Với những người đang có ý định mua căn hộ chung cư ở Hà Nội thì thủ tục pháp lý là vấn đề bắt buộc cần quan tâm. Dưới đây là những thông tin chi tiết nhất về thủ tục mua chung cư Hà Nội dành riêng cho những người đang băn khoăn về vấn đề này. Mời anh chị cùng tham khảo.
1. Thủ tục mua chung cư Hà Nội: Những điều kiện để tham gia giao dịch
Căn cứ vào Luật Nhà ở năm 2014, Điều 118, Khoản 1 nêu rõ, để tiến hành thủ tục mua nhà chung cư nói chung và ở Hà Nội nói riêng, căn hộ chung cư đó phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Căn hộ chung cư hoặc dự án đó phải không thuộc diện giải toả, có quyết định thu hồi đất hay phải phá dỡ nhà ở của các cơ quan có thẩm quyền.
- Trừ trường hợp căn hộ đó thuộc quy định tại khoản 2, Điều 118, thì tất cả các căn hộ chung cư đều phải có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.
- Căn hộ giao dịch không nằm trong diện có tranh chấp, khiếu kiện hay khiếu nại về quyền sở hữu. Hoặc căn hộ đó không đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn.
- Căn hộ đủ điều kiện giao dịch là căn hộ không bị kê biên để thi hành án. Hoặc kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp lý từ các cơ quan chức năng có thẩm quyền.
2. Các bước tiến hành thủ tục mua chung cư Hà Nội
Khi đã đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên, các bên có thể tiến hành thủ tục mua nhà chung cư Hà Nội theo các bước sau:
Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu chung cư
Trong vòng 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chuyển nhượng. Bao gồm:
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở do bên bán chuẩn bị.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của cả hai bên bán và bên mua.
- Dự thảo hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên cùng thảo luận.
- Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất ( có thể tham khảo mẫu có sẵn).
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ( đã ký kết, có công chứng).
- Tờ khai lệ phí trước bạ.
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
Bước 2: Hai bên đến Chi cục thuế để nộp lệ phí và thuế trước bạ
- Theo đó, người bán thường sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TTNCN): tỷ lệ 2% giá trị hợp đồng
- Còn người mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ: tỷ lệ 0,5% theo công thức tính dưới đây:
Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ (m2) x Giá 01 (một) mét vuông (đồng/m2) nhà x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ
Bên cạnh đó, hai bên còn phải đóng một số loại phí khác như: phí công chứng, phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà, phí địa chính… Các bên cần thống nhất bên nào sẽ phải chi trả các khoản này để có trách nhiệm đóng theo đúng tiến độ làm thủ tục mua chung cư Hà Nội.
Bước 3: Hai bên đến Văn phòng đăng ký đất đai để đăng ký sang tên cho người mua
Cụ thể, các bên sẽ nộp hồ sơ đăng ký sang tên đất đai với các giấy tờ cần chuẩn bị sẵn bao gồm:
- Hợp đồng mua nhà đã công chứng
- Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư
3. Một số lưu ý trước khi làm thủ tục mua căn hộ chung cư
Trước khi làm thủ tục mua căn hộ chung cư Hà Nội, người mua cần chú ý đến những vấn đề sau:
- Tìm hiểu kỹ pháp lý của căn hộ chung cư đó. Cụ thể, bạn có thể mượn sổ hồng hoặc sổ hồng photo của chủ căn hộ để ra địa chính của xã, phường nơi quản lý căn hộ kiểm tra tình trạng pháp lý của căn hộ có đủ điều kiện giao dịch hay không.
- Thảo luận trước với chủ nhà các vấn đề về tiền đặt cọc, thời gian bàn giao nhận nhà và các loại thuế phí liên quan. Làm rõ trách nhiệm của mỗi bên trong việc đóng các phí thuế này.
- Khi ký hợp đồng công chứng cần làm rõ hai bên sẽ giao dịch bao nhiêu % tiền mua nhà, và giữ lại bao nhiêu để thanh toán khi đã làm xong giấy tờ.
- Người mua khi đặt cọc mua nhà cần có hợp đồng rõ ràng. Tốt nhất nên đến các cơ quan công chứng có thẩm quyền để kí kết cho minh bạch và được bảo vệ về mặt pháp lý.
- Nếu phải đặt cọc số tiền lớn, hai bên khi tiến hành đặt cọc và ký kết nên thông qua ngân hàng là bên thứ ba cho an toàn, minh bạch.
Trên đây là những thông tin cơ bản về thủ tục mua chung cư Hà Nội mà bất cứ ai có nhu cầu cần nắm được. Điều này sẽ giúp anh chị hạn chế những sai sót hoặc tranh chấp ngoài ý muốn trong quá trình giao dịch nhà ở. Chúc anh chị có giao dịch căn hộ thành công và như ý.
Đừng quên truy cập trannghia.net để được cập nhật những thông tin mới nhất về thị trường mỗi ngày nhé!
