Chung cư, Vinhomes Smart City

Những chi phí khi làm hồ sơ vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City

Đối với hầu hết anh chị khách hàng, chi phí khi làm hồ sơ vay ngân hàng mua Vinhomes Smart City là vấn đề khiến nhiều anh chị băn khoăn. Thực tế, trước đó, trong quá trình tư vấn, Nghĩa đã từng được rất nhiều anh chị bày tỏ nỗi băn khoăn, lo lắng về các khoản phí vay ngân hàng. Thậm chí, có anh chị, do không được nhân viên ngân hàng tư vấn kĩ, đã phải trả các khoản phí làm hồ sơ lên đến hàng triệu đồng mà không hiểu vì sao.

Vì vậy, để giúp anh chị mua nhà Vinhomes Smart City tránh được những rắc rối, bỡ ngỡ trước các khoản phí này, ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ tổng hợp tất cả các chi phí làm hồ sơ vay vốn đang được các ngân hàng áp dụng hiện nay. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp anh chị hiểu rõ và có sự chuẩn bị tài chính tốt nhất trước khi làm các thủ tục vay vốn.

Cụ thể, theo tìm hiểu của Nghĩa, hiện nay, tại các ngân hàng sẽ áp dụng một số khoản phí liên quan đến việc vay vốn mà khách hàng có thể phải chi trả như sau:

1. Phí công chứng, chứng thực

Phí công chứng, chứng thực là loại phí mà khách hàng phải đóng cho phòng công chứng hay các cơ quan có thẩm quyền để chứng thực tài sản.

Ngày trước, với ngân hàng Techcombank, khách hàng sẽ phải đóng phí công chứng trong thời điểm kí hợp đồng mua bán và trong thời điểm khách hàng ra sổ đỏ mà vẫn còn khoản vay.

Tuy nhiên, để tiết kiệm thời gian và tiền bạc cho người vay, với dự án Vinhomes Smart City, khách hàng khi vay vốn tại ngân hàng Techcombank sẽ không phải đóng phí công chứng trong thời điểm kí hợp đồng mua bán nữa. Thay vào đó, ở thời điểm hoàn thiện tài sản và ra sổ đỏ, nếu khách hàng vẫn còn khoản vay tại ngân hàng mới phải đóng khoản phí này.

2. Phí đăng kí giao dịch đảm bảo

Theo tìm hiểu của Nghĩa, đây là mức phí được quy định ở hầu hết các ngân hàng. Mức phí này nhằm mục đích đảm bảo cho căn hộ của người vay được giao dịch tại ngân hàng.

Hiện tại, mức phí này được áp dụng tại ngân hàng Techcombank là 100.000 đồng. Tuy nhiên, số tiền phí này không phải do ngân hàng Techcombank thu mà là phía ngân hàng thu và nộp thay khách hàng cho bên đăng kí giao dịch đảm bảo.

3. Phí mở tài khoản ngân hàng

Đối với những khách hàng mua Vinhomes Smart City muốn vay vốn tại ngân hàng Techcombank bắt buộc phải có một tài khoản thuộc ngân hàng Techcombank.

Theo đó, trong trường hợp anh chị chưa có tài khoản thẻ tại ngân hàng này, anh chị buộc phải làm 1 tài khoản Techcombank và phải có số tiền dư trong tài khoản tối thiểu là 60.000 đồng (gồm 50.000 đồng phong tỏa và 10.000 đồng phí giao dịch). Riêng chi phí mở tài khoản Techcombank sẽ là miễn phí.

Trong trường hợp khách hàng đã có tài khoản ngân hàng Techcombank, anh chị cũng phải đảm bảo số dư trong tài khoản tối thiểu là 60.000 đồng (gồm 50.000 đồng phong tỏa và 10.000 đồng phí giao dịch).

Tuy nhiên, để đảm bảo chi phí cho các hoạt động chuyển tiền sau này được thuận tiện, nhanh chóng giữa ngân hàng với chủ đầu tư, Nghĩa khuyên anh chị nên duy trì một khoản tiền tối thiểu là 200.000 đồng trong tài khoản để các giao dịch này được diễn ra nhanh chóng, nhằm đảm bảo an toàn tối ưu nhất cho quyền lợi của người vay.

4. Phí bảo hiểm tài sản

Thực tế, khi quyết định cho khách hàng vay vốn, các ngân hàng sẽ phải đối mặt với một rủi ro đó là tài sản của khách hàng sẽ không được đảm bảo (có thể bị thất thoát, hoả hoạn, thiên tai…). Vì vậy, để tránh rủi ro này, phía ngân hàng cần 1 bên thứ 3 đứng ra chịu trách nhiệm với tài sản của người vay.

Khi đó, ngân hàng sẽ yêu cầu bắt buộc mọi khách hàng phải đóng phí bảo hiểm tài sản cho chính tài sản của mình.
Điều này nhằm mục đích đảm bảo trong tình huống xấu nhất khi tài sản của người vay bị cháy nổ, hoặc thiệt hại do rủi ro thiên tai, thất thoát… sẽ có bên thứ 3 (bên bảo hiểm) đứng ra chịu trách nhiệm với tài sản của người vay và ngân hàng sẽ không bị rủi ro với khoản tiền cho vay của mình.

Thông thường, mức phí bảo hiểm này sẽ được quy định trong suốt thời gian khách hàng vay vốn tại ngân hàng và người vay có thể mua theo từng năm hoặc mua trọn gói.

Về mức tiền phải đóng với khoản phí này, tùy vào quy định của từng ngân hàng cụ thể và hạn mức mua phí bảo hiểm tài sản trong thời gian bao lâu của khách hàng mà sẽ có những mức giá khác nhau.

Vì vậy, Nghĩa khuyên anh chị nên hỏi kĩ nhân viên tư vấn ngân hàng để biết được cụ thể mức phí này.

5. Phí thanh toán sớm (phí trả nợ trước hạn)


Đối với những khách hàng vay vốn ngân hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City nhưng lại có nhu cầu thanh toán trước kì hạn một phần hoặc toàn bộ tiền nợ, sẽ phải đóng một loại phí gọi là phí trả nợ trước hạn.

Với căn hộ Vinhomes Smart City phí trả nợ trước hạn được áp dụng bắt đầu từ khi ngân hàng giải ngân cho chủ đầu tư.

Lưu ý, trong vòng từ thời điểm hiện tại cho đến 31/8/2020, khách hàng mua Vinhomes Smart City áp dụng gói vay lãi suất 0% có nhu cầu trả nợ trước hạn sẽ được miễn phí phạt.

Tuy nhiên, từ ngày 1/9/2020 trở đi, nếu có nhu cầu trả nợ sớm, khách hàng sẽ phải đóng phí phạt. Mức phí này sẽ được quy định cụ thể tùy vào gói vay, thời hạn trả trước và số tiền trả trước là bao nhiêu. Sang năm thứ 6 trở đi, khách hàng có nhu cầu trả nợ sớm sẽ được miễn phí phạt.

Với những khách hàng mua Vinhomes Smart City áp dụng gói vay thương mại, mức phí phạt sẽ tuân theo quy định của ngân hàng.

6. Phí thanh toán chậm (phí chậm trả nợ)

Đối với những khách hàng vay ngân hàng và không có khả năng trả nợ đúng hạn thì ngoài mức lãi suất trả nợ quá hạn, anh chị có thể bị phạt một khoản tiền gọi là phí thanh toán chậm. Sở dĩ có loại phí này là do ngân hàng phải thực hiện những công tác liên quan đến việc xử lý khoản nợ mà khách hàng chưa trả.

Mức phí này thường được quy định là 150%/lãi suất đang áp dụng/thời gian thanh toán chậm.

TẢI NGAY BẢNG CHI PHÍ SINH HOẠT HÀNG THÁNG KHI SỐNG TẠI VINHOMES SMART CITY

7. Phí thẩm định tài sản (phí định giá)

Thông thường, với những khách hàng có tài sản chuyển nhượng hoặc có tài sản đã hình thành cần vay ngân hàng thì sẽ phải đóng phí này.

Thực tế, để xác định xem tài sản khách hàng có đủ điều kiện đáp ứng yêu cầu của khoản vay hay không, phía ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định giá trị tài sản mà khách hàng chuyển nhượng.

Theo đó, phí thẩm định tài sản được hiểu đơn giản là mức phí mà người vay phải chi trả cho công tác định giá này.

Thực tế, tùy vào từng quy định của mỗi ngân hàng mà phí này có thể được miễn phí hoặc bắt buộc phải thu phí với khách hàng.
Trong trường hợp thu phí, nếu là người của ngân hàng trực tiếp thẩm định tài sản thì người vay sẽ phải đóng phí này cho ngân hàng. Ngược lại, nếu việc thẩm định tài sản là do một công ty thẩm định giá bên ngoài được ngân hàng thuê để thực hiện việc thẩm định thì khách hàng phải trả phí cho công ty này.

Theo đó, mức phí này có thể là cố định hoặc phía ngân hàng/ công ty thẩm định giá căn cứ vào giá trị tài sản thẩm định, vị trí tài sản… mà yêu cầu một mức phí cụ thể.

Riêng với những khách hàng vay tiền mua căn hộ Vinhomes Smart City sẽ không phải đóng phí này.

Trên đây là những khoản chi phí khi làm hồ sơ vay ngân hàng mà khách hàng có thể phải chi trả trong quá trình vay vốn. Theo đó, lời khuyên của Nghĩa đối với những anh chị có nhu cầu vay ngân hàng mua căn hộ Vinhomes Smart City là trước khi vay tiền tại bất cứ ngân hàng nào, anh chị vẫn nên tìm hiểu thật kĩ về những khoản chi phí vay vốn tại ngân hàng đó và chủ động lên kế hoạch thanh toán tài chính để tránh trường hợp bị bất ngờ, hay áp lực trước những khoản phí này.

Ngoài ra, Nghĩa cũng lưu ý anh chị, bên cạnh các chi phí nêu trên, cần quan tâm đặc biệt đến các vấn đề quan trọng sau:

  • Lãi suất cho vay được áp dụng tại ngân hàng là bao nhiêu?
  • Biên độ điều chỉnh của lãi suất cho vay như thế nào?
  • Ngân hàng có chương trình ưu đãi lãi suất gì không? Nếu có thì trong bao lâu và mức lãi suất sau ưu đãi là bao nhiêu?
  • Và cuối cùng là ngân hàng đó áp dụng cách tính lãi suất nào? Theo dư nợ gốc hay dư nợ giảm dần?

Việc trả lời những câu hỏi này sẽ giúp anh chị tránh được những rủi ro đáng tiếc khi vay vốn như: lựa chọn gói vay sai thời điểm, vay quá khả năng chi trả, áp lực trả lãi hàng tháng lớn…

Tuy nhiên, trong trường hợp anh chị là người lần đầu vay tiền ngân hàng hoặc chưa có kinh nghiệm tự mình tìm hiểu, nghiên cứu các vấn đề trên, anh chị có thể liên hệ ngay cho Nghĩa – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup để được tư vấn an toàn và hiệu quả nhất:

Hoặc anh chị điền thông tin xuống Form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ liên hệ gửi thông tin cũng như hỗ trợ anh chị 1 cách nhanh chóng và chính xác nhất:

GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN

    Trả lời