5 Lời khuyên về tài chính khi mua căn hộ chung cư

Căn hộ chung cư đang trở thành lựa chọn sinh sống chủ yếu của nhiều khách hàng tại Hà Nội, nhất là đối tượng khách hàng trẻ, yêu thích cuộc sống năng động, hiện đại, tiện nghi. Tuy nhiên, việc mua một căn hộ chung cư ưng ý, với mức giá phải chăng, phù hợp với túi tiền của bản thân không phải là điều dễ dàng. Dưới đây là 5 lời khuyên về tài chính từ chuyên gia mà mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư cần biết!

Mục lục

Lời khuyên 1: Không nên dùng đòn bẩy ngân hàng quá 50% giá trị căn hộ

Không nên vay ngân hàng quá 50% giá trị căn hộ

Hầu hết những người mua chung cư hiện nay đều nhằm mục đích để ở. Với tâm lí “an cư mới lạc nghiệp”, không ít người dù không đủ tiền vẫn không ngần ngại vay ngân hàng để sở hữu cho mình 1 căn hộ như mong muốn.

Hệ quả là đôi khi những khách hàng này phải chịu áp lực rất lớn về trả nợ lãi suất hàng tháng cộng thêm chi phí sinh hoạt cùng những biến cố, giao động lãi suất, vô hình chung gây ra rất nhiều căng thẳng và mệt mỏi.

Chưa kể khi cuộc sống lại khó lường trước được tất cả mọi vấn đề, những rủi ro về kinh doanh thua lỗ, rủi ro tài chính, tai nạn ngoài ý muốn… có thể xảy ra bất cứ lúc nào với mỗi người cũng khiến việc vay tiền mua chung cư đã áp lực lại càng áp lực hơn.

Trước những vấn đề xấu có thể xảy ra như vậy, tôi, với kinh nghiệm 4 năm trong nghề tư vấn bất động sản, thật lòng khuyên anh chị chỉ nên vay ngân hàng dưới 50% giá trị căn hộ mà thôi. Tốt nhất là nên vay ở mức 30-40% giá trị căn chung cư là đẹp nhất.

Điều này sẽ giúp anh chị “dễ thở” và chủ động hơn trong việc chi trả lãi suất và không bị áp lực bởi tài chính sau này. Trong trường hợp chưa có đủ tiền, tốt nhất anh chị nên tìm các sản phẩm khác phù hợp hơn với chi phí của bản thân, tránh tình trạng “cố quá thành quá cố”, phải trả giá đắt sau này.

Kinh nghiệm 2: Nên mua căn hộ chung cư ở thời điểm đầu để mua được giá tốt nhất

Nên mua căn hộ chung cư ở thời điểm đầu để mua được giá tốt nhất

Hiện nay, trên thị trường, chỉ có một số ít các dự án chung cư khi mở bán giai đoạn đầu có mức giá khá đắt sau đó giảm dần. Còn ngược lại, hầu hết các dự án, nhất là những dự án chung cư cao cấp thường có xu hướng tăng giá theo các đợt mở bán sau này.

Chính vì vậy, lời khuyên của tôi là nếu có “để ý” đến dự án nào thì anh chị nên mua căn hộ ngay ở những đợt mở bán đầu tiên để nhận được những ưu đãi về giá tốt nhất. Bên cạnh đó, việc mua căn hộ sớm cũng giúp anh chị có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn các căn hộ số đẹp, tầng đẹp, hướng đẹp với mức giá hợp lý nhất.

Song đây mới chỉ là “mẹo” giúp mua căn hộ giá tốt mà thôi. Còn tất nhiên, dù mua căn hộ đợt đầu hay đợt nào đi chăng nữa thì trước khi xuống tiền, khách hàng cũng cần phải có những phương án tài chính rõ ràng, phù hợp nhất rồi mới quyết định có nên mua căn hộ thuộc dự án đó hay không.

Kinh nghiệm 3: Làm rõ các phương án tài chính khi vay ngân hàng

Làm rõ các phương án tài chính khi vay ngân hàng

Cụ thể, trước khi xác định mua căn hộ chung cư, anh chị cần làm rõ 4 phương án tài chính sau:

Phương án 1: Trường hợp anh chị không vay vốn ngân hàng và thanh toán ngay 95% giá trị căn hộ thì chiết khấu như thế nào?
Phương án 2: Trường hợp vay vốn ngân hàng để thanh toán 95% giá trị căn hộ thì mức lãi suất như thế nào? Có lãi hay không có lãi?
Phương án 3: Trường hợp vay vốn ngân hàng để thanh toán theo tiến độ thì mức lãi suất như thế nào? Có ưu đãi lãi suất hay không?
Phương án 4: Trường hợp không vay và thanh toán theo tiến độ thì có nhận được chính sách ưu đãi gì không?

Theo đó, sau khi phân tích rõ ràng, chi tiết các phương án tài chính trên, anh chị sẽ lựa chọn cho mình được phương án tốt nhất, tránh tình trạng quyết định vội vàng dẫn đến sai lầm, phải sửa chữa sau này.

Kinh nghiệm 4: Xác định cụ thể mức tài chính mua căn hộ chung cư

Xác định cụ thể mức tài chính mua căn hộ chung cư

Đây là thao tác vô cùng quan trọng mà mọi khách hàng khi mua căn hộ chung cư cần thực hiện để tránh rơi vào tình cảnh mua nhà vượt quá khả năng chi trả.

Thực tế, có không ít nhà đầu tư mua hàng theo cảm xúc, ban đầu dự định mua căn hộ 3 tỉ song đến xem dự án thấy thích quá, lại hứng lên mua căn 4, 5 tỉ, làm ảnh hưởng đến tình hình tài chính của gia đình, gây ra tình trạng nợ nần về sau.

Do vậy, tốt nhất trước khi mua chung cư, anh chị cần bàn bạc với gia đình xem số tiền mình dự định chi là bao nhiêu (lưu ý, Nghĩa chỉ hỏi số tiền dùng để mua căn hộ là bao nhiêu, chứ không hỏi toàn bộ số tiền anh chị có).

Sau đó, anh chị mới tìm hiểu xem đâu là dự án phù hợp nhất với nhu cầu tài chính của mình để đưa ra những lựa chọn sáng suốt nhất. Tất nhiên, với những khách hàng dư dả tài chính, “tiền không phải là vấn đề” thì anh chị có thể bỏ qua thao tác này.

Kinh nghiệm 5: Không ham mua căn hộ giá rẻ

Theo kinh nghiệm của Nghĩa, tốt nhất, nếu mua căn hộ chung cư, anh chị không nên ham chọn căn giá rẻ, thay vào đó, hãy chọn 1 căn hộ có giá phù hợp, hài hòa với tiêu chí về hướng, số căn, số tầng của theo đúng mong muốn và nhu cầu trước đó của bản thân mình. Đừng vì thấy chủ đầu tư hứa hẹn giảm 1-2 triệu/m2 mà lựa chọn căn hộ giá thấp.

Bởi, thực tế, cái gì cũng có giá của nó. Khi chủ đầu tư ra giá bán, sẽ căn cứ theo từng ưu nhược điểm của căn hộ mà đưa ra mức giá cụ thể. Chắc chắn, không có chuyện một căn hộ hướng tốt, view đẹp mà giá lại thấp. Cũng vậy, đa phần chỉ những căn hộ có tầm có tầm view không đẹp, số căn xấu, vị trí hay diện tích hạn chế thì mới được chủ đầu tư bán với mức giá “hời” mà thôi.

Theo đó, anh chị nên chọn một căn hộ chung cư có các yếu tố hài hòa là tốt nhất. Điều này sẽ giúp khả năng tăng giá và tính tính thanh khoản của căn hộ này trong tương lai sẽ tốt hơn. Ngược lại, nếu cứ chăm chăm chọn căn hộ giá rẻ, thì chắc chắn những bất tiện trong hoạt sau này tại căn hộ là điều khó tránh khỏi. Chưa kể với những căn hộ có phong thủy không tốt, vị trí xấu cũng có thể gây ảnh hưởng không nhỏ đến sự nghiệp phát triển của các thành viên trong gia đình sau này.

Cuối cùng, để việc mua căn hộ chung cư được dễ dàng và an toàn, khách quan và phù hợp nhất, quý khách hàng hãy gọi cho Nghĩa để được tư vấn chọn căn, dự án, phân tích các phương án tài chính, hỗ trợ nhận bàn giao căn hộ và hướng dẫn làm các thủ tục pháp lý mua chung cư hiệu quả nhất!