Với những người đang quan tâm thị trường chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park thì các câu hỏi liên quan đến chi phí chuyển nhượng luôn là mối bận tâm hàng đầu. Thực tế, khi nghiên cứu mua chuyển nhượng thì các anh chị sẽ thường xuyên thấy 1 số thuật ngữ như : Giá bao phí, giá thu net… . Đã có rất nhiều anh chị thắc mắc việc giá bao phí thì phí gồm những gì, nếu thu net thì người mua sẽ chịu phí ra sao…?
Do đó, ở bài viết này, Nghĩa sẽ phân tích chi tiết các loại chi phí khi mua chuyển nhượng căn hộ Vinhomes Ocean Park. Hi vọng sẽ giúp các anh chị đang có nhu cầu bán cũng như các anh chị đang tìm hiểu mua, hiểu rõ tất cả các khoản chi phí thi thực hiện giao dịch chuyển nhượng này. Từ đó có được quyết định chính xác nhất. Mời anh chị cùng tham khảo.
Trong giao dịch chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park, Nghĩa chia làm 2 trường hợp. Cụ thể như sau:
Trường hợp 1: Chi phí chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park theo hình thức chuyển nhượng hợp đồng mua bán (HĐMB)
Với hình thức giao dịch này, thì việc chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park sẽ có tổng 3 loại phí:
Thứ nhất: Thuế thu nhập cá nhân
Phần thuế này phát sinh khi có thu nhập từ việc bán BĐS và được tính tỉ lệ theo quy định của nhà nước là 2% trên giá trị giao dịch. ( Lưu ý: Giá trị giao dịch không được thấp hơn khung giá đất tại địa phương đó * diện tích)
Thứ 2 : Phí công chứng
Phí công chứng là loại chi phí cho văn phòng công chứng để làm chứng và xác nhận giao dịch của anh chị trên hệ thống UCHI của nhà nước. Phần này được tính tùy theo giá trị giao dịch. Và được áp dụng theo thông tư 257 của Bộ Tài chính, cụ thể như sau:
| STT | Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch | Mức thu (đồng/trường hợp) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng | 50 nghìn |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng | 100 nghìn |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 1 tỷ đồng | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch |
| 4 | Từ trên 1 tỷ đồng đến 3 tỷ đồng | 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng |
| 5 | Từ trên 3 tỷ đồng đến 5 tỷ đồng | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 3 tỷ đồng |
| 6 | Từ trên 5 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 5 tỷ |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng |
Thứ 3: Phí môi giới
Đây là khoản phí dành cho các bạn môi giới khi giúp anh chị thực hiện thành công giao dịch chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park. Tùy thị trường thì mức phí môi giới sẽ giao động từ 1-2%
Trường hợp thứ 2: Chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park đã có sổ đỏ
Với trường hợp này, phí chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park sẽ bao gồm các khoản sau:
Thứ nhất: Vẫn là thuế thu nhập cá nhân
Đây là mức phí dành cho người bán giống như Nghĩa đã đề cập bên trên. Mức phí này cũng được tính là 2% giá trị giao dịch. Và đơn giá giao dịch không được thấp hơn khung giá đất nhà nước quy định, nếu thấp hơn sẽ tính bằng khung giá đất nhà nước quy định.
Thứ 2: Phí công chứng
Cũng như bên trên, phí công chứng khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park sẽ tùy thuộc vào giá trị căn hộ mà anh chị giao dịch.
Thứ 3: Phí môi giới
Tương tự như trên, tuỳ quy định của thị trường, mức phí cho môi giới có thể giao động từ 1-2%, tuỳ theo thoả thuận giữa hai bên.
Thứ 4: Lệ phí trước bạ ( hay còn được gọi là phí sang tên)
Đây là khoản phí dành cho các anh chị nhận tài sản, nộp cho cơ quan thuế trước khi anh chị đưa vào sử dụng. Khoản phí này tương đương 0,5% giá trị giao dịch chuyển nhượng.
Thứ 5: Phí ra phôi sổ mới
Mức phí này hiện tại theo quy định của nhà nước là 990.000 đồng
Thứ 6: Phí thẩm định
Mức phí này được quy định bằng 0.15% trên giá trị giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán khi anh chị ký tại văn phòng công chứng.
Giá bao phí và giá thu nét khi mua chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park là gì?
Trên đây là các khoản phí mà anh chị sẽ chịu khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park. Tùy theo đàm phán của chủ nhà và khách mua thì sẽ thống nhất ai sẽ là người chịu những khoản phí trên.
Nếu chủ nhà chịu khoản phí đó, thì giá mà các bạn môi giới sẽ báo cho anh chị sẽ được gọi là giá bao phí. Ở đây, anh chị là khách mua hiểu rằng giá đó là tổng số tiền anh chị phải bỏ ra để mua được tài sản đó mà không phải chịu bất cứ khoản phí nào khác cho tới khi giao dịch hoàn thành.
Và ngược lại, nếu chủ nhà báo là giá thu nét, nghĩa là chủ nhà chỉ cần biết mình thu về số tiền đó còn không quan tâm thuế phí hết bao nhiêu. Khi đó các anh chị khách mua sẽ phải chi trả các khoản phí này. Như vậy, ngoài giá bán căn hộ thực tế, anh chị cũng phải nắm rõ các khoản chi phí chuyển nhượng để tính được xem tổng số tiền thực hiện giao dịch sẽ là bao nhiêu.
Lưu ý: Gần đây, có 1 số anh chị do muốn giảm các khoản thuế phí, nên để giá giao dịch thấp hơn rất nhiều so với giá trị giao dịch thực tế. Điều này dẫn tới việc bị các cơ quan thuế, cơ quan công an gọi lên điều tra về hành vi trốn thuế. Vì vậy, Nghĩa khuyên anh chị cân nhắc rất kĩ về vấn đề này tránh việc mất thời gian xử lý sau này.
Nếu anh chị muốn tối ưu về các chi phí chuyển nhượng chung cư Vinhomes Ocean Park một cách an toàn, hiệu quả nhất. Hoặc muốn nghe thêm lời khuyên từ Nghĩa thì anh chị đừng ngần ngại nhấc máy lên gọi cho Nghĩa theo số Hottline: 0941 559 666 để được hỗ trợ tốt nhất!
Trần Nghĩa – Chuyên gia BĐS với phương châm Giữ trọn chữ tâm – nâng tầm giá trị rất vui lòng được hỗ trợ các anh chị.
