Giá bán Vinhomes Đại An luôn nằm trong mối quan tâm hàng đầu của giới đầu tư hiện nay. Và để giúp anh chị đánh giá khách quan giá bán dự án này đắt hay rẻ? Ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ đi phân tích chi tiết bản chất giá bán của Vinhomes Đại An. Đồng thời so sánh dự án này với giá bán của các dự án lân cận.
Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp anh chị có cái nhìn khách quan, xác đáng nhất về giá bán Vinhomes Đại An. Từ đó đưa ra quyết định đầu tư phù hợp nhất cho chính mình. Cụ thể như sau:
1. Giá bán Vinhomes Đại An được cấu thành từ các yếu tố nào?
Thông thường, đối với một BĐS bất kỳ, giá bán sẽ thường được cấu thành nên bởi các yếu tố sau:
Giá bán = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí truyền thông, marketing + Lợi nhuận
Trong đó, các yếu tố này ảnh hưởng đến giá bán BĐS như sau:
Yếu tố giá đất
Đây là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất khi định giá một sản phẩm BĐS bất kỳ. Thông thường, càng những dự án có vị trí đẹp, hạ tầng giao thông bài bản, dễ dàng di chuyển đến các khu vực trọng điểm, thuận tiện cho việc sinh sống, học tập càng có mức giá bán cao và ngược lại.
Ngoài ra, phong thủy dự án cũng sẽ ảnh hưởng đến giá bán của chúng. Ví dụ, một dự án có phong thủy tốt, hệ sinh thái trong lành, nhiều tiện ích, không gian xanh, hứa hẹn tiềm năng tăng giá cao cũng sẽ có mức giá bán thực tế “nhỉnh” hơn so với những dự án không có lợi thế này.
Yếu tố chi phí xây dựng
Ở đây, khái niệm này được hiểu đơn giản là tất tần tật những chi phí phục vụ cho việc xây dựng để hoàn thiện một dự án BĐS thông thường như: cọc, móng hầm, bê tông cốt thép, tường bao, sơn tường, gạch sàn, cầu thang, cửa ra vào và nội thất cơ bản bên trong…
Đồng thời bao gồm cả các chi phí xây dựng, lắp đặt tiện ích khác trong dự án như: thang máy, hệ thống báo cháy, cấp thoát nước, điện năng, công viên, bể bơi, cảnh quan trong dự án…
Nói một cách đơn giản, chi phí xây dựng một BĐS bất kì chính là tổng các chi phí xây dựng nên toàn bộ dự án và được phân chia trên giá bán từng m2 của căn hộ trong dự án đó.
Yếu tố lợi nhuận và chi phí marketing (MKT)
Các yếu tố cũng ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán BĐS. Tuy nhiên, mức ảnh hưởng này không nhiều.
Lý do là vì chúng sẽ phụ thuộc trực tiếp vào chính giá trị của dự án đó và giá trị thương hiệu của CĐT. Bản thân CĐT khi đưa sản phẩm BĐS đến tay người mua cũng đã phải có những tính toán, cân đối về lợi nhuận và chi phí MKT nhằm đảm bảo đó là mức giá chấp nhận được.
Bởi khách hàng ngày nay vô cùng thông thái, họ sẽ không dại gì chi tiền cho một BĐS được Marketing quá hầm hố trong khi không mang lại giá trị trực cho nhà đầu tư.
Mặt khác, nếu CĐT dựa vào thương hiệu, tính phần lợi nhuận quá cao thì nhà đầu tư cũng sẵn sàng “quay lưng” nếu BĐS đó không thực sự “đẻ” ra tiền cho họ.
Tựu chung lại, có thể thấy giá bán BĐS bất kỳ có đắt hay không sẽ phụ thuộc rất nhiều vào giá đất cũng như chi phí mà nó xây dựng. Các yếu tố khác như lợi nhuận và chi phí MKT cũng sẽ ảnh hưởng tuy nhiên chiếm phần không đáng kể trong giá bán của BĐS nói chung.
2. Giá bán của Vinhomes Đại An bao gồm những giá trị gì?
Nếu áp dụng công thức giá BĐS bên trên cho giá bán Vinhomes Đại An anh chị sẽ thấy nó sẽ được tính như sau:
Giá bán Vinhomes Đại An = Giá đất + Chi phí xây dựng + Chi phí marketing + Lợi nhuận
Về giá đất
Nhìn trên mặt bằng dự án có thể thấy, Vinhomes Đại An sở hữu vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc tại cửa ngõ phía đông của thủ đô. Chỉ cách trung tâm thành phố chưa đầy 15km.
Bên cạnh đó, dự án còn nằm trong hệ sinh thái các siêu dự án đô thị Hưng Yên khi nằm đối diện Vinhomes Ocean Park 2- The Empire, cách Vinhomes Ocean Park và Ecopark Hưng Yên chưa đầy 4km.
Và với việc nằm trong các khu đô thị được quy hoạch bài bản, hoành tráng và đồng bộ như vậy, việc Vinhomes Đại An trở thành một trong những khu đô thị kiểu mẫu đáng sống bậc nhất phía đông Thủ Đô chỉ là vấn đề thời gian.
Mặt khác, nhìn vào tương lai của Văn Lâm, Văn Giang nơi có dự án được quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh của Hà Nội, thì chỉ 5-10 năm nữa thôi, tốc độ phát triển của khu vực này sẽ khiến các quận huyện ngoại ô của Hà Nội như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hoài Đức hay Hà Đông sẽ phải ao ước.
Nhất là khi Hưng Yên đang được đầu tư bài bản cả về giao thông hạ tầng lẫn đô thị ngay từ đầu và được ông lớn Vingroup triển khai rất đồng bộ tại đây. Thì các quận huyện khác, với những hạn chế về quy hoạch nhốn nháo, các dự án bị bỏ hoang, chây ì từ nhiều năm trước thật sự phải mơ ước với sự bài bản, đồng bộ và hiện đại mà Hưng Yên, nơi có dự án Vinhomes Đại An đang sở hữu.
Về chi phí xây dựng
Hơn cả một căn nhà, Vinhomes Đại An mang đến cho chủ nhân tương lai những giá trị mà hiếm có một dự án nào sánh được.
Cụ thể, nếu như với dự án khác, chi phí xây dựng chỉ bao gồm 1-2 hoặc 3 tòa chung cư hoặc vài chục, vài trăm căn biệt thự với một vài tiện ích đính kèm cơ bản như sân chơi cho trẻ em, đường dạo bộ, cây xanh quanh dự án…. Được xây dựng trên diện tích tổng thể khoảng vài nghìn m2 đến 1-2ha là cùng. Do đó, chi phí xây dựng được hiểu đơn giản chỉ là giá xây các tòa căn hộ và biệt thự thông thường mà thôi.
Thì tại Vinhomes Đại An, với quy mô lên đến gần 300ha, thì ngoài chi phí xây dựng biệt thự đơn thuần, giá bán biệt thự Vinhomes Đại An sẽ bao gồm rất nhiều chi phí sau:
- Chi phí xây dựng chuỗi tiện ích đẳng cấp chưa từng có bao gồm: Tổ hợp thể thao: sân tennis, sân bóng rổ, cầu lông, hệ thống công viên, bể bơi, vườn dạo bộ độc đáo, chuỗi công viên trẻ em, hầm để xe thông minh, máy phát điện dự phòng 100% cùng rất nhiều tiện ích đẳng cấp khác nữa.
- Chi phí nâng cấp, bảo trì, bảo dưỡng giúp ngôi nhà của anh chị luôn được đảm bảo được giá trị và chất lượng ngay cả khi dự án căn hộ chung cư/ biệt thự khác đang ngày càng xuống cấp và mất giá theo thời gian.
- Chi phí quản lý dịch vụ chuẩn 5 sao của Vinhomes, mang đến cho gia đình anh chị không gian sống vượt trội từ đội ngũ lễ tân thân thiện, nhiệt tình, người phục vụ ân cần chăm sóc cho đến đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7. Đây chắc chắn là những dịch vụ mà các cư dân ở những dự án khác, không phải Vinhomes sẽ ít khi có được.
- Chi phí bảo vệ an ninh, an toàn 24/24 giúp người thân của anh chị luôn được bảo vệ mọi lúc mọi nơi khi sinh sống trong dự án
Ngoài ra, với việc mua biệt thự Vinhomes Đại An, các chủ nhân tương lai của dự án còn có cơ hội được sống trong cộng đồng cư dân văn minh tinh hoa bậc nhất. Mà hàng xóm của anh chị sẽ là những trí thức, doanh nhân, các kỹ sư, chuyên gia danh tiếng… Tất cả sẽ kiến tạo nên một môi trường sống văn minh, danh giá, đẳng cấp khác biệt so với những dự án đông đúc xô bồ khác.
3. So sánh giá bán Vinhomes Đại An với các dự án lân cận?
Thực tế, nếu so sánh trên bảng giá dự án đơn thuần, anh chị sẽ thấy nó thực sự đắt hơn so với các dự án khác. Tuy nhiên, nếu nhìn vào giá trị mà Vinhomes Đại An mang lại cho khách hàng thì anh chị sẽ thấy dự án này vượt trội hơn rất nhiều so với các dự án khác.Vậy thì câu hỏi đặt ra là: Vì sao vẫn có hàng nghìn khách hàng lựa chọn Vinhomes làm tổ ấm hoặc là kênh đầu tư sinh lời mỗi ngày? Theo anh chị, liệu họ có biết được rằng giá BĐS của Vinhomes nói riêng và Vinhomes Đại An nói chung đắt hơn các dự án khác hay không?
Nghĩa tin chắc rằng họ đều biết. Vậy vì sao họ vẫn quyết định đầu tư. Theo đánh giá của cá nhân Nghĩa, thì vì nó xứng đáng. Và nó thực sự tiềm năng.
Đó là lí do vì sao các dự án biệt thự của Vinhomes luôn trong trạng thái cháy hàng liên tục. Rất nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua chênh rất cao để được sở hữu một căn biệt thự tại đây.
Và với Vinhomes Đại An, Nghĩa tự tin khẳng định với anh chị rằng khi ra mắt chắc chắn, dự án này cũng sẽ làm nên một cơn sóng đầu tư vô cùng khủng khiếp tại Hưng Yên. Hệt như cách các dự án Vinhomes Ocean Park 1 và Vinhomes Ocean Park 2 đã làm trước đó.
Như vậy là Nghĩa đã cùng anh chị đi phân tích bản chất giá bán biệt thự Vinhomes Đại An. Cũng như so sánh giá bán của chúng với các dự án lân cận. Nghĩa tin rằng bản thân anh chị cũng đã có được câu trả lời cho mình về việc giá bán Vinhomes Đại An có thực sự đắt hay không, có đáng để đầu tư hay không?
Lựa chọn là của anh chị! Chúc anh chị thành công!
Đừng quên theo dõi trannghia.net để cập nhật những thông tin tư vấn chuyên sâu về BĐS. Hoặc gọi cho Nghĩa nếu anh chị cần tư vấn đầu tư dự án Vinhomes Đại An hoặc bất cứ dự án nào anh chị đang quan tâm theo Hotline:0941.559.666
Nghĩa và các cộng sự sẽ trực tiếp liên hệ và tư vấn đến anh chị ngay lập tức 24/7.
