Dòng sản phẩm Condotel của tập đoàn Vingroup hiện đang là một xu thế đầu tư được rất nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi sự ổn định, an toàn và lợi nhuận tốt.
Với mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm, Nghĩa thấy nhiều Anh Chị đang chưa hiểu rõ bản chất thực sự của việc cam kết này. Liệu Anh Chị có nhận được 10%/năm hay đó chỉ là key truyền thông quảng cáo?
Căn hộ nghỉ dưỡng Vinpearl Condotel
Hãy liên hệ với Nghĩa để được tư vấn chi tiết
Gửi câu hỏi cho Nghĩa tại đây!
Trong bài viết này, Nghĩa sẽ cùng Anh Chị làm rõ cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/năm cũng như sẽ làm bài toán so sánh giữa việc đầu tư dòng BĐS này với một kênh lưu trữ tiền khá truyền thống đó là gửi tiết kiệm ngân hàng.
CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG CONDOTEL
Theo chính sách bán hàng dòng sản phẩm Condotel, thì Anh Chị sẽ nhận được:
– Mức cam kết thu nhập tiền thuê: Khách hàng được nhận 85% lợi nhuận từ chương trình cho thuê (CTCT) nhưng không thấp hơn 10% giá trị Condotel.
– Thời gian cam kết: 5 năm kể từ ngày khách thanh toán 100% giá trị Condotel trước VAT và VAT đến hạn tại từng thời điểm.
– Kỳ thanh toán: Kỳ đầu tiên sau 6 tháng kể từ ngày đủ điều kiện. Các kỳ tiếp theo 06 tháng/lần
>>> Có thể anh chị quan tâm đến:
+ Chính sách bán hàng Vinpearl Condotel Lê Thánh Tôn Nha Trang
BẢN CHẤT CAM KẾT LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%/ NĂM
Nghĩa muốn làm rõ cho Anh Chị bản chất thực sự cam kết lợi nhuận tối thiểu 10%/ năm của chủ đầu tư. Đa số Anh Chị trước khi gặp Nghĩa đều hiểu nhầm là anh chị sẽ nhận được 10%/ số tiền Anh Chị bỏ ra mua căn hộ. Nhưng bản chất thực sự Anh Chị sẽ nhận được 10%/ giá bán căn hộ trước VAT và Phí bảo trì.
Ở đây Nghĩa muốn chú thích rằng: chủ đầu tư họ không hề nói sai khi trong chính sách bán hàng ghi rất rõ ràng chương trình cam kết, chẳng qua do những lời quảng cáo và do sự tư vấn của các bạn sale nên khiến khá nhiều khách hàng hiểu nhầm về chương trình cam kết.
Ngoài ra, vì nguồn thu nhập từ chương trình cam kết cho thuê là nguồn tiền từ công việc kinh doanh, nên Anh Chị sẽ đóng thêm thuế thu nhập cá nhân. Theo luật quy định mức phí là 10%.
Vì vậy, theo tính toán của Nghĩa, con số thực tế Anh Chị nhận được từ chương trình cam kết cho thuê (Trên số tiền anh chị bỏ ra) là 8.03%.
MỨC LỢI NHUẬN CAM KẾT TỐI THIỂU 10%/NĂM
Nếu Anh Chị đầu tư một căn Condotel với tổng giá: 3.36 tỷ
Thì giá căn hộ trước thuế sẽ là 3 tỷ (đây là mức giá trước VAT và KPBT)
Cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 10% sẽ được áp dụng trên mức giá 3 tỷ. Vậy thu nhập dòng tiền thuê tối thiểu sẽ là: 3 tỷ*10%=300 triệu.
Và Anh Chị sẽ phải hoàn thành nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân với nhà nước = 300 triệu * 10% = 30 triệu
Dòng tiền từ việc cho thuê Condotel tối thiểu một năm nhận được sẽ là: 300 triệu- 30 triệu= 270 triệu.
Như vậy, chắc Anh Chị cũng thấy nếu về lợi nhuận thì cũng không quá chênh lệch so với việc gửi tiết kiệm ngân hàng. Vậy câu hỏi đặt ra là “Tại sao đầu tư Condotel lại đang là xu thế đầu tư? Tại sao rất nhiều người chọn kênh đầu tư này thay vì việc gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng?”
Nghĩa sẽ cùng anh chị làm một bài toán nhỏ để so sánh giữa 2 kênh đầu tư này:
Phương án 1: Anh chị dùng 3 tỷ đầu tư một căn condotel trị giá 3.36 tỷ nhận lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 5 năm.
Phương án 2: Anh chị gửi tiết kiệm 3 tỷ ngân hàng lãi suất 7,3%/năm trong vòng 5 năm.
Phương án 1: Anh chị mua căn hộ Condotel trị giá 3,36 tỷ nhận lợi nhuận tối thiểu 10%/năm trong 5 năm.
• Thời điểm ban đầu anh chị xuống 35% giá căn hộ = 3.36 tỷ*35%= 1,176 tỷ. 1 năm sau khi nhận bàn giao căn Condotel sẽ thanh toán nốt 3.36 tỷ- 1.176 tỷ = 2.184 tỷ.
• Số tiền còn dư 3 tỷ – 1,176 tỷ = 1.824 tỷ anh chị đi gửi ngân hàng với kỳ hạn 1 năm để hưởng mức lãi suất 7.3%/năm.
• Ngay khi xuống đủ 35% (Ngân hàng giải ngân 65%) thì hợp đồng uỷ thác cho thuê đã có hiệu lực. Lúc này chủ đầu tư sẽ bắt đầu tính dòng tiền thuê cho anh chị.
Sau một năm anh chị sẽ nhận được 2 dòng tiền:
1. Dòng tiền lãi từ việc gửi tiết kiệm 1.824 tỷ là: 1,824 tỷ*7.3%= 133.371 triệu.
2, Dòng tiền cho thuê nhận được từ chương trình cam kết cho thuê là 270 triệu.
Như vậy sau 1 năm đầu tiên dòng tiền mà anh chị nhận được là: 133.371 triệu+ 270 triệu = 403.271 triệu.
Thực tế ban đầu anh chị chỉ bỏ ra có 3 tỷ đồng và 1 năm sau số tiền này đã trở thành 3 tỷ + 403.271 triệu = 3,403271 tỷ.
Khi căn Condotel được bàn giao thì anh chị sẽ dùng 1.824 tỷ tiền gốc đáo hạn từ sổ tiết kiệm và 403.271 triệu được nhận từ tiền lãi và tiền từ chương trình cam kết cho thuê để thanh toán nốt 65% giá trị căn Condotel còn lại 2.184 tỷ.
Sau khi thanh toán nốt 65% giá trị Condotel thì sẽ còn dư số tiền = 1.824 tỷ+ 403.271 triệu – 2.184 tỷ= 43.271 triệu. Số tiền này anh chị tiếp tục gửi tiết kiệm với lãi suất 7.3%/năm.
Từ năm thứ 2 trở đi anh chị dùng số tiền thuê tối thiểu nhận được hàng năm là 270 triệu đi gửi ngân hàng để hưởng lãi suất 7.3%/ năm.
Như vậy sau 5 năm anh chị sẽ có 1 Condotel với giá mua của 5 năm trước là 3.36 tỷ (bỏ qua kì vọng tăng giá trong tương lai), và số tiền thuê tối thiểu sẽ là:
43.271 triệu *( 1+ 7.3%)^5+ 270 triệu* (1+ 7.3%)^4 + 270 triệu * (1+ 7.3%)^3+270 triệu * ( 1+7.3%)^2+ 270 triệu = 1.333 tỷ (với dòng tiền thuê nhận được hàng năm anh chị sẽ dùng gửi tiết kiệm với lãi suất 7.3%/năm).
(Áp dụng công thức tính giá trị tiền trong tương lai)
Phương án 2: Dùng 3 tỷ gửi ngân hàng trong 5 năm, nhận lãi suất 7.3%
• Dùng 3 tỷ gửi ngân hàng hưởng lãi suất 7.3%/năm trong thời gian 5 năm thì tổng số tiền gốc và lãi nhận được sẽ là = 3* (1+7.3%)^5= 4.266 tỷ.
• Trong đó số tiền gốc là 3 tỷ và tiền lãi là 1.266 tỷ. ( Áp dụng công thức tính lãi suất kép)
Như vậy, với số tiền 3 tỷ nếu Anh Chị:
Phương án 1: Đầu tư Condotel của Vinpearl với tỷ suất lợi nhuận tối thiểu 10% sau 5 năm sẽ là: 1 căn Condotel với giá mua của 5 năm trước là 3.36 tỷ và khoản tiền lợi nhuận là 1.333 tỷ, tức là tổng giá trị lên đến 4,693 tỷ (chưa xét đến trường hợp sau 5 năm căn hộ tăng giá).
Phương án 2: Gửi ngân hàng hưởng lãi suất tiết kiệm 7.3%/năm thì số tiền sau 5 năm sẽ là: 4.266 tỷ.
Qua sự so sánh trên hẳn Anh Chị cũng có những góc nhìn cho riêng mình về sự lựa chọn giữa các kênh đầu tư, chắc hẳn khi nghiên cứu Condotel các anh chị cũng tự hỏi:
1, Liệu Vingroup có thể đảm bảo lợi nhuận tối thiểu là 10%/năm cho tôi không? Bằng chứng nào chứng minh là Vingroup có khả năng khai thác và quản lý tốt để tôi có thể yên tâm là sẽ đạt được mức lợi nhuận như vậy?
2, Nếu tôi chưa có đủ số vốn ban đầu, tôi có nên đầu tư cơ hội này hay không? Cần tối thiểu bao nhiêu tiền để tôi có thể đầu tư một cách an toàn nhất?
3, Liệu sau 5 năm, thì vingroup có thể khai thác tốt căn condotel tôi mua không? Nếu trường hợp xấu nhất xảy ra thì tôi có biện pháp gì khắc phục và hạn chế không?
Nếu anh chị còn đang lăn tăn thắc mắc về các vấn đề khi đầu tư condotel, hãy gọi ngay cho Nghĩa, Nghĩa tin với kinh nghiệm tư vấn hàng trăm khách hàng của mình sẽ giúp anh chị có những lời giải thích thỏa đáng nhất.
Mỗi khách hàng đều có nhu cầu và tầm tài chính khác nhau, khi trao đổi Nghĩa sẽ nắm được nhu cầu thực sự của Anh Chị để có những lời khuyên chính xác nhất. Đã từng có khách hàng Nghĩa đã khuyên không nên đầu tư cơ hội này, bởi tiêu chí đầu tư cũng như nguồn tài chính của anh không phù hợp.
Với kinh nghiệm tư vấn cho hàng trăm khách hàng, Nghĩa sẽ giúp Anh Chị chọn được những phương án đầu tư phù hợp và hiệu quả nhất.
>> Xem thêm: Đây là lý do khách hàng chọn Nghĩa!
