Xuất hiện tại Việt Nam mấy năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng ngay lập tức trở thành xu hướng đầu tư mới, hấp dẫn rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Việc người người, nhà nhà mua bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam không còn là chuyện hiếm gặp. Tuy vậy, việc nắm rõ bản chất của loại hình đầu tư này là gì thì không phải ai cũng biết.
Là một nhà tư vấn, Nghĩa đã từng gặp rất nhiều khách hàng không cần biết dự án đó tiềm năng khai thác có tốt không? Chỉ cần thấy cam kết lợi nhuận cao là mua. Cũng vậy, có rất nhiều anh chị không cân quan tâm chủ đầu tư dự án là ai, chỉ chăm chăm chọn căn đẹp, huớng đẹp, vị trí đẹp, sổ đỏ lâu dài là xuống tiền đầu tư.
Trước những sai lầm đáng tiếc nêu trên, Nghĩa khuyên anh chị nên tỉnh táo, nhìn nhận lại bản chất của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Để từ việc hiểu đơn giản nhất, chúng ta có thể nhận ra những biến tướng, rủi ro của loại hình đầu tư này, nhờ vậy mà đưa ra quyết định đầu tư phù hợp và thông minh nhất.
Dưới đây là những thông tin hữu ích dành cho các anh chị đang muốn tìm hiểu kĩ hơn về bản chất của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl.
Cụ thể, về bản chất của loại hình này, theo Nghĩa, có 3 điểm đáng chú ý như sau:
Thứ nhất: Mua bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl thực chất không phải là mua BĐS thuần túy mà là ĐẦU TƯ/gửi tiết kiệm dài hạn với lợi nhuận/ lãi suất RẤT CAO và được đảm bảo bằng các căn condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng
Thực tế, hiện nay, hầu hết các nhà đầu tư khi mua bất động sản nghỉ dưỡng thường coi trọng yếu tố “bất động sản” mà quên mất về bản chất, đây vốn là một KÊNH ĐẦU TƯ sinh lời hiệu quả.
Theo đó, rất nhiều khách hàng thường tập trung quá mức vào yếu tố “bất động sản” như phải chọn căn, căn đẹp, hướng đẹp, , chọn vị trí đẹp, pháp lí sở hữu lâu dài cho dự án mà quên mất với 1 kênh đầu tư như bất động sản nghỉ dưỡng, thì “đối tác đầu tư có đáng tin cậy hay không? Khả năng sinh lời cao hay thấp? Có an nhàn không? Tính thanh khoản thế nào?.. mới thực sự là những vấn đề cần lưu tâm.
Chính việc hiểu lầm tai hại này đã khiến rất nhiều khách hàng phải trả giá đắt khi cứ thấy dự án “hot”, vị trí đẹp, cam kết sổ đỏ là nhảy vào mua mà không biết chủ đầu tư dự án là đơn vị nào? Có uy tín hay không? Có kinh nghiệm trong việc phát triển dự án này hay chưa cũng như không rõ tiềm năng khai thác thực tế sau này của dự án là như thế nào.
Cá biệt, có rất nhiều anh chị, vì quá quan tâm đến yếu tố bất động sản mà sẵn sàng mua căn Condotel hay biệt thự biển có vị trí đẹp hơn với mức giá chênh lệch lên đến 500 triệu- 1 tỉ, trong khi thực tế, khả năng khai thác và sinh lời của 2 căn hộ gần như tương đương nhau.
Hoặc nhiều anh chị, vì suy nghĩ cứ có sổ đỏ là dự án mới an toàn để đầu tư nên đã làm mất đi rất nhiều cơ hội đầu tư quý giá với lợi nhuận sinh lời vô cùng cao.
Vậy, tóm lại, bản chất của loại hình đâu tư bất động sản nghỉ dưỡng Vinpearl là gì? Theo Nghĩa, đó trước hết phải là 1 kênh đầu tư có khả năng đem lại lợi nhuận hiệu quả. Rõ ràng hơn nữa, nó giống như 1 kênh gửi tiết kiệm dài hạn với mức lãi suất rất cao (gấp 3-5 lần) so với lãi suất ngân hàng (Xem thêm bài : Bản chất cam kết 10% khi đầu tư condotel – phần so sánh dòng tiền giữa kênh đầu tư Condotel và gửi tiết kiệm ngân hàng). Và sau cùng, kênh đầu tư này được đảm bảo bằng tài sản hiện hữu- tức căn hộ Condotel/biệt thự nghỉ dưỡng mà anh chị dự định sẽ mua.
Hai là: Yếu tố quan trọng nhất của BĐSND là gửi tiết kiệm/ đầu tư với Chủ đầu tư nào, giá trị bao nhiêu, những lợi ích mang lại từ món đầu tư đó là gì?
Như đã làm rõ ở trên, bất động sản nghỉ dưỡng là một kênh đầu tư/gửi tiết kiệm hiệu quả.
Do vậy, khác với bất động sản thuần túy, coi yếu tố “vị trí, vị trí và vị trí” là quan trọng nhất, thì với bất động sản nghỉ dưỡng, việc Đầu tư với chủ đầu tư nào? Giá trị đầu tư là bao nhiêu? Những lợi ích mang lại từ món đầu tư là gì? …mới thực sự là những vấn đề quan trọng nhất.
Một ví dụ nôm na kiểu như khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng cũng giống như khi anh chị gửi tiết kiệm dài hạn vào ngân hàng để lấy lãi. Như vậy, lúc này, điều anh chị quan tâm nhất chính là: lựa chọn xem đâu là ngân hàng uy tín nhất để gửi tiền nhằm đảm bảo tốt nhất nguồn vốn tiết kiệm ban đầu. Thứ đến, anh chị sẽ quan tâm đến việc nên gửi tiết kiệm khoản tài chính bao nhiêu là phù hợp? Và cuối cùng, mức lãi suất mà anh chị nhận được từ ngân hàng đó như thế nào? Trả lời các câu hỏi này, anh chị sẽ lựa chọn được phương án gửi tiền tiết kiệm phù hợp nhất.
Rõ ràng, cũng tương tự như vậy, đối với đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng thì việc “đầu tư với ai” sẽ là quan trọng nhất. Điều này trước hết nhằm đảm bảo tối đa nguồn vốn mà anh chị mất bao công sức mới tích cóp được. Sau đó, vì là kênh đầu tư sinh lời nên yếu tố “lợi nhuận khi đầu tư” là điều mà anh chị cần quan tâm thứ hai. Cuối cùng là kì vọng gia tăng cao, tức, khả năng tăng giá của bất động sản mà anh chị đầu tư như thế nào.
Như vậy, với việc xác định ba yếu tối tối quan trọng khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nêu trên, anh chị sẽ không còn bị rơi vào các “bẫy” bán hàng hay những lời chào mời của môi giới như: “Anh chị mua dự án này đi, dự án này vị trí tốt, giá rẻ lại có sổ đỏ lâu dài nữa…”.
Cuối cùng, một lời khuyên nữa Nghĩa muốn gửi đến cho anh chị ở phần này đó là: Nếu đã xác định được bất động sản nghỉ dưỡng là 1 kênh đầu tư, thì hãy mang tâm thế của một nhà đầu tư đi đầu tư. Đừng mang cảm xúc hay tâm lí đám đông đi đầu tư. Bởi lúc đó, những rủi ro mà anh chị gặp phải sau này sẽ là khôn lường.
Ba là: Sau hết các yếu tố tối thượng thì vật bảo đảm là yếu tố rất sau cùng mà nhà đầu tư cần quan tâm
Cụ thể, vật bảo đảm ở đây được hiểu chính là căn hộ condotel/ biệt thự mà khách hàng có ý định đầu tư.
Theo đó, vấn đề quan tâm sau cuối mà anh chị cần lưu tâm khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng chính là giá trị căn hộ (suất đầu tư) mà anh chị có ý định đầu tư tại thời điểm mua có hợp lý hay không.
Theo kinh nghiệm của Nghĩa, để đánh giá được khách quan nhất, anh chị nên đặt sản phẩm này trong phép so sánh với các dự án khác có cùng chủ đầu tư theo từng vị trí địa lý và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Bởi trên thực tế, giá trị tài sản của bất động sản thường phụ thuộc rất lớn vào chủ đầu tư là ai (giá trị thương hiệu) cũng như khả năng vận hành và khai thác của đơn vị quản lý.
Một ví dụ đơn giản như sau: Nếu có ý định đầu tư vào một dự án biệt thự Vinpearl, anh chị nên so sánh giá trị dự án đó với các dự án tương đương khác của Vingroup. Song song với đó, anh chị cũng cần xem xét đến vị trí dự án đó nằm tại đâu, tiềm năng phát triển trong tương lai của dự án đó như thế nào để đánh giá xem mức giá bán căn hộ mà chủ đâu tư đưa ra có hợp lý không rồi mới quyết định đầu tư.
Lưu ý, anh chị không nên so sánh các dự án của chủ đầu tư này với chủ đầu tư khác bởi thực tế đã chứng minh, có những sản phẩm cùng vị trí địa lý, cùng thiết kế song có thể mức giá bán và tiềm năng khai thác trên thực tế rất khác nhau, tùy thuộc vào chủ đầu tư là ai.
Dự án Vinpearl Discovery Cửa Hội
Do đó, lẽ tất yếu, một dự án được phát triển bởi thương hiệu chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, có kinh nghiệm lâu năm chắc chắn sẽ sở hữu mức giá cao hơn một chủ đầu tư mới, thực lực và uy tín chưa được kiểm chứng.
Cũng vậy, đôi khi ngay cả với các dự án có cùng chủ đầu tư, song mức giá tại dự án này so với các dự á khác lại có sự chênh lệch đáng kể thì thiết nghĩ, anh chị cũng không nên quá lo lắng.
Bởi mức giá này đã được chủ đầu tư tính toán dựa trên chính vị trí địa lý cũng như tiềm năng khai thác trong tương lai của dự án đó.
Cuối cùng, thêm một điểm mà Nghĩa cần lưu ý anh chị đó là, vì tương tự như một cuốn sổ tiết kiệm, việc gửi tiết kiệm ở bất cứ chi nhánh nào cũng là giốnng nhau, do đó, trong đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng yếu tố vị trí và sản phẩm của bất động sản không phải là yếu tố quan trọng cần cân nhắc đầu tiên mà là cuối cùng.
Cụ thể, các yếu tố được sắp xếp theo thứ tự ưu tiên mà các nhà đầu tư cần quan tâm nên là:
– Ưu tiên số 1: Chủ đầu tư
– Ưu tiên số 2: Suất đầu tư và lợi nhuận
– Ưu tiên số 3: Vị trí và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Nghĩa tin rằng với việc hiểu rõ bản chất đầu tư BĐS nghỉ dưỡng cũng như xác định rõ mức độ ưu tiên như trên, anh chị sẽ loại bỏ được tối đa những lo lắng và rủi ro khi đầu tư. Nhờ vậy, có thể đưa ra những lựa chọn đầu tư phù hợp an toàn, an nhàn và hiệu quả nhất!
Đặc biệt, nếu anh chị có bất cứ thắc mắc nào cần phản hồi về bản chất đầu tư của bất động sản nghỉ dưỡng hoặc cần hỗ trợ tư vấn về loại hình đầu tư này… Hãy liên hệ ngay cho Nghĩa để đặt hẹn trực tiếp và tư vấn miễn phí 24/7.
Hotline: 0941.559.666
Email: nghiahhs@gmail.com
