngoài quy luật đó. Bên cạnh những ưu điểm như lợi nhuận cao, số lượng có hạn, tính thanh khoản tốt, cơ hội đầu tư sinh lời khả quan… thì loại hình này cũng tồn tại không ít những rủi ro. Cụ thể như sau:
Rủi ro về chi phí đầu tư lớn
Chi phí đầu tư Shophouse là tương đối lớn
Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại là dòng sản phẩm dịch vụ đặc thù kết hợp giữa nhà ở và kinh doanh. Do đặc điểm toạ lạc tại những nơi đông dân cư, có vị trí đắc địa, gần các trục đường lớn, mặt tiền rộng, số lượng lại hạn chế nên các căn hộ Shophouse thường có giá thành cao hơn nhiều so với căn hộ thông thường. Theo tính toán của giới chuyên môn, 1 căn hộ shophouse thường đòi hỏi chi phí cao hơn ít nhất là 20% trở lên so với giá trị của các căn hộ khác trong cùng tòa nhà. Thậm chí, trong 1 số dự án siêu sang, giá thành của loại hình sản phẩm này còn có thể cao gấp đôi mức giá của căn hộ bình thường. Chắc chắn, với giá thành đắt đỏ như vậy, việc đầu tư vào loại hình bất động sản này không phải là điều dễ dàng với các nhà đầu tư. Chưa kể việc bỏ ra một khoản đầu tư càng lớn cũng đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải chấp nhận mức độ rủi ro càng cao.
Hạn chế về thời hạn sở hữu
Thời hạn sở hữu diện tích kinh doanh (shop) là 50 năm
Khác với các căn hộ thông thường, chủ nhân sẽ được sở hữu căn hộ vĩnh viễn thì đối với Shophouse, thời hạn sở hữu diện tích kinh doanh (shop) chỉ là 50 năm mà thôi ( trong khi thời gian sử dụng với diện tích ở (house) vẫn là vĩnh viễn). Đối với những nhà đầu tư lướt sóng, điều này không phải là vấn đề đáng lo ngại. Tuy nhiên, nếu có ý định đầu tư đường dài thì đây lại là rào cản rất đáng quan tâm. Do đó, nhà đầu tư cần xem xét kĩ càng các cam kết của nhà đầu tư để có những quyết định sáng suốt nhất. Trên thực tế, phần quy định thời gian sở hữu shophouse của chủ đầu tư thường tuân theo pháp lý hiện hành của nhà nước và khách hàng sẽ được cấp sổ hồng riêng theo quy định, vì vậy, bạn có thể phần nào yên tâm khi đầu tư vào loại hình này.
Rủi ro về tiến độ bàn giao
Anh chị có thể gặp rủi ro về tiến độ bàn giao Shophouse
Đây được coi là rủi ro nghiêm trọng nhất có thể gây hậu quả nặng nề cho các nhà đầu tư dài hạn. Đơn giản, nếu việc mặt bằng kinh doanh bị chậm bàn giao trong vài tháng cũng có thể khiến nhà đầu tư bị thiệt hại nặng nề về chi phí duy trì mặt bằng thay thế hoặc cho thuê hay lợi nhuận kinh doanh đều bị ảnh hưởng xấu.
Vì vậy, lời khuyên cho mọi nhà đầu tư trước khi có ý định mua căn hộ shophouse chính là hãy tìm hiểu thật kĩ về chủ đầu tư dự án, về tiềm lực tài chính, chất lượng công trình, tiến độ thi công… Nếu chủ đầu tư đã cho xây dựng các dự án shophouse trước đó, hãy nghiên cứu, tìm hiểu xem chúng có bị chậm tiến độ bàn giao hay không, thời gian bàn giao chậm có kéo dài không, cam kết tiến độ xây dựng của nhà đầu tư ra sao… để quyết định có nên mua sản phẩm của chủ đầu tư hay không. Hiện nay, trên thị trường bất động sản, chỉ có duy nhất các dự án Shophouse của Vingroup là được bàn giao đúng tiến độ, thậm chí nhanh hơn tiến độ mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình. Đây cũng là gợi ý bạn có thể tham khảo nếu muốn đầu tư vào loại hình này.
Rủi ro về kiến trúc, phong thủy, cảnh quan
Do đặc thù của shophouse là dùng để làm mặt bằng kinh doanh nên vấn đề kiến trúc, phong thủy hay cảnh quan là những yếu tố vô cùng quan trọng quyết định đến thành công của việc kinh doanh hay cho thuê kinh doanh của nhà đầu tư.
Do đó, tốt nhất là bạn nên xem xét những dự án được quy hoạch, chi tiết và lựa chọn căn shophouse phù hợp nhất với mục đích đầu tư của bản thân. Nếu có thời gian, hãy đi thăm các dự án shophouse trước đó của chủ đầu tư để có cái nhìn bao quát, chính xác hơn về sản phẩm trong tương lai.
Rủi ro về lãi suất ngân hàng trong thời gian sắp tới
Anh chị cũng có thể gặp rủi ro trong vấn đề lãi suất ngân hàng
Đối với các nhà đầu tư có nguồn vốn ổn định, sẵn sàng cho việc mua bán căn hộ shophouse mà không phụ thuộc quá nhiều vào ngân hàng thì đây là điều không cần phải bận tâm. Tuy nhiên, với những người phải cậy nhờ vào vốn ngân hàng để đầu tư shophouse thì đây là điều đáng lo ngại. Bởi, trên thực tế, mức lãi suất mà chủ đầu tư đưa ra khi tính toán lợi nhuận cho thuê hàng tháng để bù lãi suất và nợ gốc mỗi năm là những số liệu của năm 2017. Điều này đồng nghĩa với việc những biến động lãi suất những năm sau đó là bao nhiêu không ai có thể đoán trước. Theo tính toán của giới chuyên môn, trong những năm sắp tới, biến động lãi suất khi vay ngân hàng có thể giao động ở mức 9,5%-10,5% mỗi năm trong khi giá cho thuê căn hộ shophouse lại thường ít có sự thay đổi quá lớn. Do đó, để tránh xảy ra rủi ro đáng tiếc này, chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup Nguyễn Hoàng Anh cho rằng: “Các nhà đầu tư cần sở hữu nguồn vốn tự có ít nhất là 50% thì mới nên đầu tư vào Shophouse. Ngược lại, nếu chỉ có 30-40% nguồn vốn, thì không nên mạo hiểm với loại hình sản phẩm đắt đỏ này”.
Cuối cùng, mặc dù tồn tại rất nhiều rủi ro nhưng với những giá trị đầu tư to lớn của mình, shophouse vẫn luôn là loại hình được săn đón nhất hiện nay.
Đặc biệt, nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về các dự án shophouse tiềm năng nhất hiện nay hoặc tìm ra giải pháp đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả nhất với nguồn tài chính của bản thân, hãy liên hệ ngay với Nghĩa để được hỗ trợ tư vấn hiệu quả nhất!
Hoặc anh chị có thể đặt câu hỏi ngay trong form đăng ký, Nghĩa và cộng sự sẽ liên lạc và tư vấn nhanh nhất:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
