Nội dung hot

Bất động sản là một trong những kênh đầu tư sinh lời hiệu quả nhất hiện nay. Tuy nhiên, như một con dao hai lưỡi, đầu tư bất động sản cũng tiềm ẩn những rủi ro nhất định, đặc biệt là với những người mới, chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này.

Chia sẻ và đồng cảm với các nhà đầu tư mới làm quen với lĩnh vực bất động sản, ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ chia sẻ cho anh chị chiến lược đầu tư bất động sản hiệu quả nhất cho những người mới bắt đầu. Hi vọng, những thông tin trong bài viết sẽ giúp anh chị tự tin và gặt hái được nhiều thành công hơn từ loại hình đầu tư tiềm năng này.

chien-luoc-dau-tu-bds-cho-nguoi-moi-bat-dau

Cụ thể, để đầu tư bất động sản hiệu quả, các nhà đầu tư có thể tham khảo các chiến lược đầu tư sau:

1. Chiến lược tăng trưởng vốn

Chiến lược tăng trưởng vốn được hiểu đơn giản là việc mua một tài sản nào đó và kì vọng rằng chúng sẽ tăng giá trị trong một khoảng thời gian nhất định.

Đối với lĩnh vực đầu tư bất động sản, chiến lược tăng trưởng vốn đồng nghĩa với việc bảo lưu được giá trị tài sản của bất động sản đó và khiến chúng tăng giá vốn trong tương lai ở mức độ cao nhất có thể.

Nói cách khác, để chiến lược tăng trưởng vốn được thành công, nhà đầu tư bất động sản cần quan tâm đến 2 yếu tố sau:

– Lựa chọn thị trường đầu tư: Cụ thể, anh chị  muốn 1 thị trường đã sẵn sàng để tăng trưởng, tức thị trường đã phát triển ổn định, rủi ro thấp song mức giá vốn tăng không cao (do ít có sự biến động đột biến)? Hay muốn đầu tư vào thị trường mới mẻ, rủi ro cao song mức kì vọng tăng giá cũng vượt trội hơn?

– Lựa chọn khung thời gian đầu tư: Theo đó, anh chị dự trù khung thời gian để việc đầu tư 1 bất động sản sinh lời hiệu quả là bao lâu? 1 năm, 3 năm, 5 năm hay 10 năm hoặc lâu hơn nữa.

Sở dĩ phải cân nhắc các yếu tố trên là bởi khi đưa ra một chiến lược càng rõ ràng, anh chị sẽ càng tiến gần tới mục tiêu và chọn ra được sản phẩm phù hợp nhất cho bản thân.

Ví dụ: Nếu muốn 1 thị trường bất động sản đầu tư đã phát triển, ít rủi ro, với khả năng tăng giá ổn định, anh chị có thể lựa chọn các thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng. Ngược lại, nếu ưa thích một thị trường mới mẻ với mức rủi ro cao hơn song cũng tiềm ẩn khả năng tăng giá vượt trội hơn, hãy xem xét đến các địa phương như: Nghệ An-Hà Tĩnh, Phú Quốc….

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng Vinpearl Discovery Hà Tĩnh

Cũng vậy, nếu xác định đầu tư bất động sản nhằm mục đích tăng giá vốn nhanh trong 1-3 năm, tức là sau 3 năm, dù sản phẩm tăng giá cao hay thấp, tăng hay không tăng, anh chị vẫn buộc phải thanh khoản để chuyển đổi sang kênh đầu tư khác. Hoặc nếu muốn đầu tư lâu hơn, anh chị sẽ lại phải có các chiến lược đầu tư tiếp theo để đảm bảo nguồn vốn  đầu tư ban đầu được duy trì và sinh lời hiệu quả nhất.

Về ưu điểm:

– Đây được coi là chiến lược đầu tư thụ động. Theo đó, sau khi nghiên cứu, lựa chọn được thị trường và khung thời gian đầu tư, việc mà anh chị cần làm duy nhất là: ngôi đợi tài sản tăng giá.

– Lợi ích tăng trưởng vốn dài hạn: Về lâu dài, những tăng trưởng về giá trị của bất động sản sẽ là chìa khóa giúp anh chị đạt được tự do tài chính sau này.

– Hiệu quả đầu tư vượt trội: Trong trường hợp lựa chọn đúng thị trường đầu tư, chọn đúng sản phẩm và khung thời gian đầu tư hợp lý, nhà đầu tư bất động sản có thể sở hữu mức lãi vốn tăng trưởng gấp bội. Điều mà nếu đầu tư cho thuê với dòng tiền ổn định, anh chị ít có thể gặt hái được.

Về nhược điểm:

– Hạn chế dòng tiền tiềm năng: Trong trường hợp đầu tư bất động sản vượt mức tài chính vốn có, nhà đầu tư buộc phải cậy nhờ đến đòn bẩy tài chính từ phía ngân hàng thì ngoài việc chờ đợi sản phẩm tăng giá, mỗi năm anh chị sẽ phải bỏ 1 khoản tiền túi ra để chi trả các chi phí liên quan đến lãi suất vay vốn hoặc bảo trì, bảo dưỡng sản phẩm…

– Khó đoán định thời gian: Trên thực tế, dù đã định ra 1 mức thời gian nhất định. Tuy nhiên, với kì vọng tối đa hóa tăng trưởng vốn từ bất động sản trong thời gian ngắn nhất nên không ít anh chị sở hữu tâm lí “mua gốc bán ngọn”, chờ đợi thị trường “nóng” mới bán. Song, trên thực tế, điều này chưa bao giờ là dễ dàng. Việc đoán định sai thời gian phát triển của thị trường có thể khiến nhà đầu tư bất động sản phải trả giá đắt sau này.

– Khả năng vay vốn thấp hơn: Trong trường hợp tập trung quá nhiều nguồn lực để đầu tư bất động sản nhằm mục đích tăng giá vốn, nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn trong việc huy động vốn nếu muốn đầu tư vào các lĩnh vực khác sau này. Điều này có thể vô tình khiến việc đầu tư (khác) của bạn bị ngưng trệ hoặc không sinh lời đúng như kì vọng.

Vậy những ai phù hợp với chiến lược này?

Theo Nghĩa là các nhà đầu tư có những đặc điểm sau:

– Anh chị có nguồn thu nhập cao và muốn tìm cách để tối đa hóa tiềm năng tài chính  của bản thân.

– Anh chị chấp nhận khả năng sản phẩm không sinh lời trong ít nhất 1 chu kì đầu tư (khoảng 8 năm)

– Anh chị có khả năng hỗ trợ các khoản đầu tư của mình và trang trải các chi phí liên quan đến đầu tư bất động sản ngay cả khi sản phẩm chưa sinh lời hoặc sinh lời thấp.

Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết

Logo-hotline-trannghia

Gửi câu hỏi cho Nghĩa tại đây

2. Chiến lược dòng tiền

Đúng như tên gọi, chiến lược dòng tiền là chiến lược đầu tư bất động sản mà ở đó, dòng tiền sinh lời ổn định là ưu tiên số 1.

bai-toan-dau-tu-dong-tien

Bài toàn đầu tư dòng tiền

Điều này có nghĩa là nhà đầu tư sẽ ít tập trung vào tăng trưởng vốn và các chiến lược khác như đổi mới hoặc phát triển, mặc dù chúng cũng được xem xét. Thay vào đó, nhà đầu tư sẽ tập trung vào các yếu tố quan trọng như: nguồn tiền cho thuê hàng tháng, hàng năm, chi phí thế chấp, quản lí tài sản, giá và các chi phí bảo trì khác như thế nào để đảm bảo dòng tiền sinh lời được tối ưu nhất.

Trên thực tế, chiến lược này thường được ưa chuộng bởi những nhà đầu tư mới bắt đầu, nhất là những người có mức thu nhập ở tầm trung, muốn lựa chọn kênh đầu tư an nhàn vừa bảo đảm nguồn vốn tối ưu lại sinh lời hiệu quả, ổn định nhất.

Về ưu điểm:

– Chiến lược dòng tiền cho khả năng vay vốn cao hơn. Với khả năng thu hồi dòng tiền khá nhanh từ việc cho thuê bất động sản, việc chi trả các chi phí vay vốn, lãi suất ngân hàng của anh chị được dễ dàng, nhẹ gánh hơn. Nhờ vậy, trong tương lai, các nhà đầu tư này có thể vay  một mức vốn cao hơn mà không gặp cản trở hay khó khăn từ phía ngân hàng.

– Thêm dòng tiền: Việc có thêm dòng tiền thu hồi được từ việc cho thuê bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư bù đắp bất những thiếu hụt từ việc vay vốn hoặc các khoản nợ nào đó, nhờ vậy anh chị sẽ thoải mái và ít áp lực hơn về tài chính.

– Ít bị áp lực bởi suy thoái kinh tế: Việc có một dòng tiền ổn định mỗi tháng, mỗi năm sẽ giúp anh chị ít bị áp lực hơn trước những suy thoái của nền kinh tế như mất việc làm, kinh doanh thất bại ở các lĩnh vực khác…

Về nhược điểm:

– Tăng trưởng vốn thấp hơn: nhìn chung, nếu đem so sánh với chiến lược đầu tư tăng giá vốn, đầu tư dòng tiền thường mang lại nguồn lợi thấp hơn. Tuy nhiên, lại ổn định và đều đặn hơn.

– Xây dựng vốn sở hữu chậm: Tỉ lệ tăng trưởng vốn thấp hơn cũng đồng nghĩa với việc tích lũy, xây dựng vốn sở hữu chậm hơn. Do đó, nếu muốn gia tăng nguồn vốn này, anh chị buộc phải đầu tư thêm vào bất động sản hoặc các lĩnh vực khác.

– Lợi ích thấp hoặc phải đóng thuế cao: Bởi vì tài sản đầu tư của anh chị tạo ra thu nhập, theo đó, phải đóng một lượng tiền thuế nhất định. Nếu lợi nhuận thu về thấp, đồng nghĩa với mức thuế đóng sẽ thấp hơn song sau khi trừ đi các khoản chi phí, mức lợi thức tế thu về thường không đáng kể. Trái lại, nếu lợi nhuận cao, anh chị cũng sẽ phải chi trả 1 lượng lớn thu nhập cho thuế.

Những ai phù hợp với chiến lược dòng tiền?

– Những nhà đầu tư sắp nghỉ hưu, có một nguồn vốn nhất định.

– Những anh chị thuộc phân khúc khách hàng trung lưu, muốn một dòng tiền đầu tư ổn định, an nhàn, bền vững.

– Những anh chị muốn đầu tư bất động sản song dòng vốn hạn hẹp, khả năng thế chấp tài chính chỉ từ 1-3 tỉ.

Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết

Logo-hotline-trannghia

Gửi câu hỏi cho Nghĩa tại đây

3. Cải tạo- đổi mới

Cải tạo là một chiến lược mà ở đó, việc chủ động tìm kiếm, làm mới các tài sản bất động sản của mình có thể giúp anh chị cải thiện mức giá vốn hoặc dòng tiền cho thuê.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải tiết kiệm tối ưu chi phí cải tạo. Bởi nếu việc chi tiêu cho cải tạo vượt quá số tiền cho thuê/ giá bán thể tăng lên thì việc làm của anh chị chỉ là “công cốc”.

Về ưu điểm:

– Tiềm năng tăng thêm giá trị ngay cả trong một thị trường “phẳng”, không phát triển: Bởi vì nhà đầu tư đang thúc đẩy tăng trưởng dựa trên sự cải tiến sản phẩm của mình mà không phụ thuộc vào sự phát triển hữu cơ của thị trường. Điều này có nghĩa là nếu sản phẩm bất động sản mới được cải tạo của anh chị đủ hấp dẫn và đáp ứng tối đa nhu cầu của khách hàng, nó hoàn toàn có thể tăng giá trị của mình ngay cả khi thị trường bất động sản đang phát triển trì trệ, ậm ạch.

– Tiềm năng tạo ra lợi nhuận nhanh chóng: Trong trường hợp được cải tạo tốt, bất động sản của nhà đầu tư có thể tạo ra mức lợi nhuận rất cao trong 1 thời gian ngắn hơn rất nhiều so với thời gian dự kiến ban đầu.

Về nhược điểm:

– Chi phí cải tạo quá cao: Đây là điều rất dễ xảy ra với những nhà đầu tư muốn cải tạo bất động sản của mình song lại không có tính toán cụ thể. Chưa kể có những vấn đề phát sinh chi phí trong quá trình cải tạo mà ngay cả khi đã lên kế hoạch trước đó, anh chị vẫn không lường trước được.

– Khó đảm bảo khả năng tăng giá: Thực tế, không có gì đảm bảo rằng nhà đầu tư sẽ kiếm được nhiều tiền hơn nhờ vào việc anh chị chi tiêu cho việc cải tạo bất động sản. Mặc dù rất nhiều kế hoạch và tối ưu chi phí có thể giúp anh chị giảm thiểu rủi ro này. Song hiếm có khả năng ngôi nhà mới được cải tạo sẽ có giá trị như anh chị đã kì vọng trước đó.

Những ai phù hợp với chiến lược này?

– Nếu anh chị là nhà đầu tư có kinh nghiệm, nhận biết rõ xu thế của thị trường và đang tìm cách tăng giá trị bất động sản của mình một cách nhanh chóng.

– Nếu anh chị đang tìm cách mở rộng vốn sở hữu nhờ vào những tài sản sẵn có của mình.

Trên đây là những chiến lược đầu tư bất động sản hữu ích nhất mà các nhà đầu tư bất động sản mới không nên bỏ qua. Nếu muốn tìm hiểu kĩ hơn về các chiến lược đầu tư này hoặc cần tư vấn lựa chọn phương án đầu tư phù hợp nhất với nhu cầu của bản thân, quý khách hàng hãy liên hệ ngay cho Nghĩa – chuyên gia tư vấn bất động sản cao cấp Vingroup.

Nghĩa tin rằng với những kinh nghiệm và kiến thức của mình, sẽ giúp anh chị lựa chọn được phương án đầu tư bất động sản phù hợp, an toàn và sinh lời hiệu quả nhất!

Hotline: 0941.559.666

Email: nghiahhs@gmail.com

Bình luận

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Liên hệ Nghĩa

Tôi – Trần Nghĩa

Bài viết mới

Danh mục tự chọn

Nghĩa trên Facebook

Back to top