Đầu tư bất động sản nhưng anh chị lại chỉ biết đến đầu tư đất nền, nhà ở thì quả thật là một thiếu sót to lớn. Bởi vì “mốt” bây giờ là đầu tư shophouse! Vậy shophouse là gì? Loại hình bất động sản này có những ưu và nhược điểm ra sao? Nên đầu tư shophouse nào trong thời gian tới? Những câu hỏi này chắc chắn là thứ mà anh chị đang tìm kiếm.
Tuy mới xuất hiện trong những năm trở lại đây. Thế nhưng mô hình này đã khuynh đảo thị trường và làm mưa làm gió. Bài viết này Nghĩa sẽ cung cấp đến anh chị khái niệm shophouse là gì cũng như bật mí những sản phẩm hiệu quả nhất để đầu tư trong diễn biến dịch covid-19 đang kéo dài. Chắc chắn anh chị sẽ không muốn bỏ qua đâu!
Shophouse là gì?
Xét về định nghĩ shophouse, anh chị sẽ thấy chúng được ghép lại bởi 2 từ “shop” và “house”. Nghĩa là hiểu một cách đơn giản, đây là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với shop kinh doanh thương mại. Tất nhiên, đây không là hình thức kinh doanh quá mới trên thị trường bất động sản thế giới. Thế nhưng một vài năm trở lại đây, loại hình này mới du nhập vào Việt Nam và tạo nên những cơn sóng đầu tư mạnh mẽ.
Do nó có thiết kế đa năng, thông minh vừa có thể ở vừa có thể kinh doanh hoặc có thể cho thuê để thu nguồn tiền lời hàng tháng. Loại hình này trở thành lựa chọn thay thế cho nhà phố truyền thống một cách tối ưu và tiết kiệm hơn về công năng. Shophouse tại các khu đô thị này sẽ cung cấp dịch vụ mua sắm, giải trí cho cư dân trong toàn dự án và cư dân lân cận.
Do tính chất của mình, đa phần shophouse chỉ chiếm một lượng rất nhỏ khi quy hoạch. Và tất nhiên, chính vì khan hiếm nên những căn shophouse đẹp thường bán “trong vòng 1 nốt nhạc” ngay khi vừa ra hàn là điều dễ hiểu đối với những dự án có quy hoạch tốt.
Ưu thế vượt trội của loại hình sản phẩm shophouse giúp các nhà đầu tư luôn săn đón và mong muốn sở hữu sản phẩm này. Vậy, nếu đã biết “shophouse là gì?” rồi thì anh chị chắc chắn sẽ muốn bóc tách và mổ xẻ những ưu và hạn chế của loại hình sản phẩm này đúng không nào?
Ưu điểm và hạn chế của shophouse
Xét về ưu điểm
– Thường sở hữu vị trí đắc địa
Vị trí là một ưu điểm không thể bỏ qua của một căn shophouse và Nghĩa nhận thấy rằng trong hầu hết những dự án thì các căn shophouse đều được quy hoạch ở vị trí đẹp. Bởi vì chỉ có vị trí đẹp mới có thể giúp shophouse hoạt động tốt về sau này.
Đối với shophouse chân đế thì được đặt ở tầng trệt và tầng 2 của một tòa chung cư, đối với shophouse thương mại thì thường được quy hoạch ở trung tâm/trục đường lớn của các dự án bất động sản. Tại đây có giao thông thuận tiện, mặt đường đông đúc. Từ đó, nhà đầu tư có thể kinh doanh hoặc cho thuê cũng như thanh khoản một cách dễ dàng và sinh lời tốt nhất. Tại những căn shophouse này, anh chị có thể dễ dàng di chuyển đến bất cứ đâu trong dự án. Bởi vị trí trung tâm của một dự án thường ưu tiên cho dòng sản phẩm này.
– Tính ứng dụng cao vừa để kinh doanh vừa để ở
Với mục đích chính nhắm đến là kinh doanh nhưng shophouse sẽ tích hợp đầy đủ nhu cầu để ở cho cư dân lựa chọn sản phẩm này. Điều này mang đến lợi ích đặc biệt to lớn vì chủ nhân căn hộ có thể tận dụng tối đa không gian và tiết kiệm chi phí, nâng cao lợi hiệu quả kinh doanh. Đa phần các căn hộ shophouse thường được thiết kế với các tầng phía dưới làm khu vực kinh doanh và các tầng phía trên làm khu vực sinh sống. Chính vì thế, vừa đảm bảo thuận tiện kinh doanh mà vấn đề riêng tư của gia đình cũng sẽ không bị ảnh hưởng.
Và vì thế, thay vì việc anh chị phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, vừa phải mất tiền thuê/mua nhà thì việc sở hữu shophouse là anh chị đã có 2 trong 1. Hơn nữa, tại rất nhiều dự án thì shophouse được thiết kế rất đẹp và sang trọng như những căn biệt thự. Vì thế, nếu muốn tiết kiệm nhưng vẫn có sự đẳng cấp thì shophouse là lựa chọn không tồi.
– Tính thanh khoản cao, tiềm năng cho thuê, kinh doanh tốt
Trong một dự án thông thường, số lượng shophouse được quy hoạch là không nhiều. Thậm chí các dự án còn không có loại hình sản phẩm này. Thế nên việc những dự án có tích hợp loại hình này khiến cho shophouse luôn trong tình trạng khan hàng. Chính vì số lượng hạn chế nên shophouse có tính thanh khoản cao. Tất nhiên đi kèm với đó là việc kinh doanh tương đối tốt và tiềm năng cho thuê ổn định. Và vì thế, anh chị có thể hoàn toàn yên tâm khi đầu tư kinh doanh, cho thuê hay mua đi bán lại rất nhanh chóng – chỉ cần anh chị mua đúng thời điểm và chọn đúng dự án.
Về hạn chế của shophouse
Tất nhiên ngoài những ưu điểm vượt trội, shophouse vẫn sẽ có những hạn chế nhất định như sau:
– Giá thành cao
Vì có vị trí đắc địa nhất nhì trong một dự án và có số lượng khan hiếm. Thế nên giá bán của shophouse cao hơn so với các căn hộ cùng tòa nhà chung cư và những loại hình khác của dự án.
– Kinh doanh phụ thuộc vào cộng đồng dân cư
Shophouse có thể kinh doanh thành công hay không phụ thuộc chính vào cộng đồng dân cư sinh sống. Dự án càng đông dân cư về sinh sống thì càng có khả năng sinh lời cao và ngược lại. Thế nên trước khi đầu tư shophouse, anh chị cần là người thông thái. Không lựa chọn mua những sản phẩm tại dự án thiếu tiềm năng, dân cư thưa thớt và chưa hình thành. Bởi vì khi đó, việc kinh doanh sẽ gặp nhiều khó khăn.
Thời gian sở hữu ngắn
Shophouse vẫn sẽ được cấp sổ đỏ như thông thường. Tuy vậy, hiện nay sổ đỏ shophouse bị giới hạn trong vòng 50, 70 năm theo chính sách của từng dự án khác nhau thay vì sổ đỏ lâu dài.
Pháp lý cần biết về shophouse là gì?
Theo Luật đầu tư 2014, shophouse được chia làm 2 loại chính: Shophouse khối đế của tòa nhà chung cư và shophouse thương mại dịch vụ.
+ Shophouse khối đế: sở hữu 50 năm
+ Shophouse thấp tầng: sở hữu lâu dài hoặc tùy từng dự án
Trong đó:
– Shophouse khối đế của các tòa chung cư: Thường là ở tầng trệt của tòa chung cư đó. Thời hạn sở hữu 50. Nếu hết thời hạn thì sẽ gia hạn quyền sử dụng nếu khách hàng vẫn có nhu cầu sử dụng căn hộ. Đây cũng không phải loại hình nhà để ở, vì thế, chủ sở hữu không được phép đăng ký tạm trú, tạm vắng tại địa chỉ này.
– Shophouse thấp tầng: Loại hình shophouse thấp tầng thường được xây dựng sát nhau thành từng dãy. Chúng được quy hoạch trong đô thị với nhiều tiện ích đẳng cấp và được cấp sổ đỏ lâu dài theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên khu vực để ở và khu vực kinh doanh phải được tách biệt với nhau.
Cần lưu ý vấn đề gì?
Các nhà đầu tư nên tìm hiểu rõ pháp lý và cân nhắc trước khi mua bán. Trước khi ký hợp đồng sở hữu, anh chị cần lưu ý các vấn đề sau đây:
+ Chủ đầu tư thực hiện dự án là ai, có uy tín hay không?
+ Giấy phép xây dựng của dự án đầy đủ hay không?
+ Thời gian sẽ bàn giao căn Shophouse là bao giờ?
+ Hợp đồng mua bán có vấn đề gì chưa rõ hay không?
+ Chi phí mức quản lý vận hành
+ Những quy định và điều khoản đi kèm khi kinh doanh, cho thuê…
Nên đầu tư shophouse nào trong thời gian tới?
Tuy loại hình này rất dễ sinh lời và được săn đón rất nhiều. Thế nhưng không phải shophouse nào cũng đáng để mua. Dưới đây Nghĩa sẽ điểm mặt chỉ tên một số shophouse sắp ra mắt mà anh chị có thể “rót vốn” mà không ngại vì 1 vốn có thể kéo đến 3 – 4 lời!
Shophouse dự án Vinhomes Cổ Loa
Shophouse Vinhome Cổ Loa được mệnh danh là một Hà Nội tinh hoa mới. Shophouse Vinhomes Cổ Loa sẽ được quy hoạch thành 3 khu phố thương mại shophouse thấp tầng. Với 3 thiết kế đặc trưng, khu một được lấy ý tưởng thiết kế từ lối kiến trúc của tân cổ điển Châu Âu. Khu 2 sẽ mang phong cách Đông Dương. Khu 3 lại có lối kiến trúc hiện đại, thời thượng. Với số lượng hữu hạn và nằm trong dự án được mong đợi bậc nhất hiện nay. Shop TMDV Vinhomes Cổ Loa phù hợp với khách hàng vừa ở vừa kinh doanh, hoặc cho thuê mặt bằng để kinh doanh và thu hút nhiều đối tượng khách hàng.
Shophouse dự án Vinhomes Đan Phượng
Dự án này thì sở hữu nhiều dòng sản phẩm khác nhau như: Biệt thự, Liền kề, Shophouse, Chung cư. Trong đó, Shophouse Đan Phượng được rất nhiều nhà đầu tư mong muốn sở hữu bởi nhiều lý do khác nhau.
ản phẩm này có vị trí nằm ngay các mặt đường lớn như: 24m, 30m, 40m hay 45m trong dự án. Sản phẩm shophouse được thiết kế kiến trúc Tân cổ điển sang trọng. Các căn shophouse được thiết kế khoảng 4 – 5 tầng, phân chia không gian tiện ích. Và với số lượng hạn chế của mình, sản phẩm hứa hẹn sẽ thu hút nhiều khách hàng.
Shophouse Dragon Ocean
Nghĩa đánh giá rất cao về thiết kế kiến trúc của shophouse tại dự án Dragon Ocean. Sản phẩm được chủ đầu tư thiết kế đặc trưng tương tự như biệt thự nghỉ dưỡng ven biển. Không gian của các căn shophouse được thiết kế “mở” hướng biển để có thể đón trọn vẹn ánh sáng tự nhiên và gió biển. Chưa kể, sản phẩm tọa lạc ngay trên mặt đường các trục đường chính nội khu 36m và 48m.
Shophose dự án Dragon Ocean hoàn toàn có thể thu hút được lượng khách hàng tiềm năng đến tham quan và mua sắm. Với giai đoạn 1, số lượng căn shophouse chỉ 105 căn. Đây sẽ là cơ hội tốt để nhà đầu tư nhanh tay lựa chọn được những căn ưng ý nhất.
Shophouse Vinh Nghệ An
Dự án Vincom shophouse Vinh Nghệ An nằm ngay trung tâm Thành phố Vinh, trên mặt đường Quang Trung và mặt đường Hồng Bàng. Rất thành công với các dự án đi trước, Vingroup tiếp tục ra mắt dự án Vincom Shophouse tại thành phố Vinh – Nghệ An.
Dự án là loại hình tổ hợp gồm có Trung tâm thương mại, khu nhà phố Shophouse thương mại thời thượng, căn hộ đẳng cấp. Đây cũng là dự án Nghĩa nhận được rất nhiều cuộc gọi khách hàng nhờ tư vấn trong thời gian trở lại đây.
Shophouse Vinhomes Vũ Yên
Chủ đầu tư Vingroup mong muốn sẽ đem đến một khu đô thị phức hợp đầy đủ vừa có thể để ở, nghỉ dưỡng, kinh doanh sinh lời trong tương lai sắp tới. Sản phẩm nhà phố thương mại Shophouse Vinhomes Vũ Yên Hải Phòng chính là mắt xích quan trọng nhằm kết nối cư dân, du khách cùng các tiện ích ngay trong dự án.
Sản phẩm Shophouse Vinhomes Vũ Yên chính là dự án đầu tiên và duy nhất tại Hải Phòng có quy mô lớn trong không gian sinh thái giàu tiện ích, đẳng cấp, đáp ứng nhu cầu ở – đầu tư – nghỉ dưỡng trong cùng một quỹ đất.
Shophouse Vinhomes Bắc Giang
Với số lượng cực kỳ hữu hạn, shophouse Vinhomes Bắc Giang đón đầu tiềm năng phát triển của Bắc Giang. Tập đoàn Vingroup mang đến Vincom Shophouse Bắc Giang – tổ hợp đẳng cấp, đồng bộ đầu tiên và duy nhất với mô hình nhà phố thương mại đang “hút khách” trên khắp cả nước.
Với vị trí tâm điểm sáng giá của thành phố Bắc Giang cùng phong cách kiến trúc Tân cổ điển sang trọng. Tổ hợp Trung tâm thương mại Vincom Plaza và Shophouse Bắc Giang tự hào là biểu tượng phồn hoa bậc nhất, hội tụ tinh hoa và sinh lời bền vững cho các nhà đầu tư.
Lời kết
Trên đây Nghĩa đã trả lời cho anh chị câu hỏi shophouse là gì? Đồng thời mang đến cho anh chị cái nhìn khái quát nhất về sản phẩm shophouse cũng như những dự án đắt giá nhất sẽ được ra mắt trong thời gian tới. Để nhận tư vấn chuyên sâu và sinh lời tuyệt đối. Anh chị gọi hotline để được giải đáp 24/24.
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
