Đất nền, Tin tức

Đánh giá tiềm năng đầu tư BĐS Đà Nẵng


Trong quan niệm của một số nhà đầu tư thì Đà Nẵng là một trong những thị trường BĐS không còn nhiều mới mẻ và hiếm có cơ hội bứt phá mạnh mẽ. Tuy nhiên, bên cạnh đó cũng có rất nhiều anh chị lạc quan, tin tưởng vào tiềm năng bứt phá của thành phố biển năng động này.

Vậy, thực sự thì tiềm năng BĐS Đà Nẵng hiện nay ra sao? Đầu tư BĐS Đà Nẵng ở thời điểm này có phải là hướng đi đúng đắn cho các nhà đầu tư hay không?

Để trả lời câu hỏi này, anh chị hãy cùng Nghĩa đi phân tích chi tiết những yếu tố quyết định đến tiềm năng phát triển của BĐS Đà Nẵng hiện nay. Để từ đó có những đánh giá khách quan, chính xác và quyết định đầu tư thông thái cho chính mình.
Mời anh chị cùng tham khảo bài viết dưới đây!

BĐS Đà Nẵng được hưởng lợi thế từ phát triển du lịch kinh tế của thành phố

Như chúng ta đã biết, Đà Nẵng vốn nổi tiếng là một thành phố du lịch biển với rất nhiều lợi thế cả về thiên nhiên lẫn nhân tạo. Nhắc đến Đà Nẵng chúng ta nghĩ ngay đến thời tiết thuận lợi, nắng nhiều, gió mát quanh năm, với nhiều bãi biển đẹp nức tiếng như: Mỹ Khê, Nam Ô, Sao Biển, Bắc Mỹ An, Làng Vân, Non Nước, Thanh Bình, Xuân Thiều… Đà Nẵng còn nổi tiếng với dòng sông Hàn thơ mộng, núi Ngũ Hành Sơn linh thiêng. Cùng rất nhiều danh thắng nhân tạo như: Bà Nà Hills, Sun World, Cầu Vàng… thu hút hàng triệu du khách ghé thăm, checkin mỗi năm.



Theo cập nhật của chúng tôi, thì riêng trong nửa đầu năm 2019, lượng khách du lịch quốc tế ghé thăm Đà Nẵng đạt tới 1,8 triệu lượt, tăng 26% so với năm trước. Và bất chấp những ảnh hưởng của dịch bệnh, lượng du khách nội địa ghé thăm thành phố đáng sống nhất Việt Nam vẫn tăng 8,3% theo năm, đạt 2,5 triệu lượt tham quan. Điều này cho thấy bất chấp những biến động chung về du lịch của cả nước và thế giới, Đà Nẵng vẫn là điểm đến thu hút du khách mỗi năm.

Rõ ràng với lợi thế sinh ra để làm du lịch, BĐS Đà Nẵng nghiễm nhiên được thừa hưởng và nâng tầm giá trị cao hơn hẳn so với các địa phương khác. Nhớ hồi cách đây tầm 5-6 năm, tầm 2017, 2018, BĐS Đà Nẵng được coi là miền đất hứa của các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Song không phủ nhận rằng, sau thời điểm 2018, dưới áp lực của dịch bệnh covid 19, giống như các thị trường khác, BĐS Đà Nẵng có thời điểm chững lại. Và phải đến cuối năm 2021, đầu 2022 trở lại đây, cái tên Đà Nẵng mới thực sự hot trên thị trường. Vậy thì, ngoài tiềm năng sẵn có về du lịch như vậy, BĐS Đà Nẵng còn có gì hấp dẫn để giữ được sức hút với nhà đầu tư hiện nay?

Tiềm năng BĐS Đà Nẵng đến từ cơ sở hạ tầng bài bản phát triển

Nếu như du lịch phát triển là điều kiện cần để BĐS Đà Nẵng gia tăng giá trị, vị thế thì theo tôi cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản, chỉn chu, hiện đại chính là điều kiện đủ khiến cho thị trường BĐS Đà Nẵng dù trải qua nhiều biến động vẫn giữ được sức nóng của mình.

Với vị trí nằm ở trung tâm miền Trung, điểm kết nối hoàn hảo với hai đầu Nam- Bắc, có lẽ anh chị cũng đồng ý với tôi rằng dù ở bất kỳ vị trí nào trên nước Việt Nam, chúng ta đều có thể di chuyển, kết nối dễ dàng tới Đà Nẵng. Tất cả là nhờ mạng lưới giao thông hiện đại của thành phố với đầy đủ các hình thức di chuyển từ đường hàng không đến đường thủy, đường sắt và đường bộ. Cụ thể như sau:

Về đường hàng không

Như anh chị đã biết, sân bay quốc tế Đà Nẵng hiện đang là một trong 3 cảng hàng không quốc tế nhộn nhịp nhất Việt Nam, đứng sau sân bay Nội Bài và sân bay Tân Sơn Nhất.

Sân bay quốc tế Đà Nẵng- Cửa ngõ đón khách quốc tế ghé thăm thành phố

Theo khảo sát của chúng tôi, chỉ tính đến nửa đầu năm 2019, Đà Nẵng hiện đã có đến 31 đường bay quốc tế với hơn 400 chuyến/tuần kết nối trực tiếp đến các thành phố lớn như: Đài Bắc, Thâm Quyến, Viêng Chăn, Seoul, Singapore, Bangkok, Jakarta, Hong Kong, Tam Á, Busan, Hàng Châu, Quảng Châu, Vũ Hán, Thượng Hải…

Và 11 đường bay nội địa với tần suất lên đến 654 chuyến/tuần kết nối toàn bộ các tỉnh, thành phố lớn của Việt Nam như: Hà Nội, Tp. Hồ Chí Minh, Cần Thơ, Hải Phòng, Nha Trang, Buôn Ma Thuột, Đà Lạt, Vân Đồn, Phú Quốc, Thanh Hoá, Vinh…

Về đường thủy

Cảng biển là đầu mối giao thông thủy kết nối Đà Nẵng với đường hàng hải quốc tế. Trong đó, cảng Đà Nẵng nằm trong vịnh Đà Nẵng rộng 12km2 với độ sâu tối đa 17m có khả năng tiếp nhận tàu hàng có công suất lên đến 50.000 DWT, tàu container đến 2.500 TEUs và tàu khách đến 75.000 GRT.

Cảng Đà Nẵng cũng sở hữu hệ thống giao thông đường bộ kết nối thông suốt, trực tiếp với cảng hàng không và các ga đường sắt. Đồng thời, cảng Đà Nẵng cũng được xác định là cửa ngõ của tuyến hành lang kinh tế Đông Tây. Trong tương lai, thành phố sẽ quy hoạch đầu tư thêm cảng Liên Chiểu để phát triển hơn nữa giao thông đường thủy cho Đà Nẵng.

Mặt khác, Đà Nẵng cũng có chủ trương thúc đẩy phát triển du lịch đường thủy. Trong đó tập trung vào các tuyến du lịch đường thủy nội địa đang đưa vào hoạt động, khai thác, bao gồm:

+ Tuyến cảng sông Hàn- cửa biển- bán đảo Sơn Trà- cầu Trần Thị Lý- cầu Thuận Phước- cù lao Chàm.
+ Du ngoạn sông Hàn về đêm
+ Khám phá bãi cát vàng Sơn Trà, lặn biển ngắm san hô, tham quan Đảo Ngọc (Hòn Chảo), khám phá cù lao Chàm.

Về đường sắt

Hiện tại, ga Đà Nẵng là một trong những nhà ga lớn và tốt nhất miền Trung. Nhà ga hiện có 3 tuyến đường sắt Bắc Nam chạy qua với tổng chiều dài lên đến 40,3km, bao gồm các ga Đà Nẵng, Thanh Khê, Kim Liên và Hải Vân Nam.

Ngoài ra, đường sắt Đà Nẵng còn có thêm các chuyến tàu địa phương đáp ứng nhu cầu di chuyển rất lớn từ du khách nội địa tại các tỉnh thành trên cả nước như: Đà Nẵng- Huế, Đà Nẵng- Quảng Bình, Đà Nẵng- Vinh, Đà Nẵng- Quy Nhơn, Đà Nẵng- TP Hồ Chí Minh…

Dự kiến, ga Đà Nẵng sắp tới có chủ trương di dời ra khỏi trung tâm thành phố với tổng mức đầu tư có thể lên đến hơn 12.000 tỷ đồng

Về đường bộ

Thành phố Đà Nẵng sở hữu mạng lưới giao thông hiện đại, thông minh, kết nối toàn diện với các trục giao thông huyết mạch của cả nước như: Quốc lộ 1A, cao tốc Đà Nẵng- Quảng Ngãi, cao tốc La Sơn- Túy Loan, quốc lộ 14B, quốc lộ 14G và các tuyến đường liên tỉnh nối liền Đà Nẵng với Quảng Nam, Tây nguyên…

Hiện tại, thành phố cũng đang đề xuất quy hoạch xây dựng hành lang kinh tế Đông Tây 2 nối dài từ Đà Nẵng đến cửa khẩu Đắk ốc Quảng Nam với huyện Đak Chưng thuộc tỉnh Sê Kông, thị xã Pakse(Lào).

Rõ ràng, với việc quy hoạch mạng lưới giao thông đồng bộ, bài bản, hiện đại sẽ càng rộng đường cho du lịch Đà Nẵng phát triển. Kéo theo đó là BĐS Đà Nẵng, mà nhất là BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ càng lên ngôi trong thời gian tới.
Đà Nẵng được quy hoạch trở thành đô thị loại đặc biệt.

Như tôi đã chia sẻ ở các bài viết đánh giá thị trường trước đó, thì quy hoạch địa phương chính là bản lề để nhà đầu tư BĐS xác định được tiềm năng phát triển của thị trường đó.

Đà Nẵng quy hoạch trở thành đô thị loại đặc biệt của Việt Nam

Riêng với Đà Nẵng, hiện thành phố này đang là một trong 3 thành phố của Việt Nam là đô thị loại I trực thuộc Trung Ương. Và trong báo cáo điều chỉnh quy hoạch từ nay đến 2030, tầm nhìn 2045 được thực hiện tháng 3/2021 vừa qua, thì Đà Nẵng sẽ được quy hoạch trở thành đô thị loại đặc biệt, sánh ngang với 2 đô thị đặc biệt hiện nay là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Theo đó, thành phố Đà Nẵng sẽ được hưởng rất nhiều những đặc quyền đặc lợi riêng về cơ chế tài chính- ngân sách đặc thù của đô thị đặc biệt mang lại.

Song song với đó, Đà Nẵng cũng xác định tầm nhìn trở thành thành phố quốc tế. Mục tiêu đến năm 2030 Đà Nẵng sẽ trở thành thành phố sinh thái thông minh, đáng sống nhất khu vực Đông Nam Á. Và đến năm 2045 sẽ trở thành một trong những thành phố hàng đầu của Châu Á nói chung. Dân số dự kiến của Đà Nẵng năm 2030 vào khoảng 1,79 triệu người, năm 2045 là 2,56 triệu người.
Theo đó, việc tăng dân số tự nhiên và cơ học theo quy hoạch của thành phố kết hợp với tốc độ tăng trưởng khách du lịch hàng năm vừa là cơ hội, vừa là tiền đề cho BĐS Đà Nẵng tiếp tục mở rộng và bứt phá theo thời gian.

ta2032 - Thời gian Vinhomes Đan Phượng mở bán lúc nào? Xem thêm:

Dự án mới nhất của Sun Group tại Đà Nẵng – Sunneva Island thu hút giới đầu tư? 

BĐS Đà Nẵng phát triển theo xu hướng xanh và bền vững

Có một sự thật là bất cứ thị trường BĐS nào dù nóng và hấp dẫn đến đâu thì sau một thời gian cũng sẽ phải đối mặt với tình trạng bão hòa, trầm lắng khi các cơn sóng đầu tư đi qua. Tuy nhiên, nếu nhìn vào thị trường BĐS Đà Nẵng anh chị sẽ thấy, tình hình phát triển BĐS tại đây gần như ổn định qua các năm.
Thậm chí bất chấp những ảnh hưởng của dịch Covid 19 vào nửa cuối năm 2019, thì đến nay thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn đang có sự phục hồi và tăng trưởng trên mức trung bình.

BĐS Đà Nẵng là thị trường hiếm hoi luôn giữ được sức hấp dẫn với nhà đầu tư nhờ những tiềm năng phát triển thấy rõ và bền vững

Lý giải cho sức sống “thần kỳ” của BĐS Đà Nẵng như vậy, theo tôi, là nhờ vào các chính sách thu hút đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp của thành phố. Sâu xa hơn nữa chính là việc quy hoạch, phát triển thành phố theo hướng bền vững. Nhất là khi Đà Nẵng không chỉ là thiên đường du lịch mà còn có tầm nhìn rộng mở, được định hướng trở thành trung tâm tài chính, thành phố sân bay, đô thị đặc biệt và thành phố quốc tế hàng đầu châu Á.

Mặt khác, theo đánh giá của tôi, thì ngoài các yếu tố về tiềm năng du lịch, kinh tế, bản thân các nhà đầu tư BĐS khi hướng đến thị trường Đà Nẵng đều đề cao chất lượng sống, môi trường sinh thái xanh sạch của thành phố đáng sống nhất Việt Nam này. Nhất là sau ảnh hưởng của dịch bệnh, các nhà đầu tư khi đến với Đà Nẵng phần đông đều muốn hướng tới không gian sống có đầy đủ các yếu tố rừng, biển, khí hậu ôn hòa và đặc biệt là không khí trong lành, sạch đẹp, môi trường sống văn minh, an toàn nơi đây.

Cộng hưởng thêm với các yếu tố kể trên của Đà Nẵng như: Thủ phủ du lịch của miền Trung, quy hoạch giao thông kết nối thông suốt, hiện đại, thuận tiện; tầm nhìn phát triển lâu dài, bền vững, phù hợp; chất lượng sống cao, dễ hiểu vì sao BĐS Đà Nẵng luôn giữ được sức nóng với nhà đầu tư.

Trên đây là một số chia sẻ của tôi dưới góc nhìn cá nhân của 1 chuyên gia tư vấn lâu năm về thị trường BĐS Đà Nẵng. Theo đánh giá của tôi, Đà Nẵng với những thế mạnh khác biệt của mình, sẽ luôn là một trong những thị trường BĐS giữ được sức nóng và tăng trưởng đều đặn theo thời gian. Và nếu muốn tìm kiếm một thị trường đầu tư chắc thắng, thì theo tôi, Đà Nẵng sẽ là cái tên phù hợp nhất cho anh chị, nhất là với những nhà đầu tư thích tâm lý ăn chắc mặc bền, sinh lời và bảo đảm giá trị tài sản đầu tư một cách tốt nhất.

Gọi cho tôi nếu anh chị cần tư vấn thêm về thị trường BĐS Đà Nẵng hoặc cần tư vấn chọn dự án phù hợp nhất tại đây!
0941.559.666
Hoặc anh chị cũng có thể đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Tôi và cộng sự sẽ trực tiếp phản hồi lại cho anh chị!

GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA
Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị

    CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN
    Subscribe
    Notify of
    guest
    0 Comments
    Inline Feedbacks
    View all comments