Nhắc đến BĐS Hải Phòng, không ai có thể phủ nhận về tiềm năng cũng như sức hấp dẫn khó cưỡng của thị trường này.
Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là cứ đầu tư vào BĐS Hải Phòng là sẽ thắng lớn. Mà ngược lại, nếu nhà đầu tư không xác định được đâu là xu hướng, nhu cầu thực tế của thị trường thì rất có thể, anh chị sẽ phải trả giá rất đắt tại nơi được coi là tiềm năng nhưng cũng không ít rủi ro này.
Vậy, đâu là xu hướng của BĐS Hải Phòng? Nên đầu tư vào loại hình nào để sinh lời hiệu quả nhất tại thị trường này? Ở bài viết dưới đây, Nghĩa sẽ lần lượt đi phân tích:
- Những tiềm năng và hạn chế thực tế tại thị trường BĐS Hải Phòng
- Đánh giá nguồn cung thực tế trên thị trường hiện nay
- Nhận xét về khả năng hấp thụ – tức nguồn cầu thực tế của thị trường BĐS Đất Cảng
- Từ đó đưa ra những xu hướng đầu tư BĐS có lợi nhất cho nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại.
Hy vọng đây sẽ là những chia sẻ hữu ích, giúp anh chị có thêm tư liệu để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt, phù hợp và mang lại lợi ích cao nhất cho bản thân mình.
Những tiềm năng và hạn chế thực tế tại thị trường BĐS Hải Phòng hiện nay
Về tiềm năng
Như Nghĩa đã phân tích rất chi tiết ở bài Tiềm năng và động lực phát triển BĐS Hải Phòng, anh chị có thể thấy thị trường này có rất nhiều lợi thế để phát triển BĐS. Trong đó, Nghĩa nhấn mạnh đến anh chị 1 số yếu tố sau:
Thứ nhất, là hệ thống giao thông hiện đại, hoàn thiện tạo tiền đề cho BĐS thành phố Cảng phát triển mạnh mẽ.
Mà nổi bật là các cao tốc Hải Phòng – Hà Nội giúp tiết kiệm thời gian di chuyển từ Thủ đô Hà Nội đến TP. Hải Phòng chỉ còn 1 tiếng; tuyến cao tốc Hải Phòng – Hạ Long giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai thành phố Hạ Long và Hải Phòng chỉ còn 25 km (khoảng 30 phút). Ngoài ra, việc cầu Vũ Yên I, khu công nghiệp, Cảng container quốc tế Hải Phòng… được đưa vào sử dụng cũng là đòn bẩy quan trọng cho sự bùng nổ của BĐS Hải Phòng thời điểm hiện tại.
Thứ hai là nền kinh tế tăng trưởng vượt bậc của Hải Phòng trong vòng 5 năm qua.
Điều này đã đưa thành phố cảng trở thành một trong những nơi đáng sống nhất cả nước với mức thu nhập bình quân/ đầu người cao gần gấp đôi cả nước. Chính sự giàu có thịnh vượng này là yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường bất động sản Hải Phòng khởi sắc trên nhiều phân khúc.
Thứ ba là về chính sách, xã hội, Hải Phòng là 1 trong 3 trụ cột kinh tế của miền Bắc.
Thành phố nhận được rất nhiều chính sách hậu thuẫn, ưu đãi từ phía Trung Ương cũng như địa phương. Đây cũng là một trong 3 địa phương thu hút vốn đầu tư nước ngoài tốt nhất. Và là 1 trong những thành phố biển hiện đại văn minh bậc nhất của miền Bắc hiện nay.
Thứ tư, Hải Phòng có tiềm năng phát triển du lịch vô cùng to lớn.
Đây cũng là lý do mà theo đánh giá của Nghĩa sẽ khiến BĐS nghỉ dưỡng tại đây phát triển thăng hoa trong thời gian tới. Theo thống kê năm 2019, Hải Phòng đã đón hơn 9 triệu lượt khách tham quan, trong đó có gần 1 triệu lượt khách quốc tế.
Chưa kể việc tăng trưởng kinh tế, phát triển cơ sở hạ tầng, các khu công nghiệp của thành phố cũng khiến cho số lượng các chuyên gia, người nước ngoài đến đây tăng mạnh hàng năm, dẫn đến nhu cầu nghỉ dưỡng, du lịch, sinh sống tại đây là rất lớn. Thị trường BĐS cao cấp, cho thuê, nghỉ dưỡng… theo đó cũng vô cùng tiềm năng.
Về hạn chế
Mặc dù có đầy đủ tiềm năng để bứt phá ngoạn mục song theo đánh giá của Nghĩa, Hải Phòng vẫn phát triển khá âm thầm so với các thành phố du lịch biển lớn như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Quảng Ninh…
Và nếu đã từng đến du lịch, nghỉ dưỡng tại Hải Phòng chắc chắn anh chị sẽ nhận ra thành phố này đang thiếu hụt nếu không muốn nói là gần như vắng bóng các dự án BĐS nghỉ dưỡng cao cấp phục vụ nhu cầu ngày càng cao của du khách trong và ngoài nước.
Thậm chí nếu có thì mới lác đác một vài dự án ở khu vực biển Cát Bà, còn tại Đồ Sơn- vốn là thủ phủ du lịch của Hải Phòng thì dường như chưa có bất cứ dự án nghỉ dưỡng xứng tầm nào tại đây.
Theo đó đây vừa là 1 hạn chế mà Hải Phòng cần sớm khắc phục nếu muốn thu hút tệp du khách thượng lưu ghé thăm. Song, mặt khác, đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở thành phố Cảng thời điểm hiện tại.
Nguồn cung thực tế trên thị trường BĐS Hải Phòng hiện nay
Theo thông tin Nghĩa cập nhật từ Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng thì trong vòng 5 năm trở lại đây, thị trường Hải Phòng đón nhận số dự án BĐS tại đây tăng gấp 10 lần so với những năm trước đó. Tỷ lệ tăng trưởng bình quân đạt trên 25%/năm.
Như vậy, nếu so với 5 năm trở về trước, anh chị sẽ thấy các dự án đầu tư vào Hải Phòng chủ yếu là có quy mô vừa và nhỏ. Thì hiện nay, thị trường Hải Phòng đã bắt đầu có một số dự án 4-5 sao với quy mô hàng tỷ đô xuất hiện bên cạnh nhưng thương hiệu nổi tiếng thế giới như Nikko, Hilton, Pullman, Flamingo, M’Gallery. Đáng chú ý là những dự án này chủ yếu xuất hiện tại một trong hai trung tâm du lịch lớn của Hải Phòng là Cát Bà.
Còn tại trung tâm du lịch Đồ Sơn theo khảo sát của Nghĩa, hiện vẫn chưa có thêm nhiều sản phẩm mới ngoài dự án Khu đô thị quốc tế Đồi Rồng hay còn có tên gọi khác là Ocean Dragon Đồ Sơn đang làm “bá chủ” tại đây.
Đây cũng là dự án nghỉ dưỡng cao cấp mà theo đánh giá của Nghĩa sẽ trở thành điểm sáng, thống lĩnh khu vực Đồ Sơn trong thời gian tới. Đồng thời sẽ là điểm đến “must go” của du khách khi ghé thăm Hải Phòng trong tương lai nhờ những lợi thế khác biệt về thiết kế cũng như đẳng cấp mà nó mang lại.
Xem thêm: Review chi tiết dự án Dragon Ocean Đồ Sơn
Về nguồn “cầu” thực tế của thị trường BĐS Đất Cảng
Nguồn cung khan hiếm
Nhìn vào số lượng các dự án BĐS quy mô xuất hiện tại Hải Phòng mà Nghĩa nêu trên đây hẳn anh chị sẽ thấy nguồn cung phân khúc nghỉ dưỡng cao cấp tại thị trường đất Cảng đang vô cùng khan hiếm.
Trong khi nếu đặt Hải Phòng bên cạnh những trung tâm du lịch nổi tiếng của cả nước như Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, Quảng Ninh, anh chị sẽ thấy nó không hề kém cạnh. Song, nếu như các thành phố này đều có những “ thiên đường resort 5 sao” cho riêng mình thì tại Hải Phòng, các sản phẩm đẳng cấp phục vụ nhu cầu du lịch, nghỉ dưỡng vẫn còn hạn chế.
Nguồn cung khan hiếm là vậy, còn nhu cầu sở hữu BĐS của thị trường Hải Phòng thì sao?
Theo nhận định của Nghĩa, thì đây là một thị trường vô cùng tiềm năng khi mà giới khách hàng Hải Phòng vốn nổi tiếng về độ giàu có và chơi sang. Theo đó, càng những sản phẩm BĐS cao cấp mang concept độc đáo, thể hiện sự khác biệt, khẳng định đẳng cấp càng nhận được sự hưởng ứng mạnh mẽ từ tệp khách hàng này và “cháy hàng” nhanh chóng. Điển hình như bảng hàng các dự án của Vingroup thường “bốc hơi” rất nhanh tại đây.
Thậm chí, Nghĩa tin chắc rằng với mức sống ngày càng nâng cao, số lượng người giàu Hải Phòng ngày càng nhiều thì nhu cầu sở hữu BĐS cao cấp tại đây trong vài năm tới sẽ tăng lên đáng kể.
Đâu là xu hướng đầu tư BĐS tiềm năng tại thị trường Hải Phòng hiện nay?
Nhìn vào những phân tích trên đây của Nghĩa, hẳn anh chị sẽ thấy BĐS cao cấp đang là phân khúc tiềm năng tại thị trường Hải Phòng hiện nay. Khi mà những nội lực về kinh tế đang khiến số lượng người giàu tại đây gia tăng đáng kể.
Mặt khác các chính sách thu hút nhân lực nước ngoài đang phát triển tại đây cũng mang đến cho Hải Phòng một lượng lớn các chuyên gia là người nước ngoài đến sinh sống và làm việc tại đất cảng.
Chưa kể việc giới nhà giàu các tỉnh thành lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Nam Định, Thái Bình, Ninh Bình cũng nhắm đến Hải Phòng như một thị trường đầu tư vô cùng tiềm năng khi mà BĐS du lịch tại đây vẫn còn là mỏ vàng tương đối “hoang sơ” chờ người khai phá.
Với những tiềm năng như vậy, việc thị trường BĐS cao cấp nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng của Hải Phòng khởi sắc trong một vài năm tới là chuyện thấy rõ.
Tuy nhiên, Nghĩa cũng cần lưu ý rằng, mặc dù thị trường khan hiếm, song không phải dự án cũng được chào đón tại Hải Phòng.
Ngược lại, với một thị trường nổi tiếng chịu chơi nhưng cũng đầy khắt khe như đất cảng thì chỉ những dự án thật sự tầm cỡ, khẳng định được đẳng cấp khác biệt của chủ nhân và mang lại những giá trị sinh lời bền vững mới lọt vào mắt xanh của nhà đầu tư. Vì vậy, nếu muốn “thắng lớn” tại thị trường này, nhà đầu tư cần chọn mặt gửi vàng vào những dự án “đáng đồng tiền bát gạo” mới thực sự thành công.
Cuối cùng, nếu anh chị đang tìm kiếm một dự án xứng tầm để đầu tư tại thị trường BĐS Hải Phòng, đừng ngần ngại, hãy liên hệ Nghĩa để được tư vấn phương án đầu tư phù hợp và có lợi nhất cho anh chị.
Hoặc nếu quá bận rộn, anh chị cũng có thể để lại SĐT hay đặt câu hỏi ngay trong form dưới đây, Nghĩa và cộng sự sẽ trực tiếp liên hệ và phản hồi cho anh chị ngay hôm nay!
GỬI CÂU HỎI CHO NGHĨA Nghĩa sẽ liên hệ ngay để giải đáp các thắc mắc của Anh, Chị |