Trong tuần cuối cùng của tháng 7/2021 – thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng giữa đại dịch Covid 19. Có quá nhiều tác động đến nền kinh tế cũng như xu hướng của thị trường dần hướng về những sản phẩm dễ “chốt” thay vì tìm hiểu những siêu phẩm sinh lời như biệt thự nghỉ dưỡng hay bất động sản nhà phố, bất động sản công nghiệp.
Vậy bản tin thị trường BĐS tuần 4 tháng 7/2021 có những gì nổi bật? Nghĩa sẽ điểm lại thông tin chính và đánh giá khách quan nhất để anh chị nắm được tình hình bất động sản nổi bật tại Việt Nam
1 – Phía Tây Hà Nội trỗi dậy trong nửa đầu năm 2021
Trong Bản tin tháng 07/2021 tuần thứ 4 này, thông tin bất động sản Hà Nội trỗi dậy trong nửa đầu năm là tin tức đáng chú ý nhất. Cụ thể, trong 7 tháng đầu năm 2021, phía Tây Hà Nội tiếp tục dẫn đầu thị trường bất động sản về Biệt thự/Nhà liền kề/Căn hộ dịch vụ và lĩnh vực cho thuê.
Bất động sản Hà Nội khu vực phía Tây vẫn phát triển
Theo thông tin báo cáo, lĩnh vực căn hộ dịch vụ, Hà Nội có tổng nguồn cung tăng mạnh 20%/năm. Số lượng thống kê đạt 5.500 căn. Trước tác động của dịch Covid 19, giá thuê căn hộ dịch vụ trên thị trường giảm xuống. Ngoài ra, trong lĩnh vực Biệt thự/Nhà liền kề, khu vực phía Tây vẫn tiếp tục dẫn đầu thị trường. Đặc biệt là khi cơ sở hạ tầng dần cải thiện.
- Nghĩa đánh giá rằng những dự án lớn về cơ sở hạ tầng đã thúc đẩy giá trị khu vực phía Tây. Trong đó phải kể đến các tuyến như: Đại lộ Thăng Long, Tố Hữu – Lê Văn Lương, hay các tuyến Metro số 2A, số 3, đường vành đai 3.5. Thêm vào đó, động lực mới sẽ là Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng và Vinhomes Cổ Loa ở huyện Đông Anh được chủ đầu tư manh nha vào cuối năm nay.
2 – Dịch bệnh kéo dài, áp lực bủa vây người mua nhà
Có thể nói rằng dịch bệnh kéo dài kiến cho bất động sản điêu đứng chưa từng có. Nhiều người mong muốn bán vàng dồn tiền “bắt đáy” đất nền vùng ven. Thêm vào đó, việc tìm một căn nhà ưng ý trở thành một giấc mơ dài, đặc biệt là bất động sản TP. HCM. Hiện nay, nhiều doanh nghiệp không có nguồn thu, đang phải nỗ lực dùng nguồn lực dự phòng để tiếp tục đầu tư phát triển dự án.
- Thực trạng chung của bất động sản thời kỳ dịch bệnh là “khó khăn chồng chất khó khăn”. Tuy nhiên, Nghĩa đánh giá tình hình này sẽ khả quan hơn khi dịch bệnh dần được kiểm soát. Bất động sản sẽ lại phục hồi trở lại. Theo dự đoán của Nghĩa, bất động sản các khu vực Bình Thuận, Sài Gòn sẽ vẫn có được tín hiệu tốt và mang đến cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư. Đặc biệt là việc giá bất động sản vùng ven có xu hướng giảm do đại dịch.
3 – Thực trạng thiếu nhà ở tác động đến thị trường BĐS TP.HCM
BĐS TP HCM mất cân bằng giữa nguồn cung và cầu
Việc thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là nhà ở bình dân khiến thị trường bất động sản rơi vào thế mất cân bằng. Bất động sản tăng giá liên tục nhưng người mua không thể đủ tiền để sở hữu. Theo thống kê, Đến 2019-2020, TP. HCM chỉ có khoảng 5.000 căn hộ thuộc phân khúc bình dân. Chính vì thế, nguồn cung nhà ở bình dân giai đoạn này sụt giảm nghiêm trọng. Thêm vào đó giá bán căn hộ bình dân so với thu nhập tại TP. HCM không ngừng tăng lên trong 5 năm qua. Mức tăng đạt 5,4% vào năm 2020.
- Điều này cho thấy thị trường bất động sản phát triển tại TP HCM không đồng đều. Đặc biệt là căn hộ bình dân với cung cầu quá lệch nhau. Nghĩa tin chắc rằng rất nhiều anh chị sẽ cần nhìn nhận lại trước khi đầu tư vào các sản phẩm tại đây. Đặc biệt là những sản phẩm phân khúc cao cấp.
4 – Bất động sản vẫn thu hút nhà đầu tư trong tháng 8/2021
Lượng sản phẩm chào bán trên thị trường 7 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với những năm trước. Tuy nhiên đa phần đều là hàng tồn – đặc biệt là với nhiều dự án. Thực tế đã cho thấy nhu cầu giảm về giao dịch nhưng tổng tiền đầu tư bất động sản lại mạnh thêm. Nguyên nhân bởi tiền rút từ các lĩnh vực, thị trường khác (chứng khoán, ngoại hối, gửi ngân hàng) đổ mạnh vào thị trường bất động sản tìm cơ hội sinh lời.
- Đây là điều tất yếu của thị trường bất động sản, đặc biệt là sau dịch bệnh. Nghĩa dám chắc rằng khi lạm phát tăng và tiền gửi ngân hàng không mang đến lợi nhuận tốt thì đầu tư bất động sản chắc chắn là cơ hội không thể bỏ lỡ của rất nhiều anh chị. Kể từ năm 2014 đến nay, thị trường bất động sản ổn định và tăng trưởng rất tốt. Giá bất động sản tăng rất bền vững. Hằng năm, bình quân tăng trên 10%, nhiều dự án tốt có thể tăng trên 20%/năm dẫn đến phát triển mạnh các nhóm đầu tư bất động sản chuyên bán lại ở thị trường thứ cấp là điều rất dễ hiểu.
Xem thêm:
- Cẩm nang từ A-Z về đất nền Phan Thiết 2021
- Vì sao nên đầu tư đất nền?
- Những điều cần biết khi đầu tư đất nền lần đầu
5 – BĐS đất nền Phan Thiết hấp dẫn sau thời gian bình ổn
Bất động sản Phan Thiết bắt đầu phát triển trở lại
Hạ tầng đồng bộ, du lịch phát triển đã tác động không nhỏ tới thị trường bất động sản Phan Thiết. Với những lợi thế riêng, đất nền trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư tại thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Trước tình hình dịch bệnh, giá đất vùng lõi và sát biển Phan Thiết lên rất cao thì quỹ đất sạch vùng ven lại có giá thành vô cùng hợp lý, dao động trong khoảng 11 – 13 triệu/m2. Thích hợp để đầu tư sinh lời.
- Theo kinh nghiệm của Nghĩa, nếu anh chị đầu tư thời điểm này thì sẽ đón đầu sóng hạ tầng. Đi liền với đó là sẽ gia tăng khả năng sinh lời đặc biệt. Tiêu biểu là Phan Thiết với tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và sân bay Phan Thiết. Ngay trong năm 2022 – 2023 khi mà các dự án đồng loạt hoàn thiện và đi vào sử dụng thì giá trị BĐS tại Phan Thiết sẽ bùng nổ vang dội, trở thành tâm điểm đầu tư BĐS sinh lời cực lớn.
Lời kết
Nghĩa đã tổng hợp đầy đủ bản tin thị trường BĐS tuần 4/7 năm 2021. Nghĩa sẽ chủ động cập nhật thông tin BĐS hàng tuần trên website để anh chị tham khảo và nắm được tin tức nhanh nhất. Ngoài ra, nếu anh chị cần thêm những thông tin tư vấn chuyên sâu hơn về bất động sản. Anh chị gọi Nghĩa qua Hotline:
 |
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |
